根据宁波市住房公积金管理委员会“关于调整宁波市个人住房公积金最高贷款额度的通知”（甬房公委〔2012〕2号）和象山县住房改革委员会“关于同意调整象山住房公积金贷款额度和贷款计算方法的批复”（象房改委〔2012〕1号）文件精神，以及宁波市、象山县公积金贷款管理暂行办法的有关规定，为充分发挥住房公积金最大社会效益，减轻缴存职工住房按揭贷款还款压力，减少贷款利息支出，结合我县实际，现将调整后的宁波住房公积金贷款额度计算器具体用法如下：
一、关于宁波住房公积金贷款额度计算器额度的调整
公积金贷款额度以户为单位，夫妻双方缴存公积金的，最高贷款额度不超过80万元；夫妻仅一方或单身职工缴存公积金的，最高不超过50万元。
二、关于宁波住房公积金贷款额度计算器额度的计算
公积金的可贷额度在最高贷款额度内，按借款人的对象和条件确定。为充分体现公积金缴存职工对公积金资金积聚的贡献，在缴存职工本人申请公积金贷款时，可将其本人历年缴存的公积金当月余额（简称：贡献值）计算到可贷额度内。可贷额度的计算公式是：
每个正常缴存职工可贷额度＝缴存基数×实际缴存比例（10%～24%之间）&Pide;最高缴存比例（24%）×12个月×贷款系数（40%）×贷款期限（年）+贡献值。[简化后的公式为：每个缴存职工可贷额度＝月缴存额×20倍×贷款期限（年）+贡献值。]
可贷额度计算结果，参照公积金缴存“控高保低”的做法，公积金贷款额度也采用“控高保低”的方法，即：夫妻仅一方或单身职工缴存公积金的，不足20万元的，可按20万元计算；高于50万元的，按50万元计算。夫妻双方可贷额度计算相加后，低于40万元的，可按40万元计算；高于80万元的，按80万元计算。贷款计算到万元，万元以后的数字不计入。
宁波住房公积金贷款额度计算器计算时，借款人离法定退休年龄不到20年的，可适当增加贷款计算期限（年），最长不超过5年，但不延长贷款期限。
一、宁波公积金贷款上限最高80万。
现行市区住房公积金贷款最高限额，每户严格控制在80万元（含）以内
贷款额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×12个月×贷款(计算)期限。
1、贷款额度测算时，借款人离法定退休年龄不到20年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定。
2、借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自公积金贷款额度测算，最后合并计算贷款额度。
3、共同借款人贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限；低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限。
4、夫妻双方异地（仅限于本市行政区域以内）缴存住房公积金，在贷款额度测算时，可合并计算。
二、宁波住房公积金贷款额度计算器公积金贷款年限
1、购买自住住房，贷款期限最长不超过20年；
2、建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过10年；
3、贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限。
4、在规定的住房贷款期限内，贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。
5、在组合贷款中，商业贷款期限应与住房公积金贷款期限相同，且需同步发放贷款。
三、宁波住房公积金贷款额度计算器公积金贷款利率：
五年期以上个人住房公积金贷款利率4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率4.20%。
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住房公积金贷款是由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。贷款须由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。但是宁波公积金贷款额度如何计算？
宁波公积金贷款具体说明如下：
1.1～5年期限贷款年利率为3.33%，6～30年期限贷款年利率为3.87%。
2.借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
3.目前单笔贷款最高额度为80万元；个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15％，即92万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，即104万元。
宁波公积金贷款额度如何计算？现行市区住房公积金贷款最高限额，每户严格控制在80万元（含）以内。
贷款额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×12个月×贷款(计算)期限。
1、贷款额度测算时，借款人离法定退休年龄不到20年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定。
2、借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自公积金贷款额度测算，最后合并计算贷款额度。
3、共同借款人贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限；低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限。
4、夫妻双方异地（仅限于本市行政区域以内）缴存住房公积金，在贷款额度测算时，可合并计算。
宁波公积金贷款额度如何计算？把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
宁波公积金贷款额度如何计算？公积金贷款年限
1、购买自住住房，贷款期限最长不超过20年；
2、建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过10年；
3、贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限。
4、在规定的住房贷款期限内，贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。
5、在组合贷款中，商业贷款期限应与住房公积金贷款期限相同，且需同步发放贷款。
宁波公积金贷款额度如何计算？以上就是相关介绍了，这里还要讲一下，五年期以上个人住房公积金贷款利率4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率4.20%，差别还是很大。
个人公积金贷款额度如何计算？装修类贷款的贷款额度分以下几种情况：70平方米以下贷款最高额度不得超过20万元；70平方米至120平方米贷款最高额度不得超过30万元；120平方米及以上贷款最高额度不得超过40万元。
商转公类贷款的贷款额度在不得超过原商业银行贷款额度及购房合同总价80%的前提下，可在商业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。
拆迁房类贷款的贷款额度分以下几种情况【公积金查询，五险一金查询，社保查询】：若拆迁面积不小于新安置住房面积的20%时，贷款额度不得超过应缴房款；若拆迁面积小于新安置住房面积的20%，贷款额度≤应缴房款－（新安置住房面积的20%-拆迁面积）×平方米单价（平方米单价=应缴房款÷新安置住房面积）。
“担保方式也会影响贷款额度。”该工作人员说，以房屋所有权证抵押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过房屋评估价的70%；以质押担保为保证方式的贷款，贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%；以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。该工作人员提醒，贷款年限最长不得超过30年，原则上贷款年限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。此外，住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率水平执行。贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息；贷款期限在1年以上的，若遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。
房贷政策调整最高贷款额度，如何计算个人贷款额度呢?具体贷款额度计算方式有两种。
具体贷款额度计算方式一是依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度：公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限 ×40%公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)的年限，额度计算年限最长不超过30年。
二是依据房价计算的公积金贷款额度：商品房公积金贷款额度=房屋价格×80%(房屋价格为房屋的总价款，不含配套费)。二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的70%(注：10年以上的住房，房龄每延长5年，可贷额度比例相应下降10个百分点)。
住房公积金贷款计算——相关链接广州：三人一起贷也限额80万，率上浮适用整个贷款期，贷款期限最长不超30年虽然广州住房公积金管理中心规定夫妻双方共同申请公积金贷款的最高贷款额度可以达到80万元，但实际上很多市民申请不到这个额度。那么每个市民可申请公积金贷款的最高额度应该如何计算？广州住房公积金管理中心日前发布的新版业务指南对此进行了明确。
三人一起贷也限额80万记者昨日从广州住房公积金管理中心发布的新版住房公积金贷款业务指南中获悉，住房公积金贷款额度的计算，要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。同时，超过两人或以上的职工申请购买同一住房的，公积金贷款合同的最高额度也同样不能超过80万元。
利率上浮适用整个贷款期广州住房公积金管理中心表示，从去年10月15日起，广州已经暂停发放家庭购买第三套或以上住房公积金贷款。而二套住房贷款利率上浮等政策是从上月开始实施，自今年2月25日（含）起录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。另外，根据《住房公积金借款合同》的相关约定，一旦家庭第二套住房贷款利率需按照上浮10%计算，则适用于从起息日至贷款本息全部清偿之日期间，也即适用于整个贷款期。
贷款期限最长不超30年根据广州市住房公积金个人住房抵押贷款最长期限的有关规定，一手楼贷款期限最长不超过30年、二手楼贷款期限最长不超过20年。贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。公积金中心还表示，在番禺、花都、增城、从化公积金办事处缴存住房公积金，可以在广州市住房公积金管理中心申请公积金个人住房抵押贷款。公积金贷款不能申请用来购买商铺。
上海公积金贷款额度最高是多少，是怎么计算的？根据上海市公积金管理中心规定，上海的公积金贷款额度的确定由四种计算方式联合确定的。那么四种计算标准是怎么样的呢？
按照借款人公积金账户的余额倍数来确定贷款额度；按照房屋总价的比例来确定贷款额度；按照借款人的还款能力来确定贷款额度；按照政策规定的额度来确定。其额度由这四种计算方式的最低值确定，如果借款申请的贷款金额低于限额的，以申请额为标准；超过限额的，由四种计算方式确定的最低值作为贷款金额。
很多市民可能很想知道怎么才能知道自己公积金账户里的钱到底有多少。昨天，市住房公积金管理中心有关工作人员告诉记者，宁波住房公积金贷款额度查询办法主要有3种。
宁波住房公积金贷款额度查询办法一是电话查询。在老三区(包括国家高新区)缴存住房公积金的职工只要拨打查询电话87290909，根据语音提示输入个人公积金账户或身份证及初始密码(密码为111111)，即可查询本人账户余额和上月缴存额。
宁波住房公积金贷款额度查询办法二是人工查询。考虑到部分账户已封存的职工和过去未提供本人身份证号码的职工，管理中心还将提供人工查询服务。这些职工可凭本人身份证、个人账号或查询卡到市住房公积金管理中心办事大厅进行查询，并可询问相关政策。
宁波住房公积金贷款额度查询办法三是网上查询。宁波住房公积金网网址为，共设市住房公积金管理中心简介、处室职能、政策法规查询和服务指南等四项基本内容。通过该网站，职工可根据自身需求对住房公积金的各相关业务进行深入了解，并可下载各类资料，及查询个人和单位公积金缴存情况。对于需要获取住房公积金贷款的职工，网站还专门提供了组合贷款计算器和公积金贷款额度计算器等服务，并有房地产开发商、期房楼盘、二手房中介、承办银行等信息可供查询。
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从8月1日起，宁波市个人住房公积金最高贷款额度将由以前的每户60万元调整为80万元。宁波市住建委称，这是宁波市住房公积金管理委员会综合该市当前住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况后，秉承以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则确定的住房公积金个人住房贷款最高额度。
据介绍，目前宁波市购房人群中首次购买自住住房的年轻职工家庭占绝大多数。按当前房价，以借款人购买90平方米普通住房约需花费120万元左右，除首付30%(首套房)后，借款人需要的贷款资金在80万元以上。与个人住房公积金最高贷款额度60万元相比，借款人只能选择公积金和商业银行的组合贷款，由于商业银行贷款利率较高，职工要求提高贷款最高额度的呼声强烈。
而从宁波市中心本级个人住房公积金贷款数据分析，在2011年4月19日至2012年6月30日最高贷款额度为60万元期间，组合贷款金额占同期总贷款金额的40%。如果将住房公积金最高贷款额度调整至80万元，职工就可以减少商业贷款金额，从而达到减轻职工利息支出的负担。
值得关注的是，宁波市住建委特别强调：二套房公积金贷款首付比例必须不低于60%，且贷款利率要在基准利率基础上上浮10%，三套房公积金贷款则一律停贷。
公积金贷款计算器是计算在公积金贷款方式下，每月需偿还的金额（本金及利息）、总共需支付的利息等。公积金贷款计算是一个很复杂的过程，使用公积金贷款计算器会大大方便我们的公积金贷款计算，下面小编就给大家介绍一下武汉公积金贷款计算器以及贷款额度的介绍。
武汉公积金贷款计算器/贷款额度计算公式：1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;
2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
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武汉公积金贷款额度与比例1、一手房公积金贷款额度与比例
购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80%);购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。
2、二手房公积金贷款额度与比例
购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%(建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80%);房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准;购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。
3、商贷转公积金贷款额度与比例
商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。
以上是有关武汉公积金贷款计算器以及贷款额度的相关信息，如果还有其他疑问的话，请关注网武汉住房公积金专题。
在选择公积金贷款买房之后，首先用相关的计算器来合理的进行贷款金额的计算能够有效的帮助我们合理进行贷款，以长沙公积金贷款额度计算器为例，具体如何使用，我们在使用长沙公积金贷款额度计算器过程中应该注意哪些问题。
一、长沙公积金贷款上限最高50万。
二、贷款额度及年限确定原则：
职工申请使用住房公积金贷款，其贷款额度按照职工住房公积金缴存年限和缴存额情况测算，但不得超过最高贷款额度50万元。
其计算公式为：可贷额度=(住房公积金月缴存额*12*未来可缴存年限+住房公积金个人账号余额)*2。可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定。
三、住房公积金贷款利率是多少?
五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%;
五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。
等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
住房公积金贷款利率比商业贷款利率低得多，这也是公积金贷款越来越受住房公积金缴存职工欢迎的主要原因，但是对于住房公积金贷款额度的计算方法，各地规定都不一样。
现在我们以长沙住房公积金贷款额度计算方法为例给大家简单介绍一下：职工申请使用住房公积金贷款，其贷款额度按照职工住房公积金缴存年限和缴存额情况测算，但不得超过最高贷款额度50万元。
计算公式为：可贷额度=(住房公积金月缴存额*12*未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)*2
可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定。按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
了解长沙公积金贷款额度计算器帮助我们更加清晰的掌握使用公积金贷款的相关细则。
住房公积金的贷款额度计算
1.住房公积金贷款发放额度按照借款人夫妻双方计缴住房公积金工资总额、还款能力（按最高不超过夫妻双方计缴住房公积金工资总额的50%测算）和借款年限等予以确定。其计算公式如下：
住房公积金贷款额度=(借款人夫妻双方月计缴住房公积金月工资总额×12个月)×50%×借款年限。
2.住房公积金贷款最高额度不得超过应付房款的剩余价款及规定比例，且不得超过规定的最高限额45万元。
住房公积金的贷款年限
住房公积金贷款期限一般不得超过借款人自委托贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年。
职工申请住房公积金贷款须满足条件
1有贵阳市行政区域内常住户口；
2连续缴存住房公积金1年以上；
3具有完全民事行为能力；
4有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；
5有符合法律规定的购房合同、协议或其它批准文件；
6有所购住房普通商品房50%、二手房50%（首次购买普通商品房30%、二手房40%）以上的自有资金；
7用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的条件；
8市住房公积金管理中心规定的其他条件。
厦门公积金贷款额度如何计算厦门公积金贷款额度如何计算?根据《厦门市个人住房公积金贷款办法》规定，在厦门市连续按月足额缴存住房公积金一年(含)以上的职工购买自住房(指职工对该房屋拥有产权的住房)时均可申请个人住房公积金贷款。
那么，厦门公积金贷款额度如何计算?厦门公积金贷款额度计算方法是什么?
厦门市住房公积金贷款额度新计算公式是：
公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。
1、厦门住房公积金个人住房贷款额度提高:单职工缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度40万元;双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度80万元。可贷额度的计算公式:由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的80倍。
2、双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度80万元。
这里需要提醒大家的是，厦门公积金贷款额度上限最高80万。
厦门住房公积金贷款申请条件：
1.具有合法有效的身份证明;
2.申请贷款时前12个月在本市按月足额缴存住房公积金。因单位原因中断缴存的，应同时符合以下规定：申请贷款时前3个月(含)按月足额缴存;申请贷款时前12个月内连续中断缴存未超过3个月(含)、累计中断缴存未超过5个月(含)且办理补缴的;
3.申请贷款时公积金账户余额应不少于最近12个月的缴存额;
4.具有稳定的职业收入，有按期足额偿还贷款本息的能力;
5.个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6.已支付规定比例的首付款;
7.借款申请人及其配偶已办理过的个人住房公积金贷款必须结清满一年以上;
8.借款申请人个人住房公积金贷款月还款额与其本人及配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占借款申请人家庭月收入之和的比例应不得高于50%;
9.同意按照厦门市住房公积金管理中心的规定提供担保。
西安住房公积金贷款额度
按照《西安市住房公积金贷款实施细则》规定，个人连续足额缴存住房公积金一年以上的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请住房公积金贷款。目前西安住房公积金贷款最高额度60万，特殊申请可以到70万，暂时没有调整。
购买普通商品住房、经济适用住房的，贷款额度不超过所购买住房总价款的80%；购买集资建造住房（房改房）的，贷款额度不超过所购买住房总价款的90%；购买二手房的，贷款额度不超过所购买住房总价款的70%；用有价证券质押贷款的，贷款额度不超过有价证券票面金额的90%；建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不超过建造、翻建、大修住房所需费用的60%。单笔贷款额度不能超过公积金管理中心规定的最高贷款额度。
购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）的，最长贷款期限30年；购买二手房的，最长贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）；建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。贷款期限原则上不得超过其法定退休年龄。
个人住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。
贷款期限在一年以内（含一年）的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应的利率档次执行新的利率规定。
相关链接：西安住房公积金查询
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