6月28日，记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，为保障住房公积金缴存职工的购房贷款资金需求，方便职工办理贷款业务，促进沈阳市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，沈阳住房公积金管理委员会审议决定，沈阳住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)自7月4日起，阶段性开展住房公积金贴息贷款业务。
住房公积金贴息贷款，是指管理中心将受理的职工住房公积金贷款申请，转由承办银行使用银行信贷资金发放，贷款职工只需按公积金贷款利率向承办银行还本付息，承办银行自营性贷款利率与同期公积金贷款利率之间的利息差额，由管理中心承担。
住房公积金贴息贷款的申请条件、贷款类型、贷款额度、贷款期限、贷款利率、审批程序及所需要件、本息偿还方式等与现行职工住房公积金贷款完全相同。m.bx010.COM
中国农业银行辽宁省分行营业部、中国建设银行辽宁省分行、中国工商银行辽宁省分行营业部为住房公积金贴息贷款业务中标承办银行。
公积金又称公司的储备金，是指公司为增强自身财产能力，扩大生产经营和预防意外亏损，依法从公司利润中提取的一种款项，不作为股利分配的部分所得或收益。主要用于：弥补公司亏损、扩大公司生产经营、转增公司资本。
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
法定公积金，也叫强制性公积金，是指按照法律规定的比例必须提取的公积金。任意公积金又称任意盈余公积金，是指根据公司章程或股东会决议于法定公积金外自由提取的公积金。
公司的公积金来源有以下几项：一是股票溢价发行时，超过股票面值的溢价部分列入公司的资本公积金；二是依据我国《公司法》的规定，每年从税后利润中按比例提存部分法定公积金；三是股东大会决议后提取的任意公积金；四是公司经过若干年经营以后资产重估增值部分；五是公司从外部取得的赠与资产，如从政府部门、国外部门及其他公司等处得到的赠与资产。
精选阅读
本月16日从广州住房公积金管理中心获悉，广州市住房公积金管理委员会在6月11日下午召开第三届四次会议，会议原则同意公积金中心提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务，要求征求公众意见后对相关条款进行完善。专家表示，如果该政策能在下半年陆续落地，也意味着由于公积金贷款限额带来的额度紧缺等难题将迎刃而解，对购房需求的刺激作用明显。
积金贴息贷款缓解额度之渴对不少广州市民来说，去年下半年开始住房公积金贷款变得可望而不可及。因为资金紧张，广州市公积金贷款限额发放，每月10亿元的额度屡屡被申请者凌晨排队秒杀，贷款申请严重积压。广州住房公积金管理中心相关负责人表示，今年以来，公积金贷款申请量有所减少，申请积压的情况有所缓解。
针对贷款难的情况，广州住房公积金中心初步提出了用商业贷款置换公积金贷款的解决方案。具体来说，就是商业银行向购房者提供贷款，公积金中心则补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。此举一方面可缓解公积金贷款的排队现象，另一方面也没有增加购房者的利息支出。如今，伴随着广州公积金贷款新政出炉，公积金贴息贷款的政策也原则获批。
广州市住房公积金管理委员会在6月11日下午召开第三届四次会议中，会议审议了公积金中心上报的《关于申请试行个人住房公积金贴息贷款业务的请示》、《关于申请试行个人住房抵押贷款证券化的请示》、《关于调整住房公积金提取条件的通知》等12项议题。会议原则同意公积金中心提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务，要求征求公众意见后对相关条款进行完善。
按公积金贴息贷款的思路，公积金中心将牵手银行，由银行提供贷款，而商贷与公积金贷款之间的差额利息由官方补贴。以个人贷款上限50万元计，贷款30年计算，贴利差总额为15.6万元，从购房者的角度，避开了公积金贷款难，也能享受低利息。有业内人士算了一笔账，如果公积金中心每做一笔50万元贴息贷款，只需同时有一笔25万元的贷款通过正常4%利息放出，就不会收支失衡。
贴息贷款政策最快年内出台实施“公积金贴息贷款具体方案要按会议纪要要求，争取尽快征求公众意见后对相关条款进行完善，最快将于年内出台。”广州住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，公积金贴息贷款已经有初步的实施细则，但是其中一些具体操作细节还要根据会议精神进一步完善，而此前该中心已经与多家银行进行了初步接洽，不少银行都有兴趣参与此项业务。
补贴方式如何发放?广州住房公积金管理中心相关负责人介绍，目前有两种可能，一种是贷款人先贷后补，贷款人先按商业贷款来供房，再用贴息反补的方式;另一种是直接贴息给银行，贷款人就按公积金贷款来供房。
从操作上来说，后者因为可以让贷款人直接受益，更受欢迎，而具体如何实施还要看最终出台的方案。据悉，今年公积金中心定下的全年贷款额度会高于去年，约在190亿元左右，其中初步计划为140亿元为自行发放的贷款，另拟投放50亿元做贴息贷款。
未来这一数字或将根据市场情况灵活调整。试点住房抵押贷款证券化业务值得一提的是，广州市住房公积金管理委员会还同意公积金中心试点开展个人住房抵押贷款证券化业务。
据了解，住房抵押贷款证券化是指金融机构将已发放出去的房贷资产打包，以债券形式在银行间或通过券商进行买卖交易，变现的资金用来进一步增大房贷资金池，以解决近年来困扰市场的房贷额度紧张难题。
广州住房公积金管理中心相关负责人透露，个人住房抵押贷款证券化业务暂时只是试点，预计将拿出10亿元左右的房贷资产尝试此项业务。广州市住房公积金管理委员会会议还听取了《广州住房公积金管理中心关于广清住房公积金互贷方案的情况报告》，要求公积金中心抓紧做好相关工作。广州、清远两地住房公积金实现互贷，到清远置业的广州市民在金融方案上将有更多的选择。
在此之前，广州住房公积金管理中心主任夏卫兵一行就广清住房公积金互贷业务等确定广清互贷合作框架。专家分析公积金动作频频增强购房者入市信心6月8日起，广州调整公积金贷款政策，包括放宽贷款申请条件、降低首付款比例等。对于首套房购房者，最低首付比例为20%;对于二套房购房者，无贷款记录或已结清贷款者最低首付比例由此前的60%降至最低30%，未结清者首付最低比例40%。对此，合富辉煌首席市场分析师黎文江等专家表示，虽然此次公积金政策表示连续缴纳6个月就可以申请贷款，而且申请贷款额度的计算公式也有所改变，但现阶段最重要的问题还是要先解决如何让市民更快申请到公积金贷款。
如今，公积金贴息贷款将缓解资金缺口问题，市民申请公积金贷款有望不再排长队等额度。专家认为，从广州公积金贷款首付比例下降到推出公积金贴息贷款业务，政策对房地产市场的支持力度不断加强，这对于广州楼市而言，无疑是打了强心针。
合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示，目前广州公积金额度紧张且放款时间长，“住房公积金贴息贷款”是解决这一问题的有效方法之一。该政策也增强了购房者的入市信心，不论是改善或是刚需，因此，对市场成交量都有明显的影响。
昨天，宁波市住建委网站发布《宁波市住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款管理暂行办法》。
办法表示，市住房公积金管理中心及各分中心在资金流动性相对不足时，由商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度和住房公积金贷款利率，向借款人发放商业性个人住房按揭贷款并由住房公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴，待住房公积金中心资金流动性相对充足时，再将商业性贷款转回住房公积金贷款。
5月初，宁波公积金中心解释，因贷款需求旺盛导致资金暂时紧张现象。公积金中心正在积极采取措施，缓解贷款缓慢问题。
这一举措出台后，申请人向商业银行申请贷款，速度会加快，这中间的利息差由公积金中心承担。
目前申请住房公积金贷款，等候时间大概需要两三个月，而开发商在与客户签订协议时，会要求客户尽快办妥贷款，有的甚至会限定办妥贷款的时限，这可能给买房人带来违约风险。
市住房公积金贷款业务承办银行均可申请办理公转商贴息贷款，但要以公开竞争方式择优确定。公转商贴息贷款，简单来说，就是市住房公积金管理中心因资金流动性紧张，不能及时向符合条件的缴存职工发放公积金贷款时，协商商业银行先行发放可置换的个人住房贷款，然后由公积金中心给予补贴公积金贷款与商业银行贷款的利息差额，职工仍然享受个人住房公积金贷款的各项权益。
广州前日出台《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》(征求意见稿)，当公积金存贷比超过80%时启动商业贴息。对于购房者而言，究竟是申请公积金贷款还是贴息贷款更实惠？
首付贴息贷款比公积金贷款高
利率二套房公积金贷款更优惠
在利率方面，目前公积金房贷5年以上利率为3.5%，贴息贷款则由公积金中心按实际商业贷款利率与同期限公积金贷款利率之差额补贴给借款人，但值得注意的是，商贷超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。
昨日，南都记者分别走访市区多家银行支行。目前四大国有银行五年以上基准利率为5.4%，首套房贷利率约9折，但二套房商业贷款利率上浮10%后为5.94%，超出的0.54%将不能获得公积金中心的补贴。
因此，贴息贷款对于二套房买家而言，并不能享受到跟公积金贷款一样的优惠利率。
“贴息政策应该主要是针对首套房。”一家国有制银行负责人说，因为目前只有首套房商贷利率是执行基准利率或之下。
贷款期限两者差别不大
按照公积金现行政策要求，一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。
四大国有银行基本要求商业贷款楼龄加贷款期限一般不超过40年，但中国工商银行国防大厦支行的工作人员表示，工行执行的二手房商业贷款的标准是“无论楼龄长短，贷款期限都不超过20年”。
对于贷款期限与贷款人的年龄关系，每家银行的要求略有不同，普遍比广州公积金贷款的要求略宽松。
因此在贷款期限方面，公积金贷款与贴息贷款的差别并不大，具体细节要视乎不同银行的要求而定。
放款时间贴息贷款优势明显
目前商业贷款最快多久能放款？一家股份制银行相关工作人员介绍，一手房贷资料齐全情况下最快7个工作日。南都记者获悉，在银行房贷较为宽松时，首套房购买二手房申请商业贷款，资料齐全的情况下约半月个到一个月时间可放款。
而公积金贷款放款时间则较久。据悉，近期广州公积金贷款申请量较为稳定，放款时间较去年下半年资金紧张时有所缩短，一般为2-3个月。但在额度较为紧张时，申请者仍需要按先后顺序轮候排队。
据悉，今年广州住房公积金管理中心计划全年发放贷款额度约190亿元，其中140亿元用于发放公积金贷款，50亿元计划用于发放贴息贷款。
杭州住房公积金网日前发布通知称，自本月起中心会同工商银行、建设银行、交通银行、杭州银行试行个人住房公积金转商业贴息贷款业务，实施细则和有关规定按照此次发布的试行办法执行。
杭州公积金中心出台的试行办法规定从去年5月开始，杭州楼市交易量就一直在高位运行，而贷款率也一直在上升，公积金余额一度告急。为了缓解杭州住房公积金网资金压力满足缴存职工的贷款需求，支持职工购房解决住房问题,此次杭州公积金中心出台的试行办法规定：职工个人住房公积金贷款将由银行按照公积金中心审批的贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由公积金中心按月给予借款人利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回公积金贷款。
公积金贷款系统将进行升级“原来的杭州住房公积金网贷款已经停止了，如果不办贴息贷款的话排队等候最起码要等到明年第二季度。” 杭州住房公积金网告诉记者。该工作人员另外还告诉记者，在试行商业贴息贷款期间，市杭州住房公积金网将对原来的公积金贷款系统进行升级，至于何时能恢复到原来的公积金贷款，这位工作人员则表示“目前我们还不清楚。”
此次与杭州住房公积金网合作办理商业贴息的银行网点此次与杭州住房公积金网合作办理商业贴息的银行网点为：中国工商银行杭州开元支行、中国建设银行杭州中山支行、交通银行杭州浣纱支行和杭州银行官巷口支行。记者从交通银行杭州浣纱支行了解到，目前已有超80组客户在该行预办理了商业贴息贷款业务，“到时候会按照先后顺序为客户办贴息贷款。”交通银行浣纱支行一位工作人员告诉记者。
如何申请审批?向杭州住房公积金网和银行共同提出贴息贷款申请贴息贷款由公积金中心和银行共同审批，共同负责贷前、贷中、贷后管理及贴息发放等工作。职工办理贴息贷款视同公积金贷款，其贷款的条件、额度、期限和利率等政策按照公积金贷款有关规定执行，同时应符合银行商业性个人住房贷款的条件和有关规定。
符合贴息贷款条件的职工，在签订购房合同并支付首付款后，可向公积金中心和银行共同提出贴息贷款申请，并同时填报《杭州市个人住房公积金转商业贴息贷款申请表》和商业性个人住房贷款申请表，提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭房产查档证明，以及相应的购房证明材料(具体材料按公积金中心和银行要求提供)。
杭州住房公积金网按照公积金贷款政策规定，审批确定申请人贴息贷款金额、借款期限、利率和还款方式等，出具审批通知书，附贷款资料移交委贷银行进行审批。职工申请贴息贷款额度不足的，可同时向银行申请商业性个人住房组合贷款。
贷款如何发放?银行收妥抵押预告登记或抵押权登记证书后放款贴息贷款申请经杭州住房公积金网和银行共同审批通过后，借款人(含抵押人、保证人)需按规定与银行签订商业性个人住房借款合同(以下称商业借款合同)，同时与公积金中心、银行签订《杭州市公积金个人住房借款担保合同》(以下称公积金借款合同)和《杭州市个人住房公积金转商业贴息贷款协议》(以下称贴息贷款协议)，并按规定向所在地房屋登记部门办理房屋抵押预告登记或抵押登记手续。
贴息贷款项下的抵押预告登记或抵押登记的房屋抵押权人为公积金中心和银行。
银行在收妥抵押预告登记或抵押权登记证书后按规定发放贴息贷款。此次发布的试行办法规定，职工办理贴息贷款视同公积金贷款，其贷款的条件、额度、期限和利率等政策按照公积金贷款现行规定执行，同时应符合杭州住房公积金网住房贷款的条件和有关规定。职工办理贴息贷款后，公积金中心在借款人还款的次月，委托银行支付贴息金额至约定的借款人个人账户。待到公积金中心资金宽裕时，可将贴息贷款的贷款余额置换转回为公积金贷款。贴息贷款置换回公积金贷款时，借款人无需办理任何手续。
6月5日，上海市住房公积金管理委员会发布最新通知，上海市自7月1日起调整住房公积金缴存基数和月缴存额上下限。
通知主要内容为：自7月1日起，上海市职工住房公积金的缴存基数由2012年月平均工资调整为2013年月平均工资。2014年度住房公积金月缴存额上限为2116元，比2013年度增加146元；城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限为3626元，比2013年度增加248元；月缴存额下限为226元，比2013年度增加22元。
2014年度职工本人和单位住房公积金缴存比例仍为各7%；补充住房公积金缴存比例仍为各1%至8%。缴存住房公积金确有困难的单位，可以申请降低缴存比例或缓缴住房公积金。
住房公积金月缴存额计算按照以下公式：“住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例+职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例”。
为提高办事效率，2014年度基数调整采用网上调整的方式。市公积金中心通过登报公告、网上公告的形式提前向社会发布基数调整信息。
继续阅读上海住房公积金信息将要公开保障知情权和监督权上海市公积金管理中心日前在其官网公布了《上海市住房公积金信息公开办法(试行)》，这是国内首部较为系统全面规范住房公积金信息公开工作的规范性文件，此试行办法将于今年10月1日起实施。
今后，公民、法人或其他组织将有权依据相关规定，向市公积金管理中心申请获取相关住房公积金信息。《上海市住房公积金信息公开办法(试行)》的颁布实施，将进一步规范本市住房公积金信息公开行为，保障公积金缴存人的知情权和监督权，增强本市住房公积金管理的公开透明度。
北京上海等多地放宽提取公积金条件限制
7月1日起，武汉市月收入在1900元以下且从未使用过公积金贷款的职工，可定期提取公积金。广州今年3月1日后也开始简化了租房提取公积金的资料，并且推出了市民可以直接在网上提取公积金等多个便民措施。
从7月1日起，北京的公积金提取也将放宽，由一年一次进一步放松为三个月可以提取一次，并且提取手续也有所简化。今年4月，上海市公积金中心也透露，将进一步放宽提取住房公积金支付房租、物业费政策，提高提取额度，支持住房公积金缴存职工的自住住房消费。早在去年9月起，三亚公积金用途已拓宽至交物业费、看病、交学费等。
从7月1日起，武汉公积金将向低收入者倾斜，公积金缴存职工若从未使用过公贷，且个人月收入在1900元以下，可不限定用途提取公积金账户内资金。提取次数原则上一年一次，可提取个人账户内全部或部分余额。根据公积金中心的调查，月收入1900元以下，在武汉属于较低收入缴纳标准，购房的压力较大。对这部分缴存职工来说，每月公积金缴存额最多228元。一年累计下来再提取，相当于多了一个多月的工资收入。
以上是有关上海住房公积金的相关情况，如有其他问题，欢迎关注网上海住房公积金专题。
取消商品房套型和面积限制
取消居民在兰购房套数限制
取消境外购房限制
取消申办预售许可证形象进度限制
首次购买普通住宅契税降至1%
此次出台的《实施意见》分为加快推进棚户区(城中村)改造、促进房地产市场健康发展和多措并举形成推进合力共三大部分二十六条。为进一步激活市场、促进消费，《实施意见》提出凡在本市购买新建商品住房及二手住房，并已实际居住的外地户籍人员(含本市远郊区县和兰州新区)，均可在本市办理购房人家庭及其无业的配偶、未婚子女的落户手续。
对个人首次购买普通住宅(144平方米以下)以及家庭购买第二套普通住宅作为改善型住房的契税按1%征收，对购买普通住宅(144平方米以上)的契税给予50%优惠、按1.5%征收。继承房屋不计入个人及家庭住房套数。
对个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买两年以上的普通住房对外销售的免征营业税。
住房公积金缴存6个月以上可申请贷款
《实施意见》也对住房公积金政策进行了调整。缴存职工购买自住住房的，可凭5年内购房合同或房屋所有权证申请提取住房公积金支付购房款或贷款本息，并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金，提取总额不超过房价或贷款余额。
职工连续缴存住房公积金6个月以上可申请住房公积金贷款，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的最低首付款比例为20%。职工连续足额缴纳缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可凭无房产证明提取住房公积金支付房租。
为进一步加快推进以棚户区改造为主的保障性安居工程建设，《实施意见》在手续办理、土地供应、货币安置、征收工作、规划建设等多方面出台了相对系统的举措。其中提出，在国有土地棚户区改造中，被征收人选择货币补偿的，住宅房屋货币补偿金额按应安置房屋建筑面积市场评估价确定，并给予货币补偿金额30%奖励。选择货币安置的被征收人购买商品住房，一律按首套房认定，享受首套房有关优惠政策。通过网站、专题房交会、现场巡展等方式，打通棚户区改造安置房和商品房的通道，并鼓励公开房源信息供被征收人选择购买。
刚刚经市政府常务会讨论通过的《兰州市人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的实施意见》，释放出一系列促进房地产业发展的信号，也从政府层面对不符合规律的抑制性政策做出重大调整。
购房契税
对个人首次购买普通住宅(144平方米以下)以及家庭购买第二套普通住宅作为改善型住房的契税按1%征收，对购买普通住宅(144平方米以上)的契税给予50%优惠、按1.5%征收。
“钉子户”
项目征收范围内的“钉子户”，将按照国务院令相关规定，由各县区政府申请法院强制执行，或委托行政执法部门予以强制征收，并取消对被征收户的所有奖励和政策性补助。
对“钉子户”依法强制征收并取消所有奖励和补助
《实施意见》要求县区政府要严格征收程序，坚持决策民主、程序正当、结果公开的原则，在实际征收中严格坚守政策底线，决不允许突破或变通。项目征收范围内的“钉子户”，将按照国务院令相关规定，由各县区政府申请法院强制执行，或委托行政执法部门予以强制征收，并取消对被征收户的所有奖励和政策性补助。对人多地少、改造无效益、投资商不愿介入的城中村改造项目，由区政府直接承担进行改造。
此外，今年8月1日前，全市将对涉及房地产开发收费项目进行梳理、规范和统一，对可能存在重复收费的营利性收费项目进行整合和删减，对所有涉及行政收费的部门和单位进行规范和公示，将所有涉及房地产开发的收费项目、标准和依据向社会公布。成立兰州市房产综合执法监察大队，加大对我市商品房预售和房地产中介市场、保障房建设、物业服务等方面的监督管理。今后，房地产业健康稳定发展将被纳入市委市政府重点督查范围，并对房地产发展指标和棚户区(城中村)改造目标任务完成情况，纳入对县区政府目标考核。
据市房产局负责同志介绍，这次通过的《实施意见》在起草过程中遵循了两条思路，一是围绕贯彻全省促进房地产业持续稳定健康发展电视电话会议精神及省政府有关实施意见，在兰州市以前出台的各项政策的前提下，根据实际情况进行了细化和补充，并提出了具有地方特色的可操作性措施。二是立足住房保障和房产管理的职能定位，着眼于促进房地产业发展和保障性安居工程建设，明确了当前和今后一个时期推进房地产业持续稳定健康发展的重点任务。提交会议讨论之前，《实施意见》广泛征求了县区、部门及房地产企业等的意见、建议。
9月8日讯：住建部、财政部、央行近日联合发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。记者昨日从市公积金管理中心获悉，我市已经出台相关规定落实该政策，以系统录入时间为准，从9月10日起开始执行。
一、首次及第二次申请公积金贷款购买期房，最低首付款统一调整为总房价的20%。
市公积金管理中心相关负责人昨日介绍，根据最新规定，今后公积金缴存职工购买自住住房，首次及第二次申请公积金贷款购买期房，最低首付款将统一调整为总房价的20%。购买二手房、现房、房款已付清等情形，由于涉及现房抵押相关规定，暂不做调整，仍按30%执行。
上述负责人介绍，降低二次申请公积金贷款首付比例，等于降低了购房门槛，以购买一套130平方米的户型，均价4500元每平方米计算，以前三成首付至少为17.55万元，现在降低到11.7万元。对刚性购房及改善型需求的职工来说，都是有利的。
二、月缴存额与贷款额比例提高到1:1000
根据我市规定，市民申请公积金贷款的可贷额度，与其月缴存额直接挂钩。按照此前的政策，月缴存额与贷款额比例一般为1:500。即在不考虑其它因素的情况下，如果职工每月缴存公积金240元，则其可贷额度最高为12万元。
根据最新规定，市公积金管理中心对这一比例进行了调整，月缴存额与贷款额比例提高到1:1000。也就是说，在不考虑其它因素的情况下，职工同样是每月缴存240元，可贷额度将提高到24万元。不过，上述负责人介绍，影响职工公积金可带额度的偿还能力与信用状况审核，仍按原标准执行。
三、不再要求出具无房证明
以前，首次购房的职工申请公积金贷款需享受最低首付20%的特殊优惠政策，需要出具无房证明。“现首次及第二次申请公积金贷款购买期房最低首付都一样，都是20%。”上述负责人介绍，这意味着职工是否无房，都不再是影响其申请公积金贷款因素，因此对这一流程进行了简化。
从4月20日起，常州住房公积金贷款新政将实施。其中首套房首付比例统一调整为20%，二套房首付比例由60%降低为30%。两人及以上申请贷款的最高额度由50万元提高至60万元。
从5月1日起，职工在常州购买住房时，不仅本人和配偶能提取公积金，同一户口簿上的直系亲属，即购房者的父母和子女，也能申请提取公积金。
贷款新政
变化一：首付比例下调，二套房最低降至30%
据介绍，目前常州使用住房公积金首次贷款买房，90平方米以下住房最低首付两成，90平方米以上住房最低首付三成。新政实施后，首次贷款的首付比例统一调整为不得低于住房总价的20%。
目前使用公积金购买第二套住房的首付最低为60%，新政实施后，首付比例下调至最低30%。
公积金中心相关负责人提醒，首付比例下调，并不意味着贷款利率也下调。新政实施后，首套房贷款利率仍按照基准利率，二套房贷款上浮至1.1倍。
变化二：贷款额度提高，两人最高可贷60万元
新政对最高可贷额度进行了提高，两人(含)以上申请贷款的最高额度由50万元提高至60万元，一个人申请的贷款额度保持不变，仍为30万元。
新政也提高了贷款保底额度，即最低贷款额度。对于无住房公积金提取、贷款记录或购买经济适用住房的职工，两人及以上符合条件的，贷款保底额度由30万提高至36万，即贷款额度不足36万元可放宽为36万元。
此外，对于符合贷款条件的现役军人配偶、已在常州市正常缴存住房公积金的领军型创新创业人才(经常州市人才工作领导小组办公室认定)，申请人如果没有住房公积金提取、贷款记录的，经过本人申请，个人最高可贷款60万元。
变化三：放宽贷款条件，连续缴半年就能贷
按照当前政策，贷款人所在的单位和职工本人必须同时连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，职工才可以贷款。
新政改为“只要职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上”即可。相关负责人表示，这样的变化，主要是针对职工在新老单位转换时出现的问题。
此外，为了适应共有产权式经济适用住房、借款人婚姻关系变化导致住房产权分割等新情况，取消主借款人必须拥有50%以上房屋所有权的限定。
提取政策
变化一：父母或子女买房可互用公积金
从5月1日开始，职工在常州购买住房时，提取住房公积金的对象也将进一步放宽。不仅本人和配偶能够提取住房公积金，而且在同一户口簿内的直系亲属(仅指购房人的父母、子女)也可申请提取住房公积金。
变化二：异地购房今后不能申请提取公积金
为更好地防止套取、骗取住房公积金的情况发生，新政策对职工异地购房提取住房公积金作了进一步的规范。文件规定：“职工在本市行政区域以外购买自住住房的，其购房所在地不是职工(含配偶、直系亲属)工作地或户籍所在地的，不得申请提取住房公积金”。
7月1日起，武汉将上调公积金月缴存额度，中心城区及新城区职工最低月缴存基数将分别提高200元和120元。下面小编详细给大家讲讲武汉公积金基数调整的信息。
武汉公积金管理中心向全市缴存单位和业务受托银行下发通知称，将从7月1日起上调公积金月缴存额度。通知指出，今年武汉职工住房公积金月缴存的基数，应按去年职工本人月平均工资（即职工2013年度工资总额÷12）核定。由此计算，2014年度武汉地区中心城区在岗职工的住房公积金最低月缴存基数不得低于1300元，新城区不得低于1020元。而在目前，武汉中心城区和新城区职工月缴存公积金最低计缴基数分别为1100元和900元。
值得注意的是，武汉住房公积金缴存比例还将继续执行现行的政策，即职工和单位的住房公积金缴存比例均不得低于8%；有条件的单位可以根据各自实际情况提高缴存比例，但最高比例均不得超过12%。
相关链接
武汉放宽公积金提取条件：7月1日起月入1900元以下单身职工每年可提取一次公积金
武汉将对低收入职工放宽公积金提取条件，月收入1900元以下单身职工，可一年提取一次公积金，用于支付房租类等住房消费。
从7月1日起，单身职工月收入在1900元以下（以计算住房公积金缴交额的工资为准），或双职工月收入在3800元以下，且未使用过住房公积金贷款的缴存职工，以后也不准备用公积金贷款买房，可申请每年提取一次公积金，用于支付房租类等住房消费。
今年7月1日起，公积金缴存职工，若从未使用过公贷，且个人月收入在1900元以下，可不限定用途提取公积金账户内资金。提取次数原则上一年一次，可提取个人账户内全部或部分余额。
此前，除住房用途外，武汉规定，缴存职工在退休、离职、大病等11种情况下，可以申请提取个人公积金。
值得注意的是，“月收入1900元以下”是指，武汉公积金中心根据职工每月缴纳的公积金金额、缴存比例，倒推出的职工月收入情况。缴存职工若有提取需要，可到公积金中心查询个人月收入情况。
而对于为何要求“未使用过公贷”，上述负责人表示，公积金属于一种职工互助性贷款，若职工使用过公贷，实际上就是利用其他职工缴纳的资金，完成了低成本购房，若再允许他们提取个人账户内资金，就无法帮助其他职工贷款购房，这对其他职工而言，是不公平的。
公积金是一项专款专用制度，按照目前全国通行的公积金政策规定，缴存职工必须买房才能贷款或者提取公积金。但事实上，一些低收入职工并没有能力贷款买房，缴存的公积金成了“死钱”，这就造成低收入者大量存储的沉淀资金支持较高收入者贷款买房，被质疑公积金存在“劫贫济富”情况。
武汉公积金中心介绍，月入1900元以下这部分群体占比并不多，即便其进行公积金提取，也不会对公积金总盘子有太大影响。
对于该政策出台的原因，武汉公积金中心主要负责人表示，有部分中低收入者，可能无力购房，因此几乎没有条件提取、使用公积金。与此同时，他必须按月缴纳公积金，而这部分资金，反而被中高收入者“借去”购房。为帮助无力购房的中低收入者盘活账户内公积金，同时也避免公积金“劫贫济富”，武汉放开了公积金提取。
根据公积金中心的调查，月收入1900元以下，在武汉属于较低收入缴纳标准，购房的压力较大。对这部分缴存职工来说，按照8%-12%的公积金缴纳比例，每月公积金缴存额最多228元。虽然金额并不多，但一年累计下来再提取，相当于多了一个多月的工资收入，可用于生活等方面开支。
以上是武汉公积金基数调整的相关信息，如果还有其他疑问，请关注网武汉住房公积金专题。
6月10日从市公积金管理中心获悉，从7月1日起，市民以个人名义申请缴纳住房公积金的申请条件将进一步简化，今后职工只要凭身份证就可办理，不需要再提供养老保险手册。
日前，我市出台《常州市住房公积金个人缴存管理办法》，该办法从7月1日起正式实施。
据介绍，新修订的个人缴存户管理办法对个人缴存户缴存对象和范围进一步明确，包括在我市行政区域内的自由职业者、办理工商登记的城镇个体工商户及其雇佣人员、在我市人事机构办理档案托管的从业人员等，均可自愿以个人名义申请缴存住房公积金。其中，年龄要求不变，仍为男性未满60周岁、女性未满55周岁。
同时，《办法》对申请条件进行了简化，职工只要凭身份证就可办理，而不需要再提供养老保险手册。在申请材料方面，将原来的《个人缴存户银行扣缴申请表》和《个人缴存户账户设立申请表》合二为一，同时增加个人缴存户协议，将个人缴存者的权利和义务以协议形式明确，弥补了管理办法在一些约束性条款上的不足。
在办理流程方面，将个人缴存户的登记和汇缴转移等业务都由受托银行办理，改变了原来个人缴存户登记和汇缴等事务分别由公积金中心和受托银行分开办理，方便了职工，也提高了效率。
该负责人介绍，《办法》与之前另一个重大变化是进一步明确了个人缴存户的权利义务。注重个人缴存者的权利义务并重，并增加了罚则部分，以有效防止个人缴存户贷后不缴的问题。“个人缴存者办理住房公积金贷款后，未按约定履行按时、足额缴存住房公积金义务的，公积金中心将要求其提前偿还住房公积金贷款剩余本息或对其剩余贷款本金改按同期商业住房贷款基准利率计息。”
此外，该负责人特别提醒，对个人缴存户的资金汇缴方式，从7月1日起采用银行扣缴，不再接受现金缴付。
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金面向对象也是在职职工。对于无工作者以及离退休人员也是不实行住房公积金制度。
相关推荐 更多 +
最新更新 更多 +