之所以实行住房公积金贴息政策，主要是自去年9月份以来，我市公积金个人贷款比率持续高位运行，已连续10个月超95%。6月末全市个贷比率已达97.66%，其中：市区个贷比率已连续6个月超过了百分之百，为100.02%，丹阳、句容个贷比率已连续23个月达95%以上，丹阳个贷比率达100.80%，句容个贷比率达97.05%。市区自3月份实施公积金贷款计划控制以来，贷款轮候期逐步拉长，目前已达3个月，丹阳资金紧缺矛盾尤其严重，资金缺口已超过亿元，贷款轮候时间已达5个月。
据了解，贴息的对象有两类，一类是符合“商转公”条件，选择不纳入公积金贷款轮候的职工；另一类是符合公积金贷款条件，选择不纳入公积金贷款轮候直接办理商业性住房贷款的职工。当然，上述两类职工也可以选择申请“商转公”或直接申请公积金贷款，不过需要排队，目前的轮候期在3个月。
贴息贷款额度是贴息申请人公积金最大贷款额度与商贷余额这两项中取最小值。贴息金额则是根据所确定的贴息贷款额度与商业贷款利率和公积金贷款利率的差额进行测算。公积金中心按照一年周期对贴息申请人进行贴息，一年贴息期满后，职工可以重新向公积金中心提出贴息或公积金贷款申请。
此举是公积金资金流动性紧张时所推出，待流动性缓解时，公积金中心将停止办理贴息，贴息职工应在公积金中心规定的3个月内将商业贷款转为公积金贷款，超限期不转的，公积金中心将停止发放贴息。另外，贴息期内申请职工不得再次申请公积金贷款及商业贷款贴息。贴息期内，如遇央行利率调整，已经贴息金额将不再调整。
据测算，以贷款余额30万元、贷款剩余期限20年为例，按现行基准的公积金贷款利率与商业贷款利率之差来计算，使用等额本息还款方式，年住房公积金贴息额为5607.55元。
符合贴息条件的职工，可从8月1日开始到原商业贷款银行提出贴息申请，需要携带申请人的身份证及婚姻证明材料、购房证明资料、载明商业贷款余额、利率的还款明细表等。
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市住房公积金管理中心最新发布，今年6月1日起，我市将开展住房公积金异地贷款新业务。这将为省内其他城市缴存住房公积金的青岛市民在本市购房提供更多政策支持。同时，我市将在住房公积金业务管理中全面启用个人信用情况审查工作，不良信用记录将影响住房公积金贷款、提取业务的办理。
申请住房公积金异地贷款应满足以下条件：
第一、有青岛市户籍，在山东省内其他城市就业并正常缴存住房公积金的在职职工，购买我市国有土地上可以办理产权的自住住房时，可持就业地住房公积金管理中心出具的证明材料，向青岛市住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款。
第二、申请人办理住房公积金异地贷款须符合我市住房公积金贷款规定条件和住房公积金申贷缴存标准，且申请人及其配偶在省内其他城市缴存地均未使用过住房公积金贷款。
第三、申请人及其配偶只允许办理一次住房公积金异地贷款。申请人或其配偶在我市办理过住房公积金贷款的,按我市贷款次数认定标准执行。
第四、申请人办理住房公积金异地贷款的住房公积金账户余额认定标准、贷款额度计算及贷款期限执行我市住房公积金贷款政策规定。
为进一步提升住房公积金资金风险防范能力，自6月1日起，市住房公积金管理中心将通过人民银行征信系统查询使用个人信用信息，信用不良者将影响其贷款申请：
贷款或贷记卡(信用卡)当前逾期的;
单笔贷款近2年内存在连续逾期3期以上(含3期)或累计逾期6期以上(含6期)的;
贷记卡近2年内存在连续逾期3期以上(含3期)的;
存在因信用不良被起诉记录的。
另外，根据我市个人住房公积金贷款管理办法规定，市住房公积金管理中心有权对违规使用住房公积金的职工进行不良行为登记，并自登记之日起五年内限制其办理住房公积金贷款业务。住房公积金贷款出现涉案诉讼情况的，也将取消再次申请住房公积金贷款资格。
6月28日，记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，为保障住房公积金缴存职工的购房贷款资金需求，方便职工办理贷款业务，促进沈阳市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，沈阳住房公积金管理委员会审议决定，沈阳住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)自7月4日起，阶段性开展住房公积金贴息贷款业务。
住房公积金贴息贷款，是指管理中心将受理的职工住房公积金贷款申请，转由承办银行使用银行信贷资金发放，贷款职工只需按公积金贷款利率向承办银行还本付息，承办银行自营性贷款利率与同期公积金贷款利率之间的利息差额，由管理中心承担。
住房公积金贴息贷款的申请条件、贷款类型、贷款额度、贷款期限、贷款利率、审批程序及所需要件、本息偿还方式等与现行职工住房公积金贷款完全相同。
中国农业银行辽宁省分行营业部、中国建设银行辽宁省分行、中国工商银行辽宁省分行营业部为住房公积金贴息贷款业务中标承办银行。
公积金又称公司的储备金，是指公司为增强自身财产能力，扩大生产经营和预防意外亏损，依法从公司利润中提取的一种款项，不作为股利分配的部分所得或收益。主要用于：弥补公司亏损、扩大公司生产经营、转增公司资本。
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
法定公积金，也叫强制性公积金，是指按照法律规定的比例必须提取的公积金。任意公积金又称任意盈余公积金，是指根据公司章程或股东会决议于法定公积金外自由提取的公积金。
公司的公积金来源有以下几项：一是股票溢价发行时，超过股票面值的溢价部分列入公司的资本公积金；二是依据我国《公司法》的规定，每年从税后利润中按比例提存部分法定公积金；三是股东大会决议后提取的任意公积金；四是公司经过若干年经营以后资产重估增值部分；五是公司从外部取得的赠与资产，如从政府部门、国外部门及其他公司等处得到的赠与资产。
其次，对已经申请过一次住房公积金贷款购房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
再次，相应降低缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买“二手房”的首付款比例，不再对套型面积作限制。如，首次申请公积金贷款购买自住“二手房”，房龄低于10年（含）的，首付款比例不低于20%；房龄在10年以上20年（含）以下的，首付款比例不低于30%；结清首次公积金贷款后，再次申请公积金贷款购买自住“二手房”，房龄低于10年（含）的，首付款比例不低于30%，房龄在10年以上20年（含）以下的，首付款比例不低于40%；购买房龄超过20年“二手房”的，仍不受理其住房公积金贷款申请。
据介绍，对此前有关支持“棚改”和旧城改造、城镇基础设施等城镇化建设中拆迁安置缴存职工住房而使用公积金的政策规定，在执行中将相应调整为以上首付款政策。新的政策出来都会有一段时间的争议，但是如果是一个非常利民的好政策，相信会一直持续下去的。
随着近来我市住房公积金新政的推出，经常有人询问住房公积金提取办法。可是，提取住房公积金有哪些规定呢？为此，本报特地咨询了市住房公积金管理中心，符合以下条件之一的，都可以提取住房公积金。
（一）职工离休、退休；
（二）与单位终止劳动关系；
（三）出境定居；
（四）因工作变动，工作关系调出本市；
（五）职工在职期间死亡或者被宣告死亡；
（六）职工因购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（七）偿还商业购房贷款本息的；
（八）偿还住房公积金购房贷款本息的；
（九）职工无房房租的；
（十）自住住房装修的；
（十一）缴存职工、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的；
（十二）低保家庭。
职工本人符合提取条件第（一）至（五）项规定的，可以提取职工本人住房公积金账户内的全部余额，同时注销职工住房公积金账户。
职工本人符合提取条件第（六）至（十二）项规定的，可以根据实际支出发生额，最高可提取职工本人及配偶住房公积金账户内的余额（保留一个月的缴存余额）。
职工为他人提供住房公积金贷款担保的，被担保人尚未还清贷款本息前，不能提取住房公积金。
7月14日，黄山市住房公积金中心召开新闻通气会称，进一步放宽住房公积金使用政策，省内异地和省外异地职工在该市购房可申请公积金贷款。
自去年9月开始，黄山市实施省内异地住房公积金贷款业务，但对户籍和各项证明材料等有严格限制和要求。现在，省内异地和省外异地职工在黄山市行政区域内购房，只要在就业地正常缴存住房公积金6个月以上，即可与黄山市缴存职工一样申请住房公积金贷款。
黄山市缴存职工商业性个人住房贷款还贷正常，且符合黄山市住房公积金贷款条件的，可申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。同时，缴存职工申请住房公积金贷款时，不再要求提供成套商品住房数量查询结果。
进一步放宽住房公积金提取政策，职工的父母或子女购买、建造具有产权的自住住房的，可凭《房地产权证》或经备案(或公证)的购房合同，及销售不动产发票、契税发票、户口本等有效证明材料，提取职工本人及配偶住房公积金账户内的存储余额一次。同时取消缴存职工因与单位终止劳动关系提取住房公积金须满2年的限制条件，只需提供终止劳动关系证明等有关资料，即可提取职工本人住房公积金账户内的存储余额。
小知识：住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。而住房公积金与常说的五险，合称为五险一金，但不一样的是，这一金是非强制的。
（）9月2日讯：9月1日起，中山公积金贷款二套房首付根据政策开始执行最低两成首付，市住房公积金管理中心主任赵国坚表示，中山市住房公积金中心同步在昨日实施住建部、财政部、中国人民银行最新政策，“我们正在走管委会的流程，公积金贷款系统上已更改了，公积金缴存人可以按新的政策来申请公积金贷款。”
根据三部门发出通知，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
这意味着，如果首套房贷款已经还清，二套房公积金贷款的首付只需两成。在这份通知中，并没有提及二套房公积金贷款的利率是否变动。目前，中山公积金二套房贷的利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。
对于公积金二套房降低首付的政策，南区一楼盘销售经理表示，公积金贷款首付下调，意味着购房门槛的降低，对改善型住房消费有拉动作用，但实际影响有限，“这个政策的先决条件是结清首套房贷款，另外，首付降低也意味着贷款增加，许多购房者会综合考虑是否选择降低首付，不过整体上对购房者有增加购房信心的作用”。
据了解，目前中山公积金贷款个人最高额度为30万；两名公积金缴存人共同购买一套住房而同时申请公积金贷款，最高可贷额度为50万元；中山市高层次人才和纳入市“新三百”计划的骨干企业培养引进的人才购买首套住房公积金贷款有所上浮。
不少购房者还有这样的顾虑，首付降低相应贷款利息也会增加。以一套总价60万元的房子为例，二套房公积金贷款利率上浮10%，以20年期等额本息方式还款，9月1日前，公积金贷款首付3成为18万元，贷款42万元，月还款额为2452.05元，总利息为168491.63元。
未来九月一日，首付二元至12元，需资金贷款48元，每月还款额为2802.34元，总利息为192561.87元，利率差24070.26元。关注手机网，更多热门保险资讯随时看。
6月起，南宁市将放宽住房公积金提取和个人住房公积金贷款条件，取消房屋套数和贷款次数限制，贷款额度提至60万元……昨日，南宁市住房公积金管理中心传来利好消息，备受市民关注的公积金政策又将作出相应调整，南宁在《关于进一步做好稳增长工作的意见》的基础上，将于近期出台有关公积金政策的实施细则。业内人士分析，该新政的实施，将是南宁市公积金政策调整的“全面松绑”，同时也提振了南宁楼市的信心。
》》》取消购房套数和贷款次数限制
“以前公积金贷款实行‘认房不认贷’，如果申请人名下有房，就会影响其申请公积金贷款。按新政，住房公积金缴存职工申请贷款时，不再对申请人查询家庭持有住房套数。”南宁市住房公积金管理中心法规科科长范文青介绍，根据新政，取消购建住房提取住房公积金对房屋套数和贷款次数的限制，条件比以前放宽了。缴存职工可在全部付清购房款(不含贷款)或合同生效之日起两年内办理购建住房提取公积金的手续。
新政规定，住房公积金缴存职工申请贷款时，不再对申请人查询家庭持有住房套数。职工家庭可以申请两次个人住房公积金贷款，但必须已结清第一次住房公积金贷款。禁止发放第三次个人住房公积金贷款。
另外，还进一步简化租房提取住房公积金的手续。“以前提取公积金租房手续比较繁杂，今后会更加简单便捷。”根据新政，连续足额缴存住房公积金满三个月，缴存职工及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可办理租房提取。租赁公共租赁住房(廉租住房)的，可按照实际房租支出全额提取。
》》》首付两成不受户型限制
据了解，早在此前，南宁已经在执行“首付两成”的政策，但有户型限制。具体是：申请使用住房公积金贷款购买首套住房的家庭，购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%;而购买二套房的家庭，首付比例则为50%。新政出台以后，在户型方面也取消了。
以纯公积金贷款方面为例，缴存职工家庭首次使用个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付比例为20%;已使用并结清一次个人住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次使用个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付比例为30%。
以组合贷款方面为例，职工家庭办理组合贷款，除满足纯公积金贷款的政策条件外，还必须同时符合商业性个人住房贷款的政策要求。对拥有1套住房且相应商业性个人住房贷款未结清的居民家庭，申请组合贷款时最低首付款比例不低于40%。“简单来说，一个家庭户不能同时存在2笔未结清的贷款，而且现在不受面积、套数等限制，至于贷款利率会不会调整，还要等相关文件出台之后才能确定，但相信这些新政出台多少都会带给市民一些利好消息。”范文青解释道。
值得一提的是，新政还进一步加大住房公积金制度向低收入或住房困难户职工家庭的政策倾斜，支持南宁市棚户区(危旧房)改造工程。作为特殊情况，凡职工购买棚户区(危旧房)改造住房的，在无个人住房公积金贷款余额的前提下，均可申请个人住房公积金贷款，不受住房套数或公积金贷款次数的限定。
》》》公积金贷款最高提至60万元
此前，市民申请住房贷款时，无论缴交额度是多少，只要单位开具的收入证明足够高，就有可能获得最高50万元的公积金贷款。今后，这种情况也将发生改变。范文青称，此次政策调整，最高贷款额度有所提高，从原来的50万元提高到60万元。
她进一步解释，60万元的贷款额度水平在全国来说并不是很低。据了解，南京的贷款额度90平方米以上的可以达到60万元，但是南京的房价水平比南宁高太多了，这样换算过来，在南宁60万元最高贷款额度大概能够买到86平方米左右的房子，但是在南京的话购买的房子大概在34平方米。
“这也跟月缴公积金额度有关。比如，之前夫妻双方月缴800元以上的，最多可申请公积金贷款50万元。”范文青说，新政还增加了一个档次：申请职工住房公积金个人月缴存额达到1000元以上(含1000元)，或申请职工夫妻双方月缴存额合计达到1500元(含1500元)以上的，个人住房公积金贷款最高额度可提高至60万元。需要提醒市民的是，在北部湾经济区内南宁、北海、防城港、钦州四市缴存住房公积金的职工，在南宁购房的可参照此条件申请异地同城化贷款。
》》》住房公积金贷款四市通用
除了将全面执行“认贷不认房”，异地购房者也将得到公积金贷款的支持。
据介绍，北部湾经济区内南宁、北海、防城港、钦州四市视同一个城市，在四市购房申请住房公积金异地贷款执行同城化政策。范文青称，按照该政策将取消户口和工作地限制，四市职工在四市范围内任意一城市购房，均可向当地公积金中心申请公积金贷款。比如罗先生是北海某中直单位的职工，他可以选择在南宁、北海、防城港任意一个城市购买住房，并向当地住房公积金中心申请住房公积金贷款。
近期，南宁将与北海、防城港、钦州三地住房公积金管理中心建立沟通协调机制，签订异地同城化贷款业务协议，进一步完善和加快开办异地同城化贷款业务的步伐，很快将实现四市购房公积金贷款“无缝”对接。“今年内将能实现这一目标。”范文青说道。
如果罗先生要来南宁购房，该如何申请住房贷款?范文青称，按照新政，同城化贷款的发放以购房地住房公积金管理中心办理为主，中、区直缴存职工在邕购房由南宁住房公积金管理中心区直分中心为主发放。因此，罗先生在南宁购房的话，他可以直接向区直分中心申请贷款。
此外，该政策实行本地职工优先政策，当个贷率超过75%，可暂停发放经济区异地同城化贷款，改由职工缴存地公积金中心负责发放。比如罗先生在北海缴存公积金，他在南宁购房，当南宁公积金中心的个贷率超过75%时，他还可以向北海公积金中心申请贷款。
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