合肥公积金按揭买房贷款的注意事项

2020-10-09: 家庭保险规划的注意事项

在工资收入增幅远远赶不上房价涨幅的当下，选择"按揭买房"已成为诸多刚需购房者购房的主要方式，那么，申请房贷有什么条件？申请房贷需要注意些什么？按揭还贷款有没有什么省钱的方法呢？申请房贷时银行会查什么？下面介绍合肥公积金按揭买房贷款的注意事项。

银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。

在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。

合肥公积金按揭买房贷款的注意事项，申请房贷的条件和需提供的资料申请房贷需要满足条件主要有以下几点：

1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;

4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;

6.在银行开立个人结算账户;

7.银行规定的其他条件。

购房者贷款业务需要准备的资料：1)公积金贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。2)组合贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。3)商业贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。

以上就是合肥公积金按揭买房贷款的注意事项，但是对于提前还贷缩短期限理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

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一般公积金贷款买房条件1、具有本市城镇户口；2、具备还款能力且以往还款信用良好；3、有稳定的工作及收入（有据可查）；4、连续足额缴存公积金达到地区要求；5、可以提供担保资产；6、购房合同合法、有效；7、有能力支付贷款额外的购房款（如首付款）；8、同意办理置业担保或抵押物财产保险；9、同意并完整提供公积金贷款审批所需的证明材料及文件；10、满足当地公积金贷款提出的其他要求。商业按揭买房条件1、按规定付足首期款，第一套房30%以上，第二套房50%以上，部分地区执行首套房90平以下付20%；2、信用记录良好，无违期还贷情况，无骗贷记录，按家庭为审核单位；3、身份、户口证明完整，已婚需要双方的；4、婚姻证明，未婚、离异、丧偶需要提供相关证明；5、贷款人需要年满足18周岁；6、收入来源稳定充足，单位工资收入证明，个体提供营税执照及纳税凭证；7、当地银行需要提供的其它资料；公积金贷款买房条件——相关链接重庆住房公积金贷款买房条件1、必须在重庆市公积金中心缴存公积金。2、重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上。3.、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。4、不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。7、贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。6、收入来源稳定充足，单位工资收入证明，个体提供营税执照及纳税凭证；7、当地银行需要提供的其它资料。各地调整住房公积金贷款条件

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