20日，济南公积金冲还贷业务开始试运行。除了预约办理的市民，也有不少人前来咨询业务有关问题。冲还贷业务办理，对还款时间有没有要求?夫妻两个人公积金账户的余额，可不可以一起用来冲还贷?单身职工办理公贷，父母是其担保人，父母公积金账户的余额能不能用来冲还贷……根据市民关注的热点问题，济南住房公积金管理中心有关负责人做了详细解答。
问题1冲还贷对还款时间有要求吗?首次冲还贷没要求，还款额达标即可
20日，市民孙女士问，她在省城东部买了套商品房，公积金贷款50万元，贷款年限30年，每月还款额2245元。今年7月初刚刚批下贷款。“我刚开始还款，能申请冲还贷吗?这个业务对还款时间有没有要求?有没有要求必须还款一年以上?”
对此，济南住房公积金管理中心有关负责人说，按照规定，每名缴存职工每年可以办理一次冲还贷业务，且两次办理时间间隔不少于12个月，每次申请冲还贷的金额不得低于该笔贷款当前12个月的还款额，需结清贷款的除外。以孙女士为例，她12个月的还款额为26940元，只要她还款的额度不低于26940元，就可以办理冲还贷。该负责人提醒，但两次冲还贷时间间隔不得少于12个月。
问题2冲还贷，跟正常提取有关系吗?没关系，冲抵贷款余额不能提取
市民张先生问，他在省城南部买了一套二手房，公积金贷款40万元，贷款年限为25年，现在每月还款额为2002元，每年的还款额为24024元，我现在已经还了5年。目前他的公积金账户余额有9万元。“我去年办理了公积金贷款委托还款业务，也就是说每年公积金中心都会自动把上一年的还款额打到我的公积金账户，我现在还能办理提前还贷吗?”
对此，该负责人说，公积金的冲还贷业务，与委托还款、每年正常的还贷提取都没有关系，张先生可以继续办理冲还贷业务。
“我每年正常还款2万多，现在又想把账户里的9万块钱用于提前还款，怎么转比较合适?”对于张先生的疑问，该负责人说，张先生可以把9万块钱全部冲抵贷款，但是这样的话，他的账户里就没有钱了。考虑到他每年还有2万多的贷款要还，最好冲抵7万块钱。
该负责人提醒，张先生每年的2万多贷款，是可以正常提取出来的。但是用来办理冲还贷业务的钱，只能冲抵贷款，不能再记入正常还贷提取的额度内。
问题3夫妻公积金余额，都能办冲还贷吗?账户低于12个月还款额的一方不能办
市民崔女士说，她在山大南路买了一套二手房，夫妻俩共贷款50万元，每月还款2000元，一年的还款额为2.4万元。崔女士目前账户余额有4万元，她老公账户余额有2万元。“我想把我们两个人账户的钱都拿来办理冲还贷，我们能一次性冲抵6万元吗?”
对此，该负责人说，按照规定，借款人和配偶公积金账户余额都可以办理冲还贷业务，但是需要注意的一点是，参贷人员在办理该业务时，只有单人账户余额达到最低还款额的才能办理，没有“达标”的不能办理。最低的还款额要求是，不低于该笔贷款当前12个月的还款额。
像崔女士的情况，她的账户余额有4万元，比一年的还款额要高，可以办理冲还贷。但是她老公的账户余额只有2万块钱，没有达到12个月的还款额，所以无法办理冲还贷。他们只能拿4万块钱冲抵贷款。
该负责人提醒，夫妻两人如果都符合条件办理冲还贷业务，必须都是本人亲自来办理业务，任何一方无法代办。
问题4父母担保公贷，能办冲还贷吗?账户余额可以帮孩子冲抵贷款
市民袁先生说，他目前是单身，刚参加工作不久，公积金账户的余额只有1万多块钱。买房办贷款时，他的父母是其担保人，父亲公积金账户余额有8万块钱。“我父母没有买房计划，目前公积金账户余额只能等到退休时才能提取，父亲作为我的贷款担保人，账户里的8万块钱能拿来冲抵我的贷款吗?”
对此，该负责人说，在住房公积金贷款系统里登记的参贷人员，都可以申请办理住房公积金“冲还贷”业务。担保人、共同还款人都属于参贷人员，像袁先生这种情况，他的父亲就可以以担保人的身份，用自己账户里的公积金余额为儿子提前还款。
不过，需要提醒市民的是，参贷人员申请冲还贷业务时，须持借款人的身份证。另外，冲还贷业务不能代办，动用谁的公积金账户余额，谁亲自到现场申请办理。
问题5办了冲还贷，还款年限改变吗?没变，如果要变得去银行办理
“我公积金贷款25万元，还款年限为15年，现在公积金账户有20万元余额，办理冲还贷后，还款年限能更改吗?”市民王先生说，他今年年初买了套房子，5月份开始还款，每月的还款额为1800多块钱。如果他把20万元余额都冲抵贷款后，全部的贷款也就剩下几万块钱，如果还是按照15年的还款年限来计算的话，每月的还款额只有300多块钱。
“我现在每月公积金交2000多块钱，我想把还款的年限缩短至10年，这样以后还款的利息也能省一些，可以办理吗?”
针对王先生的疑问，该负责人说：“业务办完后，市民的还款年限是不会改变的，改变的只是每月的还款额。”而按照有关规定，冲还贷办完后，如果还有贷款没有结清，市民就要按照新的还款计划来还贷款。该负责人还表示，若市民想要更改还款年限，需要去银行进行具体的办理。
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在济南住房公积金怎么查询余额？济南公积金账号怎么查？住房公积金缴存比例是多少？济南如何提取住房公积金？支取住房公积金应提供哪些材料？
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关于单位和个人公积金缴存比例
住房公积金缴交额包括职工缴交额和单位缴交额两部分，两部分各占50%。职工缴交额和单位缴交额的计算方法：职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的7%，最高不得超过12%，最高缴存基数不应超过上一年度职工月平均工资的3倍。各单位可按照自身经营情况，在依法纳税、正常发放工资的基础上，申请适当调整比例，报请住房公积金管理中心审定。缴存比例一经确定，一年不变。
住房公积金支取条件有哪些？
职工有下列情形之一的，可以按规定提取个人账户内的住房公积金:
（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（2）偿还自住住房贷款的；
（3）正式退休的；
（4）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（5）出境定居的；
（6）在本市无具有产权自住住房，且房租超出共同居住家庭成员工资收入规定比例的；
（7）因工作调离本市并在新工作地设立住房公积金个人账户的；
（8）享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业费的；
（9）失业或者与单位解除劳动关系两年以上，男性年满50周岁、女性年满45周岁的；
（10）非本市户口在本市务工，且与单位解除劳动关系并离开本市的；
（11）死亡或者被宣告死亡的；
（12）公积金管委会确定的其他情形。
购买具有产权自住住房，支取住房公积金需提供哪些材料？
应提供职工本人、代办人身份证原件及复印件；购房合同、购房发票或房产证原件及复印件，如果是夫妻关系或同一户口直系亲属的，应同时出具结婚证或户口本原件及复印件、住房公积金支取审批表（单位盖章）、住房公积金支款凭证（单位盖章）。外地购买自住住房支取住房公积金手续同上。
偿还个人住房贷款，支取住房公积金应提供哪些材料？
应提供职工个人、代办人身份证及复印件；住房贷款合同、上年度个人扣款存折原件及复印件、住房公积金支取审批表（单位盖章）、住房公积金支款凭证（单位盖章）。以后每满一年可以支取一次，支取金额不得超过当年还贷金额，直到贷款全部还清为止。
深圳公积金中心网站是深圳住房公积金管理中心的官方网站，网站设立信息公开、办事指南、网上办事大厅、互动交流、表格下载等栏目，市民足不出户就可以了解深圳公积金的最新动态，以下是深圳公积金中心网站常见问题解答。
问：如果要补缴往月的公积金，基数、比例是按照什么时候的来计算？可以直接按单位最新的基数、比例吗？答：按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》有关规定，2010年12月20日起在深圳注册的企事业单位及其在职职工(户籍和非户籍）都应当缴存公积金，具有强制性。若单位确实有为职工少缴，漏缴的情况，需由单位专办员网上预约申报后携带相关申请材料，到预约公积金业务银行网点为职工办理少缴补缴业务。单位最早可补缴从2009年5月起在职期间的住房公积金，2009年5月至2010年11月期间，单位可以为本单位在职职工缴存住房公积金，此期间的住房公积金不强制缴存，以自愿为原则。
单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金的缴存比例均不得低于缴存基数的5%，均不得高于缴存基数的20%，一个单位只能有一个住房公积金缴存比例，单位及个人的缴存比例应当一致。缴存比例由单位确定。住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资。单位应当如实申报职工的缴存基数。职工在公积金的执行年度周期内（每年的7月1日至次年的6月30日），单位可以对住房公积金缴存比例、缴存基数调整一次。如有疑问，请拨打公积金服务热线0755-12329咨询。
问：公司想给大家购买住房公积金，请问住房公积金如何计算？答：根据您的描述，单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金的缴存比例均不得低于缴存基数的5%，均不得高于缴存基数的20%，一个单位只能有一个住房公积金缴存比例，单位及个人的缴存比例应当一致。缴存比例由单位确定。住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资。单位应当如实申报职工的缴存基数。职工在公积金的执行年度周期内（每年的7月1日至次年的6月30日），单位可以对住房公积金缴存比例、缴存基数调整一次。如有疑问请拨打公积金服务热线0755-12329咨询。
问：请问公司开立公积金账户现在网上申报，如果申报？是在公积金网站点击单位专办员业务-单位设立登记吗？
答：单位首次办理缴存登记的，需在本网站首页右上角点击“单位设立登记”输入准专办员个人社保电脑号及身份证号登录网上办事大厅进行申报预约，预约成功后，准专办员携带规定材料到预约网点办理缴存登记及专办员注册登记业务。单位办理缴存登记后，应按规定为职工设立个人公积金账户，职工账户生效后可正常缴存住房公积金。具体办事流程请查看我中心网站相应办事指南。
单位办理缴存登记后，单位专办员可以办理个人调入业务，将已有个人公积金账户的职工调入至单位公积金户中，成功调入后办理个人账户启封业务即可正常缴存。同时，单位应按规定为职工办理补缴手续。
单位可选择公积金中心委托的三家归集银行（建设银行、招商银行、中国银行）中任意一家公积金银行网点作为单位的缴存登记银行，归集银行选择后不可变更。具体办理的材料和流程可查阅我中心网站发布的办事指南，通过网站的缴存类表格下载可以下载相关表格，此外，建议您先在本网站了解公积金业务银行网点的具体分布后，再预约就近网点办理。如有疑问请及时拨打公积金服务热线0755-12329咨询。
以上就是深圳公积金中心网站常见问题的解答，如果还有其他问题的话，请关注网深圳公积金管理中心专题。
佛山市住房公积金管理中心根据《住房公积金管理条例》，户口转移不属可提取公积金的范围。若网友在佛山缴存了公积金，现离开佛山，不在佛山工作，可由原单位足额汇缴应缴公积金后，办理封存手续，待有新接收单位(包括外地单位)，提交个人在佛山的住房公积金对账簿以及市外接收单位或当地住房公积金管理部门确认的《接收证明》，办理公积金个人明细转移手续。要了解具体法规政策及转移手续，可登录佛山市住房公积金管理中心网站查看。
佛山市住房公积金管理中心使用常见问题解答：1、办理提取时，《个人住房公积金存款提取申请表》是否需要单位盖章确认?根据《佛山市住房公积金管理中心管理条例》第二十五条关于缴存单位“应当予以核实，并出具提取证明”的要求，每个职工在申请房屋首次提取或个人明细注销提取须由其缴存单位在《个人住房公积金存款提取申请表》盖章确认;同一套房屋再次提取的、个人明细已封存的，提取时不需缴存单位盖章确认。
2、可否先以购房为由提取住房公积金用于首付后，再申请住房公积金贷款?购房提取住房公积金，前提条件是职工购买房屋，所以职工必须办理备案登记等手续后(即已有购房行为)，提供经房地产行政管理部门备案的购房合同及发票等资料申报办理。不能没有合法合规依据就提取住房公积金。
3、产权证上登记夫妻双方名字，其中一方提取的额度是不得超过购房总金额还是不能超过购房总金额的50%?根据佛山市住房公积金管理中心规定：《物权法》(国家主席令第62号，2007年3月16日);《城市房地产管理法》(国家主席令第72号，2007年8月30日)，以及《房屋登记办法》(建设部令第168号，2008年2月15日)规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”所谓房子是双方的还是只有一方的，住房公积金使用提取的额度不能超出提取人所占该房屋份额(以依法颁发的产权证登记为准)。
对于产权为共有的，若产权证上明确产权人和各自产权份额的，夫妻双方应按产权登记上各自所占产权份额提取个人名下的住房公积金;若只明确产权人并没有进一步明确各自产权份额的，按一般原则作等额划分，如果产权共有人不是等额划分的，双方可持身份证、产权证、结婚证到我中心前台明确各自所占的产权，我中心按夫妻双方明确的产权核定提取额度。
4、在佛山市住房公积金管理中心，但购买的是市外的房产，能否提取住房公积金?《佛山市住房公积金管理中心管理条例》于1999年4月3日颁布实施。在此日期之后，在中国大陆个人购买商品房、自建、翻建、大修自住房屋均可以申请提取本人的住房公积金。
佛山市住房公积金管理中心使用提取手续须知：一、个人明细保留余额规定：每次提取，个人明细余额必须留足不低于500元。
二、提取佛山市住房公积金管理中心金额规定：首次提取额不足以全额支付购买、建造、翻建、大修自住住房款、或偿还购房贷款的，可多次提取，累计提取总额不能超过所占产权份额。
三、翻建、大修自住住房：根据国家政策规定，翻建住房是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;大修自住住房是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房;装修、装饰等都不属于大修自住住房范畴。
四、为保障职工个人住房公积金安全，防止出现纠纷，职工个人应保管好自己的住房公积金对账簿，不要随便交由其他人保管;办理佛山市住房公积金管理中心提取手续时，请职工本人亲自办理。若确需委托他人办理，须在申请表中注明，同时，受委托人在业务办理时应出示个人的身份证原件，所提取的住房公积金只能转到职工本人的银行账户上，以保证资金的安全。
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