宁波装修公积金贷款是很多业主都想要进行的,比较买个房就不容易了,还要做好装修设计。所以对很多业主而言装修公积金贷款是最能解决问题的方法了。但是大家对于这方面的知识却了解的不多,所以不知道宁波公积金装修贷款流程。下面就让小编为大家解读一下宁波公积金装修贷款流程。
宁波公积金装修贷款流程:
1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。
(1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(2)借款人家庭财产和收入证明;
(3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;
(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;
(5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金,并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款;
(6)自建住房的,应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;
(7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;
宁波公积金装修贷款流程推算公式为:贷款年限≤借款人法定离退休年龄—借款人现年龄(周岁).
个人住房公积金贷款的利率执行国家规定的优惠利率,比银行按揭贷款利率平均低1个百分点。其中1—5年期贷款利率为:月利率3.0‰,年利率3.6%;5年以上期贷款利率为:月利率3.375‰,年利率4.05%。遇法定利率调整,于下年初开始按相应利率档次执行。
个人住房公积金贷款的最高限额一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷委员会审批。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入的50%的比例确定贷款额(但还款能力强的,条件可适当放宽)。
宁波公积金装修贷款流程注意事项:
第一,要正确评估自己的购房借贷能力。如何评估呢?首先,要看自己有没有不低于所购房价30%的首期付款;其次,要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力,最好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。
第二,要选择好个人住房贷款种类。目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房商业性贷款三大类。公积金贷款利率最低,组合贷款其次,商业贷款利率最高。买房人应注意,公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工,且最高贷款额不能超过39万元。
第三,要尽量灵活归还个人住房贷款。许多贷户当初贷款时,由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底,抱有“多贷一点、贷期长一点”的思想。几年下来,随着收入的增加,还贷能力有了较大增加,但贷款利息也增加了。因此,能提前还清贷款的应尽早还清,这样,你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。
个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人,在购买、建造、大修自住住房时,以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物,或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任,向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。
办理公积金装修贷款需要准备的资料
1.房产证(只有现房才有资格申请)
2.房产证所有人身份证
3.户口簿、结婚证(未婚的需到民政局开具单身证明)
4.借款人申请的住房公积金账号
5.若房产内还有银行贷款,须提供最后一期的银行对账单(还款记录)
6.与装修公司签订的房屋装修合同、预算书及装修首付款发票
办理公积金装修贷款的一般流程
1.借款申请人向住房置业担保公司提出借款申请,同时交验有关证明和资料;
2.银行对借款人交验的证明和资料审查通过后,借款申请人据此与装修公司签订装修合同并将合同正本交给银行;
3.借贷双方签订《借款合同》和相应的担保合同。以住房作抵押的借款人应办理《个人住房抵押合同》的公证,抵押住房保险和房地产抵押登记手续;
4.银行办妥借款担保手续或收押《房地产其他权利证明》后办理放款手续;
5.银行受借款人委托,按借款合同约定时间以支付装修用款名义将贷款以转账的方式划至装修公司指定的银行开立账户。
已办有商品房按揭贷款的,房屋装修还可以申请公积金装修贷款,但一般情况下申请贷款的额度与原有按揭贷款两项相加不能超过房屋总价的70%,具体标准按各地实际情况执行。
公积金装修贷款的优点不仅是办理方便快捷,而且利率与公积金购房贷款利率一致,比商业贷款利率低1个百分点多,节省利息更划算,还款方式自由灵活。
住房消费支取提取住房公积金
1.采取一次性付款的职工,应提供购房合同或协议,购房发票或收据办理支取。
2.购买自住住房,采取贷款或分期付款方式的,应提供借款合同,首付款发票办理支取。
3.建造自住住房的,需提供乡镇一级或乡、镇以上规划房管部门开据的宅基地批复或其他建房批准证明材料、购买材料发票办理支取。
4.大修自住住房的,住平房者应提供产权人提出的修缮申请、房管部门出具的修缮证明文件、修缮费用发票办理支取;住楼房者应提供物业管理部门的修缮证明文件、分摊到本户的发票办理支取;家住农村的应提供乡、镇一级或乡、镇以上房屋管理部门开据的大修、翻建证明和产权证明及购买材料的发票办理支取。
5.支付超过本人分摊房租中超过本人工资收入5%的部分,应提供单位开具的收入证明及租赁合同(指经房屋管理部门认可的有效契约),以及上年度内的租房缴款发票。
黄石住房公积金贷款条件和流程
(一)借款人按时足额正常缴存公积金6个月以上(含);
注:1、借款人为在职在岗职工;2、借款人公积金缴存时间的计算为借款人申请贷款日起往前推算;3、借款人公积金账户处于封存状态或欠缴公积金超过三个月或一次性补缴的均不予贷款4、如购买商品房为期房,开发商需与公积金中心签订项目合作协议。
(二)借款人为硕士研究生、高级技术职称以上(含)高级专业人才、复退伍军人的所在单位正常缴存住房公积金一年以上、个人正常缴存住房公积金3个月以上(含)可申请住房公积金贷款;
注:需提供相应的高学历证明、职称证明、退伍证明等材料。
(三)借款人及配偶个人信用良好,有偿还贷款本息的能力;
注:1、公积金中心通过在人民银行征信系统和公积金中心系统中查询借款申请人及配偶的信用记录;2、借款人提供可支配收入证明。
贷款流程
①申请受理->②贷款审批->③签订合同->④发放贷款->⑤回收贷款->⑥清户撤押
六安公积金贷款条件和贷款流程
金投保险网小编表示,根据六安公积金管理中心发布的《关于进一步调整和规范六安市住房公积金个人住房贷款政策的通知》规定,六安公积金贷款条件如下:
1、单位和职工按照国务院《住房公积金管理条例》规定,连续正常缴存住房公积金满一年,职工在购买自住房时可申请住房公积金贷款;
2、申请贷款职工应具有完全民事行为能力;
3、申请贷款职工个人及配偶无不良信用记录。
具体的六安公积金贷款流程如下:
1、购买开发企业的期房,借款人向开发企业提供所需要件,由开发企业贷款经办人到住房公积金中心办理,待中心批准贷款后,借款人(共有人)夫妻双方携带身份证、结婚证原件到住房公积金管理中心办理签字、抵押、放款手续;
2、住房拆迁和购买二手房,由中介机构或借款人本人向住房公积金中心提供所需要件,待中心批准贷款后,借款人夫妻双方携带身份证、结婚证原件到住房公积金管理中心办理签字、抵押、放款手续。
职工个人住房公积金异地购房贷款流程如下:
1、我市缴存住房公积金职工,若在六安辖区外,即省内异地购买期房或二手房,可在六安申请使用公积金贷款,除按六安公积金贷款政策办理外,借款人还需提供在六安的房产做抵押,贷款额度最高为抵押房产的评估价50%。其贷款打入所购房的开发企业或售房人账户。
2、异地购房职工,亦可选择向所购房屋所在地的住房公积金管理中心申请公积金贷款,我市公积金管理中心可提供借款人在六安的公积金缴存贷款等相关证明材料。
3、省内其他地市缴存住房公积金的职工,若在六安购买自住房,原则上到公积金缴存地办理贷款,但购房人若申请在我市办理公积金贷款,应按我市公积金贷款政策办理,同时应提供公积金缴存地的公积金缴存使用情况及借款人居住地的房地产管理部门出具的房屋信息证明。
公积金贷款因利率低于商贷,成为很多购房者的首选。那你了解住房公积金贷款的条件和流程么,下面小编领大家具体说说重庆住房公积金贷款条件和流程,希望提供的信息对大家有所帮助。
重庆住房公积金贷款条件1、有城镇常住户口或有效居留身份;
2、稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、有购买住房的合同或协议;
4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
6、贷款人规定的其他条件。
重庆住房公积金限制贷款条件1、有公积金个贷余额的职工,不得再次给予其发放公积金个贷;
2、有公积金个贷余额的职工,不得给予其配偶发放公积金个贷,因此,职工及其配偶申请贷款时需均无公积金个贷余额。
重庆住房公积金贷款流程重庆一手房住房公积金贷款流程
1、购房职工可通过售房单位,也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜,测算可贷额度和期限。
2、购房人向承办银行提出贷款申请,同时提交相关资料复印件,同时携原件备验。
3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后,按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。
4、办理购房交易、抵押登记手续。
5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放,贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。
重庆二手房住房公积金贷款流程
1、购房职工可到住房公积金管理机构或贷款承办银行咨询办理二手房贷款的有关事宜,初步测算可贷额度和期限。
2、借款申请人领取《贷款申请审批表》和《申请人情况调查表》并认真如实填写,同时提交相关申请资料。公积金管理中心或贷款承办银行初验借款申请人资料合格后,出具《价格评估通知书》。
3、借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构进行二手房价格评估,评估费用由借款人承担。
4、依据二手房价格评估结果确定可贷额度和期限,并将借款申请人购买二手房自筹资金部分存入指定专户,取得缴款凭据后交公积金管理中心或贷款承办银行。
5、公积金中心经办人与借款人谈话,并对贷款申请进行审查。
6、借款人及有关当事人按照经办人员通知的时间,到指定地点签订借款合同等相关合同文本并办理担保或贷款综合保险。
7、办理二手房产权过户、抵押登记手续。
8、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放,贷款资金和借款人自筹资金直接划转售房人指定的账户。
以上是重庆住房公积金贷款条件和流程的全部信息,如果还有其他不明白的地方,请关注网重庆住房公积金查询专题。
装修住房公积金贷款
个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人,在购买、建造、大修自住住房时,以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物,或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任,向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。
住房公积金装修贷款具备条件:
1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;
2、自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款);
3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;
4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的,自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的,自筹资金不低于总房价的30%);
5、具有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);
6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押,或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押,或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
住房公积金装修贷款申请方法:
借款人申请贷款时,应准备以下资料:
1、借款人及配偶身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书,单位出具的未婚或离婚未再婚证明等);
2、稳定的经济收入证明材料(单位工资收入证明等);
3、缴存住房公积金的证明;
4、与售房单位签订的购房合同、协议(自建住房的需要提供土地、规划部门的批件);
5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表;
6、要有不低于总房价20%的房款(首付款)收据(购买私产房,建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明);
7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件(或保证人出具的同意提供担保的书面承诺)。
住房公积金贷款的期限、利率和限额
个人住房公积金贷款的期限为1至20年。但原则上不得超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄的年限(男60岁,女55岁)。
推算公式为:贷款年限≤借款人法定离退休年龄—借款人现年龄(周岁)
个人住房公积金贷款的利率执行国家规定的优惠利率,比银行按揭贷款利率平均低1个百分点。其中1—5年期贷款利率为:月利率3.0‰,年利率3.6%;5年以上期贷款利率为:月利率3.375‰,年利率4.05%。遇法定利率调整,于下年初开始按相应利率档次执行。个人住房公积金贷款的最高限额一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷委员会审批。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入的50%的比例确定贷款额(但还款能力强的,条件可适当放宽)。
住房公积金装修贷款担保:
借款人可选择以下担保形式:
(一)用所购自住住房、具有完全产权的自有住房或第三人住房进行抵押;
(二)用国债、银行定期存单等有价证券进行质押;
(三)用中心认可的法人、其他组织或自然人提供保证。抵押、质押、保证发生的相关费用由借款人负担。关于用住房公积金还款借款人可以于每年年末提取一次本人(及配偶)住房公积金帐户内的资金用于偿还住房公积金贷款。
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