公积金，山东新政策：降低购房首付比例 取消购房贷款额度与公积金余额限制

记者今天从山东省人民政府新闻办公室新闻发布会上获悉，今后，市民购买首套房和二套房的比例将由现在的30%和50%降低到20%和30%。此外，山东还将取消职工购房贷款额度与公积金账户缴存余额挂钩的限制。

8月3日，山东省人民政府办公厅正式印发了《山东省人民政府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》(以下简称《意见》)。记者了解到，今后，山东省职工申请贷款的连续缴存时间，将由12个月以上降到6个月以上，首套房、二套房最低首付款比例分别由30%、50%降到20%、30%，减轻职工购房压力。

此外，我省还取消了贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制，有效提高了职工实际可贷额度。取消限制门槛，扩大了提取范围。一是放宽提取条件。职工购房提取时间由1年延长到3年，放宽提取父母、子女的住房公积金条件，允许申请公积金贷款的职工在取得首付款支付凭证1年内，一次性提取职工本人及配偶的住房公积金；农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金。二是扩大提取范围。突破原来规定的提取范围，允许职工提取住房公积金支付物业费、住宅专项维修资金。

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贷款额度，浙江省直公积金贷款额度

浙江省直公积金贷款额度

(一)住房公积金贷款最高限额为80万元。

浙江省直公积金贷款额度标准：

单身：月缴存额≥438元，最高贷款额度50万

单身：182元≤月缴存额<438元，最高贷款额度30万

单身：月缴存额<182元，不能贷款

已婚：本人月缴存额≥438元，配偶月缴存额≥438元，最高贷款额度80万

已婚：本人月缴存额≥438元，182元≤配偶月缴存额<438元，最高贷款额度80万

已婚：182元≤本人月缴存额<438元，配偶月缴存额≥438元，最高贷款额度80万

已婚：182元≤本人月缴存额<438元，182元≤配偶月缴存额<438元，最高贷款额度60万

已婚：本人月缴存额≥438元，配偶月缴存额<182元（或不缴存公积金），最高贷款额度50万

已婚：182元≤本人月缴存额<438元，配偶月缴存额<182元（或不缴存公积金），最高贷款额度30万

(二)贷款期限最长为30年，且不得超过申请人的贷款年龄（男65岁女60岁）。

(三)具体贷款额度和贷款期限由公积金中心根据申请人申请，以及申请人还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、购建房状况和价格或评估价值等因素确定。

(四)职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

中国社保网小编提醒，以上“浙江省直公积金贷款额度”相关数据，仅供参考！最新的公积金贷款政策可以登陆浙江省直住房公积金管理中心进行查询。

贷款额度，个人公积金贷款额度如何计算

个人公积金贷款额度如何计算？装修类贷款的贷款额度分以下几种情况：70平方米以下贷款最高额度不得超过20万元；70平方米至120平方米贷款最高额度不得超过30万元；120平方米及以上贷款最高额度不得超过40万元。

商转公类贷款的贷款额度在不得超过原商业银行贷款额度及购房合同总价80%的前提下，可在商业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。

拆迁房类贷款的贷款额度分以下几种情况【公积金查询，五险一金查询，社保查询】：若拆迁面积不小于新安置住房面积的20%时，贷款额度不得超过应缴房款；若拆迁面积小于新安置住房面积的20%，贷款额度≤应缴房款－（新安置住房面积的20%-拆迁面积）×平方米单价（平方米单价=应缴房款÷新安置住房面积）。

“担保方式也会影响贷款额度。”该工作人员说，以房屋所有权证抵押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过房屋评估价的70%；以质押担保为保证方式的贷款，贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%；以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。该工作人员提醒，贷款年限最长不得超过30年，原则上贷款年限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。此外，住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率水平执行。贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息；贷款期限在1年以上的，若遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。