扬州公积金贷款，扬州公积金贷款还款方式和利息计算

2020-10-22: 再保险规划和安排

扬州公积金贷款还款方式和利息计算

还款方式

1、一年期贷款：可提前还，必须一次还清。利息按实际占用天数结息。

2、多年期贷款可采用等额本金和等额本息两种方式。

①等额本金还款方式：

每月还款本金额＝贷款金额÷贷款月数

贷款利息＝上期剩余本金额×月利率÷30×这期资金实际占用天数

②等额本息还款方式：

根据贷款金额和贷款月数，计算出一个等额月还款额。

利息的计算

扬州市住房公积金贷款不论采用等额本息还款方式还是等额本金还款方式，都是先息后本。先从月还款中扣除当期利息后，剩余金额冲还本金。职工每次还款后可按以下公式计算利息：

利息=（剩余本金额×年利率/360）×上次还款和本次还款间隔天数

例如：职工贷款25万元，期限10年，本次还款和上次还款间隔天数为30天

1、采取等额本息方式，月还款额=2515.71元,利息=(250000×0.0387/360)×30=806.25元,实还本金=2515.71-806.25=1709.46元。

2、采取等额本金方式，月还本金额=250000/120=2083.33元,利息=(250000×0.0387/360)×30=806.25元,当月还款=2083.33+806.25=2889.58元。

以后每月利息将按上次还款后本金余额重新计算,不重复计息。

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扬州公积金贷款利率是多少

由于公积金贷款利率低于商业贷款，一直是市民住房贷款的重要渠道。目前已有越来越多的公积金缴存职工把公积金贷款作为置业贷款的首选。下面小编具体给大家谈谈扬州公积金贷款利率的相关信息。

扬州公积金贷款利率是多少？　

扬州公积金贷款利率：

1、上年缴存结转的公积金存款利率按三个月整存整取利率(1.91%)结息;

2、当年缴存的公积金存款利率0.36%;

3、1-5年期(含五年)公积金贷款年利率为3.50%;

4、5年期以上年利率为4.05%;

扬州住房公积金贷款期限：

1、最长不得超过30年;

2、不得超过所购住房及其土地使用权剩余使用年限;

3、借款人贷款期限加上借款人年龄不得超过国家法定退休年龄，还款期限可延长5年。

扬州住房公积金贷款额度

1、借款人有稳定的还款能力，良好的还款意愿，资信状况良好;

2、不超过市住房公积金管理委员会(以下简称管委会)确定的最高额度;

3、不得超过规定的购买、建造、翻建、大修自住住房实际总价款的一定比例;

4、多人合资购(建)房的，按其产权份额计算可贷额度;

5、借款人及其配偶只有一人缴存住房公积金的，贷款额度不超过管委会确定的最高额度的60%;借款人配偶为现役军人或在异地缴存住房公积金的，凭相关证明可视同双职工缴存确定贷款额度;

公积金，公积金贷款额度计算_公积金还款方式

五险一金咨询：桂林公积金贷款额度及还款方式

1、住房公积金贷款额度如何计算？

桂林市公积金个人住房贷款的最高限额为35万元，在不超过最高限额内，由中心根据借款人的公积金缴存情况、资信程度和还款能力综合审核，按借款人购房的价格（或建造、翻建、大修住房造价）予以确定具体的贷款额度。

在首付款等相关条件符合规定的前提下，参考下列公式计算个人可贷款额度：可贷金额=〔公积金月缴存总额（元）×12（月）×距法定退休年限（年）+公积金账户余额〕×2倍。（夫妻双方及共有人可合并计算）

★最终贷款额度以市住房公积金管理中心计算审批额度为准，次计算公式仅供参考。

2、如何选择公积金住房贷款的还款方式？

住房公积金贷款的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种。

等额本息还款法：是借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息，其特点是归还的本金逐月增加，利息逐月递减，这种方式的还款压力比较均衡，适用于现期收入少，预期收入将稳定增加的借款人，如年轻人。

等额本金还款法：是借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金，其特点是贷款利息随本金逐月减少而递减，这种方式的初期还款压力较重，随着还款次数的增多，还款压力日趋减弱，适用于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年人。

借款人可根据自己的家庭收入情况自由选适合自己的还款方式。

扬州住房公积金贷款利率及贷款期限

由于公积金贷款利率低于商业贷款，一直是市民住房贷款的重要渠道。正是由于公积金贷款利率仍较优惠折扣后的商业贷款利率低这一大显著优势，故倍受老百姓的“青睐”，那么作为扬州市民，你了解扬州住房公积金贷款利率和贷款期限么？下面小编就给大家简单介绍一下。

扬州住房公积金贷款利率是多少？

扬州住房公积金贷款利率：

1、上年缴存结转的公积金存款利率按三个月整存整取利率(1.91%)结息;

2、当年缴存的公积金存款利率0.36%;

3、1-5年期(含五年)公积金贷款年利率为3.50%;

4、5年期以上年利率为4.05%;

扬州住房公积金贷款期限是多久？

扬州住房公积金贷款期限：

1、最长不得超过30年;

2、不得超过所购住房及其土地使用权剩余使用年限;

3、借款人贷款期限加上借款人年龄不得超过国家法定退休年龄，还款期限可延长5年。

公积金贷款，公积金贷款有几种常见计算方式

公积金贷款有几种常见计算方式等额本金还款

公积金贷款计算器

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

等额本息还款

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

自由还款法

自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

宁波住房公积金贷款利息怎么计算

对于广大工薪阶层来说，住房公积金贷款成为现代都市人在住房贷款上的首选。它的贷款利率低、还款方式灵活，那么你了解公积金贷款计算公式么？下面小编给大家介绍一下宁波住房公积金贷款利息怎么计算。

宁波住房公积金贷款利息怎么计算？

宁波住房公积金贷款利息计算

等额本息还款方式

等额本金还款方式

宁波住房公积金贷款提前还款

1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

公积金贷款，潍坊住房公积金贷款怎么还款

潍坊住房公积金贷款怎么还款？

（一）正常还款

借款人自愿选择到期一次性还本付息、等额本息还款、等额本金还款三种还款方式之一还款：

1、到期一次性还本付息公积金贷款期限为一年，到期一次性还本付息，息随本清；

2、等额本息还款法即借款人每月以相等的金额偿还公积金贷款本息；

3、等额本金还款法即借款人每月等额偿还本金，公积金贷款利息随本金逐月递减。

（二）逐月提取还款

逐月提取还款即借款人委托公积金中心，逐月提取其本人及配偶公积金账户内的存储余额，通过内部转账的方式直接抵还公积金贷款（含组合贷款中公积金贷款部分，下同）月还款额的一种还贷方式。

符合《潍坊市住房公积金逐月提取还款暂行规定》条件的，可在申请公积金贷款时提出逐月提取还贷申请。

（三）提前还款

借款人正常还款一年以后可以申请提前全部或部分还款。申请提前还款时，借款人需携带身份证件，还款账户存足应还的款项，到办理贷款的公积金中心贷款服务大厅办理手续。

提前还款业务应于每月的19日之前申请；部分提前还款额不得低于人民币1万元，且每年只允许办理一次；公积金贷款处于逾期状态的，借款人应先办理还清逾期公积金贷款的手续后，再办理提前还款业务。

（四）贷款逾期

放款后，借款人应于每月20日（不含）前在还款账户足额存入当月应还公积金贷款本息。若受委托银行扣款时因借款人还款账户金额不足造成公积金贷款逾期的，将作为借款人不良信用记录记入中国人民银行个人征信系统。

相关：潍坊住房公积金查询五险一金查询

用公积金还贷款还款方式如何选择？

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。相对于商业贷款，使用公积金贷款购房可享受到较为优惠的贷款利率，因此很多购房者都会选择公积金贷款购房。那么，怎么用公积金还贷款，公积金贷款的还款方式是什么，公积金还贷款还贷方式如何选择？

怎么用公积金还贷款？

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

公积金还贷款还款方式如何选择？

针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款15年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。

公积金还贷款——相关链接厦门：公积金还贷款可先还商业贷款

不少市民在购房时，由于贷款总额超出了住房公积金可贷额度，往往需要选择“公积金+商业”的组合贷款。其中，商业贷款的利率明显要高于住房公积金贷款利率。

以往，职工提取的住房公积金必须优先偿还住房公积金贷款，这让购房者感觉“很不划算”。随着新的《厦门市住房公积金提取办法》的实施，明年起，这一限制将被取消，职工可将提取的住房公积金先还商业贷款。不过，职工若有逾期住房公积金贷款则必须优先偿还。

大连：公积金还贷款还贷能力系数调整为0.15

昨天，市住房公积金管理中心网站发布业务指南，对住房公积金个人贷款额度相关政策做了具体说明。同时，记者在该中心个贷处相关负责人那里得到确认，公积金贷款额度公式中还贷能力系数已由0.45调整为0.15，据此计算，可贷款额度将降低。

首先，借款人公积金可贷款额度不超过根据公积金缴交情况计算的贷款额度。其计算公式为：纯公积金贷款额=（借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限。

此前，网传6月1日起实施的公积金贷款新管理办法将调低还贷能力系数，导致可贷款额度缩水。昨天，记者联系市住房公积金管理中心，个贷处相关负责人确认，确实已将还贷能力系数从过去的0.45调整为现在的0.15，计算后的可贷款额度随之降低。

文章来源：http://m.bx010.com/b/22813.html

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