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今年初以来,主要城市的新房库存量呈上升趋势。同时,在限购、限贷、限售等政策的影响下,客户的需求特征也在发生变化,投资类购房继续受到抑制,这对为了满足基本住房而购买的人群来说是个好事。
为扶持房地产企业渡过难关,中央出台了一系列帮扶救助政策包括定向宽松信贷额度、提高不良信贷容忍率等,但是,房地产市场的“小企业”并不在政策适用范围。小型房企资金链若想缓解还是有困难的。因此对于开发商来说,为了保障资金链不断裂,只能通过少拿地、延缓开工速度等方式“过冬”。
万科发布的中报显示,万科在上半年通过信托融资65亿元,均为2年期,加权融资成本约为11.4%,大大低于市场平均水平。而招商地产同日发布的中报显示,报告期公司短期借款大幅增加,期末的短期借款余额24.33亿元,比上年末增长了108%。导致短期借款变动幅度较大的原因,招商地产在中报解释为“业务规模扩大”。此外,公司一年到期的长期借款达到8.64亿元。分析师表示,随着融资环境趋紧,中国房地产开发商未来几个月的处境将更加艰难。
万科显示,上半年万科竣工面积107万平方米,仅占全年计划竣工面积729万平方米的14.7%,受此影响,公司实现营业收入199.9亿元,净利润29.8亿元,同比分别增长19.2%和5.9%。万科董秘谭华杰表示,近年来万科产品中装修房比例大幅提升,使得施工周期拉长,竣工滞后于销售的情况更为明显。但随着四季度项目陆续竣工并转入结算,预计全年的结算量同比增幅将明显高于上半年。万科在中报中称,截至6月底,公司合并报表范围内共有1022万平方米已销售资源尚未结算,合同金额合计约1187亿元。
此外,不难看出万科不甚的看好下半年的房市。万科表示,受销售放慢和新房入市增加的影响,高端产品的去化周期延长,面向首置首改类客户的普通商品房占市场成交的比例继续提升。同时,也不难发现的万科对2012-2013年的房市较乐观。万科在中报中表示,上半年,核心城市的投资增速已同比大幅下滑,这与2008年二季度的情况非常类似,而投资与开工的放缓可能会影响一年以后的住房供应。
万科也体现了优异的融资能力,万科在上半年通过信托融资65亿元,均为2年期,加权融资成本约为11.4%,大大低于市场平均水平。尽管行业资金面整体收紧,万科却保持了良好的资金状况。截至6月末,万科持有货币资金407.8亿元。相比一季度末提高9.7%,远高于短期借款和一年内到期的长期借款230.4亿元,剔除预收账款后的各项负债占总资产的比例为36.8%,净负债率20.8%,继续保持在行业中较低水平。
今年年内,中国房价将呈持续回调之势,但不会出现“跳崖式跌落”。在此趋势下,中小房企将陷政策“围城”,虽然破产浪潮尚未出现,但很多小型房企必将面临更加严峻的资金链断裂风险。2012年,国家仍将针对房地产市场出台新政,房企资金链空前紧张的格局已定。
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销售不畅,加上信贷紧缩,导致一边是房地产企业的呼号连天,一边则是决策层还在不断地念着“坚定不移搞好房地产调控”的紧箍咒。10月份,本是房地产企业收获硕果的季节,但在这个深秋季节,更像是凛冽寒风即将袭来的前奏。
市场若一直处于如此萧条状态,停留于谷底,恐怕一些企业真就会走上绝路。销售不畅,加上信贷紧缩,一个最符合逻辑的推断就是企业过不了年关。从区域上看,上海无疑已经成为此轮降价潮的漩涡中心。
上周,龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销,降幅高达20%至40%。较此前龙湖等房企在重庆、青岛的8%至10%的降价幅度不可谓不猛。“楼市降价无论从速度还是深度上都超过了市场预期。”某分析师表示。
据媒体调查,包括华润外滩九里这种上海顶级公寓也开始悄然调整价格。代理机构中原地产经纪人介绍,目前华润外滩九里推出2、3层特价房源,单价已经低于8万元/平方米。而其在3月以来所售的十余套房源中,单价多在9万至12万元/平方米。
在房企巨头纷纷领降的情况下,上海房价上周继续下行。根据中国房产信息集团数据显示10月17至23日,上海商品住宅成交面积再次跌破10万平方米,环比减少19%。成交均价21247元/平方米,环比下降5%。至此,10月前三周上海市共计成交一手商品住宅30.27万平方米,和去年同期相比大幅下滑72%。成为近7年有数据历史以来的最低水平。“从郊区到市区、从普通商品房到高档别墅,房价下跌形势已经可以用惨烈来形容。”分析师称。
上述龙湖、中海、绿地等房企在上海掀起的降价潮正在不断地发酵升级,也引发了北京楼市的连锁反应。早在7、8月就开始率先降价的通州楼市,近期惊现出了1.3万元/平方米的低价盘,同时北京万科旗下的金隅万科城即将推出1.4万元/平方米的新房源,相比此前下调了3000元/平方米。
北京市房地产交易管理网数据显示,10月北京商品房住宅合计总签约套数为12760套,创造了全面网签来的最低纪录。而北京中原统计数据显示,住宅库存已经达到了11.8万套,创造了2009年6月8日以来的库存最高点。
【主要】当前,受楼市限购、限贷等一系列调控政策影响,全国商品住宅市场低迷,被不少开发商视为楼市调控“避风港”的商业地产则呈现出一派繁荣景象。
有专家认为,商业地产的持续升温除了受商品住宅市场调控外,也和我国城市化加速下的房企转型密不可分。盲目涉足商业地产同样暗含风险,开发商转战商业地产应避免投机心理,要做好市场调研和后期的管理、运营。
增加土地供应 房价自然下降
在谈到房价问题时,潘石屹认为,如果可以增加土地供应,房价便可降下来。目前,地价在房价的成本中占到50%,甚至达到70%,这成为房价居高不下的重要原因。如果增加了土地供应量,地价便会降下来,房价自然也会降下来。
限购及保障房建设影响2011地产市场
在潘石屹看来,2011年影响中国房地产市场最严重的两个政策,一个是限购政策,一个是未来预期三年之内建3600万套保障性住房的政策。说起限购政策,潘石屹说,现在的房地产市场中的住宅市场,到现在为止已经跌到最低谷。两个星期前潘石屹做了一个微访谈,题目是《住宅市场马上面临着崩塌》。
“今年上半年有钱有购买资格的人都购买房产,因为市场上纷纷传一旦取消限购,房价就会涨。而到了今年下半年,尤其到了9月份之后手里有钱的人不具备购买资格,具备购买资格的人没有钱。所以市场实际购买力在大幅度下降。”潘石屹说。
至于三年之内建3600万套保障性住房,如果实现的话,按照每户住4人来计算,能够解决1.44亿人口的住房问题,这会极大地影响目前的高房价问题。
而限购政策和3600万套保障房建成,并不会对办公楼和商业地产产生影响。“在北京和上海同样地段的写字楼的投资回报率,比住宅的投资回报率高出2到2.5倍。”潘石屹认为,目前,投资商业地产还是比较稳妥的选择。
第三产业占GDP比重较高的城市适合商业地产进驻
潘石屹表示,目前他们只在北京、上海中心地带开发商业地产,因为北京、上海第三产业占GDP的比重要高,超过了70%。第三产业比重在这个城市里面比例非常高的时候,就适合做办公楼,且办公楼出租市场量比较大。最近一年时间北京房子的租金差不多上涨了30%、40%,把商业地产房源挂在网上租售是不错的尝试,目前SOHO中国正努力推广这一方式。
致力于教育慈善 关注北京农民工子弟受教育状况
“无论扶贫也好,慈善也好,最重要是通过教育改变人,当一个人改变了这个家庭也会跟着变化。”潘石屹说,在做慈善事业时,SOHO中国基金会集中在教育方面。
去很多地方了解之后,潘石屹认为,在我国一些偏远山区的学校,尽管硬件条件不好,但教师都是师范院校毕业的,曾接受专业、系统的教学方法学习,教学质量整体来说还可以。但北京打工子弟学校的教育状况让人担忧,这些学校的老师是临时聘用的、未经受过专业教育学习的,而且流动性很强,教学质量较差。
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尽管现在中国的房地产在前所未有的限购令下,处在风口浪尖之上,楼市也从来不缺有争议的话题,但从来没有一个真正的有意义的答案来回答并解决这些疑问。
有人主张房地产应该有投资属性,但这种属性在绝大多数国家都是居次要地位的。因此,房地产建设应首先牢牢把握一个方向,即为解决刚性需求而建,为了人民生活的改善而建。这既是特色社会主义共富目标决定的,也是共产党执政为民的宗旨决定的。
高房价惹火了楼市,惹火了投资者,同时也带火了房地产圈,更给媒体创造了一个又一个有意思的话题。正如冯仑回答潘石屹的问题一样,当今的房地产就像钟摆一样,摆过去还会摆回来的。可是究竟摆到了什么位置?又会摆多长时间却不好回答。
书本上讲房地产根本属性的确是用来自住的,而投资只是其中一方面。但是书本上的往往只是理论,现实中任志强说房子就是有钱人用来投资的,甚至把房子比做钻戒。尽管许多人反对他,但是他道出了社会现实的悲哀。社会现实是一方面大多数人在为买不起房子愁得死去活来,一方面少数人将房子炒来炒去,成了有钱人的游戏道具。关键是中国人口多,房子供不应求,住都成问题人家还拿房子炒着玩。作为投资对象,房地产市场确实会存在“买涨不买跌”的现象。但是,绝大部分属于自住需求者,也就是刚性需求者。真的他们也喜欢买涨的吗?现实也是这样的,尽管用来自住,但是也照样喜欢追涨。究竟对不对呢?
由于中国人的传统思想是应该有自己的住房,大部分人还是想买房子,但由于房价太高所以很多人都买不起。开发商会说房子少,买房人多,自然房价就高了。可为什么人们又总说空置率呢?难道是炒房的原因?
炒房行为肥了炒房者、开发商、地方政府,唯独老百姓最痛苦。可是往往炒房者自己都说自己是老百姓。有人说,炒房无罪,但炒房人聚敛了许多普通人的钱甚至一生的精力。炒房无罪、赚钱有理是许多人宣传的口号,他们甚至说,炒房者和建房者一样,也在为社会提供解决住房问题的手段,因为他们“炒”的房会拿来出租,而租房和买房一样,都是解决住房问题的手段。炒房真能促进社会经济健康发展?
总有人说,房地产调控是越调房价越高。真的是这样吗?既然开发商喜欢房价高,那为什么不鼓励政府调控呢?这样房价会更高啊!限购令出台后,本地人觉得失去了外地人与本地人竞争的压力,对自己来说是公平的。外地人觉得限购令是对他们的歧视。究竟公平不公平,谁说得清呢?不公平又能怎么着呢?
房价调控19个月,“限购令”泰山压顶,楼市只涨不跌的神话最终在今年的“金九银十”画上了句号。11月18日,国家统计局公布,10月70个大中城市房价首次全面下跌。而与此相对应,开发商叫苦不迭,“砸盘”事件各地开花,房子仍然卖不出去。
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从全国房地产开发经营数据可以看出,全国住宅销售均价与1-6月基本持平,百城平均价格指数涨幅缩小。1-7月各类供应指标继续保持较高增速,7月单月新开工面积降至本年低位。
中央对于高房价影响民生大局的认识非常清楚,楼市调控的政策还将坚持下去,不仅放松的可能性很小,甚至会根据情况推出更严厉的对策。而且从历次调控情况来看,一旦政策放松,就会发生走势预期逆转。
从市场需求方面来看,1-7月,全国商品房销售面积为5.2亿平方米,同比增长13.6%,比1-6月增速扩大0.7个百分点,比去年全年增速提高3.5个百分点,增速连续3个月提高,但增速扩大幅度有所放缓(1-6月增速比1-5月提高3.8个百分点)。7月单月全国商品房销售面积7618万平方米,降至本年来低位,仅高于今年4月销售水平。
从价格方面来看,1-7月全国商品房和住宅销售均价分别为5545元/平方米和5186元/平方米,比去年同期分别上涨11.0%和10.2%,与1-6月基本持平。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2011年7月,全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米,环比6月上涨0.21%,涨幅与6月相比有所下降,其中环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。
从房地产市场供应来看,1-7月,各类供应指标继续保持较高增速,共完成房地产开发投资3.2万亿元,同比增长33.6%;房屋新开工面积达11.5亿平方米,同比增长24.9%;施工面积为42.4亿平方米,超过2010年全年水平,同比增长30.8%。7月当月完成开发投资额5623亿元,同比增长36.5%,增速创本年新高;7月单月的房屋新开工面积为15726万平方米,为今年3月以来最低单月水平,但同比增速仍保持高位,同比增长34.4%,增速比上月提高11.6个百分点。
从房企资金来源方面来看,1-7月,房地产开发企业本年资金来源共计4.8万亿元,同比增长23.1%,增速较1-6月上升1.5个百分点。除利用外资、国内贷款增速有所下降外,其余各项资金来源的增速均保持增长态势。从占比来看,开发企业自筹资金占比继续提高,国内贷款占比保持下降趋势,其他资金来源占比无明显变化。
总体来看,与上月类似,1-7月全国商品房市场继续呈现出“量升价平”的态势,销售面积和销售额的同比增速继续加快,但从“百城指数”来看,7月全国房价平均涨幅继续缩小。7月国务院常务会议多次涉及房地产市场调控,会议还再次提出从严执行限购政策,限购范围可能向更多城市蔓延。另一方面,6-7月CPI指数持续创出新高,通胀压力不见,预计短期内房地产调控和货币政策继续从紧的可能性较大。
“限购、限贷”政策的逐步退出,需要其它因素的配合。其一是房价回调至居民可承受范围内,也就是合理房价收入比应为3~6;其二是保障房形成规模效应,中低收入群体可以低廉费用租赁到住房;其三是房产税面向全国推出,通过收取房产持有税的方式,增加投机成本,从而压制投资需求。
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近日越来越多的商业地产如雨后春笋般出现,住宅产业则是随之黯淡,是什么导致这一现象的发生,房价的下跌,是啊!房价的下跌给人们带来了躁动,住宅的销售量大浮动下降。大多来发现将注意力转移到商业地产!
金九银十,今年貌似没有给房产业带来想要的收获。申城楼市成交可谓惨淡。据统计,10月第一周,上海商品住宅市场成交面积总计44668平方米,环比9月最后一周暴跌68.5%,和去年相比下跌的幅度是更为可怕。作为国民经济一大主体的房地产行业的销售量提不上去,可想而知,国民经济也是会有所影响,国民的生活水平也随之黯淡。
开发商加快推盘回款
这几天,不断有信息提示:“松江某独栋别墅原价1300万元,现卖800万元”、“离徐家汇20分钟车程近闵行的别墅1100万元卖780万元”、“浦东张江某楼盘均价4.5万元送宝马车”,等等。目前,许多开发商为消库存,加大了推盘力度,但种种迹象表明,房价要涨难了。
而购房者期盼的是房价普跌,个别的降价,看似幅度悬殊,但其实仅限于整个楼盘中的几套房,如此想吸引大量购买者很难。据搜房网分析师曲鹏介绍,“十一”期间,沪上楼市成交量大幅下降,成交均价却同比上涨逾10%,这导致市场上本就显得不足的购买力被进一步压缩。佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚表示,“金九”楼市低迷,尚未出现普遍降价的“银十”预计同样如此。如果房价继续“假摔”,或降价幅度不够,成交量仍将维持低迷,局势会变得对开发商愈加不利,后市不排除由“下跌抵抗型”演变成“急跌型”走势的可能。
9月住宅价格仍“飘红”
另据佑威数据显示,今年9月,上海商品住宅成交量仅为去年9月133.85万平方米的42.63%,同比大跌52.37%。成交量低于新增供应量,使得商品住宅存量不断上升,成交低迷导致回款变慢,开发商压力不断加大。`
但搜房数据显示,9月住宅市场整体价格“飘红”,全市成交均价突破每平方米22000元。其中,有3个内环内项目入市,均价最高达每平方米90000元,在一定程度上对提高全市成交均价起了作用。在全市17个区县中,有11个区域的成交均价在第三季度出现上扬,其中有5个区县的涨幅超过20%,只有崇明县是纯外环外区域,而另外4个都有部分区域在内环内。涨幅最大的是静安区,达26.2%。另有6个区县成交均价呈现不同程度下降,降幅最大的区域同样处于中心城区,长宁区与新黄浦区分别以25.4%和25.2%排名列降幅榜前两名。同时,第三季度共成交商品住宅16589套,环比第二季度下滑18%,与去年同期相比下挫25.9%;共计成交191.4万平方米,环比跌幅达15.4%,同比也暴跌23.4%。
写字楼商铺成交尚不错
据上海搜房网数据监控中心最新统计显示,第三季度,上海写字楼共成交4003套,为537396平方米,成交量环比微跌但同比上涨,成交面积同比大涨64.3%。
同时,9月商铺类商业地产同比和环比均出现25%左右的下滑,说明商业地产的限贷新规,客观上限制了市场购买力,对成交量还是有相当影响的,但影响究竟有多深远、有多大,市场能否消化掉这种不利因素,还需要继续观察。
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据上证房产工作室得到的最新数据,上海楼市一周之中共成交房源3256套,签约面积308961平方米。其中,住宅类房源成交1921套,成交面积220018平方米,占成交总量的71.2%。与去年最后一个星期的成交情况相比,住宅类房源所占比例微幅上升,但日均成交量只有300多套,与去年同期相比,有所下降。
去年12月,上海楼市演绎了一波“翘尾”行情。据中房上海指数办公室的最新调查,全市新建住房销售面积为194万平方米,比去年11月份增加了17.7%。不过元旦假期过后,楼市供求都有放缓之势。来自搜房网数据监控中心的统计显示,1月3日至9日的一周内,上海剔除动迁房等以外的商品住宅新增供应 面积为12.6万平方米,比此前一周减少了61%,前昨两天是周末,也仅有3个楼盘开盘。以元旦为分界线,近3个周末开盘量均在500套上下徘徊,与去年12月份各周末的推盘量相比,下降了6成左右。成交方面,1月3日至9日共成交商品住宅29万平方米,比前一周减少了26%,成交均价也有所下降。成交量价齐跌,打破了自去年12月初连续三周量价齐升的局面。
不光是新房市场开始出现“节前综合征”,二手房市场同样也有类似症状。据21世纪不动产上海区域市场中心统计,去年12月份,上海共有1.97万套二手房成交,环比提高了43.79%,成交套数仅次于去年4月的2.18万套。其中黄浦、虹口两区成交量回升最明显、幅度超6成;松江、浦东、卢湾三区次之,幅度皆在5成以上。不过元旦以后呈现回落之势。
“去年12月中下旬曲阳板块的成交十分活跃,并带动板块均价每平方米出现了100元至200元涨幅。但1月份以来,成交已回落至去年11月份水准,业务员的带看量也稍有减少。”21世纪不动产上海锐丰曲阳分行副经理王斌说,元旦以来二手房成交回落,一方面是因为去年年末成交集中放量,使得优质挂牌房源明显减少,另一方面,春节等季节性因素,也促使市场潜在购买力心态较平稳。“过去4年来,1月份一直是上海二手房成交套数较少的月份,经过春节之后的3月份,成交量往往会再回升到较高水平。从目前的市场情况看,楼市已经逐渐步入春节前后的传统淡季,购房者不妨多看、多对比,充分利用这段淘房的好时机”。
有关房产税预期对市场的影响也趋于平静。据上海中原陆家嘴分行经理罗奕雄介绍,在去年12月下旬,该区域因为房产税预期带动了一定的成交。但是元旦以后,一些高端物业的买家表示希望等到房产税征收标准明确后,再看是否购入。据了解,1月份以来,新天地板块内、七宝板块、共康板块等,表现均较为平稳与理性,大部分刚性需求购房者依然按照个人的实际情况进行交易,并未因市场传言而打乱购房节奏。
从个盘情况来看,浦东新区世纪公园旁边的陆家嘴中央公寓在一周之中有247套成交量,成为理所当然的个盘成交冠军。而三林板块的金谊河畔在周末刚刚推出市场,便成交了57套,其交通、配套成为主要卖点。此外,由于区域内天山路板块的衡辰公寓成交业绩表现乐观,从而带动长宁区成为一周全市唯一表现上扬的区域。
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改革开放后,中国房地产是以暴利方式全速的增长,但是继2011国家加大对房地产的调控之后,这一现象得到了有效的控制。
两市有750家上市公司公布了2011的业绩预测。预计业绩增长的上市公司中,金融街、深长城等业绩增幅超过100%,珠江地产、世茂股份等没有给出具体增幅,但也都表示将出现大幅增长。据Wind资讯统计,预增、略增、续盈及扭亏等预喜公司仍达579家,占预告总家数的77.20%,其中,2011年绩预增和略增的上市公司就分别达163家和288家。
对于2011房地产的业绩,有14家房地产类上市公司预喜,其中10家预增、2家略增、2家扭亏。但同时,又有15家房地产上市公司业绩下降,其中5家预计出现亏损。
预计业绩增长的上市的公司中,金融街、深长城等业绩增幅超过100%,珠江地产、世茂股份等没有给出具体增幅,但也都表示将出现大幅增长。而包括金地集团等大型房地产企业却出现了业绩下滑,津滨发展、ST兴业等已经出现亏损。
在总结2010年的年报及2011年一季报后,兴业证券指出,在ROE、杠杆率提升空间有限的情况下,2010年的销售情况普遍不如2009年,股权融资短期也没有放开,未来两年实现净利润增速30%以上较为困难,预计行业平均净利润增幅在15%左右。
国海富兰克林认为,房地产销售在二季度仍然不会有太大的起色,并同时会影响到相应住房相关产品的零售。
在东兴证券看来,目前房地产开发企业的经营状况与前两年的相比已出现转弱现象,主要表现为经营效率有所降低。而2011年行业的增长下降,企业面临的困难将增大,企业间增长将分化明显。相信在以后的日子里,那种全线房地产行业都发展的现象将不会在发现,暴利也会得到控制,房价将会比较的平缓。
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房地产业开始了价格的浮浮沉沉,地产业开发商和国家政策相互作用下使得房价开始不稳定。政府调整资源性产品与最终产品的比价关系,完善自然资源价格形成机制,更好地发挥市场配置资源的基础性作用。
和谐是一种关系,构建和谐社会,就是要创造和谐的人际关系。人际间的联系,有物质利益的,有精神文化的,千姿百态,彼此交织,要使其和谐,道德建设是一条必经之路,为政之德无疑又是道德建设的关键环节。解决好地产商和购房者之间的利益关系,也是对政府办事能力的一种考验。
上海市政府副秘书长、市发展和改革委主任周波在13日的上海市政府新闻发布会上介绍,今年以来上海楼市呈现出“一降一升”的态势:对房地产业依赖度降低,保障房比重明显提升。
周波表示,今年以来,国家房地产调控政策成效不断显现,上海房地产业增加值占三产的比重从“十五”末的14.6%回落至今年上半年的7.9%。与此同时,保障性住房建设加快推进,今年以来全市保障房新开工面积占全市新开工住宅面积比重超过70%,“达到历史最高水平”。
统计数据显示,今年1-9月,上海全市完成房地产开发投资1484亿元,同比增长7.1%;增幅较1月份回落19.8个百分点。同期新建商品住房销售面积为1063万平方米,同比减少14.9%;二手存量住房买卖登记面积为861万平方米,同比减少约24%。
房价涨幅回落,近期新建住房价格“停涨”。据国家统计局公布的数据,1-8月上海新建住房价格指数环比涨幅除了前两个月为0.9%外,其他各月均在0.3%以下,其中两个月为零增长;二手存量住房价格指数环比涨幅最高为0.6%,最低为0.1%。
保障房方面,截至今年9月底,上海已解决保障房用地808公顷,占住房用地供应总量的79%,预计今年全年上海保障房供应量可达1150万平方米。“上海将切实做好动迁腾地、资金筹措、质量安全等工作,加快保障房建设和供应。”周波说。
随着社会主义市场经济的逐步建立和完善,随着国际竞争日益激烈,改革政府管理方式,构建服务型政府已成为实现行政现代化的必然选择。从公共利益出发,善于倾听民众的呼声,了解百姓的疾苦,及时解决公众的实际问题。
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“森海豪庭”最近出现了产权风波,据了解这虽然是交易中心的内部流程出错。但是开发商和销售商也不应该将此次产权风波的所有责任都推到交易中心的身上,做好这些是企业所必需的。遇到问题都不应该只忙着推卸责任。
公司社会责任指公司在谋取自身及其股东最大经济利益的同时,从促进国民经济和社会发展的目标出发,为其他利害关系人履行某方面的社会义务。公司把对股东利益最大化作为自己的首要目标是无可厚非的。在实现股东利益最大化的进程中,公司应对其他利害关系人承担适当的社会义务,这是公司社会责任的本质所在。对“森海豪庭”出现的产权风波,金山区房地产交易中心主任周光洵承认,的确源自交易中心的内部流程出错。
多年来一直没有发现
按照周光洵的说法,2003年,上海金禹房地产开发有限公司购得了金山区朱泾镇上的这片地块,“土地出让合同上,写清楚了这一地块的住宅部分用地是70年使用权、商业用地是40年使用权。 ”周光洵说,2007年,金禹公司在为“森海豪庭”办理新建房屋初始登记时,交易中心工作人员在电脑输入过程中,没有将楼盘40年商业用地的权属和70年住宅用地一并登记。因此,开发商当时拿到了一份错版大产证。
周光洵表示,由于4年来没有涉及到具体商铺的发售,因此这张大产证的信息错误一直没有被交易中心发觉,“直到今年6月,一位较有责任心的工作人员在处理去年10月发售的‘森海豪庭’商铺项目时,通过调阅原始土地资料,才查清了问题。 ”
“我们已经把整个情况向市房地局进行了汇报,相关工作人员的调查、处分结果,也在等待上级的指令。 ”周光洵表示,此次产权风波共波及127套“森海豪庭”的房产,其中包括已经错发的32本小产证。
“剩余待办的小产证已经全部暂缓。 ”周光洵表示,虽然最理想的做法是允许上述127户业主拿到70年产权证,但土地法规的刚性要求使得这种诉求不可能实现,“包括开发商的大产证和业主的小产证,我们都要换成40年的。如果他们不接受,我们也会在事先告知的情况下,对这些房产的登记信息在内部进行更正。 ”
开发商也有责任
周光洵还表示,开发商和销售商将此次产权风波的所有责任都推到交易中心的身上,这是不对的。“他们是从事房地产项目的专业单位,公司里都有法律顾问,应该看得出我们2007年发给他们的大产证和原先的土地出让合同有矛盾。”周光洵认为,客观上,开发商、销售商是明知大产证出了差错,还故意将错就错,把70年使用权作为楼盘的卖点。
公司为其他利害关系人应履行的社会义务主要包括:为消费者提供丰富、优质的产品和服务以满足广大消费者不同的需求,并维护消费者权益;重视对公司雇员劳动权的保护;同其他竞争者公平竞争并维护市场秩序;保护生态环境;改善社区关系,促进社区发展;关心和赞助慈善事业;促进市场文化和精神文明建设。
2、本产品为定额式家财险产品,附加1万元的盗抢损失险,比较实惠;
3、该产品承保财产为城市住宅,农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内,工厂、商铺也不在承保范围内。 48 元
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