宁波住房公积金贷款利率是多少?相信还有很多人一头雾水,为此小编给大家总结一下,以便大家更清楚。
一、宁波住房公积金贷款利率贷款上限最高80万。
现行市区住房公积金贷款最高限额,每户严格控制在80万元(含)以内
贷款额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×12个月×贷款(计算)期限。
1、贷款额度测算时,借款人离法定退休年龄不到20年的,可适当放宽贷款计算年限,最长不超过5年,同时须符合贷款期限的规定。
2、借款人及参与计算贷款额度人员,应分别按各自公积金贷款额度测算,最后合并计算贷款额度。
3、共同借款人贷款额度测算时,贷款期限超过主借款人贷款期限的,按主借款人贷款期限;低于主借款人贷款期限的,按共同借款人实际贷款期限。
4、夫妻双方异地(仅限于本市行政区域以内)缴存住房公积金,在贷款额度测算时,可合并计算。
二、宁波住房公积金贷款利率公积金贷款年限
1、购买自住住房,贷款期限最长不超过20年;
2、建造、翻建、大修自住住房,贷款期限最长不超过10年;
3、贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限。
4、在规定的住房贷款期限内,贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。
5、在组合贷款中,商业贷款期限应与住房公积金贷款期限相同,且需同步发放贷款。
三、宁波住房公积金贷款利率
五年期以上个人住房公积金贷款利率4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.20%。
四、宁波住房公积金贷款利率计算
等额本息还款方式
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
五、宁波住房公积金贷款利率公积金贷款提前还款
1、提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
宁波住房公积金贷款比例是多少?各地的公积金贷款新政都纷纷在实施了,但很多人还不知道具体内容是怎样的?今天就告诉大家宁波住房公积金贷款比例是多少。
一、宁波住房公积金贷款比例之缴存比例
所有实施住房公积金制度的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,都要以职工本人2012年度月平均工资为基数,按5%至12%的比例计算住房公积金月缴存额。
二、宁波住房公积金贷款比例之缴存基数
市区职工住房公积金缴存基数,按照职工本人上年度月平均工资收入确定,每年调整一次。
三、宁波住房公积金贷款比例之缴存上限
缴存基数最高限额上调为23445元。
宁波住房公积金贷款比例是多少?在商业银行因为宏观调控而收紧个人房贷之时,宁波市住房资金管理中心为防范个贷风险,也开始控制住房公积金贷款额度。今后,通过宁波公积金贷款购买高价期房的市民,首付比例将从原先的30%提高至50%。
宁波住房公积金贷款比例是多少?据介绍,此次政策调整主要针对期房、二手房的公积金贷款首付额度。期房方面,总价在120万元或单价在8000元/平方米以上(含)的,若想申请公积金贷款,其首付额度不得低于总房价的50%;总价在120万元或单价在8000元/平方米以下的,首付款额度不低于总房价的30%———而此前,期房申请公积金贷款的首付比例只要30%。
对二手房贷款额度的控制有两条,一是申请公积金贷款购买砖混结构和钢混结构的自住住房,首付款额度分别不低于55%和40%;二是购置总价在120万元以上或单价在8000元/平方米以上(含)的自住住房,首付款额度不低于总房价的50%。调整之前,所有二手房公积金贷款首付比例均为40%。
宁波住房公积金贷款比例是多少?市住房资金管理中心特别指出,此次调整也并不全是“压”的内容,也有“保”的措施。据介绍,此次调整新增加了一条政策:符合条件的职工可第二次申请住房公积金贷款。具体而言,职工以前购房时虽已享受过公积金贷款,但由于原购住房面积较小等原因确需改善居住条件的,如果在再次购置自住住房时已还清前次贷款本息,仍可第二次申请住房公积金贷款。不过,其贷款限额为现行政策规定的最高贷款额与原贷款额的差额部分,目前即为25万元减去原贷款额。需要提醒市民的是,职工再次申贷时,应提供首次住房公积金借款合同和贷款结清凭证。
很多市民将住房公积金贷款作为他们买房的第一选择。那么住房公积金贷款有哪些要求是大家需要了解的,下面小编就以宁波为例,为大家讲解下宁波住房公积金贷款要求有哪些。
宁波住房公积金贷款要求:(一)具有本市常住户口或本市有效居留身份
(二)申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上
(三)购买自住住房取得房产证后一年以内;建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内;大修自住住房竣工后三个月以内
(四)购买自住住房,首付款不低于购房总款的30%
(五)有稳定的经济收入,个人信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力
(六)同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押。购买商品房的,该房地产开发企业(以下简称开发商)须为购房人作阶段性担保
(七)申请第二次住房公积金贷款的,须还清首次住房公积金贷款
(八)管理中心规定的其他条件
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宁波住房公积金贷款相关问题解答如果用公积金贷款的房子,交了5年以后,我辞职了,那么对贷款有影响吗?
答:若您在公积金贷款成功办理之后,工作发生了变化不影响您的公积金贷款。
如果我要购买的楼盘不能用公积金贷款,那么我可以自己去银行申请吗?
答:按照住房公积金贷款管理规定,能够办理住房公积金贷款期房预抵押的开发商必须要到住房公积金管理中心缴纳一定额度的保证金,您的情况不符合住房公积金贷款条件。
请问买二手房可以办理公积金贷款吗?
答:二手房可以办理住房公积金贷款业务,但是前提条件是该房产已经过户。
同事买新房公积金贷款找我作担保人,请问以后我买二手房还可以办理公积金贷款吗?有什么影响?
答:为他人担保住房公积金贷款业务不影响个人办理住房公积金的相关业务,但是已经办理住房公积金贷款的职工不能为他人办理贷款担保业务。
我2008年买的房子,没有贷款,请问现在能提取公积金吗?
答:公积金支取要求以房产证日期一年之内办理提取业务,按照住房公积金支取管理规定,您的情况不符合住房公积金支取条件,不能办理住房公积金支取业务。
个人贷款查询的查询密码遗忘了,该如何找回?
答:个人贷款查询的密码遗忘了,可以凭本人身份证和借款合同到贷款中心变更柜台进行重新设置。
办理了联名卡之后,可否用联名卡替换以前的还款账户?
答:公积金联名卡可用于偿还公积金贷款,但须注意发卡行与还款行需一致。例如,交行的联名卡只能偿还交行的贷款。
以上是宁波住房公积金贷款要求的相关信息,如果还有其他疑问的话,请关注网宁波住房公积金专题。
对于广大工薪阶层来说,住房公积金贷款成为现代都市人在住房贷款上的首选。它的贷款利率低、还款方式灵活,那么你了解公积金贷款计算公式么?下面小编给大家介绍一下宁波住房公积金贷款利息怎么计算。
宁波住房公积金贷款利息怎么计算?
宁波住房公积金贷款利息计算等额本息还款方式
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
宁波住房公积金贷款提前还款
1、提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
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宁波住房公积金贷款条件(一)具有本市常住户口或本市有效居留身份
(二)申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上
(三)购买自住住房取得房产证后一年以内;建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内;大修自住住房竣工后三个月以内
(四)购买自住住房,首付款不低于购房总款的30%
(五)有稳定的经济收入,个人信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力
(六)同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押。购买商品房的,该房地产开发企业(以下简称开发商)须为购房人作阶段性担保
(七)申请第二次住房公积金贷款的,须还清首次住房公积金贷款
(八)管理中心规定的其他条件
宁波住房公积金贷款额度:
宁波住房公积金公积金贷款额度上限:80万
宁波住房公积金贷款额度计算公式:借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×12个月×贷款(计算)期限。
宁波住房公积金贷款额度规定1、贷款额度测算时,借款人离法定退休年龄不到20年的,可适当放宽贷款计算年限,最长不超过5年,同时须符合贷款期限的规定。
2、借款人及参与计算贷款额度人员,应分别按各自公积金贷款额度测算,最后合并计算贷款额度。
3、共同借款人贷款额度测算时,贷款期限超过主借款人贷款期限的,按主借款人贷款期限;低于主借款人贷款期限的,按共同借款人实际贷款期限。
4、夫妻双方异地(仅限于本市行政区域以内)缴存住房公积金,在贷款额度测算时,可合并计算。
宁波住房公积金贷款利息怎么计算?想必大家已经有了初步的了解,如果还有什么不明白的地方,请关注网宁波住房公积金专题。
外地人能否申请公积金贷款?申请办理公积金贷款条件是什么?对此,本市公积金管理中心相关负责人表示,在本市申请住房公积金贷款的基本条件具体规定为以下几点。
1.具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份;
2.具有完全民事行为能力,具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,信用良好;
3.没有达到法定的退休年龄;
4.开立住房公积金账户1年以上,在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不欠缴;
5.本人没有未还清的住房公积金贷款;
6.在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房,其中建造、翻建、大修自有住房是指职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。建造、翻建住房的,须有规划、土地管理部门批准文件;大修住房的,须有规划管理部门批准文件。
另外,职工已申请住房公积金贷款的,贷款还清前,其配偶不能申请住房公积金贷款。
天津市住房公积金管理中心咨询方式:
咨询热线:96266
官方网站:或
相信大部分投资者都会对宁波公积金贷款买房流程相关知识很感兴趣,今天将会针对宁波住房公积金贷款流程的问题,给大家详细讲解更多的相关知识。
宁波住房公积金贷款流程应按下列程序:
(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。
(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
宁波住房公积金贷款流程特别提醒:购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元,而每月公积金贷款还款额为1500元,商业贷款还款额为1000元,在还款方式上可选择"余额冲贷法",即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元),余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金贷款本金,因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。"冲还贷"后,借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变,减少月还款额的方式进行还贷。
目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择"等额本息"还款法,每月等额还贷金额保持2500元不变,那么提取的公积金15000元,将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时,借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中,上述两种还款法,客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款,如:个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到"公积金"贷款,而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额,且已满足公积金申请购房贷款的条件,虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款,但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续,就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
申请银行个人住房贷款工作流程:
(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部门办理预售登记。
(四)办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同。
相信大家读完这篇文章以后,大家对于宁波住房公积金贷款流程已经有很深的了解了。如果还有关于宁波住房公积金贷款流程的疑问,可以继续关注我们的网站。
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