深圳公积金贷款流程

公积金贷款和商业贷款相比，有着明显的优势，它的贷款利率低，还款方式又灵活多样，受到了很多贷款买房人的欢迎。怎样用公积金贷款买房自然也成为了大家感兴趣的话题，现在小编给大家讲讲深圳公积金贷款流程。

深圳公积金贷款办理事项说明

符合公积金贷款申请条件的职工购买本市存量商品房（共有产权人仅限于配偶、子女、或父母），可以申请公积金贷款。职工为申请人，配偶应当为共同申请人；职工父母若参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人；父母若不参与额度计算，可以成为共同还款人。

办理地点公积金中心福田、龙岗、宝安管理部办事大厅受理柜台

办理方式先网上预约，再到现场办理。深圳公积金贷款办理时间周一至周五

上午9:00—12:00，下午2:00—5:00

（法定节假日除外）办理时限中心审批：申请材料齐全后5个工作日内；

签订合同：中心和受托银行审批完成后5个工作日内；

发放贷款：符合放款条件后5个工作日内。政策法规依据《担保法》

《贷款通则》

《个人住房贷款管理办法》

《深圳市住房公积金管理暂行办法》

《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》

深圳公积金贷款申请材料：住房公积金联名卡（原件）；

2.有效身份证明（原件及两份复印件）；

3.已婚职工须提供结婚证（原件及一份复印件）；

4.二手房买卖合同（原件及一份复印件）；

5.原《房地产证》及卖方身份证复印件（一份复印件）；

6.所有贷款申请人家庭成员房产查询证明（原件）；

7.购房首期款凭证（原件及一份复印件）；

8.还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件）；

9.非本市户籍家庭提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明（原件）；

10.父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口薄（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）。

申请要求所有的贷款申请人及共同还款人在公积金中心受理柜台办理业务时需当面签署相关材料，不能由他人代办。

深圳公积金贷款条件

1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；

2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；

3.申请人已按规定支付购房首付款；

4.申请人同意提供符合本规定要求的担保;

5.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；

6.符合公积金管委会规定的其他条件。

其他规定

1.贷款额度：

公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：（1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；（2）公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；

（3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。

2.首付比例：

购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米（含）以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%；购买二套房的，首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。

3.贷款期限：

公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

4.贷款利率：

公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。

5.还款方式：

等额本息还款法和等额本金还款法

6.房产套数认定

职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多者为计算基础；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。

相关表格《深圳市个人住房公积金贷款申请表》

温馨提示1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。

2.请于办理业务前预先选定公积金贷款的受托银行。

3.贷款申请人在公积金中心办事大厅受理柜台申请贷款时，公积金中心经办人员会通过申请人选定的受托银行进行交易房产的估值工作，房产认定价值以交易价值与评估价值孰低的原则来确定。公积金贷款放款以评估公司出具正式评估报告为前提条件之一，评估费由申请人自理。

以上是深圳公积金贷款流程的相关信息，如果还有其他疑问，请关注网深圳住房公积金专题。

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公积金贷款流程，嘉兴公积金贷款流程

嘉兴公积金贷款流程

中国社保网小编介绍，嘉兴公积金贷款流程分为公积金二手房贷款流程、公积金土地抵押贷款流程、提取住房公积金偿清或部分偿还住房贷款流程等等，下面，为大家介绍嘉兴一手房公积金贷款流程。

1、申请人携资料到嘉兴管理中心咨询、申请、填写申请表；

2、嘉兴管理中心审批后向申请人发放委托通知书；

3、申请人领取通知书后携带所有原件到嘉兴当地的银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；

4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；

5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到嘉兴宿迁市房地产管理处办理抵押登记；

6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到嘉兴的住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

嘉兴公积金贷款流程之土地抵押贷款流程

1、携带贷款所需资料提出申请

2、受理、审核、审核

3、七天之内作出答复

4、签订贷款合同办理保险、公证

5、提供《放弃预售商品房土地抵押或在建工程优先授让权协议书》

6、通知放贷

【提示】如果您对嘉兴公积金贷款流程，嘉兴公积金贷款额度等相关政策有疑问，不妨登陆嘉兴住房公积金管理中心网站，查看相关的业务指南！

公积金贷款，深圳二套房公积金贷款

深圳二套房公积金贷款根据深圳住房公积金贷款规定，深圳住房公积金贷款仅限一套房及二套房，暂不受理第三套住房。同时申请公积金贷款购买二套房，还必须满足一系列条件，本文将为您详细说明深圳二套房公积金贷款限额、首付款比例、贷款条件、贷款资料等相关事项。

深圳二套房公积金贷款说明

【受理机构】：深圳住房公积金管理中心及分部

【咨询电话】：0755-12329

二套房认定标准：房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算，家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。

二套房公积金贷款限额：

1、个人申请：50万元；

2、共同申请：90万元；

3、可贷额度比例不超过购房价款的40%。

二套房公积金贷款首付比例：不得低于60%

二套房公积金贷款利率：

1、五年以下（含五年）的年利率为4.40%；

2、五年以上的年利率为4.95%。

二套房贷款条件：家庭房产套数在一套及以下（非深户家庭在深圳无住房）的，现深圳购买住房，职工符合公积金贷款条件的，可以申请公积金贷款。

二套房贷款基本资料：

1、住房公积金联名卡；

2、有效身份证件；

3、婚姻状况证明；

4、购房合同、首付款凭证；

5、公积金贷款申请表。

6、户口簿或公直系亲属关系证明（父母一并申请公积金贷款）。

二套房贷款流程：深圳公积金贷款流程

公积金贷款问题咨询专区

一、异地有房且有贷款未还清，深圳房管局查询本人深圳目前无房，若在深圳买房使用公积金贷款，是按首套计算还是按二套计算？贷款利率怎么算？

【回复】：异地有房产的请职工诚信申报。现在深圳申请公积金贷款按二套房计算。其贷款利率如下：五年以下（含五年）的年利率为4.40%，五年以上的年利率为4.95%。

二、我办理过公积金按月提取，现在账户上还有一定余额，能办理二套房公积金贷款么？二套房首付比例为多少？需提供哪些资料？

【回复】：住房公积金提取不影响公积金贷款的申请，但可贷额度与职工公积金账户余额有关。深圳二套房公积金贷款首付款比例不得低于60%。办理贷款手续时候需提供住房公积金联名卡、有效身份证、婚姻状况证明、购房合同、首付款凭证、公积金贷款申请表等资料。

三、在深圳二套房是如何认定的？二套房可以申请公积金贷款吗？

【回复】：职工申请住房公积金贷款时，家庭房产套数以产权部门认定的为准。根据深圳住房公积金贷款政策规定家庭房产套数在一套及以下（非深户家庭在深圳无住房）的，现深圳购买住房，职工符合公积金贷款条件的，可以申请公积金贷款。

公积金，株洲公积金贷款政策及贷款流程须知

10月22日讯：相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低、还款方式灵活，首付比例低的优点，给很多购房者压缩了一些房款。但是缺点在于其手续过于繁琐、审批时间长。记者整理了一些株洲个人住房公积金贷款须知及流程须知，想以公积金贷款买房的市民，可以看看。

·贷款对象和条件

1、具有完全民事行为能力。

2、湖南省范围内按月足额缴存6个月以上的在职职工（不含铁路分中心缴存职工）。

3、贷款申请人是在株洲行政区域内购买、建造、翻建、大修住房的产权人，且购、建房时间在3年内（或房产证在1年内），按规定比例交纳首付款，购房合同已备案或自建房主体建造一层以上。以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人限借款人配偶或父母子女。

4、职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力。每月还款额（含其他债务）不超过家庭可支配收入的50%，且不得超过借款人本人缴存基数。借款人及共同借款人（仅限拥有共同产权的配偶、父母、子女）缴存公积金的，其月收入能力的核定以公积金系统内的住房公积金缴存基数为准。配偶未缴存住房公积金的，其月收入能力的核定以6个月的银行工资流水或6个月的个人所得税纳税证明为准。

5、个人信用状况良好。

6、同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。

·有下列情形之一的，不予贷款

1、申请人住房公积金欠缴3个月（含）以上。

2、申请人及配偶有尚未结清的住房公积金贷款（含婚前）。

3、有尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务或担保。4、申请人及配偶已为他人提供住房公积金贷款担保未结清的。

5、购买商业用房、别墅、多层联体别墅、套内建筑面积＞180m2住房及投资性住房等情形。6、申请人家庭已累计使用过二次住房公积金贷款的。

7、个人信用逾期不予贷款的。

8、不符合贷款政策规定的其他情形。

·贷款额度、期限和利率

夫妻双方在株洲地区正常缴存住房公积金的家庭购、建自住住房，个人住房贷款的最高额度为50万元，其他最高贷款额度40万元。具体见《信用良好借款人贷款差别政策执行标准》。

贷款最长年限为30年，且借款人现有年龄加上借款年限不超过法定退休年龄（男60岁，女55岁）。

贷款利率按中国人民银行的规定执行。目前执行的贷款利率为5年（含）以下年利率2.75%，5年以上年利率3.25%；第二次住房公积金贷款利率为首次贷款同期利率的1.1倍。已发放的贷款如遇利率调整，于次年1月1日起按新的利率执行。

·住房公积金贷款流程

1、贷款申请审核和受理。

申请人将贷款需提供的资料交公积金中心柜台审核、受理。

2、申请信息录入。

经审核符合贷款资格的申请资料由中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统。

3、贷款情况调查。

公积金中心或担保公司对申请情况进行调查核实，主要采取现场调查和谈话等方法，核实购、建房的真实性、贷款资金的使用方向和收入来源等情况。

4、贷款审批。

公积金中心根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限和担保方式。

5、签定合同和办理抵押或质押手续。

6、发放贷款。

对已经办理抵押或质押手续的，由公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。购买期房的，贷款资金直接划转到开发商在银行的账户；自建、大修住房、购买二手房或用于偿还商业银行住房贷款的，贷款资金可以划转到借款人的个人账户。

贷款发放时，借款人应当与受托银行签定代扣协议，由受托银行每月从个人储蓄账户或信用卡上代扣还款。

·贷款办理时限

受理贷款至完成贷款审批15个工作日（不含办理担保抵押和贷款发放时间）。

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公积金贷款购房流程及贷款类型

随着住房公积金覆盖面的扩大，以及公积金贷款的利率优势日渐凸显，越来越多的购房者选择用公积金贷款买房。公积金贷款种类主要分纯公积金贷款和组合贷款，居民可以根据自己的情况，选择贷款方式进行贷款。公积金贷款买房先申请后贷款，根据各地要求不同而有细微变化，居民在进行贷款时可提前咨询当地住房公积金管理中心。

公积金贷款购房流程

1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

（2）借款人家庭财产和收入证明；

（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；

（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；

（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；

（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；

（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；

（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（9）住房资金管理中心规定的其他条件。

3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

公积金贷款类型

公积金贷款种类主要分纯公积金贷款和组合贷款。

个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

深圳缺位公积金异地贷款

“迟到”是深圳住房公积金制度很长一段时间的关键词。2009年，广州、中山等珠三角城市签订协议公积金可异地互贷的时候，深圳甚至连住房公积金制度都还未建立。到2010年，深圳才算是真正启动了住房公积金制度，近三年来才逐渐将归集、贷款和商转公等各项功能聚集。下面小编就给大家讲讲深圳缺位公积金异地贷款的相关情况。

为何深圳缺位公积金异地贷款？

珠三角城市群融合在即，市场需求大

对于公积金互贷，市场上呼声不可谓不大。对于深圳这样一个外来人口众多，在“珠三角一体化”尤其是深莞惠不断融合之下的核心城市来说，珠三角城市内的异地置业，尤其是在深莞惠交界处的异地置业，都早已经成为我们身边的普遍现象。作为特区的深圳却对异地公积金互贷仍然说NO。在南都记者的采访中，有来自广州总部深圳办事处的职工深圳买房却无法使用公积金贷款，另有大量深莞、深惠“结合部”买房的深圳刚需买房者原本是为了低房价置业，却要支付更高的贷款成本，直呼“很受伤”。

虽然从此前市场收益有限，但深圳受访市民认为有总好过了没有，“毕竟深圳也号称是国际大都市，房价如此之高，外来人口如此之多，接受异地互贷可以减轻市民购房和还贷的压力。”来自一广州公司深圳办事处的市民王晓彤迫切盼望深圳公积金贷款可接受异地缴存的公积金。

深圳总迟到，或晚过茂名加入互贷联盟　

深圳缺席珠三角异地互贷，也源于整个公积金体系的长期“迟到”。在2009年广州、中山等珠三角8个城市签订协议，推出公积金可异地互贷的这一便民政策时，深圳当时甚至连住房公积金制度都还尚未真正建立。

2012年9月28日深圳公积金贷款运行时，曾有住房公积金负责人介绍，深圳的公积金互通互贷将提上日程，并有望成为第9个加入互通互贷的城市。然而，至今仍停留在议事日程上，缺位已长达4年。

深圳市住房公积金管理中心负责人本周回复南都记者称，一直在考虑，但没有新的进展，也没有时间表。目前珠三角第二轮互贷协议重签也将提上日程，有消息称茂名有望成为第9个加入的城市，深圳仍然无音讯。

深圳虽无互贷时间表，不过几乎所有受访人士都对此项业务持乐观态度，认为不仅仅珠三角异地互贷，全国互贷也将大势所趋。

为何深圳缺位公积金异地贷款？“启动”周期18年，深圳速度曾全国垫底

事实上，1992年，《深圳市社会保险暂行规定》中已开始提及住房公积金保障制度。1998年全国启动住房货币化，这时的大多数城市开始陆续建立住房公积金贷款制度，但深圳始终停留在1992年的“提及”层面。2006年深圳拟定《深圳市住房公积金制度综合改革方案》，开通低息贷款通道，但一直未能得到真正执行。

直到2010年，深圳才算是真正启动了住房公积金制度，在职员工开始缴存公积金。至此，深圳公积金政策步伐缓慢已18年。2011年深圳公积金才实现提取功能，2012年9月28日公积金贷款开始运行。

深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫评价，深圳住房公积金贷款可能是全国城市中的最后一个，不过他同时指出“这三年时间发展还是比较快，公积金的归集、贷款以及商转公的核心功能已经具备”。本周一，深圳商业贷款转公积金贷款业务开始办理。

2012年深圳住房公积金贷款运行后，深圳公积金负责人当时曾透露，将公积金互通互贷提上议事日程，并有望成为第9个加入互通互贷的城市。如今又一年过去，珠三角其他城市开始酝酿重签公积金互贷协议，有消息称茂名可能成为第9个加入的城市，深圳市住房公积金管理中心则告诉记者，深圳一直有考虑珠三角互贷，但至今没有更新的进展，目前也尚未有异地互贷的时间表。以上就是深圳公积金异地贷款缺位的相关信息，如果还有其他想要了解的情况，请关注网深圳住房公积金专题。