如何确定个人公积金贷款额度

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

贷款条件

借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

个人住房公积金贷款额度如何确定

住房公积金管理中心依据借款人缴存住房公积金情况、年龄、资信、申请贷款年限，以及担保因素和实际偿还能力确定，一般有以下限制条件：

一、个人住房公积金最高贷款额度为30万元，夫妻双方均缴存公积金的，可上浮最高至40万元。

二、贷款人月还款额不超过家庭月收入的50％。

三、除以上条件外，还要同时满足以下条件：

(一)新房不超过所购买住房全部价款的70％；

(二)二手房以契税发票为准，不得超过计税金额的70％；

(三)拆迁还原房被拆房屋作为首付款，所贷金额不得超过总房价的70％；

(四)自建房不超过市场价值的50％；

(五)房屋装修贷款最高额度为15万元，但同时不得超过15万元的最高额度；

四、贷款期限：公积金贷款期限，最长不超过30年，借款人贷款时接近退休年龄，贷款期限最多可以在其所在法定退休年龄基础上再延长五年，患有重大疾病或在高危岗位上工作的除外。

以广州为例介绍个人公积金贷款额度和哪些因素有关

广州公积金贷款额度，实际操作中还要根据贷款人每月公积金缴存额度以及购房者距离法定退休年龄的年限两个因素有关。其贷款计算方法为：公积金账户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数×2。

在易贷中国的协调帮助下，杨先生符合银行贷款申请条件，但最终因杨先生的每月公积金缴存额度400元而影响了贷款额度，因此，杨先生获贷了最高40万元的纯公积金贷款额度，剩余10万元的贷款需求杨先生选择了商贷，以组合贷款的方式成功办理了广州房贷申请。

精选阅读

贷款额度，浙江省直公积金贷款额度

浙江省直公积金贷款额度

(一)住房公积金贷款最高限额为80万元。

浙江省直公积金贷款额度标准：

单身：月缴存额≥438元，最高贷款额度50万

单身：182元≤月缴存额<438元，最高贷款额度30万

单身：月缴存额<182元，不能贷款

已婚：本人月缴存额≥438元，配偶月缴存额≥438元，最高贷款额度80万

已婚：本人月缴存额≥438元，182元≤配偶月缴存额<438元，最高贷款额度80万

已婚：182元≤本人月缴存额<438元，配偶月缴存额≥438元，最高贷款额度80万

已婚：182元≤本人月缴存额<438元，182元≤配偶月缴存额<438元，最高贷款额度60万

已婚：本人月缴存额≥438元，配偶月缴存额<182元（或不缴存公积金），最高贷款额度50万

已婚：182元≤本人月缴存额<438元，配偶月缴存额<182元（或不缴存公积金），最高贷款额度30万

(二)贷款期限最长为30年，且不得超过申请人的贷款年龄（男65岁女60岁）。

(三)具体贷款额度和贷款期限由公积金中心根据申请人申请，以及申请人还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、购建房状况和价格或评估价值等因素确定。

(四)职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

中国社保网小编提醒，以上“浙江省直公积金贷款额度”相关数据，仅供参考！最新的公积金贷款政策可以登陆浙江省直住房公积金管理中心进行查询。

贷款额度，西安住房公积金贷款额度

西安住房公积金贷款额度

按照《西安市住房公积金贷款实施细则》规定，个人连续足额缴存住房公积金一年以上的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请住房公积金贷款。目前西安住房公积金贷款最高额度60万，特殊申请可以到70万，暂时没有调整。

购买普通商品住房、经济适用住房的，贷款额度不超过所购买住房总价款的80%；购买集资建造住房（房改房）的，贷款额度不超过所购买住房总价款的90%；购买二手房的，贷款额度不超过所购买住房总价款的70%；用有价证券质押贷款的，贷款额度不超过有价证券票面金额的90%；建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不超过建造、翻建、大修住房所需费用的60%。单笔贷款额度不能超过公积金管理中心规定的最高贷款额度。

购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）的，最长贷款期限30年；购买二手房的，最长贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）；建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。贷款期限原则上不得超过其法定退休年龄。

个人住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。

贷款期限在一年以内（含一年）的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应的利率档次执行新的利率规定。

相关链接：西安住房公积金查询

杭州公积金贷款额度如何计算

公积金贷款对于广大工薪阶层来说是购房的最佳选择，它的贷款利率低、贷款额度高、还款方式灵活多样，与商业贷款来说优势非常明显，那么杭州公积金贷款额度如何计算自然是很多杭州市民所感兴趣的问题，下面小编具体给大家介绍一下。

杭州公积金贷款额度计算方法：

杭州公积金公积金可贷款额度划分由原来的两档变为三档：“职工实际月缴存额(连续6个月正常缴存)高于最低缴存额标准(含110元)的，最高可贷额度为15万元;高于336元(含)的，最高可贷额度为30万元，高于879元(含)的，最高可贷额度为50万元。”而在此前的旧标准中，申请人每月缴交的住房公积金≥192元(个人合计缴交)同时<438元(个人合计缴交)的，贷款的最高额度为30万元;申请人每月缴纳的住房公积金≥438元(个人合计缴交)的，贷款最高额度为50万元。通知同时规定，职工及其配偶均缴存市住房公积金的，具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付款比例及个人信用状况等因素综合确定，合计最高贷款额度为80万元。

杭州公积金贷款额度调整

杭州公积金可贷额度及月缴存额标准调整，对楼市的影响并不大。据杭州多家中介公司统计数据显示，公积金住房贷款在整个贷款中占10%左右。科威不动产品牌运营部总监王慧说：“市公积金贷款所占比例并不高，目前公积金贷款难度大，越来越多的购房者选择商业贷款。”

据了解，该标准的执行以公积金中心的受理时间为准。目前个人住房公积金贷款利率，5年以下(含五年)为3.33%，5年以上为3.87%。不少首次置业的刚需人群都会选择公积金贷款，来减轻还贷压力。

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杭州公积金缴存比例是多少　

职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%。

目前杭州市住房公积金缴存比例为单位、个人各12%

例：新参加工作的职工本人当月工资为1470元，则第二个月开始缴存住房公积金的金额为176.4元；老职工本人上一年度月平均工资为2000元，则本年度月缴存额为240元。

注：职工按当地最低工资标准领取工资的，职工个人可以免缴住房公积金。职工所在单位仍应按照规定比例为职工缴存住房公积金。

以上是杭州公积金贷款额度计算方法的介绍，如果还有其他疑问，请关注网杭州住房公积金专题。

贷款额度

上海公积金新政出台最高贷款额度由80万提高至120万

市公积金管理中心发布通知：购买首套自住住房，家庭最高贷款额度由60万调整至100万，缴交补充公积金的，家庭最高贷款额度在100万基础上增加20万。新政策将自4月15日起实施。

市民期盼已久的政策靴子终于落地。市公积金管理中心今天发布通知称，本市将调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限，新政策将自4月15日起实施。

购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元，缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万基础上增加20万元。购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。

新政的第二部分是关于二手房公积金抵押贷款年限调整

原本二手房房龄超过5年，贷款年限最高只能15年，现在6到19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

本市将调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限本市将调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限