如果你是第一次提取住房公积金,则需要准备以下东西:身份证、购房合同(借款合同)、购房发票(首付款发票)带齐材料就可以到单位的公积金经办人员处办理公积金支取手续。由汇缴单位开具《住房公积金支取申请书》,加盖单位预留印鉴,后面附上有关支取证明材料,经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理支取,支取时既可以通过单位也可以自己办理。
在支取公积金时,不能直接从住房公积金管理中心提取现金,而是需要以转卡或转账的方式。以转卡方式提取的,银行可以直接将住房公积金转入个人在银行开立的储蓄账户;以转账方式提取的,银行只能将住房公积金转入本单位的银行账户,再由单位打入个人的工资账户,但是现在主要的提取方式都是转卡方式。
如果你是贷款购房的话,在还款期间,每季度就可以提取一次住房公积金。不管你买房时是否贷款,公积金提取租房也可以提取
除了购房可以支取公积金以外,还有以下几种情况都可以支取:自住住房的建造、翻修和大修(装修不包括在大修之列,不能用住房公积金)。如果你个人分摊的房租已经超过了本人工资收入的5%,那么超出的那一部分是可以提取公积金来支付的。
在这些情况下提取公积金都需要准备完整的材料,比如身份证、规划部门的批准文件、产权证、购买材料的发票等等,因租赁支取公积金还需要出示房管部门认可的有效契约、上一年的交费发票和单位开的收入证明等,如果自己有这方面需求的话,一定要注意保管好所有的文件、发票,在申请时准备好原件和复印件。
因为房租超出收入比例而支取住房公积金的,必须是在租房行为发生以后1年内办理,并且是每年的3、4月份受理。
如果你是已婚人士,而自己又不是主购房人,在提取公积金时就需要提供对方的公积金支取证明。如果不能提供,和配偶的住房公积金提取证明(如果你不是主购房人的话),以后提取还需要提供本人的《住房公积金提取记录单》。最多只能支取总房款(大修费用等)的50%。
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记者获悉,明年1月6日起,我市公积金中心在全市范围内实行偿还住房贷款委托提取住房公积金方式,柜面不再受理一年两次的偿还住房贷款提取住房公积金的业务。据了解,截至2013年9月底,全市签约委托提取公积金的职工已经达到15.40万户,其中公积金贷款(含组合)签约近9.06万户。
据介绍,自2007年10月起,我市公积金中心就在全市推出偿还住房贷款委托提取住房公积金的方式,缴存住房公积金的职工委托所在地公积金管理机构和贷款银行,在其按月偿还住房贷款后,依据其按月偿还贷款情况提取公积金(含新职工住房补贴),并直接划转到指定扣款还贷的个人银行账户中。这一举措推出以来,深受办理住房贷款职工的认可。
我市公积金中心为进一步方便职工办理还贷提取业务,更好地利用住房公积金偿还住房贷款,自2014年1月6日起,将在全市范围内全面实行偿还住房贷款委托提取住房公积金方式,柜面不再受理一年两次的偿还住房贷款提取住房公积金业务。全面实行还贷委托提取方式后,职工办事将更加快捷方便,账户资金使用将更加高效,账户资金留存将大幅降低,同时还将更加有效地防范伪造虚假贷款凭证骗提住房公积金行为。
比如:市区职工小张每月的公积金缴存额为1200元,配偶每月公积金缴存额为600元,其每月实际还款额为1500元,夫妻双方公积金账户余额共有8000元。
如采用柜面还贷提取方式,在办理时要留足10个月缴存额(双方账户均要留存)、超出部分才能提取,像小张这种情况暂时还不能柜面提取; 且一年也只能提取两次用于还贷,其他月份都需要小张自己存储一定资金到还贷银行账户上。现在,采用委托提取还贷方式后,小张及其配偶(共同委托)的公积金账户每月会自动划转1500元到其指定扣款的还贷银行账户上。
如有部分职工类似小张情况,每月委托提取后其公积金账户仍多出资金(小张每月多出300元),加上账户原有余额,会有一定的积累。出现这种情况,职工可以通过调高每月还款额(小张可到贷款银行将月还款额调高至1800元; 商业贷款的月还款额度调整按银行规定办理)来消化使用账户资金;也可以提前部分还款,根据实际还款额委托提取账户余额;或者待贷款还清时一次性提取。
职工购买、建造、翻建、大修自住住房时,若提取本人名下住房公积金不足时,对房屋拥有所有权的家庭成员可以提取本人住房公积金账户内的存储余额,但所提住房公积金总额不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的费用或偿还购房贷款本息。在申请提取本人住房公积金账户内的存储余额时,需提供产权证明(配偶需提供结婚证或户口簿)及上述有关证明材料。
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)户口迁出所在的市、县或者出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收的规定比例的。
依照前列第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金铁,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者补宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
应在什么时间申请提取住房公积金(1)非按揭购买自住住房的,在支付房款后两年内提出申请,以后每半年提取一次,至提取额达到实际支付的购房款。
(2)偿还购房贷款本息的,在还款期内提出申请,以后每半年提取一次,至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。
(3)建造、翻建、大修自住住房的,在批文有效期内提出申请,只能申请提取一次,且所提取的住房公积金总额不能超过建造、翻建、大修自住住房的费用。
(4)租房自住的,在租赁合同期内提出申请,以后每半年提取一次,至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。
不买房可以提取住房公积金吗住房公积金管理中心回复:原国家建设部、财政部、中国人民银行三部委在2005年联合下发了《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(你可以上网查一下),明确职工购买、建造自住住房的,原则上职工本人及其配偶可在一年内凭有效证明材料,一次或分次提取住房公积金帐户余额.这并不是我们自己的规定,请你理解。除了上述,符合下列情形之一的也可以提取:
(1)离休、退休的(包括退职);
(2)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(3)出境定居的;
(4)偿还购房贷款本息的;
(5)职工死亡或者被宣告死亡的;
(6)农民合同制终止劳动合同的;
(7)调离烟台市的(指烟台市行政区域以外);
(8)与单位终止劳动合同,户口迁往外地的(含外地户口的);
(9)异地求学的;
(10)家庭生活严重困难的;
(11)夫妻双方均失业两年(含两年)以上,且夫年满50周岁、妻年满45周岁;
(12)房租超出家庭收入规定比例的。
虽说房价下跌了一些,但对普通家庭来说,仍是望尘莫及。不少企业职工,在购买住房时,都会选择进行公积金贷款。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作它用。那么,住房公积金如何贷款呢?
申请住房公积金贷款流程:
贷款申请
借款人持有效购 (建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表,由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。
中心审批
中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况,对借款申请进行审核;批准后通知借款人 (房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。
签订合同
借款人签订借款 (抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等,交由中心经办人核对;同时,根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。
银行会审
中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。
抵押登记
借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料,到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续;办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。
资金划拨
中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等,将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户,并通知受托银行发放贷款。
发放贷款
受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等,在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。
贷后管理
中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后,录入微机,归档保存。同时,通知借款人到中心领取借款 (抵押)合同及借据等。
申请住房公积金贷款要具备什么条件?
(1)具有城镇常住户口;
(2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月;
(3)购房首期付款的金额不低于规定比例(现为20%);
(4)申请人有偿还贷款的能力;
(5)没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
退休之后,你可以拿到多少养老金?怎么查询每月缴纳的养老保险费?近日,广州市社情民意中心就养老保险问题,对广州市十二个区(县级市)1006位不同年龄、职业和收入的居民进行了调查。
调查显示,“退休时能领到多少养老金”是在职参保者最关心的问题,但是,七成五的在职参保者对此“蒙查查”。记者跑腿,结合广州与香港两地情况,解开养老金难“解”之谜。
调查结果:
超九成受访者赞成社保基金定期公示
在1006名受访者中,有64.4%的人表示参加了养老保险,现有社会保险体系下的安全感达到71.1%。
在职参保者最关心的三个养老保险问题中,排在首位的是“退休时能领到多少养老金”,被选比例为74.6%。其次是“每月自己需交多少钱”、“单位是否足额为自己缴纳了养老保险费”。
八成的在职参保者表示“清楚”或“大体了解”养老保险费的自缴部分。但是对于“退休后能领多少养老金”,75.2%的在职参保者表示“基本不清楚”。
调查显示,75.9%的受访者关注社保基金的管理和使用安全。超过九成的受访者赞成社保基金的财务经营状况定期向社会公示,比2007年上升了8.1个百分点。
了解养老金每月交拿多少,有两个途径。一是带着身份证到广州市社保基金中心咨询,请工作人员通过内部系统查询。
第二种途径更便捷。在职参保者到所属单位人事处查询自己的社保登记号,然后登录“广州市劳动保障局网上业务大厅”,填写身份证号码后,在“密码”一栏填写社保登记号。
退休后能领多少钱?
涉及参数多无法确切计算
社保基金中心介绍,养老金的计算很复杂,涉及的参数随着物价水平和工资的变动而改变。一家大型企业人事处负责人解释,养老金就是自己缴存的钱和社保统筹账户支付的那笔钱,前者取决于个人交多少,后者则取决于社会平均工资。
如果可以估算自己以后的平均工资,以及通货膨胀率,按公式可以大致算出养老金。