贷款额度，昆明住房公积金帐户余额和贷款额度的关系

公积金余额多少影响贷款额度吗？下面，小编为大家介绍，昆明住房公积金帐户余额和贷款额度的关系。

昆明公积金贷款额度计算公式

公式：贷款额度=职工月缴存公积金额÷缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)。测算额度低于15万元的，按照15万元确定其最高贷款额度；借款资格合并人不得超过二人，且分别测算，测算额度相加为最终贷款额度，但最终贷款额度不得超过本市个人住房公积金贷款的最高额度限制。(备注：职工月缴存公积金金额=职工月缴存基数×缴存比例×2)

1．购买首套自住住房的双职工家庭，夫妻双方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上，且开户满6个月(含)，根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，该家庭的贷款最高额度不得超过70万元。

购买首套自住住房的双职工家庭，夫妻双方只有一方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上，且开户满6个月(含)，根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，该家庭的贷款最高额度不得超过35万元。

购买首套自住住房的单职工,其所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上，且开户满6个月(含)，根据借款人的还款能力确定合理的贷款额度，该职工的贷款最高额度不得超过35万元。

2．购买首套自住住房的职工，借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人，且符合我市住房公积金贷款相关规定的，其贷款资格可以合并计算，该家庭的贷款最高额度不得超过70万元。

（二）购买第二套自住住房及以上住房的

1．双职工家庭夫妻双方所在单位都按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上，且开户满6个月(含)，根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，贷款最高额度不得超过60万元人民币。

2．双职工家庭夫妻双方只有一方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上，且开户满6个月(含)，根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，贷款最高额度不得超过30万元人民币。

3．双职工家庭夫妻双方只有一方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上，且开户满6个月(含)，其父母或子女为所购住房的产权共有人、其中有一人以上的单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上，且开户满6个月(含)，根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，贷款最高额度不得超过60万元人民币。上述已享受住房公积金贷款的人员，其贷款未还清的，不得申请住房公积金贷款。

4．单职工其所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上，且开户满6个月(含)，贷款最高额度不得超过30万元人民币。

5．单职工其所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上，且开户满6个月(含)，其父母或子女为所购住房产权共有人、其中有一人以上的单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上，且开户满6个月(含)，根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，贷款最高额度不得超过60万元人民币。上述已享受住房公积金贷款的人员，其贷款未还清的，不得申请住房公积金贷款。

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保定住房公积金贷款额度期限和利率

单笔贷款额度根据借款人及配偶住房公积金账户储存状况、购建住房价格及其还款能力等情况综合确定，有以下三项计算贷款额度。

（一）贷款最高限额为40万元。

（二）根据房价一定比例确定的限额。自建、翻建、大修住房的，贷款额度不超过工程造价的50%，工程造价由管理中心根据建设工程规划许可证载明的面积和当地平均造价具体确定；购买第二套住房的，贷款额度不得超过住房价格的40%；购买90平方米以上住房的，贷款额度不得超住房价格的70%，购买90平方米（含）以下住房的，贷款额度不得超过住房价格的80%。

（三）根据缴存公积金情况确定贷款额。贷款额度不得超出借款人和配偶在退休年龄内缴存住房公积金数额的2倍或借款人和配偶当前缴存公积金余额总和的15倍。

（四）根据还款能力确定的贷款限额。月还款额不高于借款人的还款能力，借款人及其配偶月还款能力按月工资之和的50%计算（借款人为单身的，核算借款人及其直系亲属还款能力）。

还贷比测算额度的借款人需要提供单位工资发放证明和税务部门提供的工资缴税证明或银行代发工资对账单等有效凭证以及管理中心规定的其他凭证（低于国家纳税起征点的不再提供工资发放证明和税务部门提供的工资缴税证明）。

贷款年限最长不超过30年（不能超过房屋使用年限）【公积金查询，五险一金查询，个人社保】；借款人及保证人年龄加贷款期限一般不得超过法定退休年龄；借款人自贷款之日起到退休时不足30年的、经管理中心审批后，其贷款期限一般最长到借款人法定退休年后5年止（以出生年月为准）。

贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行；贷款期限在一年以上的，如遇法定利率调整，于次年元月1日起按相应利率档次执行新的利率标准。一年期的执行合同利率。第二套贷款利率不得低于同期首套贷款利率的1.1倍。

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湖州住房公积金贷款额度期限和利率湖州住房公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度须同时符合以下规定：

㈠不得高于按以下公式计算的可贷款额度。

借款人和配偶月缴存住房公积金之和×规定系数×贷款期月数（夫妻一方在本市、另一方在外地缴存住房公积金的，可以共同计算住房公积金贷款的额度）。

其中“规定系数”由公积金管委会确定并公布（现系数为2）。

㈡购买商品房的，不得高于购房总金额的规定比例（一般为70%，如借款人为新就业大学生或引进人才且购房面积为90平米（含）以下的为80%）。

㈢购买拆迁安置房屋的，不得高于房屋调换补差价的规定比例；

㈣购买二手房的，根据房龄（指住房竣工至申请贷款日期的年限，下同）与土地来源性质的不同，不得高于应纳税额或合同价低值的一定比例，且不得高于中心确认的市场最高价格；其中土地来源性质为有偿出让和房龄在5年以内的，不得高于70%，土地来源性质为有偿出让和房龄在5年以上的，不得高于60%，土地来源性质为行政划拨的，不得高于50%；

㈤建造、翻建或大修住房的，不得高于支付建造、翻建或大修住房实际费用的50%，且不得高于中心确认的市场最高价格。

㈥【公积金查询，五险一金查询】商业贷款转公积金贷款的，抵押住房为共有产权且共有产权人未正常缴存住房公积金的，以借款人所拥有的产权比例计算可贷款额，且不得超出申请转住房公积金贷款时的银行贷款余额（取千元以上整数）。

（不管共有产权人是否正常缴存公积金，都是以借款人所占比例来计算贷款额的）。

㈦不得高于单笔贷款规定的最高限额及累计限额，最高限额及累计限额由公积金管委会确定。其中单职工缴存家庭最高贷款额度为40万元，双职工缴存家庭最高贷款额度为50万元；新就业大学生和引进人才首次购买普通自住住房享受贷款额度上浮30%优惠政策的，单职工缴存家庭最高贷款额度不超过48万元，双职工缴存家庭最高贷款额度不超过60万元；单职工缴存家庭累计可贷款额度不超过55万元，双职工缴存家庭累计可贷款额度不超过70万元；低收入缴存职工家庭首次购买经济适用房或首套普通自住住房享受贷款额度上浮30%优惠政策的，单职工缴存家庭最高贷款额度不超过15万元，双职工缴存家庭最高贷款额度不超过30万元。

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个人公积金贷款额度如何计算？装修类贷款的贷款额度分以下几种情况：70平方米以下贷款最高额度不得超过20万元；70平方米至120平方米贷款最高额度不得超过30万元；120平方米及以上贷款最高额度不得超过40万元。

商转公类贷款的贷款额度在不得超过原商业银行贷款额度及购房合同总价80%的前提下，可在商业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。

拆迁房类贷款的贷款额度分以下几种情况【公积金查询，五险一金查询，社保查询】：若拆迁面积不小于新安置住房面积的20%时，贷款额度不得超过应缴房款；若拆迁面积小于新安置住房面积的20%，贷款额度≤应缴房款－（新安置住房面积的20%-拆迁面积）×平方米单价（平方米单价=应缴房款÷新安置住房面积）。

“担保方式也会影响贷款额度。”该工作人员说，以房屋所有权证抵押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过房屋评估价的70%；以质押担保为保证方式的贷款，贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%；以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。该工作人员提醒，贷款年限最长不得超过30年，原则上贷款年限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。此外，住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率水平执行。贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息；贷款期限在1年以上的，若遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。