公积金贷款，公积金贷款有几种常见计算方式

2020-06-01: 保险规划有哪些功能

公积金贷款有几种常见计算方式等额本金还款

公积金贷款计算器

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

等额本息还款

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

自由还款法

自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

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宁波公积金贷款计算器计算方式

公积金贷款计算器，是计算在公积金贷款方式下，每月需偿还的金额（本金及利息）、总共需支付的利息等。下面小编具体以宁波为例，为大家介绍下宁波公积金贷款计算器计算方式。

宁波公积金贷款计算器计算计算方式

宁波公积金贷款有几种常见计算方式：

宁波公积金贷款计算---等额本金还款法

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

宁波公积金贷款计算---等额本息还款法

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

宁波公积金贷款计算---自由还款法

公积金贷款计算器的计算方式

使用过公积金买过房的朋友，对于公积金贷款计算器应该不会陌生。这是一种简便的公积金贷款计算方式，通过这个小工具能够简单的计算出每月还款的平均额度和最低额度等信息，是便民查询的一个实用工具。今天就来给大家介绍一下公积金贷款计算器的更多信息和使用方法。

住房公积金贷款计算器是能够提供等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式的商业贷款信息计算。使用该计算器时只需要选择还款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，即可根据当前最新贷款利率计算出按揭月供款。计算完成后，您还可以通过住房公积金贷款计算器查看详细的还款信息。如有需要，您可根据实际情况修改年利率。

住房公积金贷款计算器帮助您计算在等额本金和等额本息的还款方式时，每一期的月供，利息总额和还款总额，计划你在使用商业贷款时如何还款。

公积金贷款计算器[2]，是计算在公积金贷款方式下，每月需偿还的金额（本金及利息）、总共需支付的利息等。

公积金贷款有几种常见计算方式：

1、等额本金还款法

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

2、等额本息还款法

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

3、自由还款法

公积金贷款利率首套房公积金贷款一般执行基准利率，二套房公积金贷款多执行基准利率上浮10% .以下为最新公积金贷款基准利率（2012-6-8后执行）：

5年及5年期以下年利率： 4.2%

5年期以上贷款年利率： 4.7%

住房公积金贷款：

（以下简称贷款）是指由城市住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。贷款须由借款人或第三人提供符合城市住房公积金管理中心要求的担保。

具体说明如下：

1、1～5年期限贷款年利率为3.33%，6～30年期限贷款年利率为3.87%。

2、借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

3、目前单笔贷款最高额度为80万元；个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15％，即92万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，即104万元。

公积金，公积金贷款额度计算_公积金还款方式

五险一金咨询：桂林公积金贷款额度及还款方式

1、住房公积金贷款额度如何计算？

桂林市公积金个人住房贷款的最高限额为35万元，在不超过最高限额内，由中心根据借款人的公积金缴存情况、资信程度和还款能力综合审核，按借款人购房的价格（或建造、翻建、大修住房造价）予以确定具体的贷款额度。

在首付款等相关条件符合规定的前提下，参考下列公式计算个人可贷款额度：可贷金额=〔公积金月缴存总额（元）×12（月）×距法定退休年限（年）+公积金账户余额〕×2倍。（夫妻双方及共有人可合并计算）

★最终贷款额度以市住房公积金管理中心计算审批额度为准，次计算公式仅供参考。

2、如何选择公积金住房贷款的还款方式？

住房公积金贷款的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种。

等额本息还款法：是借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息，其特点是归还的本金逐月增加，利息逐月递减，这种方式的还款压力比较均衡，适用于现期收入少，预期收入将稳定增加的借款人，如年轻人。

等额本金还款法：是借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金，其特点是贷款利息随本金逐月减少而递减，这种方式的初期还款压力较重，随着还款次数的增多，还款压力日趋减弱，适用于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年人。

借款人可根据自己的家庭收入情况自由选适合自己的还款方式。

公积金贷款，河池公积金贷款偿还方式及计息方法

河池公积金贷款偿还方式及计息方法

一、贷款的偿还方式

（一）贷款期限在一年以内的(含一年)，实行到期一次性还本付息。

（二）贷款期限在一年以上的，采用等额本息偿还法或等额本金偿还法。自贷款发放次月起，借款人在指定的个人账户上存入足额资金，委托银行划扣。

（三）等额本息还款方式就是在贷款期内，每月按相同的金额偿还贷款。

（四）等额本金还款方式就是在贷款期内每月以等额度偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

（五）提前部分还款：每次提前归还的金额应为万元的整数倍。

（六）提前结清贷款：借款人一次性归还全部贷款本息余额。

（七）住房公积金贷款提前还款不收取任何手续费和违约金。

（八）提前还款申请条件：借款人已还款超过1年，正常还款期内职工申请提前还款次数不能超过六次。

（九）提前还款办理程序：借款人向公积金管理中心提出书面申请，经管理中心同意，再通知委托银行和借款人办理有关手续。

二、贷款的计息方法

（一）贷款期限在一年以内的(含一年)，实行合同利率，如遇法定利率调整不分段记息。

（二）贷款期限在一年以上，遇中国人民银行调整利率政策的，于次年1月1日起按新的贷款利率计收利息。

（三）提前还款的，按原合同规定利率计算已收取的利息不做调整，借款人提前归还的贷款本金部分按其实际使用时间和当年执行利率计收利息。

相关链接：河池住房公积金查询

济南公积金贷款计算有哪些方法

济南市住房公积金中心日前调整了公积金个人贷款政策，从10月8日起，济南市区个人申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为25万元，调整后贷款上限减少了25万元。那么济南公积金贷款计算有哪些方法呢？

济南公积金贷款计算有哪些方法？住房公积金贷款计算器是能够提供等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式的商业贷款信息计算。

济南公积金贷款计算有哪些方法？贷款计算器是能够提供等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式的商业贷款信息计算。使用该计算器时只需要选择还款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，即可根据当前最新贷款利率计算出按揭月供款。计算完成后，您还可以通过住房公积金贷款计算器查看详细的还款信息。如有需要，您可根据实际情况修改年利率。

住房公积金贷款计算器帮助您计算在等额本金和等额本息的还款方式时，每一期的月供，利息总额和还款总额，计划你在使用商业贷款时如何还款。

济南公积金贷款计算依据

济南公积金贷款计算贷款额度

住房公积金贷款额度每户不高于50万元，最低不低于1万元贷款限额。一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度不超过25万元(章丘、平阴、济阳、商河执行贷款最高额度20万元)。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请公积金贷款的最高额度为50万元（章丘、平阴、济阳、商河为40万元）。贷款额度不高于所购商品房总价款或二手房评估价的70%。

济南公积金贷款计算额度为：

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。

济南公积金贷款计算贷款期限

住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过65，即可贷款年限<出生年+65(男)-当前年，可贷款年限<出生年+60(女)-当前年。

除配偶外的共同还款人以及担保人的年龄加上申请贷款的年限，男性不得超过65，女性不得超过60。

二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。

济南公积金贷款计算温馨提示：1.1～5年期限贷款年利率为3.33%，6～30年期限贷款年利率为3.87%。2.借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。3.目前单笔贷款最高额度为80万元;个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15%，即92万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，即104万元。

公积金贷款计算方法有哪些？

公积金贷款是很多市民的购房选择，但是大家常常不是很了解公积金贷款如何计算，为了解答大家的疑问，小编给大家总结了公积金贷款计算相关方法，具体如下。

公积金贷款计算方式：

等额本金还款

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

等额本息还款

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

相关链接公积金贷款利率是多少？

首套房公积金贷款一般执行基准利率，二套房公积金贷款多执行基准利率上浮10%.以下为最新公积金贷款基准利率（2012-6-8后执行）：

5年及5年期以下年利率：4.2%

5年期以上贷款年利率：4.7%

公积金贷款还款技巧

技巧一：寻下浮利率求最低贷款成本

由于金融产品定价策略不同，同一贷款品种，在不同的银行有着不同的利率。比如同为汽车贷款，有的银行执行的是基准利率，有的银行则是将利率上浮10%—20%，甚至更高。

技巧二：不同还款方式差异可达万元

银行对贷款的归还规定了多种灵活多样的方式，较为常用的有两种———“月均等额还款”和“月均等本金还款”。

技巧三："大额还款"减少贷款总额省息

充分利用与贷款相关的细微规定，以进一步减少贷款成本。

如何选择公积金贷款还款方式？

（一）等额本息还款方式

借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息，这种方式的特点是归还的本金逐月增加，利息逐月递减，其计算公式为：

月还款额=贷款总额×月利率×[（1+月利率）^（^此符号叫“乘方”，而乘方的具体数字就是还款总月数。如“^=12”即代表还款总月数为12个月。）还款总月数/（1+月利率）^还款总月数1]

例：从银行贷款30万元，贷款期限为10年，按月等额还本付息，贷款年利率为4.5%，每月计息一次，那么其每月应向银行还款的数额为多少？

计算方式：月利率=4.5%/12=0.375%

每月还款额=300000×0.375%×[（1+0.375%）^120/（1+0.375%）^1201]=3109.2（元）

等额本息还款方式的还款额每个月都没有变化，比较适合于预期工资收入较为稳定的借款人办理。

（二）每月等额本金还款方式

借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金，这种方式的特点是贷款利息随本金逐月减少而递减。

计算公式为：月还款额=贷款本金÷还款期数+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

等额本金还款方式在贷款初期还款压力大，以后逐期下降，适合于供款能力较强，但预期收入下降的职工。

以上是有关公积金贷款计算方式的相关信息，如果对公积金还有其他疑问的话，请关注网住房公积金专题。

济南公积金贷款额度计算方式

确定住房公积金贷款额度的方式比住房商业贷款复杂得多，一般来说，住房公积金贷款是根据借款人的缴存比例和限额等因素综合确定的。接下来给大家简单介绍一下济南公积金贷款额度计算方式。

据悉，济南公积金贷款额度计算是按照借款人的申请额和限额标准计算确定的，具体为：办理住房公积金贷款时，贷款额度应不高于按借款人及共同还款人个人住房公积金账户余额计算的可贷额度；住房公积金的贷款额度为借款人及共同还款人住房公积金账户余额的15倍。

两人及以上缴存住房公积金的职工家庭可合并计算其可贷额度，但不超过最高规定限额；一方缴存住房公积金的职工家庭其可贷款额度不超过最高规定限额的50%。

此外，需要提醒大家的是，借款人申请住房公积金贷款时，本人及共同还款人尚有商业贷款余额的，应将其原商业贷款余额及本次申请的组合贷款中的商业贷款额与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力。

济南公积金贷款额度计算对个人住房公积金贷款额度的审批，应同时符合下列限额标准：

（一）每个购房户所贷金额不高于所购房屋总价款的70%；

（二）每个购房户不高于20万元的贷款限额；

（三）可贷款额度不高于借款申请人及配偶贷款期内工资基数总额的40%（计算公式为：公积金贷款额度=借款人及配偶计算住房公积金月缴存额的工资基数×12个月×贷款年限×40%）或公积金账户储存余额的15倍。如果借款人未婚、离异或配偶未缴纳住房公积金，可将愿作为共同还款人的一名共同居住直系亲属的公积金缴存额一并计算。

每个住房公积金缴交者及配偶只能享受一次住房公积金贷款，如果配偶一方已经办理住房公积金贷款，另一方不得再申请贷款。

济南公积金贷款额度计算借款申请人所申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，可向办理住房公积金贷款的银行申请组合贷款。

太原公积金贷款计算方法有哪些

太原公积金贷款计算方法有哪些？这个问题一直困扰着我们，第一次买房总是有很多的不明白，大部分的人都不知道好好的利用公积金，其实住房公积金按揭贷款可以为我们省很多钱，下面小编就给大家讲讲太原公积金贷款计算方法有哪些，希望能对大家买房有所帮助。

太原公积金贷款计算方法方法：

1太原公积金贷款计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

太原公积金贷款计算使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2太原公积金贷款计算按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

3太原公积金贷款计算按账户余额

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

4太原公积金贷款计算按最高限额

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

以上就是太远公积金贷款计算的详细介绍了，现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

公积金贷款公式如何计算

对于广大工薪阶层来说，住房公积金贷款成为现代都市人在住房贷款上的首选。它的贷款利率低、还款方式灵活，那么你了解公积金贷款计算公式么？下面小编给大家介绍一下公积金贷款公式如何计算。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1.公积金贷款计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2.按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。