从6月8日起,合肥住房公积金贷款利率下调。其中,五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4.45%下调为4.2%,下调0.25个百分点;五年期以上贷款利率由现行的4.9%下调为4.7%,下调0.2个百分点。下面小编具体为大家讲解下合肥住房公积金贷款利率下调的相关信息。
此次合肥住房公积金利率调整后,五年期以上的住房公积金贷款基准利率,比同等的商业贷款基准利率低2.15个百分点,为职工解决自住住房需求提供了更有力的支持。在基准利率情况下,以贷款额40万元,贷款期限20年,等额本息还款方式为例,利率下调后,购买首套房的住房公积金贷款每月还款额为2573.98元,比降息前减少43.8元,比同等条件下的商业贷款每月节省479.59元,还款总额将比同等条件下的商业贷款节省约11.51万元。
依据合肥市统计局提供的数据,2011年合肥市市区城镇非私营单位在岗职工年平均工资为48401元,月平均工资为4033.4元,因此,2012年单位职工缴存住房公积金的月工资基数上限为12100元,缴存住房公积金的工资基数下限按照合肥市人民政府办公厅有关文件执行。合肥住房公积金贷款利率调整后的缴存基数执行期限为2012年7月1日至2013年6月30日。
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合肥市12329住房公积金服务热线是集自助查询、政策咨询、建议投诉、回复和逾期催缴等功能为一体的综合性服务平台,拥有自助语音、人工客服、短信平台三大系统功能,服务范围涵盖市住房公积金管理中心、肥东、肥西、长丰、庐江及巢湖地区。它的开通有利于提高住房公积金管理效率和服务水平,增强住房公积金管理工作的透明度,对加强社会监督,切实维护缴存职工的合法权益具有重要意义。
合肥公积金个人查询小贴士
登录公积金中心网站,通过公积金联名卡卡号、公积金账号或身份证号查询。
1.市公积金中心网站三种登陆查询方式以及12329(24小时语音自动查询)共用一个查询密码,初始密码为123456;
2.职工遗失查询密码可以请单位经办人在网站重新设置,也可以凭本人身份证到公积金中心重新设置;
3.职工已修改查询密码且预留手机号码,遗失查询密码时可通过取回密码找回本人查询密码。
合肥公积金单位查询小贴士
1.单位用户需开通后才能登陆网站查询,未开通网上查询业务的,请从网站下载“单位用户开通申请表”,到公积金管理中心信息处404室办理开通
2.单位用户开通后请用单位帐号(9位)登陆查询,初始密码为123456
以上是合肥住房公积金贷款利率下调的信息,如果还有什么不明白的地方,请关注网合肥住房公积金专题。
由于住房公积金逐渐受大家关注,那么如何计算公积金?盐城公积金贷款利率是多少呢?这也成了大家关心的话题了。今年以来,盐城公积金贷款利率在连续2次下调后,申请个人住房公积金贷款的人数并未激增,和利率调整前基本持平。
据了解,2012年6月8日起,盐城上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由3.10%调整为2.85%;盐城公积金贷款利率,五年期以下(含五年)从4.45%调整为4.20%,下调0.25个百分点;五年期以上从4.9%调整为4.7%,下调0.2个百分点。7月6日,盐城个人住房公积金存贷款利率再次下调,当年归集的盐城公积金贷款利率下调0.05个百分点,由0.4%下调至0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由2.85%下调至2.6%;个人住房公积金贷款利率,五年期以下(含五年)从4.2%调整为4%,下调0.20个百分点;五年期以上从4.7%调整为4.5%,下调0.20个百分点。
盐城市住房公积金管理中心工作人员介绍,从今年5月起,每月大约有600-700户申请个人公积金贷款购房,每月发放贷款约1.5亿元,存贷款利率经过两次下调后,申请户数并没有发生太大变化。盐城楼市以刚性需求为主,不会因盐城公积金贷款利率调整而产生较大影响。
盐城公积金贷款利率下降,在一定程度上可以刺激和促进楼市发展,但盐城大部分人都是购买的首套房,是刚性需求,调整给楼市带来的效应不会太明显,在恒大名都购房者主要来自周边各乡镇,使用公积金贷款的人不多。
有业内人士认为,公积金“新政”,意在刺激购房者的刚性需求,虽然将会满足一定的首套房购房者需求,但对楼市的整体成交量影响有限,因此不会大幅推高房价。信贷工具本身对楼市造成的影响其实并不大,而且公积金贷款在所有房贷中所占的比例很小,调整对楼市整体影响有限。
盐城公积金贷款利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定,贷款期限1-5年(含5年)的贷款按月利率3.45‰执行;贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。??
组合贷款中银行个人住房商业贷款利率,按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为:贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率4.425‰;贷款期限5年以上的贷款月利率4.65%。
盐城公积金贷款利率按照国家有关规定执行,贷款期限在1年以内的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年年初开始,按相应利率档次执行新的利率。??
如何办理租房提取住房公积金业务,小编为您介绍如下,希望给您提供帮助。
一、如何办理租房提取住房公积金业务
第一步:开具租房发票。开具租房发票可以通过以下两种方式:
1)与房东自行成交的租房者,可以通过所在区的街道办事处开具,需要提供租住房屋房产证原件和复印件、房东身份证复印件以及租房合同等;
2)通过中介成交成交的租房者,可以直接委托中介开具租房发票,一般大型的经纪公司都会提供此业务。
温馨提示:在开具房租发票时,是不能超出租房合同期内总租金的。另外,开具租房发票需要缴纳5%的税率。
第二步:将相关材料交由所以单位相关部门负责人。据了解,公积金管理中心不接受个人办理提取业务,需要通过租房提取公积金的职工要在开具发票后,将租房发票以及租房合同原件交给所在单位相关部门并填写公积金提取表,待审核通过后查询自己银行账户余额即可安排提取。
温馨提示:目前公积金管理中心可以按月提取,不过多数企业尚达不到此标准,部分企业需按指定提取日期办理,按月、季度、半年不等,建议租房者在提取前要咨询清楚。
租房提取公积金需要提交材料(一)身份证明材料:身份证原件、住房公积金联名卡(无住房公积金联名卡职工应提供单位签章的《成都住房公积金提取证明》一式两份和本人储蓄账户)。
(二)租房行为证明材料:承租私有住房的,应提供地税部门开具的税收通用完税证原件及复印件一份;承租房管部门直管公房或其他保障性住房的,应提供配租协议或由成都公共住房管理中心出具的房租专用收据原件及复印件一份。
提取公积金需向单位申报租房者准备好上述材料后即可向所在单位相关部门申请报备,然后由单位统一向公积金管理中心提出申请。“目前公积金提取业务为‘对公’业务,不接受个人提取申请。”北京市住房管理中心工作人员说道,“单位会对职工个人提供的相关提取证明材料及复印件进行核实,符合条件的由单位经办人填制《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取清册》,并持相关证明材料的原件及复印件向开户管理部提出申请。”
从北京市住房公积金网站上了解到,对于符合提取条件的申请者,部门将为其办理提取手续;对于审核不准予提取的申请者,部门将告知不准予提取的原因;对于特殊情况不能及时答复的,工作人员会请示管理部主任及住房公积金管理中心相关部门,并在三日内给予单位明确答复。住房公积金管理中心会计处接收管理部上报的住房公积金提取数据,按银行分类汇总,核对无误后,办理资金的划拨。“原则上一天即可审批完毕,3个工作日内将提取款项划入指定的公积金联名卡或个人银行储蓄卡上。”北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心工作人员如是说。
什么情况下租房可以提取住房公积金以下三种租房可以提取住房公积金:
(1)在本市租住公共租赁住房且已支付房租;
(2)本人及配偶名下无房,也没有住房贷款记录,在本市租赁住房用于自住且已支付房租;
(3)经国土房管部门认定具备享受廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴或经济租赁住房租房补贴资格,在本市租赁住房用于自住且已支付房租。
租赁公共租赁住房怎样提取住房公积金及如何确定提取金额职工及其家庭成员(以《天津市公共租赁住房租赁合同》记载的家庭成员范围为准)都可以申请提取住房公积金,可选择按月提取或几个月提取一次,提取金额合计不得超过上月及以前月份的房租。享受廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴或经济租赁住房租房补贴的家庭,提取金额合计不得超过已支付房租扣除补贴后的金额。
市场租房怎样提取住房公积金及如何确定提取金额职工及配偶可每季度提取一次住房公积金,每次提取金额合计不超过一个季度的房租。每月房租低于1980元(含1980元)的,按实际房租核定提取金额;每月房租高于1980元的,按1980元核定提取金额。
与他人合租如何提取住房公积金?
多人合租同一套住房的,承租人中的一人及其配偶可提取住房公积金。
同时租住两套住房如何提取住房公积金?
同时租两套(含两套)以上住房的,只能就一套住房提取住房公积金。
公积金贷款尚未还清,还可以租房继续提取住房公积金吗?
职工个人住房公积金(组合)贷款未结清的,职工及配偶都不能通过租房提取住房公积金。
对违规行为有什么处理措施国务院《住房公积金管理条例》明确规定,住房公积金是具有特定用途的专项资金,任何单位和个人不得挪作他用。新政策规定,市住房公积金管理中心可在职工租房期间进行上门核实,一旦发现职工提取住房公积金未用于租房,或租赁住房未用于自住等违规行为,将根据国务院《住房公积金管理条例》予以纠正,职工应全额归还已提取的住房公积金。
在苏州租房,如何提取住房公积金?
【办理流程】
第一步:职工带齐材料至公积金大厅中心柜面进行提取申请→中心工作人员进行初审→符合条件,开具《苏州市租赁自住住房提取住房公积金申请审核表》→中心在三个工作日内电话通知职工审核结果
第二步:职工接到电话通知,凭相关材料至公积金大厅提取专柜办理提取→符合提取条件,把提取的住房公积金实时划转至职工关联的银行借记卡中
【提取要件】
第一步:1、身份证原件;2、住房公积金卡原件;3、租赁双方签订的租房协议(多人合租住房的,须在租房协议中列明合租人名单及各自支付的租金额)原件、复印件各1份;4、税务部门开具的房屋租赁纳税发票(当年度有效)原件、复印件各1份。
第二步:1、身份证原件;2、住房公积金卡原件;3、中心开具的《苏州市租赁自住住房提取住房公积金申请审核表》回执。
友情提示:1、职工及配偶在工作所在地无自有住房,正常租赁住房期间,一年内可申请提取住房公积金两次;2、涉及职工配偶提取的,需提供婚姻关系证明(结婚证或户口簿)原件、复印件各1份。
从郑州住房公积金管理中心获悉,郑州下调住房公积金存贷款利率。5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.25%下调至3%;5年期以上的贷款利率由3.75%下调至3.5%。
郑州住房公积金管理中心有关负责人算了一笔账,以市民李先生贷款60万元(郑州住房公积金贷款最高额度),等额本息,还款30年为例,利率调整后,他总共需要还款969936.53元,月均还款2694.27元,比利率调整前,每个月少还84.42元。
6月28日(不含)以前发放的公积金贷款,期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款,6月28日后仍执行原利率,不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款,6月28日后仍执行原利率,自明年1月1日开始,执行调整后的公积金贷款利率。
而如果是6月28日(含)后才发放的个人住房公积金贷款,将直接执行调整后的利率,对于不同还款方式的个人住房公积金贷款,分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。对于已经签订借款合同,且放款日为6月28日(含)后的个人住房公积金贷款,须在借款人签订调整贷款利率的通知单后,才可发放个人住房公积金贷款。
无论在任何国家,民生问题都是最大的问题,中国的房价居高不下,让公积金的问题一直都很受到关注,贷款利率下降无疑是给人们带来一个利好的消息,可以节省一笔资金。
住房公积金不仅可以在还购房贷款时申请提取,市民在成都租房、失业且生活困难等多种条件下,都是可以提取住房公积金来使用的。对于很多处于事业刚刚起步的年轻人来说,租房提取公积金应该是一项值得高兴的政策,但是很多人还不清楚成都租房如何提取公积金,本文将为您详细介绍。
“成都暂时还没有设定固定多少收入能提取住房公积金,但有许多种方式用来保障职工的权益。”今日,成都住房公积金管理中心有关负责人告诉四川新闻网记者,住房公积金具有专属性,特定用来保障职工住房,职工在有住房需求时,可以进行住房公积金贷款或者提取住房公积金。
根据《成都住房公积金提取管理办法》,职工有以下六种情况可以申请提取本人及其配偶的住房公积金,包括:购买、建造、翻建、大修自住房的;偿还购房贷款本息的;租房自住的;本人或配偶、父母、子女发生重大疾病,造成家庭生活严重困难的;遭遇突发重大自然灾害,造成家庭生活严重困难的;被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的。此外,如果存在以下五种情况,职工可以申请提取本人的住房公积金,包括:离休、退休的;完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;出国定居或到港、澳、台定居的;与单位终止劳动关系两年仍未就业,且家庭生活严重困难的;与单位终止劳动关系未再就业,男性已满50周岁、女性已满45周岁,且家庭生活困难的。
该负责人解释,住房公积金的专属性决定其必须用于保障职工住房。在成都,住房公积金可提取用于还购房贷款本息,同时,市民租房也是可以提取住房公积金的。此外,为了保障民生,解决群众的燃眉之急,“市民如果遇到重大疾病,或者失业且生活较困难,或者属于低保户的情况,都可以到住房公积金中心进行提取申请。”
尤其值得一提的是,不少市民认为自己没在成都买房,却一直缴存住房公积金很不划算。对此,成都住房公积金管理中心有关负责人解释,“在城市生活,大部分市民都需要解决住房问题,即便是租房,也是可以申请提取住房公积金的。”对于租房提取住房公积金,需要满足“在成都无房”和“租赁房屋在本市行政区域内”两个条件。提取时间,为一年一次。
成都公积金提取条件介绍
(一)离休、退休的;
(二)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(三)出境定居的;
(四)调出本市或户口迁出本市的;
(五)职工与单位解除劳动关系满两年未再就业的;
(六)职工死亡或被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人提取职工住房公积金的;
(七)职工或其直系亲属(即指配偶、子女、父母,以下简称直系亲属)购买自住住房付清购房价款,在签定购房合同一年内或办理房屋权证一年内的;
(八)职工或其配偶偿还购房贷款本息,在贷款期限和偿还额度内的;
(九)职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房,在房屋竣工一年内的;
(十)职工或其配偶租赁住房,租金超出家庭工资收入的规定比例,达到成本租金的;
(十一)缴存人为农民工的;
(十二)职工或其直系亲属享受城市居民最低生活保障的;
(十三)职工或其直系亲属患恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症、冠状动脉搭桥术、重大器官移植术或造血干细胞移植术、终末期肾病等重大疾病造成家庭生活严重困难的。
其中第(五)条规定了要两年时间。
8月26日讯:今天上午,北京住房公积金管理中心发出通知,从今天起,调整住房公积金存贷款利率,其中5年期以上贷款利率下调到3.25%。这已经是房贷成本的历史最低水平。
贷120万每月省167元
记者以公积金贷款120万元、贷款30年计算,若以等额本息方式还款,降息前每个月月供为5389元,而降息后月供为5222元,每个月月供减少了167元,30年累计能少支付利息6万元。
“经历年内四轮降息后,目前房贷的成本已经是历史上最低水平。”个贷机构“伟嘉安捷”首席分析师吴昊指出,此次央行降息搭配降低存款准备金,也将重新为银行释放更多流动资金。以往进入下半年后,各家银行的贷款利率都将呈上涨或紧缩态势,而这次降息将使得贷款利率保持企稳态势。“不排除个别银行会收紧利率至基准,但大部分银行仍将保持现有的优惠力度。”
降息将间接利好楼市
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,股市遭遇重挫,无疑是本次“双降”的主要原因。但降准加降息,随着流动性的增加,以及融资成本的降低,无疑将间接利好当下楼市。尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用,“金九银十”交易量有望再度攀高,全年楼市成交量或创3年来新高。
“但是,在目前以去库存为主基调的市场大背景下,交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨,房价将相对平稳。尤其是基于通州加强版限购的政策态度,房价大幅上涨的可能性不大。”胡景晖表示,对购房人来说,改善型购房人群将成为3.30新政和4次降准降息利好叠加的最大受益人群。
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