公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。相对于商业贷款,使用公积金贷款购房可享受到较为优惠的贷款利率,因此很多购房者都会选择公积金贷款购房。那么,怎么用公积金还贷款,公积金贷款的还款方式是什么,公积金还贷款还贷方式如何选择?
怎么用公积金还贷款?根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定,借款人应在贷款发放后的次月按月还款,具体方式有两种,由借款人自行选择:
1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;
2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》,并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额,也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额,由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息,也可以提前偿还部分贷款本金。
1、提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
公积金还贷款还款方式如何选择?针对许多购房者对公积金贷款使用的误区,专家指出,公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额,而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款15年还清为例,公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元,许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是,贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还,并最终导致末期还款压力巨大。
公积金还贷款——相关链接厦门:公积金还贷款可先还商业贷款不少市民在购房时,由于贷款总额超出了住房公积金可贷额度,往往需要选择“公积金+商业”的组合贷款。其中,商业贷款的利率明显要高于住房公积金贷款利率。
以往,职工提取的住房公积金必须优先偿还住房公积金贷款,这让购房者感觉“很不划算”。随着新的《厦门市住房公积金提取办法》的实施,明年起,这一限制将被取消,职工可将提取的住房公积金先还商业贷款。不过,职工若有逾期住房公积金贷款则必须优先偿还。
大连:公积金还贷款还贷能力系数调整为0.15昨天,市住房公积金管理中心网站发布业务指南,对住房公积金个人贷款额度相关政策做了具体说明。同时,记者在该中心个贷处相关负责人那里得到确认,公积金贷款额度公式中还贷能力系数已由0.45调整为0.15,据此计算,可贷款额度将降低。
首先,借款人公积金可贷款额度不超过根据公积金缴交情况计算的贷款额度。其计算公式为:纯公积金贷款额=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。
此前,网传6月1日起实施的公积金贷款新管理办法将调低还贷能力系数,导致可贷款额度缩水。昨天,记者联系市住房公积金管理中心,个贷处相关负责人确认,确实已将还贷能力系数从过去的0.45调整为现在的0.15,计算后的可贷款额度随之降低。
信用卡的不良记录直接会影响房贷,所以大家要慎重办理信用卡,下面小编具体给大家介绍一下哪些情况不能申请住房公积金贷款。
1、住房或消费类贷款:借款人及其配偶的住房贷款、经营性或消费性等个人贷款在约定的还款期间发生90天以上逾期或逾期累计6期(次)及以上的。经查实有骗贷、套取住房住房公积金行为而被记录征信系统的。
2、信用卡类:借款人及其配偶持有的信用卡在近24个月内发生90天以上逾期或逾期累计6期(次)及以上的。借款人及其配偶因个人贷款或信用卡信用不良曾被起诉的而被记录征信系统的。
而这对夫妻,妻子存在不良信用记录,而丈夫的征信记录良好,那么丈夫作为主贷人可否申请住房公积金贷款呢?住房公积金建德分中心的工作人员表示,购房贷款是以家庭为单位的,征信记录也以家庭为单位,夫妻双方若一方有不良信用,即予认定该家庭有不良信用,因此仍不能受理申请住房公积金贷款。
相关链接逾期还款超6次影响信用近日,买房的市民多,但在办理购房贷款时,不少人遇到了麻烦,没想到“罪魁祸首”竟然是那张平时用起来很方便的信用卡。
最近,有市民反映自己在办理住房贷款时,非常着急不知道该怎么办。对此,记者咨询后了解到,原来影响银行最终是否放款的原因主要是借款人的个人征信记录。
“个人信用卡或者银行贷款逾期还款连续三次,即连续3个月逾期,或者在两年内累计逾期超过6次,就无法申请住房公积金贷款了。”一位业内人士对记者介绍说,目前征信机构采集的个人不良信息保存期限为5年,而一般银行或者住房公积金中心在办理信贷业务时,主要参考贷款人最近24个月的信用状态。
信用卡逾期4次贷款打9折正在办理住房公积金贷款的刘先生有些郁闷。原来,他购买了首套住房,房款为80万元,本可以贷款七成,最高额度可贷50万元,但他在建行的信用卡累计有4次逾期还款,工作人员在现场连接人民银行查看个人信用报告时,发现了这些记录,根据相关规定,刘先生的贷款额度只能打9折为45万元。
在这里小编提醒广大市民,要建立和保持良好的个人信用记录,个人贷款或信用卡透支须在还款日前还款,否则将形成不良信用记录,对个人及家庭带来负面影响。
信用记录差贷款利率上浮孙女士在近期买房办理贷款过程中也遇到了类似的问题,“上大学时办理过一张信用卡,有一次还款时少还了11元,开始根本就不知道这件事,后来发现后及时补交了欠款。但就是这样也造成了连续逾期,前些天买房去银行贷款时才知道,产生了8次逾期记录,不能贷款了。”
孙女士说,虽然和银行方面解释,开了非恶意透支证明后决定给其办理贷款,但已不能用住房公积金贷款,而且如果使用纯商业贷款的话,利率还要上调10%。
在这里小编提醒广大市民,要建立和保持良好的个人信用记录,个人贷款或信用卡透支须在还款日前还款,否则将形成不良信用记录,对个人及家庭带来负面影响。
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