号称“史上最严”的广州公积金贷款新政——《广州住房公积金个人购房贷款实施办法（征求意见稿）》和《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知（征求意见稿）》两份文件从2014年6月30日起至7月10日止再次征求公众意见。其中，保留关于已使用过住房公积金贷款的不予二次贷款的相关条款。
公积金不予二次贷款受影响职工不足万人新政二次征求意见,申请条件可由“连续缴存”变“累计缴存”
广州住房管理公积金中心相关负责人表示，截至2014年5月，广州全市累计共有36.6万职工贷款，约占全部缴存总人数396.5万人的9.2%，二次以上公积金贷款的职工仅有1万人不到，“受到该政策限制影响的职工人数较为有限”。
大修自住房暂不可进行公积金贷款广州住房公积金管理中心介绍，此前的2014年3月21日至4月10日，对两份文件首次征求公众意见期间，共有10387人次查阅两份文件，1361人次反馈了意见和建议。反馈的意见主要集中在以下三个方面：一是已使用过住房公积金贷款的不予贷款；二是延长贷款缴存年限；三是可贷额度的计算公式。
其他意见包括：家庭购买第二套住房首付款金额不得低于70%、贷款可贷年限太短、贷款最高额度少、不允许提取公积金作为首付金、不允许异地购房贷款等。
广州公积金中心根据反馈的意见和建议，对两份文件进行了修改，于5月28日提交至管委会三届二次会议审议，并提出了修改意见。
夫妻有一方未使用仍可申请贷款今年初，公积金贷款新政刚一开始征求意见便一石激起千重浪，其中最惹人关注的莫过于限制二次及以上公积金贷款。二次征求意见稿保留了关于已使用过住房公积金贷款的不予二次贷款的相关条款。
其中明确，将对三种情况不给予贷款，分别是——建筑结构为砖木结构、混合结构；用途为非居住用房及低密度商品住宅；已使用过住房公积金贷款。
广州住房公积金管理中心昨日表示，截至2014年5月，全市累计共有36.6万职工贷款，约占全部缴存总人数396.5万人的9.2%。这部分贷款职工不但提取了本人账户的资金余额，同时使用了结余资金843亿元，占总结余资金的82%。“如果不对已使用过公积金贷款职工的二次贷款行为进行限制，会影响以后首次置业职工的公积金贷款，有失公允，背离了制度设计的初衷。
“连续缴存”公积金时限改为“累计缴存”二次征求意见稿还放宽了对职工连续缴存住房公积金年限的要求。广州住房公积金管理中心解释说，目前，由于职工个人工作的变动而导致不能连续缴存的情况较多，因此，将职工申请贷款条件由“连续缴存”住房公积金的时限改为“累计缴存”。
按照二次征求意见稿，本市户籍的，申请贷款时已连续正常缴存住房公积金满6个月，且累计缴存住房公积金24个月以上（含24个月）；非本市户籍的，申请时已连续正常缴存住房公积金满12个月，且累计缴存住房公积金36个月以上（含36个月）。
骗提公积金退款五年后才可申请贷款二次征求意见稿还统一了对违规套取、骗取住房公积金职工和有不良信用记录职工限制贷款的年限。对曾经发生违规套取住房公积金、提供虚假资料骗取贷款和有不良信用记录的职工限制贷款年限进行统一。
按照规定，以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；提供虚假资料骗取贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请。
此外，参照商业银行的做法，放宽贷款购买二手楼楼龄限制由15年放宽至20年，贷款期限加上楼龄延长至40年。
贷款额度多少更看重账户余额按照二次征求意见稿，广州申请公积金贷款的最高限额未变，一人申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为80万元。
公积金贷款额度计算公式则是再度作出调整。贷款额度计算公式由【账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×2】调整为：【账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数】
以上是有关广州公积金管理中心的新规情况，想要了解更多情况，请关注网广州管理公积金管理中心专题。
延伸阅读
从今天起，常州住房公积金贷款新政正式实施啦!本次住房公积金贷款新政主要有三个方面的变化，我们先来回顾一下吧。
1首付比例下调，二套房最低降至30%
原来使用住房公积金首次贷款买房，90平方米以下住房最低首付两成，90平方米以上住房最低首付三成。从今天起，首次贷款的首付比例统一调整为不得低于住房总价的20%。
原来使用公积金购买第二套住房的首付最低为60%，从今天起，首付比例下调至最低30%。
但是首套房贷款利率仍按照基准利率，二套房贷款上浮至1.1倍。
2贷款额度提高，两人最高可贷60万元
从今天起，两人(含)以上申请贷款的最高额度由50万元提高至60万元，一个人申请的贷款额度保持不变，仍为30万元。
同时新政也提高了贷款保底额度，即最低贷款额度。对于无住房公积金提取、贷款记录或购买经济适用住房的职工，两人及以上符合条件的，贷款保底额度由30万提高至36万，即贷款额度不足36万元可放宽为36万元。
此外，对于符合贷款条件的现役军人配偶、已在常州市正常缴存住房公积金的领军型创新创业人才(经常州市人才工作领导小组办公室认定)，申请人如果没有住房公积金提取、贷款记录的，经过本人申请，个人最高就可贷款60万元。
3放宽贷款条件，连续缴半年就能贷
原政策是贷款人所在的单位和职工本人必须同时连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，职工才可以贷款。新政改为“只要职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上”即可。
此外，为了适应共有产权式经济适用住房、借款人婚姻关系变化导致住房产权分割等新情况，取消主借款人必须拥有50%以上房屋所有权的限定。
社保法草案征求意见近7万条社会保险范围全覆盖最受关注
《社会保险法》草案征求意见已于昨天结束。截至昨天18时，已在中国人大网上征集到意见68027条，分为9个主要方面。
1建议社会保险范围全覆盖
许多意见提出，国家应当实行全民强制社会保险，不分公务员还是企事业单位职工、农民及自由职业者，公民只要年满18周岁都必须参加各项社会保险。有的意见建议，增加有关服兵役人员在服役期参加社会保险的内容，将服役期视同缴费期。
2缴费负担偏重，建议适当减轻
一些意见提出，近年来各地社会保险费增幅偏快，职工和企业的负担很重，一些收入较低者缴费后工资已所剩无几，影响了正常生活。缴费负担偏重有两个原因：一是费率偏高；二是缴费基数核定不合理。很多地方规定，工资收入低于当地平均工资60%的参保人员以及个体工商户从业人员，以当地平均工资的60%为缴费基数，低收入要按高基数缴费。有的意见提出，当地平均工资的统计和计算不透明，普遍偏高。建议缴费基数以劳动者实际收入为准，与当地平均工资脱钩，明确社会保险费的提高必须慎重，须经法定程序，接受各方监督。
3建议“取消或者降低养老保险最低缴费年限”
不少意见提出，养老保险要做到广覆盖，同时却规定15年的最低缴费年限，达不到最低缴费年限的不能领取养老金，等于将已经纳入保险的职工再排除出去，这让人不能理解，建议取消最低缴费年限的规定，确立“多缴多得、少缴少得”的待遇计算原则。一些意见提出，有些地方滥用最低缴费年限的规定，要求必须是15年连续缴费，一旦中断，之前的缴费年限作废。这使得很多下岗失业人员处于两难，要么放弃已有的缴费年限，要么在丧失收入来源的同时，承担原本由用人单位承担的缴费以及个人缴费之和。还有的意见提出，很多四五十岁的人以前由于种种原因没有缴纳社会保险费，如果从现在开始缴，到退休时也不够15年的缴费年限，建议降低最低缴费年限。
4“对社会保险关系异地转移接续作进一步规定。”
5“应当提高医疗保险待遇水平。”
6“在设计各类社会保险制度时，做到相对公平，避免因职业、身份、地区的不同社会保险待遇差距过大。”
7“社会保险应当提高统筹层次，尽快做到全国统筹。”
8“加强对社会保险的行政监督，理顺监管体制。”
9“授权性条款太多，建议明确规定最低缴费年限、缴费费率、养老金计算标准。”
烟台出台住房公积金新政二手房贷款额度提至30万
市民今后办理住房公积金提取、贷款等业务时，将享受到更多的优惠和便利。从烟台市住房公积金管理中心了解到，11月1日起，未婚子女买房可提取父母公积金、职工连续缴存半年即可申请“公积金贷款”、二手房“公积金贷款”最高额度提至30万等多项住房公积金惠民新政开始实施，烟台数万职工将从中受益。
>>>扩大提取范围贷款发放即可申请
为让更多职工享受到住房公积金的优惠政策，烟台进一步扩大住房公积金提取范围、放宽提取条件。一是将购买自住住房申请提取住房公积金的购房人和提取人范围，由原规定的职工本人及配偶，调整为职工本人、配偶及未婚子女;二是在偿还自住住房贷款本息申请提取住房公积金的条件中，取消首次提取在正常还贷12月后办理的限制，调整为首次提取在贷款发放后即可办理。以上两项新举措的推出，每年可使25900名职工从中受益。
目前，烟台确定了符合13类情况的职工可提取住房公积金。具体来说包括：购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还购建自住住房贷款本息的;租住本市公共租赁住房的;无房户租赁自住住房，且房租超出家庭收入15﹪的;离休、退休的;出境定居的;享受城镇居民最低生活保障的;完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;本人、配偶或子女患重大疾病，造成家庭生活特别困难的;农村进城务工人员与单位终止劳动关系的;户籍迁出本市或非本市户籍，与单位终止劳动关系并离开本市的;异地求学的;失业2年以上的。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
>>>简化办事流程取消多项证明材料
此次调整，烟台市住房公积金管理中心还进一步简化办事程序，以方便职工办理住房公积金提取业务。
流程简化共三项：一是对在本市购买商品房的缴存职工，由原规定在取得全款购房发票后办理提取，调整为可以在取得全款《烟台市房地产企业预收款收据》后办理。二是对购买二手房提取住房公积金的职工，取消提供《契税完税证明》材料;三是对全部还清住房贷款提取住房公积金的，取消提供银行出具的还款结清证明和最后一次还款金额对账单这两种材料。
>>>放宽贷款条件连续缴存半年即可申请
住建部等三部门日前下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》文件后，烟台市住房公积金管理中心积极研究贯彻落实措施，结合群众路线教育实践活动中征求到的群众意见建议，响应市民百姓的诉求，推出支持中低收入家庭购房的新举措。
一是将借款申请人缴存条件由原规定的连续缴交住房公积金满1年、累计间断不超过3个月，调整为申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金6个月(含)以上;二是对曾在异地缴存住房公积金的职工，在烟台和前缴存地累计缴交中断未超过3个月的，缴存时间可合并计算;三是对拥有烟台市户籍但在异地缴存住房公积金的职工，在烟台行政区域内购买自住住房可向烟台公积金管理机构申请个人住房公积金贷款。
>>>调整额度和期限二手房贷款最高30万
为进一步满足刚性购房群体资金需求，对贷款政策也进行了相应调整。
贷款额度的计算标准有了新调整，包括对个人还贷能力系数和家庭收入的认定标准进行了调整，此项举措可使户均贷款额度提高2万余元，年增加贷款额3.3亿元。同时，调整了二手房公积金贷款额度和贷款期限，二手房公积金贷款执行与新建商品房贷款相同的标准，即最高贷款额度和期限提高到30万、30年，而以前分别为20万、20年，此举将有效缓解刚性购房群体购买二手房的资金压力，每年能为购买二手房职工增加贷款融资1.1亿元。
烟台实现住房公积金缴存异地互认
住建部等三部门日前下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》文件后，烟台市住房公积金管理中心响应市民诉求，推出支持中低收入家庭购房的新举措。
根据以前的政策，必须连续缴存公积金12个月以上才能申请公积金贷款，让不少新就业职工无法正常使用公积金贷款，如果缴存时间减半，申请公积金贷款的门槛将大大降低，更多新职工能享受到住房公积金贷款的优惠政策。
据了解，新政将借款申请人缴存条件由原规定的连续缴交住房公积金满1年、累计间断不超过3个月，调整为申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金6个月(含)以上，另外，对曾在异地缴存住房公积金的职工，在我市和前缴存地累计缴交中断未超过3个月的，缴存时间可合并计算。
新政规定，对拥有烟台市户籍但在异地缴存住房公积金的职工，在我市行政区域内购买自住住房可向我市公积金管理机构申请个人住房公积金贷款。
温馨提示：没有方正有合同也能提公积金提取时间为发票载明一年内
公积金提取资料包括，提供《房屋所有权证》和全额销售不动产发票;没取得《房屋所有权证》的，提供房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》和全额销售不动产发票;在本市购房的，可提供登记备案的《商品房买卖合同》、合同登记备案回执(或房屋预告登记证明)、全款《烟台市房地产企业预收款收据》办理。
需要提醒的是，提取时间为房证、全额发票或《烟台市房地产企业预收款收据》载明日期1年之内。
13类情况的职工可提取住房公积金
目前，烟台确定了符合13类情况的职工可提取住房公积金。具体来说包括：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;
2、偿还购建自住住房贷款本息的;
3、租住本市公共租赁住房的;
4、无房户租赁自住住房，且房租超出家庭收入15﹪的;
5、离休、退休的;
6、出境定居的;
7、享受城镇居民最低生活保障的;
8、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
9、本人、配偶或子女患重大疾病，造成家庭生活特别困难的;
10、农村进城务工人员与单位终止劳动关系的;
11、户籍迁出本市或非本市户籍，与单位终止劳动关系并离开本市的;
12、异地求学的;
13、失业2年以上的。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
提取程序
1.符合上述规定的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。
2.购买自住住房、偿还购房贷款本息或者租房自住的，办理第一次审核后，由开户银行发给《广州市住房公积金提取登记证》，以后凭《广州市住房公积金提取登记证》办理提取手续。
3.原单位撤销、解散或者破产的，职工住房公积金在上级主管部门托管的，职工提取住房公积金时，由上级主管部门核实并加具意见后，持有关证明材料到开户银行办理审核手续;无上级主管部门，且职工住房公积金在广州市住房公积金管理中心托管的，持有关证明材料到广州市住房公积金管理中心办理审核手续。
提取公积金必备资料：
1、到单位或银行领取并填写“个人住房公积金使用(销户)提取申请表”(单位盖章)一式三份
2、提取个人身份证原件、复印件各一份
3、公积金提取相关证明均需提供原件、复印件各一份
办理流程：
二、职工申请提取住房公积金，按以下程序办理：
(一)申请时间
1.非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。
2.偿还购房贷款本息的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。
3.建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期内提出申请，只能申请提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过建造、翻建、大修自住住房的费用。
4.租房自住的，在租赁合同期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。
根据国家住建部、自治区住建厅有关文件精神，昌吉州住房公积金管理中心再推惠民新政：将住房公积金贷款首付比例统一调至20%，并与即日起执行。
与此同时，自5月11日起，昌吉州住房公积金管理中心再次下调住房公积金贷款利率，调整后的贷款利率五年期以下（含五年）由现行3.5%下调至3.25%，五年期以上由现行4%下调至3.75%，分别下调0.25个百分点。
【公积金知识】
购买商品住房公积金贷款需提供资料
1、借款人夫妻双方、抵押人或质押人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件、暂住证等有效居留证明；
2、婚姻状况证明，结婚证原件及复印件；
3、购房首付款发票或收据原件及复印件；
4、由自治区建设厅、工商局监制的《商品房买卖合同》原件；
5、抵押房产证原件及复印件；
6、有房地产评估资质的评估机构出具的抵押房产评估报告；
7、无房产抵押的可逐次采取以下方式提供担保：
⑴用有价证券或银行定期存单作为质物进行质押；
⑵由具有保证担保资格的第三方（法人）提供保证担保，保证人需出具同意提供保证担保的书面承诺及其资信证明；
8、中心要求提供的其他资料。
此次昌吉州住房公积金新政的出台，标志着住房公积金再推贷款新政，将更大程度地发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用，满足职工贷款需求，减轻缴存职工购房负担，惠及更多庭州百姓。
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