为维护住房公积金缴存人的权益，经研究，在全市开展个人商业性住房抵押贷款转为住房公积金贷款，具体操作细则如下：
第一条个人商业性住房抵押贷款转为住房公积金贷款基本条件：
（一）申请人所在单位和本人均按规定连续缴存住房公积金一年以上；
（二）个人商业性住房抵押贷款无连续2个月以上违约记录；
（三）有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息能力；
（四）原贷款银行同意提前偿清商业性住房抵押贷款本息；
（五）所抵押房屋的房产证已办理；
（六）符合住房公积金贷款的其它相关规定。
第二条个人商业性住房抵押贷款转为住房公积金贷款，需提供的资料：
（一）《滁州市个人商业性住房抵押贷款转为公积金贷款申请表》二份；
（二）借款人夫妇（或共同申请人）职业及收入证明原件二份；
（三）借款人夫妇（或共同申请人）户口本、身份证原件及复印件二份；
（四）借款人的结婚证、离婚证原件及复印件二份，未婚或丧偶证明原件二份。
（五）办理个人商业性住房抵押贷款《借款合同》原件及复印件一份；
（六）办理个人商业性住房抵押贷款的《他项权利证明》复印件一份；
（七）个人信用报告资料原件一份；
（八）个人商业性住房抵押贷款余额证明等借款情况查询函原件一份；
（九）办理个人住房公积金贷款的其它资料。
商品房需原办理个人商业性住房抵押贷款的购房合同、购房发票、房产证原件及复印件二份；
二手房需购房合同、过户后的房产证、土地证、契税完税证原件及复印件二份；
第三条贷款额度、期限和利率。
（一）贷款额度必须同时具备以下条件：
1、不超过个人商业性住房抵押贷款余额(取千位整数)；
2、夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万；
3、夫妻一方缴存住房公积金的，最高贷款额度为30万。
（二）贷款期限必须同时具备以下条件：
1、不超过个人商业性住房抵押贷款《他项权证》的债务履行期限；
2、符合现行住房公积金贷款关于贷款年限的规定。
（三）贷款利率，按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。
第四条办理个人商业性住房抵押贷款转为住房公积金贷款流程：
（一）个人申请；（原未办理住房公积金贷款的原因）
（二）住房公积金管理部门受理审批；
（三）申请人与相关银行签订《个人商业性住房抵押贷款转为住房公积金贷款合同书》、《住房公积金借款合同》；
（四）银行按中心委托贷款通知书金额和期限发放贷款；
（五）申请人必须于贷款发放日还清个人商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款的差额及当期利息。
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住房公积金贷款属于抵押贷款，你申请住房公积金贷款时必须要有抵押物。办理公积金抵押贷款相关手续是：还清债务，注销抵押；凭身份证、家庭户口本、房屋两证、购房合同、借款合同、结清证明到公积金中心业务窗口领取《职工个人住房贷款申请表》。所需提供的资料有：身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、借款合同、结清证明等复印件，个人资信证明、个人信用报告、家庭成员查房证明、房屋评估报告等原件，如果你的房屋未取得两证，需另外一套两证齐全的住房作抵押。
住房公积金抵押贷款还款方式：贷款的偿还借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息：
1、等额本息还款方式，贷款期内每月以相同的额度平均偿还贷款本息。每月还款额计算公式为：每月偿还本息金额=[月利率×（1+月利率）还款月数]/[（1+月利率）还款月数—1]×贷款本金2、等额本金还款方式，每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款总期数+（本金—累计已还本金）×月利率关于提前还款借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息。
应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。借款人提前偿还贷款本息的，须贷款人同意后，提前10天通知贷款银行，办理还款手续。还款方式1、委托扣款方式，即借款人委托贷款银行在每月结息日从借款人在贷款银行开立的信用卡、储蓄卡或储蓄存折帐户中直接扣划还款。
2、柜面还款方式，即借款在还款期内的任何一个工作日直接到贷款银行规定的营业柜台以现金、支票或信用卡、储蓄卡办理还款。
公积金抵押贷款——相关链接佛山如何办理公积金抵押贷款住房公积金住房抵押贷款业务由佛山市住房公积金管理中心委托承办银行统一受理。
公积金抵押贷款业务流程和办理时间：
㈠职工向承办银行申请；承办银行5个工作日内把审核资料送达市住房公积金管理部门；
㈡市公积金管理部门5个工作日作出审核意见，并通知承办银行。
㈢承办银行与借款人签订借款和抵押合同，并由承办银行办理抵押登记手续。
㈣公积金管理部门接承办银行送达的借款合同和抵押手续资料，2个工作日内发出贷款支票到承办银行贷款专户。
㈤承办银行5个工作日内把贷款资金划到销售方（开发商）或承建商账户。
东莞住房公积金抵押贷款 担保人要承担还款义务东莞住房公积金确定了公积金抵押贷款的产权共有人的权利与义务，从2010年8月1日起，正式使用《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》，原《抵押人同意房产抵押声明》停止使用。
两人以上一起出资买房，并办理公积金贷款，房屋产权的共有人都需要签署房产抵押担保承诺书。但目前使用的《抵押人同意房产抵押声明》并没有十分明确抵押房屋的产权共有人的权利与义务。
从8月1日起，市住房公积金管理中心对原使用的《抵押人同意房产抵押声明》内容进行了修订，并更名为《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》。从2010年8月1日起，正式使用《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》，原《抵押人同意房产抵押声明》停止使用。
据调查目前有的城市开通了商业贷款转公积金贷款的业务,那什么是商业贷款转公积金贷款呢？有什么好处呢？
个人住房商业贷款转成公积金贷款是个热点问题。目前，包括合肥、泰州、厦门、日照等在内的城市已经实施个人住房商业性贷款转住房公积金贷款业务。对于众多有住房商业贷款的购房者来说，此项业务的推出将可节省一大笔利息钱。
对于这些购房者来说，推出个人住房商业性贷款转公积金贷款担保业务后，房屋抵押贷款担保公司垫资替购房者结清原有的商业贷款，再通过担保公司担保向公积金中心报送相关材料办理住房公积金贷款，便可以享受公积金贷款的利率优惠。
对于申请者来说，这样的个人住房商业贷款转成公积金贷款业务到底能节省多少钱呢？我们以20年期60万元的商业贷款余额计算，按等额本息的还款方式，年利率6.55%，每月需还4491元。如果转成公积金贷款后，年利率为4.5%，每月只需还3796元，每月节省695元。
商业贷款转公积金贷款须知一 、 申请条件
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。
2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。
3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋，且已办理房产证（房产无权属争议），土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。
4、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%；
5、申贷人原商业贷款须支持提前结清（结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”）。
二 、贷款额度及期限
1、最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分；同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。
2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12（月）×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
3、最长期限：20年；且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
三 、个人贷款办理的几项费用
1、担保费：办理“商转公”业务免收担保费；如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额ｘ0.6‰ｘ贷款年限收取，最低300元；
2、印花税：贷款额的0.05‰。（税务部门收取）
3、他项权利变更费：50元（房产局收取）。
四、“商转公”业务办理流程
（一）担保审批阶段：
1、申贷人咨询，填写商转公申报表；
2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心（以下称管理中心）营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审；管理中心复审，确定转贷金额；
3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。
（二）申请转贷阶段：
1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料；
2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续；
3、房屋抵押登记手续完成后（以管理中心确认为准），担保公司收押他项权证，管理中心放款。
目前，申请住房公积金贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的职工，购买自有住房，均可申请住房公积金抵押贷款。职工所在单位欠缴住房公积金，但单位已经按照规定制定补缴计划，并按计划补缴住房公积金的，可视同连续缴存。那么，福州住房公积金抵押贷款办理条件、流程及提交资料都是怎样的呢？
福州住房公积金抵押贷款办理条件（1）具有本市城镇常住户口或者本市其他有效居留身份；（2）具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）开发商所销售楼盘经管理中心备案同意；（4）购买期房的，须具有符合法律规定的购买住房合同或协议。购买二手房的，须是钢混结构，具有房产证和土地证；（5）购买商品房、经济适用住房的，能够支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款。购买二手房的，能够支付不低于所购住房全部价款40%的首期付款；（6）同意按照管理中心和贷款银行认可的担保方式进行担保；（7）管理中心规定的其他条件。
福州住房公积金抵押贷款办理程序（1）购买商品房，经济适用房贷款流程：1）申请人到公积金中心服务大厅咨询窗口领取或登录福州住房公积金网站下载《福州住房公积金借款申请表》，填写申请表并加盖单位公章；2）携带申请材料到公积金服务大厅综合业务窗口收件,转入初审（1个工作日）；3）公积金中心对受理的材料进行审核，核准后转入审批（1个工作日）；4）公积金中心对审核材料进行审批（1个工作日）；5）银行复核（3个工作日）；6）签订贷款合同（3个工作日）；7）办理登记抵押（5个工作日）；8）发放贷款（1个工作日）；9）按期归还贷款；10）清户。
（2）购买二手房贷款流程：1）申请人将所要购买的二手房进行评估；2）申请人到公积金中心服务大厅咨询窗口领取或登录福州住房公积金网站下载《福州住房公积金借款申请表》，填写申请表并加盖单位公章；；3）买卖双方到承办银行公积金贷款窗口办理购房首付款资金托管手续；4）携带申请资料到公积金服务大厅综合业务窗口收件，转入初审（1个工作日）；5）公积金中心对受理的材料进行审核，核准后转入审批（1个工作日）；6）公积金中心对审核材料进行审批（1个工作日）；7）银行复核（3个工作日）；8）签订贷款合同（3个工作日）；9）办理登记抵押（5个工作日）；10）房产过户（10个工作日）；11）发放贷款（1个工作日）；12）按期归还贷款；13）清户。
住房公积金抵押贷款需要提交的材料（1）贷款申请表一式二份；（2）借款人夫妻双方收入证明原件二份；（3）借款人夫妻双方身份证原件及复印件三份；（4）借款人夫妻双方户口簿原件及复印件二份；（住：如申请人或配偶为集体户，请在复印件上加盖户籍所在地派出所的户口专用章。）（5）借款人婚姻状况证明原件及复印件二份；（注：未婚者提供一寸彩照二张到公积金中心“综合业务”窗口面签未婚声明。离婚的需另提供离婚证、离婚协议或判决书。）（6）经福州市房地产交易登记中心登记备案的商品房买卖合同原件及复印件二份、房屋预告登记证明原件及复印件二份（购买二手房的提供买卖契约原件一份、房产评估报告原件一份）；（7）预交30%以上购房首付款发票原件及复印件二份（购买二手房的提供首付款资金托管凭证）；（8）购买二手房的提供卖方产权人共有权人身份证、结婚证、房产证、土地证原件及复印件二份；（房屋性质为拆迁房的须提供土地证，其他性质的二手房无须提供）（9）借款人配偶一方或共同买受人在省直、福州铁路系统、省煤炭中心参加公积金的，需提供所在公积金管理机构出具的公积金未贷款证明；（10）如遇特殊情况请按“中心”要求提供相关证明或材料。
住房公积金抵押贷款——相关链接住房公积金抵押贷款还款方式贷款的偿还借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息：
1、等额本息还款方式，贷款期内每月以相同的额度平均偿还贷款本息。每月还款额计算公式为：每月偿还本息金额=[月利率×（1+月利率）还款月数]/[（1+月利率）还款月数—1]×贷款本金2、等额本金还款方式，每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款总期数+（本金—累计已还本金）×月利率关于提前还款借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。借款人提前偿还贷款本息的，须贷款人同意后，提前10天通知贷款银行，办理还款手续。还款方式1、委托扣款方式，即借款人委托贷款银行在每月结息日从借款人在贷款银行开立的信用卡、储蓄卡或储蓄存折帐户中直接扣划还款。
2、柜面还款方式，即借款在还款期内的任何一个工作日直接到贷款银行规定的营业柜台以现金、支票或信用卡、储蓄卡办理还款。
随着东莞公积金的发展,越来越多的人在使用,但是真正了解公积金的人确非常少,如果你也有东莞公积金贷款咨询商转公贷款手续流程方面的问题,快来了解一下吧。
(一)东莞公积金贷款咨询商转公贷款办理条件：
1、符合住房公积金缴存状况、信用状况、还款能力等必要条件：
东莞公积金贷款咨询商转公贷款特别要求：
(1)符合住房公积金贷款条件;
(2)符合商贷提前还款要求;
(3)房屋须已办出《房地产权证》;
(4)组合贷款商贷部分不能申请商转公，商转公也不能形成组合贷款;
(5)商转公贷款款项必须划入申请人在受委托银行开设的账户，选择以贷冲贷方式的，须划入商贷的(借款人)还款账户;
(6)《东莞市商转公贷款确认书》自签发之日起60日内有效，借款人须于期限内办理还清商贷或还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分手续，并注销原抵押登记，逾期未办理的，公积金中心可撤销对借款人的商转公贷款申请。
(二)东莞公积金贷款咨询商转公贷款所需资料：
1、商转公“先还后贷”方式所需资料：
第一步，先申请商转公贷款确认，提供如下资料：
(1)申请人填写《出具东莞市商转公贷款确认书申请表》原件;
(2)申请人及其配偶分别填写《授权书》原件;
(3)申请人及其配偶的身份证件、婚姻证明材料、常住人口登记卡原件及复印件;
(4)抵押房屋的《房地产权证》、《商品房买卖合同》(或《房地产买卖合同》)原件及复印件;
(5)商贷借款合同原件及复印件;
(6)商贷本金余额的证明文书原件(原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单);
(7)用于偿还原商贷的银行卡的最近一年的还款流水记录(须加盖业务章)原件或活期存折原件及复印件;
第二步，还清商贷后，提供如下资料：
(1)申请人、抵押房屋的产权共有人填写《东莞市住房公积金贷款申请表》;
(2)申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录》原件;
(3)申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料、常住人口登记卡原件及复印件;
(4)抵押房屋的《房地产权证》(已注销原抵押登记)原件及复印件、《商品房买卖合同》(或《房地产买卖合同》)原件;
(5)公积金中心出具的《东莞市商转公贷款确认书》原件;
(6)结清证明(原商贷银行提供)原件;
(7)申请人活期收款账户原件及复印件;
2、商转公“以贷冲贷”方式所需资料：
(1)申请人、抵押房屋的产权共有人分别填写《东莞市商转公贷款申请表》原件;
(2)申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录》原件;
(3)申请人及其配偶分别填写《授权书》原件;
(4)申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料原件及复印件;
(5)《房地产权证》、《商品房买卖合同》(或《房地产买卖合同》)原件与复印件;
(6)商贷借款合同原件及复印件;
(7)商贷本金余额的证明文书原件(原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单);
(8)用于偿还原商贷的银行卡的最近一年的还款流水记录(须加盖业务章)原件或活期存折原件及复印件;
(9)个人活期收款账户(原商贷还款账户);
(10)《担保函》原件。
(注：互贷城市职工除须提供《住房公积金缴存和贷款情况证明》、《同意暂停提取住房公积金承诺书》及近一年内住房公积金缴存明细外，还须提供以下任一证明：1、户籍在东莞的证明;2、单身职工提供在东莞近1年以上的社会保险缴纳证明，且社保缴纳单位与住房公积金缴存单位为同一法人单位;3、已婚职工提供配偶在东莞近1年以上的社会保险缴纳证明。)
(三)东莞公积金贷款咨询商转公贷款办理地点：
中心办事处窗口(先还后贷方式)、代办机构服务地点(以贷冲贷方式)
(四)东莞公积金贷款咨询商转公贷款办理方式：
中心办事处窗口办理、委托代办机构办理
(五)东莞公积金贷款咨询商转公贷款办理时限：
公积金中心审批时限为5个工作日。由担保公司代理的，担保公司在公积金中心审批通过后5个工作日内将资料送到受委托银行，受委托银行在8个工作日内完成复核和贷款发放手续。属于自办的，受委托银行在办妥抵押登记手续并取得《广东省房地产他项权证》后3个工作日内发放贷款。
问：我今年买了一套商品房，当时缴存住房公积金没有满一年，所以办的是商业贷款。现在我的公积金已经交满一年，通过何种手续可以办理公积金贷款？
市住房公积金管理中心回复：如您所购的商品房符合《温州市住房公积金贷款管理实施办法》的有关规定及住房公积金贷款套数限制要求，可携带相关资料前往住房公积金管理机构申请商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款，填写《温州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》，经住房公积金管理机构审查同意后，方可办理转贷款手续。
一、职工申请商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款必须同时具备下列条件：1、办理商业性个人住房贷款的时限必须符合各地当时的个人住房公积金贷款时限的有关规定；2、贷款额度不得超过商业银行个人住房贷款的余额（取千元以上整数）。
二、职工申请商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款时，提供下列资料：1、借款人（含配偶、房屋所有权共有人）身份证明、婚姻状况证明（如提供的是未婚证明，有效期自查询日起三十日内有效。）、户口本；2、已经取得房屋所有权证的，提供产权证、契税证、土地证或土地性质证明。未取得房屋所有权证的，提供商品房预售合同、预告登记证明、自付款的收款收据；3、原商业银行签订的个人住房消费借款（抵押）合同；4、原商业性个人住房贷款的还款记录；5、贷款余额证明；6、住房公积金管理机构要求的其它材料。
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