常德市住房公积金个人贷款办理须知
办理条件：
1、实际缴存住房公积金一年以上，且在申请贷款前六个月内无连续停缴的纪录(军转干部从缴纳公积金的下月起即可贷款)；
2、贷款用于购买、建造自住住房，且贷款时间离购买、建造自住住房时间不超过2年；
3、购房首期付款在住房总价20%以上(含20%)；
4、具有稳定的职业和收入，且月均还款不超过借款人月应发工资；
5、有良好的信誉，借人款及配偶信用卡账户状态正常、最近24个月透支不超过12次，借人款及配偶累计逾期不超过6次、当前最高逾期不超过3次；
6、有住房公积金贷款的、再次申请时须结清原贷款，在商业银行有贷款的、商业银行贷款的月均还款与现申请的住房公积金贷款月均还款之和不超过借款人月应付工资；
7、借款人购买、建造自住住房申请住房公积金贷款，其贷款金额在5万元以内，借款期限在5年以内可用他人住房公积金联合作为担保，担保余额须达到贷款额度的100%；
8、住房公积金贷款金额不超过房屋评估价(新房按售房价)的70%，贷款最长期限为30年，且还款截止期不能超过借款人法定退休时间，贷款最高额度不超过40万；
9、借款人购买、建造的房屋仅限于本市行政区域内城镇土地上具有所有权并用于本人居住的住房。
申请材料：
一、借款人购买新房需提供的资料
1、申请审批表（2份）（到中心委贷科或管理部领取）；
2、申请人基本情况表（2份）（到中心委贷科或管理部领取）；
3、购房合同复印件（2份）、原件（1份）；
4、盖单位财务章的月工资表（2份）；
5、申请人及配偶身份证复印件（2份）；
6、购房发票复印件（2份）、原件（1份）；
7、结婚证复印件（2份）；
8、夫妻双方的个人信用报告查询申请表（各1份）（到中心委贷科或管理部领取）。
二、借款人购买二手房需要提供的资料
1、申请审批表(2份)（到中心委贷科或管理部领取）；
2、申请人基本情况表(2份)（到中心委贷科或管理部领取）；
3、买卖契约复印件(2份)；
4、盖单位财务章的月工资表(2份)；
5、申请人及配偶身份证复印件(2份)；
6、契税发票复印件(2份)、原件(1份)；
7、结婚证复印件（2份）；
8、房屋价值评估报告（2份）；
9、夫妻双方的个人信用报告查询申请表（各1份）（到中心委贷科或管理部领取）。
相关知识
陕西省内异地住房公积金贷款办理须知：
一、住房公积金省内异地贷款的对象
购买西安市区自住普通住房，符合陕西省住房资金管理中心贷款申请条件的省内非西安住房公积金管理中心缴存职工。
陕西省住房资金管理中心缴存职工在省内其他城市购买住房，并在购买地申请贷款的，按照房屋购买地的异地住房公积金贷款政策执行。
二、申请条件
借款人申请贷款时应具备以下条件：
（一）陕西省内缴存职工，在西安市行政区域范围内购买自住普通住房，具有本地户口，在省内异地工作的可办理异地住房公积金贷款；非本地户口，须提供本人或配偶在当地工作或学习的相关证明；
（二）借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且账户状态正常；
（三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的缴存职工；
（四）借款人征信报告中近5年内没有连续3个月或累计6个月的贷款违约记录，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地)；
（五）同意陕西省住房资金管理中心相关贷款规定。
三、申请所需要提供的材料
（一）外地市缴存职工在西安购房办理异地贷款需要提供的材料：
1、缴存地住房公积金管理中心授权的《住房公积金异地贷款申请表》(见附表一)；
2、缴存地住房公积金管理中心出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》(见附表二)；
3、借款人及其配偶的居民身份证；
4、借款人及其配偶的户口簿；
5、借款人婚姻状况证明；
6、借款人及其配偶的收入证明；
7、银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；
8、购房首付款证明；
9、符合法律规定的房屋买卖合同或协议；
10、陕西省住房资金管理中心要求提供的其他材料。
（二）本地缴存职工在外地市购房办理异地贷款开《职工住房公积金缴存及贷款情况证明（异地购房）》时需要提供的材料：
1、填写《住房公积金异地贷款申请表》；
2、夫妻双方身份证、结婚证原件；
3、商品房买卖合同或首付款票据。
四、省内异地贷款办理流程
（一）贷款申请。借款人按照本须知第三项要求，向购房地的住房公积金管理中心业务委托银行提交贷款申请资料。
（二）贷款受理、审核和审批。中心收到贷款资料后在15个工作日内作出准予或不准予贷款的决定，并通知借款人及缴存地住房公积金管理中心；准予贷款的，由受委托银行通知借款人办理相关手续。
（三）放款。借款合同和房屋抵押合同生效后，贷款银行按照借款合同约定时间，将借款资金以转账方式划转到售房单位(人)按规定开立的账户内。
五、贷款额度、贷款利率和期限
贷款额度按照陕西省住房资金管理中心相关规定执行。
贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年（含）的不调整；一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。
贷款期限贷款期限最长30年，原则上不得超过其年龄距法定退休年龄的剩余年限，但对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工，经本人申请，可延长至法定退休年龄后5年。
六、贷款偿还
借款人应按照借款合同的约定，按期将每月应还款本息存入在贷款银行开设的还款账户内。
借款人出现连续3个月违约还款，陕西省住房公积金管理中心将通过借款人缴存地住房公积金管理中心冻结借款人的住房公积金账户，并发送协助催收函；出现连续6个月违约还款，陕西省住房资金管理中心有权收回贷款，并通过贷款地住房公积金管理中心将借款人及配偶的住房公积金强制转账用于还款。
一、申请住房公积金条件?
答：缴存住房公积金的职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
二、申请住房公积金贷款条件?
答：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向梅州市住房公积金管理中心梅县经办业务分理处申请贷款。
三、如何办理住房公积金贷款?
答：填写住房公积金抵押贷款申请审批书,可在梅县住房公积金网站或在梅县房地产信息网上下载，按表格内容如实填写,由单位领导批准，报梅州市住房公积金管理中心梅县经办业务分理处。
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