烟台出台住房公积金新政二手房贷款额度提至30万
市民今后办理住房公积金提取、贷款等业务时，将享受到更多的优惠和便利。从烟台市住房公积金管理中心了解到，11月1日起，未婚子女买房可提取父母公积金、职工连续缴存半年即可申请“公积金贷款”、二手房“公积金贷款”最高额度提至30万等多项住房公积金惠民新政开始实施，烟台数万职工将从中受益。
>>>扩大提取范围贷款发放即可申请
为让更多职工享受到住房公积金的优惠政策，烟台进一步扩大住房公积金提取范围、放宽提取条件。一是将购买自住住房申请提取住房公积金的购房人和提取人范围，由原规定的职工本人及配偶，调整为职工本人、配偶及未婚子女;二是在偿还自住住房贷款本息申请提取住房公积金的条件中，取消首次提取在正常还贷12月后办理的限制，调整为首次提取在贷款发放后即可办理。以上两项新举措的推出，每年可使25900名职工从中受益。
目前，烟台确定了符合13类情况的职工可提取住房公积金。具体来说包括：购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还购建自住住房贷款本息的;租住本市公共租赁住房的;无房户租赁自住住房，且房租超出家庭收入15﹪的;离休、退休的;出境定居的;享受城镇居民最低生活保障的;完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;本人、配偶或子女患重大疾病，造成家庭生活特别困难的;农村进城务工人员与单位终止劳动关系的;户籍迁出本市或非本市户籍，与单位终止劳动关系并离开本市的;异地求学的;失业2年以上的。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
>>>简化办事流程取消多项证明材料
此次调整，烟台市住房公积金管理中心还进一步简化办事程序，以方便职工办理住房公积金提取业务。
流程简化共三项：一是对在本市购买商品房的缴存职工，由原规定在取得全款购房发票后办理提取，调整为可以在取得全款《烟台市房地产企业预收款收据》后办理。二是对购买二手房提取住房公积金的职工，取消提供《契税完税证明》材料;三是对全部还清住房贷款提取住房公积金的，取消提供银行出具的还款结清证明和最后一次还款金额对账单这两种材料。
>>>放宽贷款条件连续缴存半年即可申请
住建部等三部门日前下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》文件后，烟台市住房公积金管理中心积极研究贯彻落实措施，结合群众路线教育实践活动中征求到的群众意见建议，响应市民百姓的诉求，推出支持中低收入家庭购房的新举措。
一是将借款申请人缴存条件由原规定的连续缴交住房公积金满1年、累计间断不超过3个月，调整为申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金6个月(含)以上;二是对曾在异地缴存住房公积金的职工，在烟台和前缴存地累计缴交中断未超过3个月的，缴存时间可合并计算;三是对拥有烟台市户籍但在异地缴存住房公积金的职工，在烟台行政区域内购买自住住房可向烟台公积金管理机构申请个人住房公积金贷款。
>>>调整额度和期限二手房贷款最高30万
为进一步满足刚性购房群体资金需求，对贷款政策也进行了相应调整。
贷款额度的计算标准有了新调整，包括对个人还贷能力系数和家庭收入的认定标准进行了调整，此项举措可使户均贷款额度提高2万余元，年增加贷款额3.3亿元。同时，调整了二手房公积金贷款额度和贷款期限，二手房公积金贷款执行与新建商品房贷款相同的标准，即最高贷款额度和期限提高到30万、30年，而以前分别为20万、20年，此举将有效缓解刚性购房群体购买二手房的资金压力，每年能为购买二手房职工增加贷款融资1.1亿元。
烟台实现住房公积金缴存异地互认
住建部等三部门日前下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》文件后，烟台市住房公积金管理中心响应市民诉求，推出支持中低收入家庭购房的新举措。
根据以前的政策，必须连续缴存公积金12个月以上才能申请公积金贷款，让不少新就业职工无法正常使用公积金贷款，如果缴存时间减半，申请公积金贷款的门槛将大大降低，更多新职工能享受到住房公积金贷款的优惠政策。
据了解，新政将借款申请人缴存条件由原规定的连续缴交住房公积金满1年、累计间断不超过3个月，调整为申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金6个月(含)以上，另外，对曾在异地缴存住房公积金的职工，在我市和前缴存地累计缴交中断未超过3个月的，缴存时间可合并计算。
新政规定，对拥有烟台市户籍但在异地缴存住房公积金的职工，在我市行政区域内购买自住住房可向我市公积金管理机构申请个人住房公积金贷款。
温馨提示：没有方正有合同也能提公积金提取时间为发票载明一年内
公积金提取资料包括，提供《房屋所有权证》和全额销售不动产发票;没取得《房屋所有权证》的，提供房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》和全额销售不动产发票;在本市购房的，可提供登记备案的《商品房买卖合同》、合同登记备案回执(或房屋预告登记证明)、全款《烟台市房地产企业预收款收据》办理。
需要提醒的是，提取时间为房证、全额发票或《烟台市房地产企业预收款收据》载明日期1年之内。
13类情况的职工可提取住房公积金
目前，烟台确定了符合13类情况的职工可提取住房公积金。具体来说包括：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;
2、偿还购建自住住房贷款本息的;
3、租住本市公共租赁住房的;
4、无房户租赁自住住房，且房租超出家庭收入15﹪的;
5、离休、退休的;
6、出境定居的;
7、享受城镇居民最低生活保障的;
8、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
9、本人、配偶或子女患重大疾病，造成家庭生活特别困难的;
10、农村进城务工人员与单位终止劳动关系的;
11、户籍迁出本市或非本市户籍，与单位终止劳动关系并离开本市的;
12、异地求学的;
13、失业2年以上的。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
延伸阅读
济宁为加强个人住房公积金贷款管理，方便职工办理贷款手续，规范贷款业务操作程序，根据国务院《住房公积金管理条例》及济宁市人民政府《济宁市个人住房公积金贷款管理办法》等有关规定，结合我市职工购建房实际情况，特制定济宁公积金贷款新政策实施细则，以下是济宁公积金贷款新政策实施细则。
济宁公积金贷款新政策一、贷款对象和用途
1、申请贷款人必须是在职职工，贷款前个人及其所在单位均连续足额缴存公积金一年以上，具有完全民事行为能力的职工有资格申请贷款。
职工所在单位欠缴公积金，但单位已经按照规定制定补缴计划，并按计划已补缴公积金的，视同连续缴存。
2、公积金贷款只能用于购买、建造、翻建、大修自住住房。
3、借款人可单独申请公积金贷款，也可申请与商业住房贷款组合贷款。
济宁公积金贷款新政策二、贷款条件
借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：
1、具有合法的购买或建造、大修、翻建自住住房合同或协议及相关证明材料，并且其合同或协议签订时间在2年以内；
2、有稳定的职业和收入，信誉良好，有偿还贷款本息能力；
3、采用济宁市住房公积金管理中心（以下简称市中心）认可的担保方式（质押、保证），能够提供市中心认可的有效足额担保。
4、购买商品房或经济适用房的，须有不低于30%的首付款；购买二手房或单位集资所建房屋的，须有不低于40%的首付款；建造或大修、翻建房屋的，须有不低于50%的自有资金；借款人二次以上申请公积金贷款的，须有不低于50%的首付款。
5、没有尚未还清并且数额较大，可能影响贷款偿还能力的债务。
6、其他规定。为他人提供公积金贷款第三方保证尚未解除保证责任的不能申请公积金贷款；已付清所购住房全部价款的不得申请公积金贷款；公积金贷款未还清或有不良还款记录的，不予办理贷款；职工还清上一笔公积金贷款后，符合贷款条件的可以申请第二次贷款。
7、借款申请人的配偶或者同户居住的直系亲属可以作为共同借款申请人。共同借款申请人应当提供长期共同居住的有效证明。
8、市直公积金缴存人员在外地（济宁市之外）以个人或配偶名义购买住房，应提供市区住房作为抵押和办理置业担保贷款手续，符合政策规定条件的也可申请贷款。
济宁公积金贷款新政策三、贷款额度、期限和利率
1、公积金贷款额，按照借款人及共同借款人申请贷款额和下述4项规定确定。申请贷款额不超过本细则规定的，以申请贷款额作为贷款额；申请贷款额超过本细则下述4项任何一项规定的，以其中最低限额作为贷款额。
（1）贷款最高限额。按住房公积金管理委员会决议的执行。目前，我市最高贷款额度分三个级别掌握，一级为市中心，二级为分中心，三级为管理部。
（2）购买商品房或经济适用房的，最高贷款额不得高于购房总价款的70%；购买二手房、拆迁安置房、单位集资所建房屋的，最高贷款额不得高于购房总价款的60%；借款人二次以上申请公积金贷款的，最高贷款额不得高于购房总价款的50%。借款人所购房屋价格明显高于市场价格的，应以评估价确定贷款额度。
（3）贷款最高额度不得超过抵押物现有价值的70%；以有价证券作质押担保的，不得超过有价证券面值的90%，并以有价证券到期日为贷款期限。
（4）借款人的贷款额度按照借款人及共同借款人月收入情况确定，其计算公式为：借款人贷款额度＝借款人及共同借款人上一年度月平均工资总额×12个月×贷款期限×40％。
2、贷款年限最长不超过住房公积金管理委员会规定的年限。借款人年龄加贷款期限均不得超过法定退休年龄后的第二年。有共同借款人的，以其中年龄最小的计算。
借款人申请贷款的期限短于上述规定的，以申请贷款期限为准；借款人申请贷款期限长于上述规定的，按照上述规定核定贷款期限。
3、公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。贷款期限在一年以上的，在还款期内如遇利率调整，于次年元月1日起按调整后的利率执行。一年期的执行合同利率。
济宁公积金贷款新政策四、贷款资料
1、借款人、配偶及抵押人的身份证。
2、借款人、配偶及抵押人的户口簿。
3、借款人、配偶单位出具的收入证明。
4、借款人婚姻状况的有效证明。借款人婚姻状况为单身或丧偶、离异的，须由户口所在地民政部门出具未婚或未再婚证明，并加盖民政部门婚姻登记专用章。离异的还需提供离婚证或法院判决书。未婚证明有效期为一个月。夫妻户口在同一户口簿，可不提供结婚证。
5、购建房资料。购买商品房、经济适用房的，提供合法有效的购房合同、30%以上的首付款收据、房地产开发商出具的提供阶段性担保的《承诺书》；购买二手房的，提供买卖合同、契税票据、过户后的房产证；购买单位集资、定向开发房的，应由单位集中办理，提供《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、发改委的立项批复、分房方案、职工与单位签订的购房协议、40%以上首付款收据、用于抵押的房产证；购买拆迁安置房的，提供拆迁安置许可证、拆迁安置补偿协议书；建造住使用房的，提供《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、施工合同及预算书；翻建住房的，提供《建设工程规划许可证》、翻建房屋的产权证、施工合同及预算书等资料；大修住房的，应提供区（县）级以上建设管理部门出具的城市房屋安全鉴定报告，房屋所有权证、大修施工合同及预算书等资料；其他按市中心要求提供的资料。
6、担保资料。以现房抵押的，须提供房产证；以期房抵押的，须有售房单位的济宁市商品房预（销）售合同网上备案资料；质押担保的，提供市中心认可的质押物。
济宁公积金贷款新政策五、贷款担保
公积金贷款担保方式有担保公司保证和质押。
1、借款人采用现房抵押、期房抵押的，均由市中心认可并签订合同的担保公司为其提供贷款担保。担保公司作为偿还贷款的连带责任保证人要交一定比例的保证金。担保公司须与借款人和受托银行签订担保合同或协议。
2、现房抵押是指借款人以自有产权、共有产权或第三人拥有产权证的住房抵押。借款人采取现房抵押方式担保的，必须依法办理住房抵押登记手续。借款人以共有或第三人住房抵押的，须征得共有人或第三人同意。
3、期房抵押是指借款人用所购买的期房作抵押。
4、借款人采用有价证券质押担保的，有价证券金额不得低于贷款本息额。有价证券须交贷款受托银行保管，借款人按照借款合同还本付息后，受托银行将质押的有价证券退还借款人。
5、以现房或期房抵押、有价证券质押的，抵押人、保证人或出质人须与受托银行签订书面的抵押、保证或质押合同。
6、担保公司根据所保证的责任范围向借款人收取担保费用，担保费用标准根据物价部门批准的计费标准收取。对于单位集体申请公积金贷款的，担保费用中可减免委托代理费。借款人提前一次性清偿全部贷款余额的，可向担保公司申请退还部分担保费用。
“商转公”最高可贷45万元
据了解，“商转公”贷款最高额度为45万元，但贷款额度不得高于原商业银行贷款剩余本金部分；贷款最长期限为30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄。贷款利率将按人民银行公布的同期住房公积金贷款利率执行。《实施细则》规定，办理“商转公”的借款人需按规定正常足额缴存住房公积金连续缴存6个月(含6个月)以上，且住房公积金至少应缴存至申请贷款前6个月，借款人与原商业借款人系同一人；借款人需在本市常住，有完全民事行为能力，信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭收入的50%(包括其他贷款的月还款额)。原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，该笔贷款正常还贷且无逾期，无连续3期累计6期的不良记录，银行个人信用无其他不良记录。此外，借款人原商业贷款银行须支持提前结清贷款(原商贷银行开具的结清单和房地产他项权证注销委托书)且无尚未还清的公积金个人住房贷款。
需在商贷结清后3个月内申请
需要提醒的是，办理公积金支取手续12个月内不受理“商转公”业务，商业贷款结清后须在3个月内提出“商转公”业务的申请，过期不予受理。在办理“商转公”时，借款人可采用已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的申贷房产进行抵押担保，也可采用自有其他房产或直系亲属的房产进行抵押担保，贷款额度不超过评估价值的70%，还可以采用职工个人住房公积金担保，采用本人或他人住房公积金为其贷款提供担保的，担保人公积金余额不得低于其贷款金额，担保期限为5年。申请“商转公”贷款所需材料有银行个人信用报告、房产证、土地证、原商业贷款借款合同、商业贷款结清凭证、借款人的身份证户口本、共同借款人的身份证户口本、婚姻证明等。
相关新闻：本月起，住房公积金个人房贷省内“一体化”
6月24日，记者从市住房公积金管理中心获悉，我省从本月起已实施住房公积金个人住房贷款省内“一体化”政策。凡在江西本省各地住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在省内购买住房时，均可向购房地住房公积金管理中心申请异地购房贷款，享有购房地住房公积金个人住房贷款待遇。
据了解，缴存职工申请省内异地贷款，需同时满足以下3个条件：连续正常缴存住房公积金6个月及以上，且账户状态正常；未使用过住房公积金个人住房贷款，或者首次住房公积金个人住房贷款已结清，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房；贷款发放城市规定的其他条件。据介绍，异地贷款贷后管理由贷款地住房公积金管理中心负责，贷款风险由贷款地住房公积金管理中心承担，产生的住房公积金增值收益归贷款地住房公积金管理中心所有。异地贷款职工偿还公积金贷款享受缴存地住房公积金管理中心公积金提取政策。
申请人可携带上述转贷资料至公积金中心申请转贷，确认转贷金额，签署公积金贷款申请审批表。申请人采取其他自有房产或直系亲属房产进行抵押担保的，必须先还清担保的可贷额度以外的商业贷款金额，并出具商业住房贷款的余额单；而申请人用个人公积金担保的，所有担保人必须到住房公积金中心面签担保协议。
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