柜面还贷业务办理须知
一、偿还本市购房贷款
（一）提供资料
1、《无锡市职工住房公积金（新职工住房补贴）支取申请单》，加盖单位公章。
2、本人身份证原件及复印件。
3、本人名下的《房屋所有权证》原件及复印件，或经房屋产权监理部门备案的购房合同原件及复印件。
4、购房贷款合同原件及复印件。
5、购房贷款还款明细【还款明细内容包括借款人姓名、贷款帐号，上次办理该项业务时所提支公积金一次性全部还贷的记录（首次办理可忽略此内容）、至办理该业务上月的贷款余额等由电脑打印并加盖银行印章的书面依据）】。
6、购房贷款借款人配偶、同户直系亲属办理柜面还贷的，配偶另需提供结婚证、身份证的原件及复印件，同户直系亲属另需提供户口簿、身份证的原件及复印件。
7、委托他人代办公积金还贷的，受托人除按上述规定携带有关资料外，另需提供委托人和受托人的身份证原件及复印件。
公积金中心将全部采取委托还贷的方式办理，柜面不再受理提现还贷申请。本市银行具体为工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、江苏银行、中信银行、无锡农商行、江阴农商行及宜兴农商行。如增加新的委托还贷业务银行，公积金中心将在公共媒体及时公布。
二、偿还异地购房贷款
（一）提供资料
1、《无锡市职工住房公积金（新职工住房补贴）支取申请单》，加盖单位公章。
2、本人身份证原件及复印件。
3、本人名下的《房屋所有权证》原件及复印件，或提供经房屋产权监理部门备案的购房合同原件及复印件。
4、购房贷款合同原件及复印件。
5、购房贷款还款明细【还款明细内容包括借款人姓名、贷款帐号，上次办理该项业务时所提支公积金一次性全部还贷的记录（首次办理可忽略此内容）、至办理该业务上月的贷款余额等由电脑打印并加盖银行印章的书面依据）】。
6、购房贷款借款人配偶、同户直系亲属办理柜面还贷的，配偶另需提供结婚证、身份证的原件及复印件，同户直系亲属另需提供户口簿、身份证的原件及复印件。
7、委托他人代办公积金还贷的，受托人除按上述规定携带有关资料外，另需提供委托人和受托人的身份证原件及复印件。
住房贷款委托还贷须知
一、适用范围
1、目前可以办理委托还贷业务的本市银行有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、江苏银行、中信银行、无锡农商行、江阴农商行及宜兴农商行、上海浦东发展银行。自2014年4月1日起，偿还以上银行住房贷款（包括公积金住房贷款和商业性住房贷款，下同）只可采用委托还贷的形式。如增加新的委托还贷业务银行，公积金中心将在公共媒体及时公布。
2、借款人及其配偶均可作为委托人办理委托还贷，自2014年4月1日起，同户直系亲属一并列入委托人范畴。
二、提供资料
1、委托人本人身份证原件。
2、住房贷款合同原件。
3、配偶办理公积金委托还贷的，另需提供结婚证原件。
4、同户直系亲属办理公积金委托还贷的，另需提供户口簿原件。
住房公积金贷款可贷额度计算规则
按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度
（一）借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。
符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。
借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。
（二）房屋总价×（1--规定的贷款首付款比例）
1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。
2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%，
注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价；
注2：商品房以合同房价为房屋总价（不包括装修价），借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15％计算。
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1)采用自由还款方式的借款人，可以在不低于最低还款额的情况下对月还款额进行调整，因此严格来说不存在“提前部分还款”的概念。
借款人如果想提前全部偿清贷款可以有两种选择：在合同约定的还款日偿清或非合同约定的还款日偿清贷款。
A.在合同约定的还款日提前全部还清可以通过两种方式完成：
⑴通过96155约定还款额进行操作;
⑵通过贷款业务部门办理：借款人持本人身份证原件及复印件1份、借款合同原件到贷款业务部门办理相关手续。还款额即为通过96155的个人贷款查询系统可以查询到的您该笔贷款“到下一还款日的最高还款额”。
B.在非合同约定的还款日提前全部还清贷款的，借款人持本人身份证原件及复印件1份、借款合同原件到贷款业务部门提出申请，同时设定一个约定还款日，约定还款日的范围为：
上已约定还款日后三个工作日(不含)，借款人到柜台办理还款手续的三个工作日(不含)后至下一个合同约定还款日前三个工作日(不含)之前。此种办理方式下的还款额需要根据借款人约定的还款日由经办部门当时计算确定。
采用等额月均等额本金还款方式，且放款银行为中国银行、农业银行、工商银行、交通银行的借款人，申请提前还款时，应避开还款日及前后各三个工作日，借款人本人持身份证原件及复印件各一份和《借款合同》的原件，到贷款业务部门办理提前还款手续。
采用等额月均或等额本金还款方式，且放款银行为建设银行的借款人，申请提前还款时，应避开扣款期及前后各三个工作日，扣款期为每月的25日至月底，借款人本人持身份证原件及复印件各一份和《借款合同》的原件，到贷款业务部门办理提前还款手续。
需要注意的是，借款人申请办理提前还款业务时若贷款处于逾期状态，则须补齐逾期期间贷款本息及罚息后，贷款业务部门才可受理。
宿迁市按年提取住房公积金归还贷款实施细则
一、按年提取住房公积金归还住房贷款的定义
按年提取住房公积金归还住房贷款（以下简称“按年提取还贷”）是指住房公积金缴存职工每年可提取一次住房公积金用于归还其个人住房贷款（含个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、商业银行个人住房贷款）的行为。
二、按年提取还贷的申请条件
（一）借款人住房公积金缴存帐户处于正常状态且未为他人住房公积金贷款提供担保，无停缴、缓缴、冻结、查封等情况；
（二）借款人信用良好，所归还的住房贷款没有逾期且历史上无连续3次或累计6次恶意拖欠贷款本息的逾期记录。
三、按年提取还贷的审批
（一）按年还贷提取办理时间为每年7月15日以后至下年6月20日，提取公积金的时段为上一年公积金会计核算年度（公积金会计核算年度为每年7月1日至下年6月30日）（以下简称年度）内缴存住房公积金，每次申请提取一个年度，逾期不予办理；
（二）按年还贷提取的金额
1.借款人住房公积金缴存帐户的储存余额大于保留余额，该保留余额为最近一个月的住房公积金月实缴存额的12倍。
2.按年还贷提取金额不得超过申请人上一年度内缴存的住房公积金，同时不超过同期已偿还的住房贷款本息总额；
3.如缴存职工申请按年还贷支取（含个人住房组合贷款）夫妻双方有一方已申请按月提取还贷的，另一方提取金额中应扣除配偶按月提取部分；
（三）同一住房公积金缴存职工，在一年内不得同时申请办理委托按月还贷业务和按年的提取还贷业务；
（四）有多笔住房贷款的职工及配偶，只能选择其中一套办理按年提取还贷，直至还清后方可选择另一套继续还贷；办理了住房公积金贷款，同时在商业银行办理了商业住房贷款（含个人住房组合贷款中商业贷款部分），借款人在办理按年提取还贷时提取的住房公积金应优先用于归还住房公积金贷款，直至住房公积金贷款还清后方可为商业住房贷款还贷（含个人住房组合贷款中商业贷款部分）。
（五）缴存职工提出按年提取还贷时所申请的个人住房贷款如已申请支取过一次性还贷且未还清的，不予支取，中心责成该职工立即还清贷款，未还清的应记入“职工特别关注名单”限制该职工提出的支取住房公积金以及贷款等申请。
四、按年提取还贷所需材料
（一）商业银行个人住房贷款、个人住房组合贷款、个人住房公积金贷款（异地）
1.按揭合同；2.贷款余额表；3.还款流水；4.征信报告；5.婚姻证明；6.身份证；7.配偶在异地有住房公积金的需提供公积金缴存证明。
（二）个人住房公积金贷款（本市）
1.征信报告；2.婚姻证明；3.身份证；4.配偶在异地有住房公积金的需提供公积金缴存证明。
五、按年提取还贷的提取审批流程
（一）申请人携申请资料到公积金中心提出申请；
（二）中心审核后向职工发放“申请表”、“审批表”；
（三）职工凭单位审核盖章后的“审批表”以及“申请表”、申请资料到中心办理提取手续；
（四）职工凭中心开具的“审批表”、“宿迁市住房公积金支取请款单”到银行提取住房公积金。
银行网点提取住房公积金和委托还贷签约须知
一、银行网点服务对象
在无锡市行政区域内（包括江阴、宜兴、锡山、惠山）缴存住房公积金的职工。
二、银行网点的业务范围
1、购买本地（含市区、锡山和惠山）商品房、存量住房（二手房）、经济适用房提取住房公积金。
2、退休提取住房公积金。
3、离开本市提取住房公积金。
4、银行网点办理本银行的住房贷款委托还贷签约（如工行的银行网点只能办理工行的住房贷款委托还贷签约,以此类推）。
三、注意事项
1、职工必须提供个人公积金查询密码。密码如有遗忘，职工本人可以携带身份证原件到无锡市住房公积金管理中心或银行网点办理密码重置。
2、职工到银行网点提取住房公积金时，必须提供银行网点所在银行的银行借记卡，住房公积金提取资金只能支付到住房公积金缴存人本人的银行借记卡上，如无法提供该银行的银行借记卡，可以在该网点当场开设。
3、住房贷款委托还贷签约必须本人办理，不能由他人代办。
四、提供资料
（一）提取公积金
职工申请提取住房公积金，应携带单位公积金管理部门开具的《无锡市职工住房公积金（新职工住房补贴）支取申请单》（加盖单位公章）和本人身份证原件、公积金查询密码（提取公积金时要输入申请人的密码）、申请人本人的银行借记卡（到工行提取公积金携带工行的银行借记卡，如此类推）。并根据下列情况提供资料，按照规定的可支取额提取住房公积金。
1.购买本地（市区、锡山、惠山，下同）商品房或经济适用房
本人（含共有权人，下同）名下的《房屋所有权证》原件或经无锡市产权监理处备案的《商品房买卖合同》原件和首付款发票原件。
提取金额为合同签订日期或产权建立日期的本人住房公积金帐户余额（留存百元以下的所有余额）。
2.购买本地存量房
本人名下的《房屋所有权证》原件。
提取金额为产权建立日期的本人住房公积金账户余额（留存百元以下的所有余额）。
3.退休提取
退休证原件（职工未提供退休证原件的，但其年龄已到法定退休年龄的，视同退休）。
提取金额为本人住房公积金帐户内的余额（包括利息），并同时注销职工住房公积金帐户。
4、离开本市提取
（1）与本市公积金缴存单位脱离劳动关系证明原件。
提取金额为本人住房公积金帐户内的余额（包括利息），并同时注销职工住房公积金帐户。
如提供的身份证的地址信息为本市行政区域的（包括江阴、宜兴、锡山、惠山），另需提供户口迁移证明或外地户籍证明原件。
注：A.职工申领本人公积金，如委托他人代领，受托人除按上述规定带齐有关资料外，还需提供申领人身份证原件和受托人身份证原件。
B.职工提取住房公积金时需输入个人公积金查询密码。密码如有遗忘，由本人携带身份证和个人公积金账号到无锡市住房公积金管理中心办理密码重置，其他任何人不得代为办理。
C.申请人配偶依据以上第1、2条款提取住房公积金，除提供上述有关资料外另需提供婚姻关系证明原件。
D.同户（户口座落一致）直系亲属（直系亲属指父母、子女）依据以上第1、2条款提取住房公积金，除提供上述有关资料外另需提供其户口簿原件。
（二）住房贷款委托还贷签约
1、委托人本人身份证原件。
2、住房贷款合同原件。
3、配偶办理公积金委托还贷的，另需提供结婚证原件。
4、同户直系亲属办理公积金委托还贷的，另需提供户口簿原件。
5、产权共有人办理公积金委托还贷的，另需提供《房屋所有权证》原件，或提供经房屋产权监理部门备案的购房合同原件。
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