限购令在合肥(楼盘)执行稳稳超过两年,那外地人购房的现象是否不会出现?答案是否定的,补办社保或者补缴纳税证明成为规避政策的手段,“这也是行业公开的秘密,补社保的价格1.4万到2万元不等。”
而实际上,在合肥买房的外地人在这个城市不一定有稳定的工作,更不一定有社保或纳税证明,“确实有不在合肥工作的外地人买房,家在安徽,但在外地工作,有回省城的计划”,那这部分人是如何买房的?“补社保或者迁户口都能解决这些问题。”
社会保险是社会保障制度的一个最重要的组成部分,它有着稳定社会生活、再分配以及促进社会经济发展的功能 :首先社会保险制度作为需求管理的一个重要工具来发挥作用,从而对经济起正面的作用。第二是社会保险基金的有效利用可以促进经济的持续繁荣。
我们常说的社保一般就是指“五险一金”,包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险和住房公积金。社会保险由用人单位和个人共同缴纳,作为单位福利待遇的一种和个人生活的基本保障,社保必不可少并在我们生活中发挥着重要的作用。
外地人购房提供社保证明7月4日,在包河区做生意的个体户郑先生向本报反馈,因为是外地户口,必须提供社保证明才可在合肥买房,纳税证明不能作为凭证了。而合肥市房产局相关负责人“解释”,到目前为止,合肥住房限购政策没有变化,但是在执行过程中,所需纳税凭证应是个人工资的个人所得税证明了。
2011年3月31日,合肥市房地产管理局印发《关于执行住房限购政策有关问题的通知》,规定外地户口在四大主城区买房,需要提交一个月以上的合肥社保或者纳税证明。
“因该政策执行以来,不时发生补税票情况,造成不必要纠纷。”昨日,合肥房产局庐阳房屋办证交易中心工作人员介绍,主要看社保证明。
社保账户查询方法合肥市民查询自己的社保账户,可以通过以下几种方式进行。
一、网上查询。最直接最简便的方法就是登录合肥市人力资源和社会保障网,网址为:
二、电话查询。拨打合肥社会保险服务电话12333进行电话查询,同时也可以查询社会养老保险金缴费基数、比例查询,社保卡余额、明细查询等信息。
三、上门查询。携带个人身份证原件和社保卡到合肥社保管理局大厅服务窗口查询,地址位于:合肥市政务新区政务环路88号(可乘坐129路、166路公交车到“市政务办公区”下)
虽然有了社保作为生活的基本保障,但社保的保障内容和范围均有限,“保而不包”的社保远不能解决如今人们面临的医疗和养老压力,因此越来越多的人已经开始考虑用商业保险来补充社保的不足,以社保为基础,附加商业保险来给未来生活双重保障。网为您提供时下最受欢迎的养老保险、健康险,登录网,开启幸福生活的大门。
提取流程
1
住房公积金提取,一般由所在单位代为办理。申请人向所在单位提出申请,并提供所需材料
2
由单位按规定审核同意后开具一式三联套写的“住房公积金提取申请书”,加盖预留印鉴后到所属管理部办理提取手续
3
管理部人员对其提取材料、额度、次数、个人账户信息等内容进行审核。对于符合提取条件的,办理提取手续;对于审核不准予提取的,告知不准予提取的原因;对于特殊情况不能及时答复的,应请示管理部主任及住房公积金管理中心相关部门,并在三日内给予单位明确答复。
4
对于符合部分提取条件的,管理部人员应依据提取材料在系统中录入相关信息,为首次提取的职工个人建立《住房公积金提取记录单》,并在购房发票(或购房收据)上加盖“已办理住房公积金提取”字样的印章。
5
管理部人员录入《住房公积金提取清册》并确认个人储蓄账户
6
提取确认后,管理部人员打印《住房公积金提取申请书》一份、《住房公积金提取清册》一式两份,销户提取的,还需打印《个人住房公积金销户结息单》
7
提取确认后,管理部人员打印《住房公积金提取申请书》一份、《住房公积金提取清册》一式两份,销户提取的,还需打印《个人住房公积金销户结息单》
8
住房公积金管理中心会计处接收管理部上报的住房公积金提取数据,按银行分类汇总,核对无误后,办理资金的划拨,提取款项在3个工作日内划入指定的个人银行储蓄账户
9
个人提取:当个人和单位就住房公积金的提取发生争议,单位不为职工办理住房公积金提取手续时,管理部应予协调。协调不成的,管理部依据《提取管理办法》的规定,经管理部主任审批后,可直接为职工个人办理提取并书面通知单位。职工个人办理时,须上述关材料到管理部提出申请,提取流程与单位提取流程一样。
住房公积金是否可以异地购房?
不可以。
住房公积金是一种强制缴存、统一存储、专项使用的住房储金。它是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,使用时免缴个人所得税。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。住房公积金只能用于购买、建造、翻建(是指对住房全部拆除另行设计、重新建造住房)或大修(是指需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需要全部拆除住房)具有自有产权的自住住房的,不能用于购买或建造营业用房、联体别墅、单体别墅、中修、小修、装修、装饰。
贷款流程
1.买卖双方到担保公司签贷款申请;
2.买卖双方本人到场初审,评估;
3.双方办理过户手续,买方到住房公积金管理中心签署借款合同;
4.见新的产权证公积金管理划款到担保公司帐户上;
5.担保公司给房主放款到指定帐户上;
6.买方同担保公司办理抵押手续,领取产权证;
备注
1.公积金是否已经连续缴存12个月,且现在处在缴存状态;
2.最高贷款额40万30年;没有年龄限制;
3.套内建筑面积90平米以内最高贷款八成;
4.公积金贷款的交税金额的七成不能低于贷款金额;
5.在外地缴存的公积金不能在北京做贷款;
6.夫妻双方有任何一方做过公积金贷款,则第二套公积金贷款不予受理;
7.房本上有未成年人的名字不能申请公积金贷款;
8.公积金贷款不接受公证书。
南通公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求,到公积金提取办理部门办理公积金提取手续,将公积金账户的金额转到个人账户上。本文将为您介绍购买住房南通公积金提取需要哪些资料。
购房提取南通公积金需要哪些资料
(一)购买商品房
1、提供房屋销售发票和房屋契税发票或提供《房屋所有权证》和房屋销售发票(房屋契税发票);
2、提供规范的购房合同和财税部门监制的预收款票据。
(二)购买二手房
提供房屋销售发票和房屋契税发票或提供《房屋所有权证》和房屋销售发票(房屋契税发票)。
(三)购买农民集中居住地住房
提供有效的购房(代建)合同(协议),首付款的有效凭证。
(四)购买公有住房
提供购买公有住房审批材料和房改专用票据或《房屋所有权证》和房改专用票据。
南通公积金购房贷款流程
1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。
(1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(2)借款人家庭财产和收入证明;
(3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;
(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;
(5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金,并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款;
(6)自建住房的,应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;
(7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;
(8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
(9)住房资金管理中心规定的其他条件。
3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。
4、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。
5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
北京公积金提取指南
提取流程
1
住房公积金提取,一般由所在单位代为办理。申请人向所在单位提出申请,并提供所需材料
2
由单位按规定审核同意后开具一式三联套写的“住房公积金提取申请书”,加盖预留印鉴后到所属管理部办理提取手续
3
管理部人员对其提取材料、额度、次数、个人账户信息等内容进行审核。对于符合提取条件的,办理提取手续;对于审核不准予提取的,告知不准予提取的原因;对于特殊情况不能及时答复的,应请示管理部主任及住房公积金管理中心相关部门,并在三日内给予单位明确答复。
4
对于符合部分提取条件的,管理部人员应依据提取材料在系统中录入相关信息,为首次提取的职工个人建立《住房公积金提取记录单》,并在购房发票(或购房收据)上加盖“已办理住房公积金提取”字样的印章。
5
管理部人员录入《住房公积金提取清册》并确认个人储蓄账户
6
提取确认后,管理部人员打印《住房公积金提取申请书》一份、《住房公积金提取清册》一式两份,销户提取的,还需打印《个人住房公积金销户结息单》
7
提取确认后,管理部人员打印《住房公积金提取申请书》一份、《住房公积金提取清册》一式两份,销户提取的,还需打印《个人住房公积金销户结息单》
8
住房公积金管理中心会计处接收管理部上报的住房公积金提取数据,按银行分类汇总,核对无误后,办理资金的划拨,提取款项在3个工作日内划入指定的个人银行储蓄账户
9
个人提取:当个人和单位就住房公积金的提取发生争议,单位不为职工办理住房公积金提取手续时,管理部应予协调。协调不成的,管理部依据《提取管理办法》的规定,经管理部主任审批后,可直接为职工个人办理提取并书面通知单位。职工个人办理时,须上述关材料到管理部提出申请,提取流程与单位提取流程一样。
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