住房公积金贷款公式
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。
住房公积金贷款等额本金:
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
住房公积金贷款范围
住房公积金贷款范围有哪些?
很多人都知道在办理买房贷款的时候才用公积金贷款有很多的优势,却忽略了贷款的范围,接下来的文章中我们就来简单的介绍一下这个范围。
住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工,在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时,以其拥有的产权住房为抵押物,并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的银行贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程,住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。那么,个人住房公积金贷款的范围是什么呢?)
住房公积金贷款范围:
1、购买房地产企业开发的楼盘,需要购房贷款的;
2、购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的;
3、购买房地产交易市场具有产权的二手住房,需要购房贷款的;
4、因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房,需要建房贷款的;
5、为配合政府深化住房制度改革,经银行认可的其他购房贷款项目。
广州公积金贷款担保
【承办机构】:广州公积金贷款担保中心
【办结时限】:20个工作日左右
【咨询电话】:020-85503869/82689082/36935112
担保条件:必须是二手房公积金贷款,一手房贷款不可以。
公积金担保费用怎么算?
广州公积金贷款担保服务费最低收费800元,包含抵押登记费、委托公证费、印花税等费用,不包含房屋评估费。其担保费用计算公式如下:担保服务费=贷款金额×担保费率。
担保所需资料:
1、二代身份证、户口本;
2、婚姻证明;
3、银行账户;
4、房地产权证;
5、买卖合同;
6、收入证明;
7、个人房产情况查询证明;
8、一年以上社保/纳税证明(外地户籍);
9、银行流水(番禺区房产需提供);
10、异地缴存和贷款证明、暂停支取公积金授权书、缴存明细(珠三角互贷需提供);
11、补缴证明(出现补缴情况);
12、代缴证明(其它公司为其代缴公积金);13、贷款合同(如有其它住房贷款);
14、公证委托书(出现卖家公证委托情形)。
按此政策,东南快报记者算了一笔账。以福州本地情况为例,夫妻双职工公积金贷款的最高额度为60万元,这意味着,双职工要享受该政策,房屋总价必须不超过75万元,否则就要使用组合贷的政策执行。但是值得一提的是,参照目前福州市区商品房均价,大部分都超过1.3万元/㎡,总价在75万元以下的房源很有限。
“此次政策在心理层面对改善性需求有正面作用。”福州一家地产公司的销售部门人士介绍,福州近段时间住宅市场显现出回暖迹象,但是从其负责的楼盘来看,整体还是比较平稳。此番政策的推出降低了改善性需求购房者的入市门槛,也给予了购房者入市的信心,但是他也担心实际效用可能会受公积金贷款限额限制。
此外,我省房产专家王剑超则认为,在当前经济形势严峻的背景下,为避免作为支柱行业的房地产硬着陆,政府只能再次出台类似“救市”的扶持政策。但就房地产行业而言,市场本身的力量还是居于首位,因而政策出台未必一定能达到其意图。关注手机网,更多热门保险资讯随时看。
嘉兴公积金贷款流程
中国社保网小编介绍,嘉兴公积金贷款流程分为公积金二手房贷款流程、公积金土地抵押贷款流程、提取住房公积金偿清或部分偿还住房贷款流程等等,下面,为大家介绍嘉兴一手房公积金贷款流程。
1、申请人携资料到嘉兴管理中心咨询、申请、填写申请表;
2、嘉兴管理中心审批后向申请人发放委托通知书;
3、申请人领取通知书后携带所有原件到嘉兴当地的银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;
4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;
5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到嘉兴宿迁市房地产管理处办理抵押登记;
6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到嘉兴的住房公积金服务大厅领取划款通知书,最后持划款通知书到银行办理划款手续。
嘉兴公积金贷款流程之土地抵押贷款流程
1、携带贷款所需资料提出申请
2、受理、审核、审核
3、七天之内作出答复
4、签订贷款合同办理保险、公证
5、提供《放弃预售商品房土地抵押或在建工程优先授让权协议书》
6、通知放贷
【提示】如果您对嘉兴公积金贷款流程,嘉兴公积金贷款额度等相关政策有疑问,不妨登陆嘉兴住房公积金管理中心网站,查看相关的业务指南!
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