电梯老化故障多缺“养老金”维护
海口部分小区电梯已步入“衰老期”，缺乏专项维修资金进行整修更换
经过调查，记者发现海口一些“上了年纪”的高层住宅的电梯时常出现问题，有的电梯甚至常年停运，住户叫苦不连。
蒋女士住在港苑小区C幢的15楼，她告诉记者：“港苑小区建成已十几年了，电梯也用了十几年。用得太久，电梯老是出问题。”记者在港苑小区C幢看到两部电梯中，一部已经停运，另外一部电梯看上去也是破败不堪。该小区业主王先生说，虽然物业也对电梯进行了多次维修，但电梯使用年限将至，恐怕只有更换才能彻底解决问题。
一些小区缺乏维修资金维修电梯
据了解，虽然国家目前对电梯使用年限尚无强制性规定，但一般电梯的使用年限为15至20年。建于上世纪90年代的许多高层住宅的电梯已步入了“衰老期”，应该准备“退休”。但记者发现不少进入“预备退休期”的电梯还在使用，并且缺乏养护管理。
四季华庭龙城的物业管理处的相关负责人告诉记者，一般的电梯故障，物业都会及时予以检查和维修，但遇到特别重大的故障，就需要动用住宅专项维修基金。那么像港苑小区这样的小区为什么不用住房维修基金来更换或者维修电梯呢？
调查发现，不少建成已久小区缺乏维修资金修电梯。很多小区目前没有业委会，也欠缴数量相当大的住房维修基金。住房维修基金不足，也就没钱修电梯了。重新收取电梯维修费，业主们不一定愿意缴纳。
购房者应将维修基金交房管部门
那么，什么是维修基金？维修基金到底该由谁缴纳？昨日，记者采访了海口市房管局物业管理处相关负责人。该负责人解释说，维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，其中就可用于维修小区公用的电梯。按照规定，维修基金应该是购房者在办理《房屋所有权证》之前，自行到当地房管部门进行缴纳，按照平方米进行缴纳，缴纳数额应为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。如果购房者未按规定足额缴纳，房管部门将不给其办理《房屋所有权证》。
该负责人还告诉记者，“住宅专项维修基金”成为办理产权证的前提是从2004年开始的，也就是说2004年以后办理房屋产权证的房子都是缴纳过“住宅专项维修基金”的。但是2004年之前，由于相关法规还不完善，也存在没有缴纳维修基金的情况。所以一些建成已久的小区没有缴纳维修基金或者维修基金不足的情况是存在的。
该负责人说，维修基金相当于房子的“养老金”，任何人都不应挪用或截留。为了更好地保障业主的权益，市房管局曾下发通告，不允许开发商代收代缴维修基金。然而，从他们目前了解的情况看，仍然有一些开发商在开盘时，就要求购房者缴纳维修基金，但这笔钱并没有交给房管部门。房管部门对此也很头痛，由于目前相关法律并没有明文规定，严令禁止开发商代收代缴维修基金。为此，他提醒广大购房者，维修基金应直接交给房管部门。
相关知识
近日，海口市社保部门制定了《城镇居民基本医疗保险重大疾病待遇支付方案》，将发生重大疾病的最高报销限额提高到20万元，有效地缓解了参保居民的医疗负担。而原来在一个结算年度内，因重大疾病发生的符合重大疾病诊疗项目的医疗费用超出基本封顶线的部分，由住院基金按住院待遇支付标准给予支付，最高可支付10万元。
据介绍，重大疾病的病种是急性淋巴细胞白血病，急性早幼细胞白血病，先天性房间隔缺损，先天性室间隔缺损，先天性动脉导管未闭，先天性肺动脉瓣狭窄。诊疗项目范围有放疗、化疗和骨髓移植术(用于治疗急性淋巴细胞白血病和急性早幼细胞白血病)，瓣膜修补术(用于治疗先天性房间隔缺损、先天性室间隔缺损、先天性动脉导管未闭和先天性肺动脉瓣狭窄)。
据了解，发生重大疾病必须在以下定点救治医院治疗方可享受重大疾病待遇，包括省人民医院、省农垦总医院、海南医学院附属医院、海口市人民医院、海口市妇女儿童医院。申请重大疾病待遇程序：参保患者或其家属向定点医院提出申请；医院拟定标准化诊疗方案，预估重大疾病治疗费用，并报市居民医保经办机构审批。
“截至今年10月10日，海口应参加城镇居民养老保险的人数为67774人，应参保缴费为54477人，已参保缴费28613人，缴费率为52.5%。”在昨天(12日)上午召开的海口市城镇居民社会养老保险工作座谈会上，市人社局相关负责人通报了海口城镇居民养老保险工作的进展情况。副市长韩美参加会议并讲话。
记者了解到，自今年8月以来，在市委、市政府的高度重视下，海口城镇居民养老保险工作推进有效，已取得了初步成效。全市城镇居民养老保险缴费率为52.5%，其中秀英、美兰、龙华、琼山4区的缴费率高低依次为60.3%、52.5%、51.6%和48.1%。在工作开展进程中，海口力求做到“三个统一”：统一城镇居民养老保险政策，及时出台了《海口市城镇居民社会养老保险工作实施方案》；统一城镇居民养老保险经办管理标准，海口结合工作实际，印发了《海口市城镇居民社会养老保险业务经办流程》；各区还统一制订了工作实施方案，明确了目标任务、补贴标准和工作措施。
针对“保费收缴”这一重点难点环节，海口实行先易后难、先抓重点参保人群后普及一般人群的方式，对有年满60周岁老人的家庭边缴费边发放，首先让符合条件的群众及时领到养老金。有些街道还安排专门时间，集中为60周岁以上的老人办理参保手续，有效提高了经办水平和进度。同时，海口自8月起还实行每日一报告、每周一通报制度，及时发现、破解工作中的各种难题。
会上，此项工作开展较好的秀英区作了经验介绍，而4个区中工作进展相对缓慢的一个街道(镇)也分别作了表态发言。
韩美在讲话时表示，尽管全市城镇居民养老保险缴费率已达52.5%，但是比起94.5%的新农合征缴率和86%的城镇居民医保征缴率，这一数字还是显得单薄。下一步要围绕“两个重点”和“两个确保”来完成，重点围绕16至59岁应参保人员的征缴和60周岁以上人员的养老金发放开展工作，确保在11月15日前全市参保征缴率达80%以上，特别是基本养老金发放率要达到100%。
由于长期人寿保险选择退保会给保户带来较大的经济损失,故在遇到暂时的经济困难时,不要轻易退保.可以采取下述办法维持保单效力:
1.善用宽限期针对未能及时交费的保户,各家保险公司都设定了60天的交费宽限期.在宽限期内,投保人基本上有宽松的时间或向亲朋好友借钱,或调整自身理财计划筹集保费.宽限期内,保单依旧有效.即使被保险人不幸遭遇保险责任范围内的事故或患病住院,保险公司也会给予相应的赔付金.
2.选择保费自动垫交"保险费自动垫交"是保险公司提供给保户的一项选择权益.投保时保户如果做了"保险费自动垫交"的选择,在交费宽限期结束时保户仍未能交纳保险费,保险公司会对保单的现金价值扣除曾发生的借款及利息,以前欠交的保险费及利息后的余额进行评估,如果足以支付本期欠缴的保险费,保险公司自动垫交到期应缴的保险费,以保持保险合同继续有效.一旦暂时困难缓解,保户应及时补交所欠保费,并偿付相应利息.
3.巧用抵押贷款投保时没有选择"保险费自动垫交"的保户,不妨考虑向保险公司以现金价值抵押贷款,缴付保费.所谓现金价值抵押贷款,就是保险公司从您保单中的"现金价值"取出您所缴的保费额,在约定的期限内,您再将所缴的保费数额还入"现金价值"中.
需要注意的是,首先,用"现金价值"抵押贷款的前提是保险账户中得存在现金价值,通常这需要投保两年以上.其次,一般保险公司只能以现金价值的80%给予贷款.最后,如果您以现金价值抵押贷款,那么您就必须支付同期银行贷款利率利息.
4.妙用减额缴清在投保人由于某些特殊情况无力继续支付保险费时,可以利用保单的"减额缴清"功能,避免退保带来的损失."减额缴清"是保险公司根据投保人的请求将已经缴付的保费分摊到未来缴费期限中,并适当地减少缴费期限,使保险合同顺利满期.应该了解的是,由于交纳保险费总额的减少,原先合同规定的保险权益必然会随之减少.整理朱浩然
前不久帮前同事做了个异地理赔，过程很麻烦，客户的资料寄过来，我们办好之后又寄回去，来回来去好几趟，还要长途电话沟通。如果是本地投保，我们代理人直接过去找到客户当面说清，办理手续就可以了，本可以避免的麻烦。就是因为客户在北京暂居了一段时间，认为代理人合适、公司也合适，家乡的地方保险公司少，选择范围小，但是投保后返回老家居住，这次出险也是在老家，而在其所在省的营销服务部又没有认识到服务人员。所以不得不将材料寄回北京。
其实很多客户都有这样的问题，小地方保险公司少，或者对某家保险公司情有独钟，或者在那里有熟人，就投保了，没想到出险理赔时这么麻烦，又要签字，又要提供很多材料。
异地投保，就是会遇到这样的问题，因为现在中国的有些省市通讯还不够发达，依然需要传统的邮件形式来联络和传递。但是往往由于某些原因不得不在大城市投保。结果售后服务保险公司不能跟上，给客户带来不便。
具体情况具体分析，保险分为很多种，医疗的、养老的、教育的……像会经常理赔的医疗险、意外险，可以选择在离自己生活居住地不远的本市或临市购买，后续索赔方便，像为保障以后生活经费、教育经费的，养老保险、教育金保险，就可以选择在异地、大城市购买，问题也就迎刃而解了。
3年前,李先生为母亲王女士购买了一份分红型终身寿险,并且选择了通过银行代扣的方式进行续期缴费,年缴保费3000多元。每年约定的缴费日期为8月2日。
2008年8月5日王女士因癌症去世,保险合同也随之终止。李先生去保险公司结算领取保险金时发现,2008年的保费已经通过合同约定的银行进行了代扣。他认为母亲去世日期只比约定缴费日期超过了3天,却依旧要缴1年的费用,似乎有点“冤”。他希望保险公司是否可以退还部分保费,同时应该将今年的分红提前给他。
那么,缴费一天就出险需不需要退保费呢?是否可以提前领取分红呢?于是,记者向保险公司理赔部人士进行了咨询。
某保险公司理赔部相关负责人表示,当年未到期保费能否退还,关键还是看保险合同的约定。通常情况下,保险公司会以月为单位计算未到期保费比例,不满一个月的按一个月计算。如果这种情况,李先生就可以从保险公司拿回剩余11个月的保险费。也有一些保险合同约定:被保险人身故或全残时,自身故或全残之翌日起,按日数比例计算退还当期已缴付之未到期保险费予受益人。
保单红利是随同保险金一起给付的。王女士保险金额为10万元,而受益人李先生从保险公司拿到的保险金总额为10.5万元。其中的5000元就是根据保单约定的红利领取方式,最终计得的保单全部红余额。
李先生表示,母亲的保险合同中还包括了医疗费用和住院津贴两款附加险,这部分多缴的保费又如何处理呢?
该负责人认为,附加险要根据按照条款规定,看是否退还保费。大多数情况下,附加险都是一年期短期险,因此未到期保费能否退还受益人,关键要看附加险是否发生过理赔。根据王女士保单给付情况,被保险人在患病期间,已经发生约定保险事故,保险公司也履行了赔偿义务,因此,附加险不能退还保费。
前日，成都金牛区某大厦的电梯里发生惊魂一幕。原本正在上升的电梯到了8楼突然急速下降，落到负一楼，之后又反复上升下降，直到2.5楼处才停止运动。虽然无人受伤，但仍然吓坏了电梯里面的10多个乘客。
在此之前，成都有不少电梯都“扯拐”，让人惊魂的事件屡有发生。北京还曾多次发生电梯故障导致的人身伤害事故。
据了解，虽然电梯事故屡有发生，然而电梯责任险在成都乃至全国，都是“冷门”。不仅投保率超低，更多的市民甚至根本不知道还有这样的险种。
市民何先生曾经在双林南支路经历过一次“电梯惊魂”，17个人卡在电梯里1个多小时，生怕电梯突然坠落，虽然紧急修复后，何先生安全走出电梯，但事后他了解到，该大厦物业根本没有购买电梯责任险，“如果出了事情，谁来负责？谁来买单？”
在采访中发现，更多的市民甚至根本不知道有这样的险种。
据了解，目前针对电梯安全的险种主要有三种，分别是电梯责任险、特种设备责任险和公众责任险(或物业责任险。
其中，电梯责任险即电梯在运行过程中发生意外事故造成人员伤亡或者财产损失，保险公司均可负责赔偿；而特种设备责任保险是指投保人所有或在使用特种设备时，因为疏忽和意外引发事故，对其他人造成的人身伤害或利益损失，由保险公司代为赔偿的一种风险分散制度；公众责任险则是指对投保人在公共场合发生的意外事故进行保障的险种。
从人保财险的产品介绍中看到，电梯责任保险累计责任限额60万元的保险费只需350元，100万元的只需500元。
社会保险法将自今年7月1日施行
为了确保法律的顺利实施，人力资源和社会保障部近日发布了《实施〈中华人民共和国社会保险法〉若干规定》（草案），并面向社会征求意见。社会保障领域专家在近日接受新华社记者采访时指出，草案具有可操作性、解释性、权威性等亮点，但部分条款仍有值得商榷之处。
操作性、解释性、权威性突出
“社会保险法的法条是原则性的规定，草案则让其更有操作性。”中国社会科学院世界社保研究中心主任郑秉文说。例如关于醉酒的认定，草案规定按照《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》国家标准执行。公安机关交通管理部门、医疗机构等有关单位出具的检测结论、诊断证明等材料，可以作为认定醉酒的依据。
郑秉文说，在解释性方面，草案第十六条规定了六种属于非因本人意愿中断就业的具体情形。
“有了这样的解释，社会保险法也就具有了可操作性。”郑秉文说。
郑秉文指出，草案还具有补充性的特点。例如，社会保险法第七十四条规定，社会保险经办机构应当定期将个人权益记录单免费寄送本人。草案第十九条进一步明确，社会保险经办机构应当每年至少一次将参保人员个人权益记录通过邮寄方式寄送本人。另外，社会保险经办机构还可以通过手机短信或者电子邮件等方式向本人发送参保人员个人权益记录。
郑秉文认为，草案权威性的特点也很突出。例如，草案规定了社会保险经办机构及其工作人员在办理社会保险登记、核定社会保险费、征收社会保险费、支付社会保险待遇、办理社会保险转移接续手续、管理数据库和开展信息应用查询等过程中，应当依法为用人单位和个人的信息保密以及不得泄露信息的种类。
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