在上海这个寸土寸金的地方,想要在上海进行买房,首先全款是很多家庭无法承担的,所以贷款成为很多人的首选,那么在贷款中,我们最先想到的就是公积金贷款。在上海买房,上海的公积金贷款能带多少呢?
面对上海的高房价,很多人都选择了贷款买房,但是目前住房商业贷款利率在不断上浮,所以专业人士建议缴存了公积金的职工,应优先考虑用公积金贷款买房,那么2014年上海住房公积金贷款利率是多少?
据悉,目前2014年上海住房公积金贷款利率按以下标准执行:
首套房公积金贷款利率
贷款期限年利率
五年以下(含):4.0%
五年以上:4.5%
二套房公积金贷款利率
据悉,二套房公积金贷款利率是首套房公积金贷款利率的1.1倍。
个人基本公积金首次贷款,额度30万,若有补充公积金,额度10万,个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万,都有补充公积金,最高80万。
二手房情况下上海公积金贷款能贷多少?
本人上海户口,婚前我自购房屋一套95平,用了公积金贷款和商贷,现还有公积金贷款剩余17万多,婚后与老公一起购入一套30平方的房子,纯商贷,未使用公积金贷款(二套),老公的公积金每月冲我婚前那套95平方的贷款,老公婚前未使用过公积金,现在如果将我婚前购买的95平的房子卖掉,把剩余17万多公积金贷款还了,再购买一套95平方的房子可以申请得到公积金贷款吗,如果可以的话,可以贷多少啊?以我老公为主贷人可否?
答:目前公积金贷款仅受理首套房与第二套改善型住房的申请。购买改善型第二套住房的认定,是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房,且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。(目前人均住房建筑面积为33.9平方)改善居住条件购买第二套住房的,每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。
如果对于自己具体的公积金缴纳金额不是很清楚的话,首先就要进行查询一下。
贷款额度与你的工资水平,扣工资的比例,你个人的银行信誉等级,当地的公积金管理中心最高限贷额度,你公积金账户的余额,一般不超过账户余额的15倍;都有直接关系;所以你给的资料太有限了,给你无法估计。
你可以用以下的办法去查询:
1、用114查询,你所在地的公积金管理中心电话,在工作日打电话给工作人员,告诉他们你的身份证号,他们会帮你查询出你的最大可贷款额度,和最大贷款年限;这个最简单方便了。
2、你可以直接去公积金管理中心问,拿着你的身份证去就行,马上就能知道精确的数据。
了解了上海公积金能贷多少这个问题之后,相信对于很多上海的居民来说就可以清清楚楚的公积金贷款买房了。
经过央行的多次加息,商业贷款利率的提高,使得住房公积金贷款优势凸显。开始相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点。但也并非所有人都能申请住房公积金贷款,那么上海公积金贷款条件有哪些呢?
只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款;
参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月;
配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;
贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;
贷款用途必须专款专用:住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的,不能申请住房公积金贷款;
具备一般住房贷款应具备的条件:住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金;住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保,等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
长沙市住房公积金管理中心(网址:)已根据国务院《住房公积金管理条例》人民政府办公厅文件精神,更名为长沙住房公积金管理中心。是市人民政府直属的负责全市住房公积金管理的正县级事业单位。
公积金咨询与投诉热线电话: 12329咨询内容1、与住房公积金业务相关的法律、法规、政策。
2、与住房公积金业务相关的办事程序。
3、其他需要咨询的情况。
投诉内容1、工作人员的服务态度。
2、工作人员的办事效率。
3、工作人员的违纪行为。
4、单位未按规定为职工办理公积金缴存手续的违规行为。
5、他人在办理住房公积金相关业务时的违法、违规行为。
6、其他认为需要投诉的情形。
个人自购住房商业银行贷款转公积金贷款须知一、对象符合公积金贷款规定。
二、条件1、转贷金额不超过原商业银行贷款的余额,且不超过住房公积金贷款的规定额度上限;
2、在商业银行有个人住房贷款,且信誉良好;
3、申请人家庭房产不超过2套(含2套)且已有住房产权建筑面积不超过120平方米。
4、申请住房公积金贷款规定的其他条件。
三、办理程序l、到商业银行提出提前还款申请,并获准同意;
2、将抵押的房产进行评估;
3、其它程序与公积金个人借款程序相同;
4、担保公司将贷款资金直接划入借款人的贷款账户。
四、提供的资料1、申请住房公积金贷款所需资料;
2、抵押房产证原件及复印件(可用他人房产作抵押);
3、商业银行同意提前还款证明和贷款余额对账单、结清单、最后一次还贷回执等。
分中心、管理部办公地址①雨花区管理部:韶山南路498号橙子498街区(中南林业科技大学大门口旁交通银行二楼)
②岳麓区管理部:长沙市政府二办公楼2楼北厅(市政务公开大厅内)
③芙蓉区管理部:万家丽路中段184号,交通银行人民东路支行大厅内(大润发超市旁)
④开福区管理部:蔡锷中路伍家井1号(二手房交易中心四楼)
⑤天心区管理部:湘府中路166号交通银行湘府路支行(雨花区地税局旁)
⑥望城区管理部:望城区高塘岭望城大道98号
⑦长沙县管理部:长沙县星沙镇开源鑫阁银都3栋2楼
⑧浏阳市管理部:浏阳市圭斋东路14号
⑨宁乡县管理部:宁乡县玉潭镇八一路92号
⑩铁路分中心:长沙市芙蓉区向韶村44号
个人自购住房商业银行贷款转公积金贷款须知
由于住房公积金贷款利率不仅低于商业贷款利率,而且低于同期银行存款利率,所以住房公积金贷款一直是颇受人们欢迎的一种购房贷款方式。那么,对于上海市民及职工来说,如何办理住房公积金贷款呢?
上海办理住房公积金贷款条件1.具有城镇户口。2.自申请之日起前六个月必须正常汇缴公积金,补缴不算正常汇缴. 余额在7500元以上余额的40倍。3.购房首付金额不得低于规定比例,现一手房为20%、二手房为30%,1—5年内竣工的二 房视为一手房。4.申请人有一定的偿还能力。5.没有其他公积金个贷债务及其他尚未还清并数额较大、可能影响到贷款偿还能力的债务。上海办理住房公积金需要提供的材料1.纯公积金贷款
①主贷人、配偶、共同借款人的公积金帐号、婚姻证明;②主贷人、配偶、共同借款人或产权共有人的身份证、户口本原件及复印件; ③购房合同;④首付的发票原件及复印件;⑤一手房房产商或代理商的收款帐号;二手房上/下家的收款帐号(注:指定银行的活期存折);⑥一手房预售证/大产证复印件;二手房上家产证复印件;⑦房产商营业执照复印件、二手房的评估报告;⑧代理商的营业执照复印件及代理商委托书原件(注:没中介的话就不需要提供)。
2.纯商业贷款和组合贷款(1商贷+公积金;2商贷+装修贷款;3公金积+装修贷款。)
①主贷人、配偶、共同借款人的公积金帐号、婚姻证明;②主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证、户口本原件及复印件;③购房合同;④首付的发票原件及复印件;⑤一手房房产商或代理商的收款帐号;二手房上/下家的收款帐号(注:指定银行的活期存折);⑥一手房预售证/大产证复印件;二手房上家产证原件;⑦房产商营业执照复印件、法人代表身份证和资质证书、二手房的评估报告 注:二手房评估报告:都是由指定的评估公司操作的,贷款额超过房价50%、90年以前的房屋超过房价30%需要评估,另组合贷款、环线内、五年以内竣工、贷款成数<5成和优质客户的二手房都不需作评估;⑧代理商的营业执照复印件及代理商委托书原件(注:没中介的话就不需要提供);⑨上家产证上权力所有人包括其配偶的身份证复印件;⑩提供收入证明。
还款方式:等额本息和等额本金(适于提前还款)
如何办理住房公积金贷款——相关链接保定市购房如何办理住房公积金贷款?根据《住房公积金管理条例》第5条规定:“住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。”可见住房公积金的目的就是解决个人的住房问题,专门的用途之一即“住房公积金贷款”。
根据《保定市住房公积金个人贷款管理办法》规定,申请公积金贷款需要满足以下条件:(一)本人或配偶及所在单位均连续足额缴存公积金一年;(二)具有本市的常住城镇户口或其他有效居留身份证件;(三)收入稳定、个人信用良好、有还款能力;(四)以住房公积金管理机构认可的担保方式,提供足额有效的担保;(五)从签订购房合同及预付购房款之日起一年以内提出贷款申请;(六)不存在为他人贷款提供担保尚未解除的情形。
向住房公积金管理部门提出申请,并提交以下资料:(一)夫妻双方及保证人或抵押人的身份证和户口本;(二)夫妻双方及保证人单位出具的收入证明。(三)结婚证;(四)购房的资料或证明;(五)抵押或担保的资料或证明。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知借款人。如果准予贷款,由住房公积金管理机构与受托办理贷款的银行及借款人签订住房公积金借款合同,并由受托银行办理贷款手续。
青岛房地产商不和公积金签合同,如何办理住房公积金贷款?申请公积金贷款,要求开发单位对其所销售的住房与市住房公积金管理中心签订合作协议,主要是为了保证开发商所售住房产权清晰 (即不存在权属瑕疵),其销售行为合法。同时,对购房人的贷款行为,在借款人所购住房办妥产权登记前,开发单位应承担阶段性连带保证责任。因此,购买商品房申请公积金贷款,开发单位与市住房公积金管理中心签订合作协议是必备的条件之一。因此,如市民所购房屋的开发单位未与市住房公积金管理中心签订公积金贷款合作协议,购房者则不能申请办理住房公积金贷款。
住房公积金是在职职工长期缴纳的一笔住房储蓄金,对于想在上海买房的人来说,利用好公积金贷款会为家里减轻不少负担,那么上海公积金贷款又有哪些政策呢,下面小编就上海住房公积金贷款政策咨询向大家简单介绍一下。
上海住房公积金的缴交范围是什么?根据住房公积金的相关政策,目前住房公积金的缴交范围是本市的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体以及与上述单位有劳动关系的在职职工(包括与上述单位建立劳动关系的非在编〈册〉人员、劳务型公司的劳务人员)。上述单位必须为具有本市城镇户口的职工缴存住房公积金;自2008年7月1日起,上述单位还必须为具有外省市城镇户口的职工缴存住房公积金;上述单位可以为本市及外省市农业户口的职工缴存住房公积金。城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者也可以缴存住房公积金。
哪些单位应为职工缴存住房公积金?本市的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体应为与其建立劳动关系的在职职工按规定缴存住房公积金。
劳务型公司(中介)是否应为与其建立劳动关系的劳务派遣职工缴存住房公积金?
劳务型公司应按规定为与其建立劳动关系的劳务派遣职工缴存住房公积金,并与用人单位约定应按规定缴存住房公积金的义务。从事中介业务的劳务型公司应明确告之用人单位应按规定为职工缴存住房公积金。
上海住房公积金缴存者的基本义务和权利有哪些?上海住房公积金缴存者有缴存住房公积金的义务。同时享有要求所在单位为其缴存住房公积金的权利,依照规定提取住房公积金、申请贷款的权利,查询和监督的权利。
上海住房公积金的缴存比例和缴存额上下限如何确定?月缴存额如何计算?
上海住房公积金的缴存比例和缴存额上下限,每年由市公积金管理中心会同有关部门提出,经市住房公积金委员会审核同意,并报市人民政府批准后公布执行。住房公积金月缴存额=:职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例(计算到元,元以下四舍五入)+职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例(计算到元,元以下四舍五入)。
上海住房公积金归集年度如何确定?所谓年度,一般指自然年度,即每年的一月一日至当年的十二月三十一日。但住房公积金的归集年度是指自每年的七月一日至下一年的六月三十日。之所以这样规定,主要考虑到计算职工住房公积金的缴存金额是依据职工上一年度月平均工资收入乘以职工和单位的缴存比例之和确定的。而职工上一年度月平均工资收入往往在每年的二、三月份才能统计出来,如果住房公积金采用自然年度的话,那么,每年的一、二月份,职工的住房公积金会因其上一年度月平均工资收入没有统计出来而无法缴存。
以上是有关上海住房公积金贷款政策咨询的相关情况,如果还有其他不明白的地方,请关注网上海住房公积金专题进行查询,希望小编提供的信息能对大家起到有益的帮助。
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