公积金贷款是很多工薪阶层贷款买房的重要资金来源,那么装修公积金贷款是否也可以呢?如果可以,那么装修公积金贷款条件又是如何?下面小编向大家逐一解答。
装修能否申请住房公积金贷款?个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人,在、建造、大修自住住房时,以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物,或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任,向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。但具体能不能办理,要看当地公积金管理中心的规定,有些地区是可以用公积金贷款装修的,有些地区不能,如果可以,可以参考以下装修公积金贷款条件和流程。
装修公积金条件1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;
2、自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款);
3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;
4、具有一定比例的自筹资金。商品房、经济适用住房的,自筹资金不低于总房价的20%(二手房或建房、大修住房的,自筹资金不低于总房价的30%);
5、具有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押,或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押,或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
装修公积金贷款流程第一步:申请
1、商品房、经济适用房的,在与售房单位签订购房合同的同时,在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料,确定贷款金额;
2、建造、大修自住房的,凭土地、规划管理部门的批准文件,到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请;
第二步:审核
售房单位或担保将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。
第三步:签订贷款合同
住房公积金管理中心审批同意后,通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。
第四步:担保
1、与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的,在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证;2、有产权证、土地证的二手住房的,直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记,带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证;
3、有产权证、无土地证的二手住房的,需由担保承担保证责任。
第五步:银行放款借款人以上所有手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,通知银行放款。
第六步:还款借款人按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款。
以上是装修公积金贷款条件和相关流程,如果有其它问题想要咨询,请关注网住房公积金专题。
办理公积金贷款流程是什么呢?很多人想要办理住房公积金贷款可是不知道如何下手,该注意什么?以下小编为您介绍。
申请住房公积金贷款的条件
申请住房公积金贷款有两个限制性条件,一个是对贷款申请人条件的限制,另一个是贷款用途的限制。
1. 贷款申请人必须是缴存住房公积金的职工,住房公积金是一种具有互助性质的储金,只有按规定履行缴存住房公积金义务的职工才能享有使用贷款的权利。对住房公积金贷款申请人进行限制性规定,其目的在于明确缴存住房公积金职工的权利,确保缴存住房公积金职工合理使用住房公积金,增强职工督促单位按期足额缴存住房公积金,维护自身权益的积极性。
2. 职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以申请住房公积金贷款。建立住房公积金的目的是解决职工住房问题,使用住房公积金应严格遵循定向使用原则,专项用于职工住房消费,为缴存住房公积金职工解决住房问题提供融资支持。
以上两个限制性条件的规定,明确了住房公积金贷款的基本原则。住房公积金是指以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的住房消费贷款。
申请个人住房公积金贷款需提供的资料
1、购买住房的合同原件4份;
2、首期付款收据原件及复印件3份,银行缴款凭证原件及复印件2份;
3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份,以及婚姻证明原件和复印件4份;
4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份;
5、保证函1份(根据要求提供);
6、房屋抵押登记和公证等手续;
7银行信用报告
8、住房公积金管理中心需要的其它资料。
办理个人住房公积金贷款的流程
1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;
2、中心审批后向申请人发放委托通知书;
3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;
4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;
5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市泗洪县房地产管理处办理抵押登记;
6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书,最后持划款通知书到银行办理划款手续。
公积金贷款要多长时间才能办下来?办理住房公积金贷款应按下列程序:
借款人申请住房公积金贷款需要向住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按办理银行规定办理保险。
贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
公积金贷款相比普通商业贷款在程序上要相对繁琐,首先申请人要满足申请贷款的条件,所在单位出具相关的资料等,贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等,程序相对烦琐,而具体这个过程的时间主要取决于贷款人本身的把握。办理新房的公积金贷款,需要开发商在房地局以及公积金中心办理相关的对应贷款楼盘备案手续,备案成功后,才可以办理公积金贷款,未备案的楼盘是无法办理公积金贷款的。个人办理公积金贷款时间,贷款审批需要15个工作日,抵押需要10个工作日。
办理贷款过程中应注意的几个问题
1、请按规定将申请贷款所需的资料准备齐全;
2、申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷(开立存折时要向银行柜面工作人员提出);
3、申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时,除了提供登记后的借款合同等资料外,还要携带公证书一份;
4、每月最后两日不办理划。
连云港住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。符合条件的职工可以提取住房公积金或者申请住房公积金贷款。本文将为您介绍连云港公积金贷款流程的相关情况。
连云港公积金贷款流程是什么连云港公积金贷款流程,具体如下。
1、贷款申请
借款人申请现房抵押贷款的,应由借款人本人持相关的资料,向受托银行提出贷款申请;按揭贷款由房地产开发公司协助借款人向受托银行申请办理;担保贷款由担保公司协助借款人向受托银行申请办理。
2、贷款受理
(一)受托银行对申请人进行贷款前期调查,初步确定贷款额度和期限。受理贷款申请时,应一次性告知借款人贷款申请所需资料,对借款人贷款申请资料进行调查核实,符合贷款条件的,指导借款人填写《个人住房公积金政策性贷款申请表》和《个人住房公积金政策性借款合同》,在3个工作日内报送“中心”。
(二)受托银行将受理的贷款资料信息录入住房公积金贷款管理系统,纸质资料报“中心”审批。
3、贷款审批
(一)住房公积金贷款实行四级审批制度,受托银行对借款人贷款申请资料进行初审;符合贷款条件的,报送“中心”进行资信评估、审核(需面谈的,由“中心”进行面谈,形成面谈笔录,并视具体情况追加抵押物或建议由担保公司担保);最后由“中心”领导审批。
(二)审批时限。“中心”在借款人的贷款申请资料齐全送达之日起10个工作日内,作出准予贷款或不予贷款的决定。
(三)贷款经审批后,由“中心”出具《连云港市个人住房公积金贷款委托通知单》(以下简称《通知单》)给受托银行。
(四)受托银行凭《通知单》通知借款人持相关资料,到房屋抵押登记部门办理抵押登记手续。
4、贷款发放
(一)受托银行应指导借款人填写《住房公积金贷款贷前确认书》和借款借据,在借款人办好抵押登记等手续、收妥《他项权证书》等材料后,方可发放贷款。
(二)现房抵押、质押的贷款资金,转入借款人存款账户;按揭的贷款资金,转入房地产开发公司约定账户;担保公司担保的贷款资金,转入担保公司指定的账户。
(三)“中心”出具《通知单》后,借款人应在3个月内办理完贷款使用手续,否则视其自动放弃贷款。
5、贷款还清
借款人还清全部贷款本息后,凭受托银行出具的贷款结清证明和最后一次《个人住房公积金贷款还款凭证》,到“中心”开具注销房产抵押登记证明,持有关证件到房产抵押登记部门办理房屋抵押注销手续。
以上是连云港公积金贷款流程的相关信息,如果还有其他疑问的话,请关注网连云港住房公积金专题。
近一年多来地方公积金政策微调始终未见停歇。多数城市的公积金政策微调,基本都涉及公积金装修贷款的内容。需要注意的是,目前,虽然部分城市可以使用公积金装修贷款,但是很多城市住房公积金装修贷款业务已经停止,如果有中介说能帮忙申请公积金装修贷款,大家一定要谨慎,那很可能是违法行为,要防止上当受骗。
太原:符合条件公积金装修贷款可以申请装修本市住房贷款额度不超过装修费用的50%,且装修费用用平米单价不超过3000元。
根据太原市目前实行的住房公积金装修贷款政策,市民在装修房屋时可以申请住房公积金贷款。住房公积金装修贷款的标准为每平方米装修费用不能超过2000元,最高贷款额度为装修费用的50%。公积金缴存人在申请公积金装修贷款时,需要提供五项材料,分别是装修公司的资质证书、营业执照、税务登记证书;装修合同;不低于装修费用50%的装修收据或发票;自主房屋产权证或已交付使用的自主商品住房证明材料;实地考察报告,包括实地的照片、装修材料收据或发票及考察建议。
申请住房公积金装修贷款的条件和普通住房公积金贷款相同,即:缴存人逐月足额连续1年以上上缴住房公积金;月还贷金额不超过其家庭收入的50%;无尚未还清的公积金贷款等。
此外,太原市住房公积金管理中心工作人员告诉记者,“在住房公积金贷款办理‘商转公’手续后,如果不超过当初商业银行的贷款额,职工可在当前贷款余额的基础上追加5万元的装修贷款。”
邯郸取消公积金装修贷款防套取2009年年初,为应对全球金融危机,促进邯郸市房地产市场健康发展,市住房公积金管理委员会在全市开展了住房公积金装修贷款业务。截止到2013年7月末,全市累计发放装修贷款237笔,2198.9万元。这项政策对激活市场、拉动消费起到了积极的推动作用。当前,房地产形势发生变化,住房公积金贷款应以满足中低收入职工购买中低价位自住住房的刚性需求为主。同时,装修贷款在申报手续上存在一定的弊端,这是取消此项政策的主要原因。
对于“职工装修住房可以提取住房公积金”的情况,记者专门采访了市住房公积金管理中心相关负责人。该负责人介绍,2009年6月,在市住房公积金管委会举行的2009年度第二次全体会上,通过了上述条款。但在具体执行过程中存在一些问题:一是职工装修住房提供的装修合同文本、购货发票五花八门,难以认定;二是职工装修住房直接从社会上雇佣散工进行装修,没有装修合同和票据;三是不能确保装修行为的真实性。一些提供了装修合同和装修发票的职工,经过该中心工作人员现场勘查,实际都没有装修行为,存在提供虚假资料,套取住房公积金用于其他消费的问题。综上,此条款实际操作性不强。因此,2010年1月,在市住房公积金管委会举行的2010年度第一次全体会上,就取消了该条款。
天津:住房公积金装修贷款不被允许提问:我全款买了套房子,现在资金紧张,本人公积金从未使用过,能不能用公积金装修住房?
回复:根据本市目前政策,房屋装修不能使用公积金,但是您全款购房可以提取公积金,您及其配偶可以申请提取购房合同签订当月之前(含当月)的住房公积金账户金额,提取金额不超过您全款购房的费用。
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