8月25日讯:房子卖得太疯,公积金不够用了怎么办?南京住房公积金管理中心今天出台《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》,规定可以由商业银行向市民发放执行公积金利率的贷款,公积金贷款与商业贷款之间的利息差额,由公积金中心向银行支付。这种公转商贴息贷款的模式,可以在公积金告急时,继续保证市民能够办理公积金贷款。
所谓公转商贴息贷款,是指住房公积金贷款业务承办银行按照公积金中心审批的个人住房公积金贷款额度,以其自有资金向借款人发放商业性个人住房贷款,借款人仍按公积金贷款规则向公积金中心归还贷款本息,由公积金中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息,并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。
对于买房人来说,公转商贴息贷款的模式中,每月支付的月供仍然是公积金贷款利率,与原先并无不同,只不过公积金贷款与商业贷款之间的利率差,是由公积金中心支付给银行,并不需要买房人来操心。
文件规定,当公积金个贷率高于90%时,将启动公转商贴息贷款业务。事实上南京楼市近年来销量一直不错,即使在去年下半年,个贷率也在90%以上,而今年市场的持续火爆,更让公积金池子吃紧。新规将从今日开始执行,这意味着申请公积金贷款的市民即日起都将执行公转商贴息贷款。
事实上南京楼市近年来销量一直不错,今年的楼市市场更是持续火爆,这导致公积金池子吃紧。新规意味着申请公积金贷款的市民从今往后将享受公转商贴息贷款的待遇了。
杭州住房公积金网日前发布通知称,自本月起中心会同工商银行、建设银行、交通银行、杭州银行试行个人住房公积金转商业贴息贷款业务,实施细则和有关规定按照此次发布的试行办法执行。
杭州公积金中心出台的试行办法规定从去年5月开始,杭州楼市交易量就一直在高位运行,而贷款率也一直在上升,公积金余额一度告急。为了缓解杭州住房公积金网资金压力满足缴存职工的贷款需求,支持职工购房解决住房问题,此次杭州公积金中心出台的试行办法规定:职工个人住房公积金贷款将由银行按照公积金中心审批的贷款额度,先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款,由公积金中心按月给予借款人利差补贴,待公积金中心资金宽裕时,再将银行商业性个人住房贷款置换转回公积金贷款。
公积金贷款系统将进行升级“原来的杭州住房公积金网贷款已经停止了,如果不办贴息贷款的话排队等候最起码要等到明年第二季度。” 杭州住房公积金网告诉记者。该工作人员另外还告诉记者,在试行商业贴息贷款期间,市杭州住房公积金网将对原来的公积金贷款系统进行升级,至于何时能恢复到原来的公积金贷款,这位工作人员则表示“目前我们还不清楚。”
此次与杭州住房公积金网合作办理商业贴息的银行网点此次与杭州住房公积金网合作办理商业贴息的银行网点为:中国工商银行杭州开元支行、中国建设银行杭州中山支行、交通银行杭州浣纱支行和杭州银行官巷口支行。记者从交通银行杭州浣纱支行了解到,目前已有超80组客户在该行预办理了商业贴息贷款业务,“到时候会按照先后顺序为客户办贴息贷款。”交通银行浣纱支行一位工作人员告诉记者。
如何申请审批?向杭州住房公积金网和银行共同提出贴息贷款申请贴息贷款由公积金中心和银行共同审批,共同负责贷前、贷中、贷后管理及贴息发放等工作。职工办理贴息贷款视同公积金贷款,其贷款的条件、额度、期限和利率等政策按照公积金贷款有关规定执行,同时应符合银行商业性个人住房贷款的条件和有关规定。
符合贴息贷款条件的职工,在签订购房合同并支付首付款后,可向公积金中心和银行共同提出贴息贷款申请,并同时填报《杭州市个人住房公积金转商业贴息贷款申请表》和商业性个人住房贷款申请表,提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭房产查档证明,以及相应的购房证明材料(具体材料按公积金中心和银行要求提供)。
杭州住房公积金网按照公积金贷款政策规定,审批确定申请人贴息贷款金额、借款期限、利率和还款方式等,出具审批通知书,附贷款资料移交委贷银行进行审批。职工申请贴息贷款额度不足的,可同时向银行申请商业性个人住房组合贷款。
贷款如何发放?银行收妥抵押预告登记或抵押权登记证书后放款贴息贷款申请经杭州住房公积金网和银行共同审批通过后,借款人(含抵押人、保证人)需按规定与银行签订商业性个人住房借款合同(以下称商业借款合同),同时与公积金中心、银行签订《杭州市公积金个人住房借款担保合同》(以下称公积金借款合同)和《杭州市个人住房公积金转商业贴息贷款协议》(以下称贴息贷款协议),并按规定向所在地房屋登记部门办理房屋抵押预告登记或抵押登记手续。
贴息贷款项下的抵押预告登记或抵押登记的房屋抵押权人为公积金中心和银行。
银行在收妥抵押预告登记或抵押权登记证书后按规定发放贴息贷款。此次发布的试行办法规定,职工办理贴息贷款视同公积金贷款,其贷款的条件、额度、期限和利率等政策按照公积金贷款现行规定执行,同时应符合杭州住房公积金网住房贷款的条件和有关规定。职工办理贴息贷款后,公积金中心在借款人还款的次月,委托银行支付贴息金额至约定的借款人个人账户。待到公积金中心资金宽裕时,可将贴息贷款的贷款余额置换转回为公积金贷款。贴息贷款置换回公积金贷款时,借款人无需办理任何手续。
6月28日,记者从沈阳住房公积金管理中心了解到,为保障住房公积金缴存职工的购房贷款资金需求,方便职工办理贷款业务,促进沈阳市房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,沈阳住房公积金管理委员会审议决定,沈阳住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)自7月4日起,阶段性开展住房公积金贴息贷款业务。
住房公积金贴息贷款,是指管理中心将受理的职工住房公积金贷款申请,转由承办银行使用银行信贷资金发放,贷款职工只需按公积金贷款利率向承办银行还本付息,承办银行自营性贷款利率与同期公积金贷款利率之间的利息差额,由管理中心承担。
住房公积金贴息贷款的申请条件、贷款类型、贷款额度、贷款期限、贷款利率、审批程序及所需要件、本息偿还方式等与现行职工住房公积金贷款完全相同。
中国农业银行辽宁省分行营业部、中国建设银行辽宁省分行、中国工商银行辽宁省分行营业部为住房公积金贴息贷款业务中标承办银行。
公积金又称公司的储备金,是指公司为增强自身财产能力,扩大生产经营和预防意外亏损,依法从公司利润中提取的一种款项,不作为股利分配的部分所得或收益。主要用于:弥补公司亏损、扩大公司生产经营、转增公司资本。
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。
法定公积金,也叫强制性公积金,是指按照法律规定的比例必须提取的公积金。任意公积金又称任意盈余公积金,是指根据公司章程或股东会决议于法定公积金外自由提取的公积金。
公司的公积金来源有以下几项:一是股票溢价发行时,超过股票面值的溢价部分列入公司的资本公积金;二是依据我国《公司法》的规定,每年从税后利润中按比例提存部分法定公积金;三是股东大会决议后提取的任意公积金;四是公司经过若干年经营以后资产重估增值部分;五是公司从外部取得的赠与资产,如从政府部门、国外部门及其他公司等处得到的赠与资产。
4月25日讯:随着住房公积金贷款利用率的提高,各地公积金管理中心的贷款资金开始呈现供不应求的趋势,为缓解公积金贷款资金的紧张状况,工商银行福建分行营业部与福建省直单位住房公积金管理中心合作推出公积金转商业贴息贷款业务。
据了解,公积金转商业贴息贷款,是指因公积金贷款需求不能满足,故改由银行商业贷款发放给客户,而公积金贷款利率比银行商业贷款利率低,其差额部分由公积金中心补贴给银行。
工商银行福建分行营业部对开办此项业务高度重视,专程组织相关人员到办理贴息业务经验丰富的兄弟分行取经学习,并经与省直住房公积金管理中心反复协商,签订了公积金转商业贴息业务的合作协议,同时在原个人住房公积金贷款主借合同基础上增加个人贴息贷款补充协议,完成了业务开办的先期准备工作。
4月11日,营业部吉祥支行成功发放第一笔个人公积金贴息贷款45万元,实现了该业务零的突破。至此,我部进一步拓宽了公积金业务领域,更好服务公积金客户群体,同时进一步加强了我行与省直住房公积金管理中心的合作关系,并带动我行个人住房贷款业务的发展。
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