相对于商业住房贷款而言，住房公积金贷款利率较低受到不少市民的青睐。2012年，央行两次降息，按照惯例，从2013年1月1日起，房贷利率将做出调整，这对于许多购房的市民来说真是一件好消息。
元旦假期，工商银行、建设银行、民生银行、晋商银行等多家银行客流量不降反升，前来咨询、办理有关业务的客户络绎不绝。
“因利率变更，您本月的住房公积金贷款还款金额调整为1916.47元。”昨天下午，市民朱先生收到一条来自市住房公积金管理中心的服务短信。“和去年相比，这个月少还了40多元。 ”朱先生在对照去年还款记录后说。
记者从市住房公积金管理中心获悉，本月起，住房公积金贷款新利率标准开始执行。市民在去年6月8日前通过公积金贷款所购的住房，无论是首套房还是二套房，今年起每月都能少还一些利息。
去年，住建部、中国人民银行分别在6月8日和7月6日，两次调整了个人住房公积金贷款利率。其中，首套住房个人住房公积金贷款利率，贷款年限在5年以下(含5年)的，经两次下调后，年利率由4.45%下调至4%；贷款年限在5年以上的，年利率由4.9%下调至4.5%。第二套住房个人住房公积金贷款利率，则在基准利率基础上上浮10%。从今年1月1日起，在利率调整前已发放的公积金贷款，执行新的利率标准。值得注意的是，今年1月份的还贷金额，由两部分还贷金额组成。一是去年12月份一部分的实际天数，按照原利率计算还贷金额；二是今年1月份一部分的实际天数，按照新利率计算还贷金额。因此，市民要完全享受到公积金贷款新利率在减轻购房负担方面的好处，还得等到下个月。
公积金（组合）贷款的利率住房公积金个人贷款利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年(含5年)的贷款按月利率3.45‰执行;贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。
组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率4.425‰;贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。
公积金贷款条件及流程住房公积金个人贷款是指住房公积金中心运用归集的住房公积金，委托银行向正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修等自住住房消费的政策性住房贷款。
贷款条件
1.借款人及其所在单位能够按规定的缴存基数、比例在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金六个月以上；
2.具有公积金中心认可的购买、建造、翻建、大修等自住住房消费的证明；
3.借款人需有稳定的收入和按期偿还贷款的能力，月还款额不能超过其所提供收入的50%；
4.能够提供公积金认可的贷款担保；
5.无尚未还清的住房公积金债务。
贷款期限最长不超过30年，同时贷款期限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。贷款利息公积金贷款利率按人民银行规定的利率水平执行，从1月1日起，公积金利率也做出了调整，目前5年以内(含5年)年利率为4.0%，5年以上年利率为4.5%。
贷款偿还目前公积金贷款采用等额本金的还款方式，贷款利息随本金逐月递减，月还款额逐月递减；提前偿还住房公积金贷款，借款人须到委托贷款的承办银行柜台办理，免收违约金和手续费，且无额度限制。
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8月27日讯：随着央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，公积金贷款利率也随之跟进。昨日，广州住房公积金管理中心发布了中国人民银行广州分行转发的通知，从昨天起，相应调整住房公积金存贷款利率。其中5年期以上公积金贷款利率由3.50%下调到3.25%，这已经是公积金贷款历史上的最低水平。
公积金此次降息前，如果按照广州公积金贷款额度最高80万元，贷款20年计算，等额本息法下每月需要还款4639.68元；而降息后，同样的贷款金额和贷款年限，每月月供减少为4537.57元，减少了102.11元。20年还款总额，则减少了24506.8元。
另外，如果与去年11月本轮降息周期启动前相比，购房者在同样的贷款情况下，公积金贷款月供超过5000元，为5061.2元，此次降息后，购房者累计每月减负可达523.63元，幅度超10%。
据悉，广州即将推出的公积金贴息贷款政策年内额度达到50亿元。将由试点的商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额再由公积金中心按月支付给借款人。在昨日商业贷款利率和公积金贷款利率都降低了之后，公积金贴息贷款政策执行之后，购房人的补贴也将相应降低，有助于更多购房者获得公积金贴息贷款。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，此次降准加加息，随着流动性的增加，以及融资成本的降低，无疑将间接利好当下楼市，尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用，“金九银十”交易量有望再度攀高。
住房公积金开立帐户的业务流程
根据《邯郸市住房公积金归集管理办法》第二章第七条的规定：新设立的单位应当自设立之日起三十日内，持单位设立批准文件或营业执照到管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起二十日内持管理中心的审批文件，到受托银行办理单位住房公积金帐户及职工个人帐户设立手续。
（一）、业务受理
1、新设立的单位到邯郸市住房公积金管理中心领取《邯郸市住房公积金开户登记表》和《邯郸市住房公积金职工缴存清册》。
2、单位按照《邯郸市住房公积金归集管理办法》的规定，确定缴存职工范围、工资基数及缴存金额，填制《邯郸市住房公积金开户登记表》及《邯郸市住房公积金职工缴存清册》。
3、行政事业单位持上级部门下发的单位成立文件、组织机构代码证等相关资料和复印件各一份；企业持营业执照、组织机构代码证等相关资料和复印件各一份、住房公积金开户申请（加盖公章）及填制的《邯郸市住房公积金开户登记表》和《邯郸市住房公积金职工缴存清册》送交市公积金管理中心。
（二）、业务审查、审批
1、初审。业务人员根据《邯郸市住房公积金归集管理办法》有关规定对单位报送的住房公积金账户开立手续进行初审，并签署意见。
初审内容：
（1）相关资料是否提供完整。
（2）是否按照政策规定，确定缴存职工公积金的范围、工资基数及缴存金额。
（3）住房公积金职工缴存清册是否填制正确。
2、复审。业务主管人员对初审内容进一步核实，签署审查意见。
3、审批。中心主任进行审批。
审批同意后的业务资料，由业务人员传递给申请开立账户的单位，并建立业务档案。
单位持审批后的《邯郸市住房公积金开户登记表》和《邯郸市住房公积金职工缴存清册》到管理中心指定的受托银行开立住房公积金账户。
按此政策，东南快报记者算了一笔账。以福州本地情况为例，夫妻双职工公积金贷款的最高额度为60万元，这意味着，双职工要享受该政策，房屋总价必须不超过75万元，否则就要使用组合贷的政策执行。但是值得一提的是，参照目前福州市区商品房均价，大部分都超过1.3万元/㎡，总价在75万元以下的房源很有限。
“此次政策在心理层面对改善性需求有正面作用。”福州一家地产公司的销售部门人士介绍，福州近段时间住宅市场显现出回暖迹象，但是从其负责的楼盘来看，整体还是比较平稳。此番政策的推出降低了改善性需求购房者的入市门槛，也给予了购房者入市的信心，但是他也担心实际效用可能会受公积金贷款限额限制。
此外，我省房产专家王剑超则认为，在当前经济形势严峻的背景下，为避免作为支柱行业的房地产硬着陆，政府只能再次出台类似“救市”的扶持政策。但就房地产行业而言，市场本身的力量还是居于首位，因而政策出台未必一定能达到其意图。关注手机网，更多热门保险资讯随时看。
大理州住房公积金贷款种类与利率
住房公积金贷款种类有：城镇房地产抵押贷款、按揭合作贷款、互保贷款、组合贷款。
（一）城镇房地产抵押贷款是指借款人在购、建、修住房时以在城镇规划区内的国有土地和房产作抵押，申请而取得的住房公积金贷款。
（二）按揭合作贷款是指购置期房的符合条件的借款人，以该期房作贷款抵押，在期房未竣工前，可由有资格的单位或开发商承担阶段性连带责任担保，待所购置房产竣工办证后，再由担保单位统一办理城镇房地产抵押登记的住房公积金贷款；
（三）互保贷款是指借款人申请住房公积金贷款时【公积金查询，五险一金查询，社保查询】，缴存住房公积金的职工以自己的住房公积金存储余额为借款人担保，而取得的住房公积金贷款。
（四）组合贷款是指借款人申请的住房公积金贷款不足以支付购、建房所需资金时，借款人在申请住房公积金贷款的同时又申请商业性个人住房贷款，两部分贷款共同使用同一抵押物并一起构成组合贷款。
组合贷款的具体办法，由中心与各受委托银行联合行文执行。
住房公积金贷款利率，按中国人民银行相关规定执行。
由于公积金贷款利率低于商业贷款，一直是市民住房贷款的重要渠道。正是由于公积金贷款利率仍较优惠折扣后的商业贷款利率低这一大显著优势，故倍受老百姓的“青睐”，那么作为扬州市民，你了解扬州住房公积金贷款利率和贷款期限么？下面小编就给大家简单介绍一下。
扬州住房公积金贷款利率是多少？扬州住房公积金贷款利率：
1、上年缴存结转的公积金存款利率按三个月整存整取利率(1.91%)结息;
2、当年缴存的公积金存款利率0.36%;
3、1-5年期(含五年)公积金贷款年利率为3.50%;
4、5年期以上年利率为4.05%;
扬州住房公积金贷款期限是多久？扬州住房公积金贷款期限：
1、最长不得超过30年;
2、不得超过所购住房及其土地使用权剩余使用年限;
3、借款人贷款期限加上借款人年龄不得超过国家法定退休年龄，还款期限可延长5年。
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扬州住房公积金贷款还款方式：等额本息还款
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
扬州住房公积金贷款还款注意事项1、借款人应当在签订《借款合同》时选择等额本金还款法或是等额本息还款法。
2、借款人在签订《借款合同》同时，可签订《住房公积金委托提取还贷协议书》。
3、借款人应当按照《借款合同》的约定，按时归还贷款本息。
4、借款期限为一年的，实行到期一次还本付息;借款期限为一年以上的实行按月定期还款。
5、借款人提前偿还贷款本息的，利息按照中国人民银行规定的利率和实际贷款期限计算。
6、提前部分还款可在贷款生效次日开始办理。提前部分还贷后，可变更还款计划，但不得延长借款合同约定的最终还款期限。借款期限为一年的，可提前一次性偿还全部借款本息。
7、当借款人出现经催收后仍然逾期3期(含3期)以上情形时，中心可直接扣划借款人及其配偶的住房公积金账户余额用于偿还逾期贷款本息。
8、借款人死亡、被宣告失踪或者丧失民事行为能力的，其财产继承人、受遗赠人或者代管人，应当继续履行借款合同，并签订补充合同。
9、在还款期限内，借款人及其配偶住房公积金个人账户出现停缴6个月(含6个月)以上或逾期6期(含6期)以上情形的，中心有权要求借款人一次性还清剩余贷款本息。
10、借款人还清贷款本息后，凭银行出具的还款凭证到房屋产权管理部门办理解除抵押手续。
以上是扬州住房公积金贷款利率及贷款期限的相关介绍，如果还有什么不明白的地方，请关注网扬州住房公积金专题进行了解。
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