周女士是北京人，和前夫生了一个女儿，后来因为前夫坚持要再生一个男孩，而周女士由于身体原因再也不能生育，便被抛弃了，而周女士也因此恨透了前夫。周女士离婚后吃了很多苦，一个人带着女儿奋斗了十几年，资产过亿。
看着女儿渐渐长大，周女士觉得自己终于可以松一口气了，便把自己的全部资产都拿来购买房产，并且登记在女儿的名下，这样一来自己和女儿的生活都有着落了。
周女士在北京朝阳公园到工体附近一口气买了七个商铺，同时，还做了一个自认为很聪明的安排：她担心把房产登记到女儿名下自己不好控制，万一孩子将来不争气，房子被女儿偷偷卖掉都不知道，于是她想出了一个办法——联名。就是在房子的产权证上写两个名字，周女士自己占1%，女儿占99%，这样一来，孩子将来要卖掉房子的话就不得不经过自己的同意，而且自己去世以后，女儿也只要交1%的遗产税。
后来女儿去上海读大学，交了一个家里条件很差的男朋友，并且在周女士的强烈反对之下依然和对方登记结婚，并且将户口迁到了深圳。周女士只得咬咬牙为女儿、女婿在深圳全款又买了一套房子作为她们的婚房，房产证上写的是女儿的名字。
可是没想到，一年后，女儿就在深圳发生交通事故不幸身故，周女士一下子失去了唯一的依靠和感情寄托，伤心欲绝。她也因此痛恨自己的女婿，因为她觉得如果不是他把女儿“骗”来深圳，就不会发生这样的事。
在悲痛之余，周女士准备把当初自己全款购买、登记在女儿名下的房产过户到自己名下，没想到却遇到了阻碍。法院判决她的女婿和前夫也是这8套房产的第一继承人，登记在女儿名下的这8套房产中99%的房产作为女儿的遗产，由三人平分。m.Bx010.COm
周女士怎么也想不通，这些财富明明她自己辛辛苦苦打拼而来，并且是全款购买送给女儿的，现在女儿走了，她一个人无依无靠，还要将财产的三分之二分给她最恨的两个男人，她不甘心啊！
很多人可能认为法院这样判决太不近人情，但是法律就是法律，只有提前最好财富传承规划，才能最大限度地保护父母和子女的继承权。
律师解释说：
根据我国《继承法》，周女士将所购房产与女儿联名，并指定自己占1%份额，女儿占99%的份额，就意味着这七套房产的所有权中99%归女儿所有，已经不再是周女士的个人资产，这种行为属于生前赠与。
而当周女士的女儿发生意外身故时，其名下的99%的房产份额便作为遗产进行分割。按照我国继承法的规定，没有订立遗嘱的，按法定顺序继承，周女士和他的前夫及女婿作为女儿的第一继承人，依法平均分割这些房产。
王律师还提醒，随着家庭收入越来越高，将来每一个的家庭都会面临遗产继承的问题，如果处理得得不好，就会出现一系列问题，家庭财富传承问题一定要提前做好规划。
家庭财富传承的主要方式
1、法定继承
法定继承是指被继承人生前没有订立遗嘱，由亲属按法定继承顺序进行继承。第一继承顺序为：配偶，子女，父母；第二继承顺序为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。案例中周女士的情况就是法定继承。
法定继承最大的弊端，就是非常容易产生纠纷，最后往往导致亲人之间争夺财产对簿公堂，影响家庭和睦。
2、遗嘱继承
遗嘱继承是指生前订立遗嘱，将财产分配给家人。如果周女士的女儿生前订立遗嘱，说房子给周女士，那么周女士就能顺利继承这8套房子了。但由于周女士的女儿是死于意外，提前订立遗嘱显然不太可能。
而且，无论是法定继承，还是遗嘱继承，都有两个弊端：第一，无法避债，如果生前还有债务未还清，遗产就必须先用来清偿债务；第二，无法避税，我国遗产税草案已经公布，未来征收遗产税是大势所趋，继承遗产要额外缴纳一大笔遗产税。
3、保险传承
但是，如果周女士送给女儿的不是房产，而是保险，就不会出现这种争议了。保险有几种传承方式：
（1）父母给自己买保险，受益人写子女，去世后子女领取保险金，不用分给任何人；
（2）父母给子女买保险，受益人写子女，生前就可以实现财富传承；
（3）父母给子女买保险，生存保险金受益人写子女，死亡保险金受益人写自己，既能实现财富传承，又能避免自己老无所依。
留房子，不如给孩子留份保单
其实，如果周女士送给女儿的不是8套房子，而是8份保单，就不会有那么多纠纷了，谁也拿不走！
因为，保险作为最安全可靠的财富传承方式，有三大优势：
1、保险传承无可争议
《保险法》第二十四条规定，“任何单位或个人都不得非法干预保险人履行赔偿或者给付保险金的义务，也不得限制被保险人或者受益人取得保险金的权利。”保险可以指定受益人，爱给谁就给谁，不用和第三人分，人寿保险是最不具争议的财富传承方式。
2、保险传承可以避债
我国法律规定，指定受益人的保险金不属于破产债权，不属于债务追偿的范围，保险账户不受债务纠纷困扰。
3、保险传承合法避税
我国遗产税草案已经公布，未来征收遗产税是大势所趋，按照国际惯例，税率通常为20%-50%，很多富豪将近一半的遗产都交了遗产税。根据我国遗产税草案，人寿保险金不属于遗产税征收的范围。
随着现代社会物质的丰富，未来会有越来越多的遗产纠纷，财富传承必须提前规划，保险作为最安全的财富传承方式，成为越来越多家庭的首选。如果您爱孩子，就买保险吧，把爱写进合同里！
相关知识
2012年，孩子父亲因病去世，我们家一下子支离破碎，坠入深渊！2014年7月底，8岁的女儿因为身体不适、贫血、脱发，几经周折来到合肥到医院检查，却被确诊为急性淋巴细胞白血病。原本孩子父亲去世，我们的生活就很艰辛，这一纸冰冷的诊断书更是把我们一下子打入了地狱，让我们束手无策。
确诊后经主任医生介绍，我带着女儿来到安徽医科大学第二附属医院踏上漫长的抗白血病之路。女儿熬过了长达一年半的化疗，经历了成人都难以接受的骨穿和化疗，终于到了维持阶段。而长期的化疗则让我们掏空家底，欠下亲戚朋友很多债，女儿出现任何发烧感冒或不适都令人神经紧崩，我每天都提心吊胆，睡不好。
我们这么坚强，上帝也没有眷顾我们。2019年3月，结束化疗的第二年，我带女儿去复查，被告知白血病骨髓复发（高危）。这又是一个沉重的打击，这意味着之前的化疗白做了，只有移植才有希望。主任医生告诉我们要到安徽省立医院做移植，在做了配型、腰穿、等系列性检查后，开始等待配型骨髓。几个月后，我们被告知女儿在北京脐带血库配型成功。
2019年7月30曰女儿进仓，医生告诉我们移植后女儿的免疫系统会被打破，面临更多风险，需要更多的费用。我们这个贫困的家本来就已经负债累累，无奈之下，我们在这向各位爱心人士发出求助，恳请各位爱心人士能伸岀关爱之手，帮帮我们，感谢大家！
在国家驻村工作队员的帮助下，马勤发起了爱心需求，希望能够得到社会爱心力量的帮助。希望看到的爱心人士能够转发这条信息，让爱心得以传递。
最后，小编想说，保险给孩子最好的爱，务必给孩子买一份重疾险。正如另外一位孩子的母亲说“如果孩子一生中真的罹患疾病，治不治得好那是老天爷和医生的事情；但有没有钱治，那是我的事情，如果因为前者，我会很伤心但能放下；如果因为后者，没钱治疗而不得不放弃，那会是我永远的痛，我会永远无法原谅我自己！”
住房公积金包括职工个人缴存和职工所在单位为职工缴存两部分，全部属职工个人所有，两部分缴存比例现均为职工个人工资的12%。个人住房公积金贷款是指以单位和职工缴交的住房公积金为资金来源，向实行住房公积金制度的职工发放的政策性贷款。贷款包括首套房个人住房公积金贷款，二手房个人住房公积金贷款，个人银行住房按揭贷款转个人公积金贷款和建造、翻建、大修自住房个人住房公积金贷款、组合贷款。
存缴职工在该市且在该市行政区域内购买自住住房，信用状况良好，有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力，且主借款人及所在单位已在就业地公积金中心建立正常的住房公积金缴存关系，至申请贷款时，已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；对工龄已满6个月，但公积金缴交未满6个月的职工，可以一次性补缴足6个月的缴存额申请贷款；借款人申请贷款时，可提取本人及配偶公积金支付部分购（建）房款，但提取后，公积金账户余额须保留6个月缴存额。
最后从政策上来看，此次新政的出台，恰到好处的减轻了当前环境下购房者申请公积金贷款的首付压力，举个例子就比如一套50万元的房屋，按照原本30%的首付比例来算，购房者需要支付15万元的首付金额，而现在降低为20%后，购房者只需支付10万元的首付金额。新政的出台势必将对于日前的经济起到刺激上扬的作用。
近来，重庆个人房贷政策暂无新变化，依旧执行二套房贷首付40%以上，但公积金贷款依旧非常紧张，尤其是重庆住房公积金二套房贷款利率将会有所上浮。
重庆住房公积金二套房贷款利率上浮建议购房者尽早买房
一消息人士认为，现阶段重庆提高二套房首付的可能性不大，但是，二套房贷利率可能会在现有基础上再适时上浮。
另一位地产界业内人士也表示，“市场环境和政策因素是影响楼市的主因。其中，信贷政策也占据一席之地，如果二套房贷款利率上浮，将会直接影响楼市整体环境。”同时，她坚持认为，就算二套房贷款利率上浮，上升幅度也不会很大。
进入10月，重庆楼市加快了销售步伐。重庆网上房地产公布的数据统计显示，10月重庆主城区商品房成交套数环比增长34.4%。另一方面，商品房成交均价也保持小幅微涨，重庆楼市迎来了“量价齐涨”的局面。
依照惯例，第四季度，开发商为完成年度销售目标，会加大推盘量和优惠力度，购房者选择空间较大。另外，四季度银行信贷政策尚不明朗，二套房贷利率存在上浮的可能性。再者，从目前市场行情来看，后期重庆房价还有上涨空间。
业内人士建议，年底是购房最好时机，刚需人群可考虑下叉。
贷款政策暂无变化银行放款速度各异钱女士是一位朝九晚五的普通上班族。今年年初，她打算买房，看中了江北区一楼盘的三居室，幸运的是该楼盘还可以接受公积金贷款，于是赶紧签了购房合同。然后，钱女士便欣慰的等着贷款审批下来。可是，等了快一年，钱女士申请的房贷却迟迟未到。
“现在大多数楼盘不接受公积金贷款，仅有少数几个楼盘要接受公积金贷款，就算楼盘接受公积金贷款，但是审批时间太长了，我都等了快一年了啊。”钱女士无奈地告诉记者。
另一方面，钱女士也在考虑要不要换成商业贷款，她说，“我不太清楚现在商业银行贷款利率的情况，听说不同的银行贷款利率和放款时间也不一样。”
为此，记者分别致电多家银行的客户热线，发现各家银行二套房贷款首付均不低于40%，而且放贷速度也不一样。在贷款利率方面，首套房一般执行的是基准利率，二套房则视情况而定，一般是上浮10%以上。其中，中信银行执行二套房贷基准利率基础上上浮20%，放款时间为20天到一个月不等。
调查得知，招商银行二套房贷款首付比例为60%，贷款利率在基准利率上下浮动，放款需要15个工作日左右；工商银行二套房首付不低于50%，利率在基准利率基础上上浮10%以上，放款需要3到4个星期；民生银行二套房首付不低于40%，利率也在基准利率基础上上浮10%以上。
公积金放贷难贷款市场需求量大从整个重庆公积金贷款环境来看，钱女士的情况并非个例。从年初开始，重庆多个楼盘陆续暂定住房公积金贷款，仅少数楼盘能够接受办理，但是也不能提供明确的放款时间。
重庆一楼盘项目策划总监透露，“公积金贷款陷入了窘境，房子卖出去了，可是回款却需要一年以上的时间。实际上，现在整个重庆房地产市场，愿意接受‘公积金’的项目寥寥无几。”
随后，记者致电重庆住房公积金管理中心热线，一位工作人员表示，现在公积金贷款买房，新房首付两成，二手房首付三成。贷款利率以五年为时间段划分，5年以上贷款利率是4.5%，5年以下是4.0%。各种材料通过审批后，放款大概需要3个月左右的时间。
“目前重庆市场公积金贷款需求量大，公积金贷款依旧很紧张。”该工作人员表示。
以上是有关重庆住房公积金贷款利率的相关信息，如果还有其他不明白的话，请关注网重庆住房公积金专题。
深圳二套房公积金贷款根据深圳住房公积金贷款规定，深圳住房公积金贷款仅限一套房及二套房，暂不受理第三套住房。同时申请公积金贷款购买二套房，还必须满足一系列条件，本文将为您详细说明深圳二套房公积金贷款限额、首付款比例、贷款条件、贷款资料等相关事项。
深圳二套房公积金贷款说明
【受理机构】：深圳住房公积金管理中心及分部
【咨询电话】：0755-12329
二套房认定标准：房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算，家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。
二套房公积金贷款限额：
1、个人申请：50万元；
2、共同申请：90万元；
3、可贷额度比例不超过购房价款的40%。
二套房公积金贷款首付比例：不得低于60%
二套房公积金贷款利率：
1、五年以下（含五年）的年利率为4.40%；
2、五年以上的年利率为4.95%。
二套房贷款条件：家庭房产套数在一套及以下（非深户家庭在深圳无住房）的，现深圳购买住房，职工符合公积金贷款条件的，可以申请公积金贷款。
二套房贷款基本资料：
1、住房公积金联名卡；
2、有效身份证件；
3、婚姻状况证明；
4、购房合同、首付款凭证；
5、公积金贷款申请表。
6、户口簿或公直系亲属关系证明（父母一并申请公积金贷款）。
二套房贷款流程：深圳公积金贷款流程
公积金贷款问题咨询专区
一、异地有房且有贷款未还清，深圳房管局查询本人深圳目前无房，若在深圳买房使用公积金贷款，是按首套计算还是按二套计算？贷款利率怎么算？
【回复】：异地有房产的请职工诚信申报。现在深圳申请公积金贷款按二套房计算。其贷款利率如下：五年以下（含五年）的年利率为4.40%，五年以上的年利率为4.95%。
二、我办理过公积金按月提取，现在账户上还有一定余额，能办理二套房公积金贷款么？二套房首付比例为多少？需提供哪些资料？
【回复】：住房公积金提取不影响公积金贷款的申请，但可贷额度与职工公积金账户余额有关。深圳二套房公积金贷款首付款比例不得低于60%。办理贷款手续时候需提供住房公积金联名卡、有效身份证、婚姻状况证明、购房合同、首付款凭证、公积金贷款申请表等资料。
三、在深圳二套房是如何认定的？二套房可以申请公积金贷款吗？
【回复】：职工申请住房公积金贷款时，家庭房产套数以产权部门认定的为准。根据深圳住房公积金贷款政策规定家庭房产套数在一套及以下（非深户家庭在深圳无住房）的，现深圳购买住房，职工符合公积金贷款条件的，可以申请公积金贷款。
对于一些想购置第二套住房的购房者来说，在购置第二套住房时，是选择商业贷款还是选择公积金贷款成为了一个问题。对于一些比较青睐用公积金贷款来购置第二套房屋的购房者来说，二套房公积金贷款政策是什么呢？该如何提取二套房公积金贷款呢？
二套房公积金贷款政策2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
二套房公积金贷款的申请条件根据建房[2010]83号《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中规定：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。二套房公积金贷款首付根据国办发【2011】1号《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对贷款购买第二套住房的家庭，二套房公积金贷款首付款比例不得低于60%，贷款率为基准利率的1.1倍。
公积金相关问题解析：1、公积金贷款申请条件对于首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款，另外，购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。
2、公积金贷款利率现在公积金五年以上的利率是3.87%，比商业贷款七折优惠利率4.158%还优惠，可以为借款人省下不少利息，专家给借款人算了一笔账，以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可节省75.93元，总计可节省利息18223.21元。
3、公积金贷款首付从贷款首付角度看，北京市公积金政策比较优惠，对于购买政策性住房借款人首付只需10%即可。对于二套房贷款，公积金贷款的优势则更为明显，因为公积金贷款没有二套房政 限制，只要借款人首套住房公积金贷款结清后就可以再次使用，首付利率与首套房政策相同。
4、自由还款灵活方便公积金贷款目前的还款方式是自由还款，相比于商业贷款常见的等额本金和等额本息还款方式，自由还款灵活性更为突出。所谓自由还款即，公积金管理中心会根据借款人的贷款金额和贷款年限设定出每月最低还款额，借款人可以根据自身的经济情况，在不低于最低还款额的前提下自由安排每月的还款额，超出的部分会自动计作提前还贷的金额，不需要像商业贷款需提前申请才可能提前还款，方便借款人管理自己的房贷。
刚刚过去的2010年10月10日，被年轻人寓意为“十分十全十美”的日子，当天佛山结婚登记的新人就多达1390对，进入10月以来，今年的结婚季拉开序幕。
采访了解到，对于众多佛山人来说，女儿出嫁，手表、自行车、缝纫机、电风扇是上世纪80年代嫁妆的旧四件，到90年代，彩电、冰箱、空调、汽车成为结婚新四件，而今不少独生女的家长在准备丰厚的嫁妆后，则还觉得不够，送保单在佛山人中悄然兴起，成为嫁妆的新礼物。
“80后”结婚家长送保单
今年28岁的阿玉是顺德陈村人，她下个月将与爱人走入婚姻的殿堂。上周她收到一份意想不到的惊喜，她的爸爸妈妈送给她一份10年的平安保险。阿玉很开心地说：“家里的经济条件还算过得去，但是自己只是一个普通的职员，工资水平也一般，这次要出嫁，明显看出爸爸妈妈总想以委婉的方式给我送多一些东西，特别是在嫁妆上出了不少点子。”
记者在采访近期结婚的新人时了解到，不仅仅是阿玉，其实很多家长已经开始将送保单作为嫁妆礼物，而且这种方式很受年轻人喜欢。用QQ或者口头随机调查的方式采访了20多位新人，其中有18位新人告诉记者，像阿玉的爸爸妈妈那样委婉赠送礼物是最好接受。家住禅城的辉仔说：“说实在，结婚时候爸妈直接送钱很实在，但是做为年轻人总觉得收的不是很自在。”
建议：按需求赠送不同保单
记者从部分保险机构了解到，目前家长为孩子结婚送的保单中，人寿类、重疾类、投资类三种类型的保险是最受欢迎，其中中国平安[62.703.13%]保险还针对年轻人推出了低碳的电子保单，年轻的投保人随时随地就可以进行上网查阅，也不用担心保单的保存、遗失、破损等等。
理财规划人员廖先生告诉记者，其实不同的险种也是表达家长不同的愿望，为孩子赠送一份意外保险和健康保险，可以在他们遭遇了疾病或者意外风险的时候使用，人寿保险发挥作用成为保障孩子身体健康的坚强后盾。另外，希望孩子在事业发展方面更加顺利的家长，则可以为孩子选择分红险、万能险和投资连接保险等，这些将为孩子以后的家庭理财提供保障。因此，廖先生提醒，家长们最好按照孩子的需求进行有的放矢的选择。
二套房如何申请住房公积金贷款？按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。比如说：如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。按照相关政策，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
公积金贷款最长贷款期限为30年据了解，公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。根据《规定》公积金中心应当在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。但是，职工申请公积金组合贷款的，还需要考虑各家委贷银行的商业贷款审批时限。
如何申请住房公积金贷款——相关链接深圳二套房如何申请住房公积金贷款？问：你好，我之前买过房子，去年卖了，有过贷款记录，但是现在我想和我老婆一起的公积金买房，可以用的上公积金吗?这样的方式买房，怎么算?算二套吗?谢谢!
答：您好!职工申请住房公积金贷款时，家庭房产套数以产权部门认定的为准，异地有房产的，请职工诚信申报。家庭房产套数在一套及以下(非深户家庭在深圳无住房)的，现深圳购买住房，申请人符合公积金贷款的条件，可以申请公积金贷款。公积金组合贷款还需符合商业银行的信贷政策。具体办理的材料和流程可查阅我中心网站发布的贷款类办事指南。谢谢！
长春市如何申请住房公积金贷款？长春申请个人住房公积金贷款须具备条件
借款人须具有完全民事行为能力；借款人有常住户口或其它有效身份证明；借款人自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金符合相关规定，且申请贷款时处于正常缴存状态；具有符合法律规定的购、建房，大修自住住房的合同及相关材料；具有一定比例的自筹资金；具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；具有符合要求的贷款担保。
长春个人住房公积金贷款要交这些材料
借款人及配偶的个人有效身份证明（居民身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书等）；稳定的经济收入证明材料；缴存住房公积金证明；与售房单位签订的购房合同、协议；本人与配偶共同填写的借款申请审批表；首付款收据；借款人出具的抵（质）押权利清单、权属证明文件、书面承诺等。
长春如何申请第二套住房公积金贷款夫妻一方取得了住房公积金贷款，在未还清贷款本息之前，夫妻双方均不能再申请公积金贷款。当住房公积金贷款结清后，可以就购买第二套住房申请住房公积金贷款。根据目前国家房地产金融管理的相关政策，使用住房公积金个人住房贷款购买家庭第二套住房的，购房首付款比例不得低于60%，贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
泉州二套房公积金贷款政策
中国社保网小编介绍，根据《泉州市住房公积金贷款管理实施意见》规定，住房公积金贷款是指泉州市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）以归集的住房公积金资金，委托由泉州市人民政府批准的贷款受托银行（以下简称受托银行），向购买具有自有产权的普通自住住房的住房公积金缴存职工发放的专项住房贷款。
住房公积金贷款对象：凡按《条例》规定逐月足额缴存住房公积金满12个月，具有完全民事行为能力的职工购买普通自住住房，均可申请住房公积金贷款。已办理过住房公积金贷款的职工除满足前述条件外，须在全部还清原有住房公积金贷款本息满12个月后，方可重新按规定用途申请住房公积金贷款。
据了解，目前泉州市的规定是第二套住房还是可以提取住房公积金，作为首付以外的购房款的补充款项，第二套住房的公积金贷款符合条件是首付要达到50%，其余的部分才可以申请住房公积金的贷款，第二套是这种情况，如果是第三套，是属于禁入类的，是不能申请住房公积金的贷款。
据悉，第二套住房公积金贷款的发放对象是指名下已有一套普通自住住房或已使用一次公积金贷款购买普通自住住房，同时本次购买的住房面积在144平方米（含）以下的公积金缴存职工。
泉州二套房公积金贷款具体包括以下3种情况：一、首次使用公积金贷款购买第二套普通自住住房；二、名下无房产但第二次使用住房公积金贷款；三、名下仅有一套用公积金贷款购买的普通自住住房，现第二次使用公积金贷款。
符合第二次申请住房公积金贷款条件的职工，住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
新国五条出台之后，全国各地纷纷推出购房限制条件，严防炒房投机倒把。其中，二套房购买政策变化明显。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。
首套房、二套房都是可以申请公积金贷款的，不过二者的贷款额度有所不同。
随着各大银行贷款政策的收紧，二套房公积金贷款的门槛也是逐步提高。虽然各地的政策有所差异，但是申请过二套房公积金贷款的朋友，一定对其深有感触。不仅二套房的认定标准越来越严苛，而且二套房公积金贷款额度也有明显的下降。
烟台购房：一套房贷未还完影响二套房公积金贷款额度第一套房用的公积金加商贷组合贷款，如果只把第一套房的公积金贷款还完，商贷未还完，那第二套房能再用公积金贷款吗？是否首付6成，利率1.1倍。
二套房是可以申请公积金贷款的，首付不低于60%，利率执行同期人民银行基准公积金利率的1.1倍。但在计算贷款额度时需要先扣除负债，也就是未还清的商贷，届时可能影响你的申请额度。
组合贷款未还清 二套房能用公积金
烟台住房公积金管理中心表示：二套房是可以申请公积金贷款的，首付不低于60%，利率执行同期人民银行基准公积金利率的1.1倍。但在计算贷款额度时需要先扣除负债，也就是未还清的商贷，届时可能影响你的申请额度。
南京二套房公积金贷款首付为六成南京市市公积金的贷款政策为：购买首套房的，商品房最低首付20%且面积在90平方米以下，二手房最低首付为30%；购买二套房的，首付一律为60%，且利率要上浮至1.1倍。在可贷额度上，个人最高可贷30万元，家庭最高可贷60万元。
南京公积金的这一政策已经执行了一年半，目前没有任何变化，在实际操作中，能享受到首付20%的情况并不多。“原因很简单，有不少人使用的是组合贷款，那就必须要符合商贷的标准”，该人士解释说，商贷的首付款最低为30%，买房人必须达到这一标准才能申请到贷款。换句话说，只有选择纯公积金贷款的首套房买家，才能享受到首付20%的政策。
南京市公积金政策的上一次调整是在2011年10月，当时南京市将首套房公积金贷款最低首付比例从30%下调到20%，首套房为二手房的，首付最低需30%。在下调首付比例的同时，南京市当时还上调了公积金贷款额度，由原来20万元/人、40万元/户，上调到30万元/人、60万元/户，省级机关公积金贷款政策也与南京市保持同步。而购买的是第二套房的话，公积金贷款首付为60%，利率上浮至1.1倍。
专家指导意见方案一：公积金贷款较为适用第二套住房从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的；只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。
方案二：再次贷款如选择商贷，势必会算做二套现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的，根据“07.9.27”政策及“07.12.11”补充通知规定，借款人首套住房不论是用公积金还是商贷，只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款，那么再次贷款买房就会算做二套房。“伟嘉安捷”指出，只不过现在贷款购买第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能够按时还款，再次贷款的利率几乎接近于首套住房的贷款利率。相较与以前政策利率必须上浮1.1倍，对于借款人来说已经有很大优惠了。
方案三：首套住房公积金贷款即使还清，使用组合贷仍避不掉二套“伟嘉安捷”指出，组合贷是借款人一部分贷款用公积金，另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算帐，结清后再贷款仍是首套政策，而商贷比较麻烦即使借款人结清贷款，也避免不掉二套限制。这样算下来，组合贷款对借款人是很不划算的，再加上初审、批贷、放贷的速度较慢。