目前房地产稳步发展、房价缓慢下行，或许暂时是有利于经济的稳定的。但如果长期把房地产作为中国经济的支柱产业，那么中国经济将永远都会处于危机与不稳定中，因为房价下滑影响GDP或就业，房价上行直接关乎民生。这不将是对房地产企业是个大的考验，也将是对政府的一个大考验。
“出台‘限购令’的地方的房价，并没有出现实质性的变化。”上海城市经济学会高级经济师顾海波指出，“都是忽悠无房的老百姓的把戏，量跌价不跌。”在顾海波看来，部分城市“限购令”细则避重就轻，多是模糊概念。对于各大房企来说，不知道这样的形势是好是坏，看来要把握好这个市场的变化规律真的不是那么容易的事情。
时间跨进8月，各大房地产企业中报纷纷出炉，根据最新公布的一些中报显示，利润下降、现金流恶化几乎成为普遍现象，对于中小开发商来说，情况尤为严重。7月28日，杭州滨江房产集团股份有限公司召开座谈会，董事长戚金兴面向媒体做了长达两个多小时的“激情演讲”，称滨江集团处在“精力旺盛的青年期”。但就在几天前，滨江集团刚刚公布了半年报，半年报显示，上半年滨江集团实现净利润1.5亿元，同比减少40.16%。
对此，滨江集团给出的解释是：公司的主营业务属于房地产开发行业，营业收入及利润主要来源于房地产开发收入，公司以房产的交付、发票的开具等作为收入确认的标准，因此难免存在季度之间收入与利润的不均衡性。与此同时，滨江集团预测2011年1-9月归属于母公司所有者的净利润与上年同期相比下降幅度在60%-80%之间。BX010.com
对此，滨江集团给出的解释是：由于2011年1-9月交付楼盘较少，仅阳光海岸、金色蓝庭部分尾盘交付，而上年同期公司新城时代广场交付及万家花城尾盘交付，确认收入较大，导致公司2011年1-9月业绩较上年同期大幅下降。也就是说，四季度之前，滨江集团的利润还会继续呈现下滑趋势。国泰君安证券指出，滨江集团在财务安全方面，资产负债率81%，净负债率100%，有息负债59亿，长期借款占67%。
据悉，滨江集团历年来的资产负债率，不仅高于一般意义上的经营风险警戒线65%，甚至在2005年和2006年，其资产负债率达到90%以上。目前，更是在81%左右徘徊。业内人士指出，资产高负债虽为公司快速扩张提供了资金，也提高了净资产收益率，但同时也将企业放在高风险的经营环境之中。
远离投资风暴中心。越是被热炒的区域，泡沫也是越高，调控受到的冲击也将会越大。敏感期买房，当然要避开热炒区域，转向价值洼地，才能尽量减少房价下跌带来的财产缩水。许多购房者的心里都是这样，企业要盈利，一定要做好和购买者的心理站。政策就是这样的一根绳子，限定了双方的实力和力量。
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尽管中小寿险公司队伍不断壮大、资产规模快速增长，但是依旧难掩背后的资产错配风险。昨日，中国保险行业协会发布的《中小寿险公司发展研究报告》(以下简称《报告》)显示，此类险企资产与负债匹配存在严重错位现象。
《报告》将注册资本在5亿-123亿元之间的公司圈定为中小寿险公司，其中一半以上的企业注册资本在20亿元以上。中保协介绍，此次对中小寿险公司2011-2013年主要经营数据进行多维度分析，发现中小寿险公司在产品发展战略、资产规模、投资收益等方面获得较大进步。
从销售渠道来看，新兴的网销渠道普遍成为中小险企青睐的对象。截至2014年6月，已有超过75%的公司开设网销渠道；另有数据显示，2013年网销保费量占整个寿险行业网销保费量的62%，超过传统业务渠道在全行业的占比。
尽管中小险企发展迅速，但它面临的风险、挑战也较为明显。《报告》指出，由于起步晚、资本实力弱等因素制约，在51家中小险企中有47家未完成全国布局，其中90%以上的公司二级机构数量不足15家。同时，中小险企还纷纷陷入了产品“三高一低”的状态，即高准备金、高资本占用、高退保率、低存款期限。有保险专家指出，这也充分暴露出目前中小险企业务结构失衡的困局。
以目前中小险企热卖的高现金价值产品来看，产品的负债久期基本在两年之内甚至更短，但资金成本却高达6%-7%。为覆盖如此高企的资金成本，险企不得不将这些短期资金配置到收益率较高的中长期资产项目上去，如房地产、信托计划等。中保协指出，这些是典型的“短线长投”错配，即负债端较短、资产端较长。短期来看，这种错配更存在流动性风险，将导致险企的业务发展和现金流高度依赖新业务，盈利和偿付能力高度依赖投资收益，加剧发展的不稳定性。
在历史最好销售年景的2011年，最近频频出现的底价拿地，表明调控效果，最先影响到的还是地方政府土地出让的信心，与土地出让的收益与速度。
我从来反对歪曲土地财政的真相。做了几年的一级土地开发，而且是在央企做一级开发，资金不是我考虑的问题，我考虑的是拆迁安置征地成本，考虑的是新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》与未来的新《中华人民共和国土地管理法》对房地产未来发展的深远影响。实际上，考虑的是新条例，新法加大土地收储的成本，与收储的运营速度。
在目前的政治与经济环境下，土地征收和房屋拆迁安置，将越来越难。这是历史发展的必然。特别是城市拆迁安置的成本正在高速上扬。而地上物拆迁安置成本，仅仅是一级土地开发成本的一部分，不是土地收储成本的全部。而事实上，绿地公建配套与保障房配套压力越来越大，一级土地开发成本的构成要素都在上涨的局面下。土地的出让底价，实际上也是一直再提高的。目前的土地底价成交，并非是低于一级开发成本的超低底价，这与股市是完全不同的。
土地市场的萎靡，难堪的是土地财富的拥有者，难堪的是土地储备贷款的利息偿还。据21世纪经济报道消息，从2009年至2011年5月，北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。从2011年初开始，大规模还本付息已经开始，每月需还本付息在100亿元以上。
而据调查：多家统计机构的数据显示，前三季度北京土地出让金顺利突破800亿元大关，虽然略低于去年同期的867亿，但依然是除去年外的同期最高。值得关注的是，受调控政策对住宅市场的冲击，住宅用地出让遭遇了一个“过山车”般的经历，从“天价地”变成“底价地”，从“众星捧月”的喧嚣转为“无人捧场”的尴尬。
商业住宅用地的成交价格确实大幅走低，当然主要原因是去年五环内几个天价地的成交，今年并未出现。并不代表城市主城区（四环以内的土地出让价格）的土地出让价格走低。
事实上，北京主城区的拆迁安置中，货币补偿最高的不是13万/平，而是更高了。事实上，很久以来的城市拆迁安置，很难按照市场价完成，特别是北京林萃路钉子户事件，我们能感觉到，“拆迁拆迁一步登天”这句俗语，已经被拆迁户无限度发挥到极致。
如果按照每月偿还100亿本息计算，北京前九个月的土地出让总量，归还土地储备贷款本息是不可能的了。而目前的信贷，按银监会主席刘明康的要求，地方融资平台资金也收紧的现象，势必影响到土地储备贷款额度，加大土地储备速度又成泡影。也就是说，刘明康脑子进水的单紧，实际结果是双紧。那么，所谓的保障房大建，在双紧政策下，将被大幅压缩。
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从全国范围来看，本轮宏观调控政策中的限购政策，对抑制房价过快上涨起到了较为明显的作用。在宏观调控政策趋于严厉，市场竞争不断加剧的双重背景下，并购整合已经成为房地产企业突破融资困境、拓展市场份额的一条便捷通道。
在各地严格执行限购令的前提下，楼市已经没有了投资者的空间，而刚性需求的购买力相对有限，都有一个预期的心理价位。这个心理价位是与购房者的收入水平和支付能力相对应的。房价只有降到这个心理价位以下，才会有大量刚性需求集中入市，这是成交能够反弹的唯一条件。上海、北京、广州等在内的十大城市平均价格15773元/平方米，与7月份相比略有下降，降幅为0.41%，为去年9月以来首次下降。眼看传统的“金九银十”季即将到来，最近开发商们纷纷备货。但种种迹象显示，今年的“金九银十”前景堪忧。
刚刚过去的8月，上海楼市经历了近6年来同期最惨淡的交易行情。相关统计数据显示，今年8月上海商品住宅成交面积为57.6万平方米，环比下滑25%，同比下滑18%，创下了2005年以来8月份上海商品住宅市场成交量的新低。另据“百城价格指数”，8月份包括上海、北京、广州等在内的十大城市平均价格15773元/平方米，与7月份相比略有下降，降幅为0.41%，为去年9月以来首次下降。
“今年8月份，上海楼市成交量出现大幅回落，这是早可以预见的。”德佑地产研究主任陆骑麟认为，7月份国务院常务会议明确，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。不少购房者寄望限购令升级后，大型开发企业因资金链收紧而加速对一线城市房价调整的步伐，转而再次陷入观望。而上海对补税单做法的不予认可，也加重了外地客户的观望情绪，导致成交量萎缩。
据统计，今年8月份，全国100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，与7月份基本持平，其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。
虽说二手房交易同样冷清，但当前的价格松动仍未到达购房者的主流预期。据上海中原地产介绍，近期改善型二手房买家聚集在次中心区域，如闵行莘庄板块，该板块内投资性房东已经售出离场，目前房源在售的房东多数也是为了置换。莘庄南广场的房源均为2005年至2008年竣工的商品住宅，房源品质及价格相对稳定，因此其议价空间最高只有约5%。由于新房价格低开，而二手房东咬住价格不放，部分区域还出现了“一二手房价倒挂”现象。
据介绍，今年我国房地产行业并购案例持续高速增长，呈现并购案例数和并购金额“双高”的特点。目前，房企并购数量仍在持续增加，大型房企不断吞并整合中小型房企，而非房地产主业企业纷纷退出房地产业也加速了房企并购整合潮的推进。这或许预示着，经过宏观调控，我国房地产行业将进入重新洗牌阶段。
众所周知，刚性需求只能支撑起房价的合理价位，投资性需求支撑的则是房价里的泡沫部分。购房者深度观望表明一线城市房价回调的预期已基本确立，只有部分迫切购房的刚性需求才会在目前这一时点入市，换言之，就是畸高的房价已经失去了投资泡沫的支撑。
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