苏州住房公积金贷款如何计算？

2020-11-16: 住房保险规划

2013年刚刚开始，楼市已经打的火热，自2013年1月开始，部分城市的住房公积金贷款政策频频收紧、二套房传闻一波接一波。那么苏州市住房公积金政策如何呢？

在苏州，特别是对于购买首套房的购房者，对苏州公积金贷款的情况多了些紧张与疑问。笔者致电苏州市住房公积金管理中心了解到，苏州市区公积金最高贷款额度80万因是阶段性贷款，现在已经取消，目前市区首套房公积金贷款最高额度30万，园区仍是50万；同时苏州住房公积金管理中心对于苏州是否会收紧相关条款表示“暂时不清楚”。

对于苏州县级市昆山公积金政策的调整，苏州会否也受影响？该工作人员表示：“苏州不受影响”。昆山市自2月25日起，住房公积金业务政策将调整，职工在申请住房公积金贷款时，原规定借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存公积金六个月以上，调整为“申请贷款前必须连续按期足额缴存12个月以上”；缴存时间由半年延长至一年，公积金贷款的门槛较此前明显提高。

苏州住房公积金贷款还款方式调整及相关问题解析

从苏州市住房公积金管理中心获悉，为方便市民办理苏州住房公积金贷款还款，允许变更一次还款方式，在新办组合贷款时，可分别选择等额本金或等额本息的还款方式。

苏州住房公积金贷款还款方式调整

苏州市住房公积金贷款还款方式有所调整。记者从苏州市住房公积金管理中心获悉，为方便市民办理苏州住房公积金贷款还款，允许变更一次还款方式，在新办组合贷款时，可分别选择等额本金或等额本息的还款方式。

苏州住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，他们在工作中经常碰到有选择等额本金还款方式的市民要求变更为等额本息，或者等额本息的要求变更为等额本金。为方便有这些需求的市民，市住房公积金管理中心从2011年3月28日起对原有的还款方式进行了两个方面的调整：一是借款人在借款合同履行期限内，允许变更一次还款方式，即等额本金和等额本息两种还款方式可以相互变更。

组合贷款中商业贷款的还款方式变更以贷款银行办理；二是借款人新申请办理住房公积金组合贷款时，原住房公积金贷款部分与商业贷款部分的还款方式必须一致，现调整为借款人可以根据自己的意愿分别选择还款方式，即等额本金或等额本息。

公积金管理中心提示，要想办理变更手续，借款人要将借款合同、身份证原件提供给贷款银行，贷款银行对借款人提供的证明材料、信息进行审核，审核通过后，进入业务系统办理变更。

苏州住房公积金贷款额度是多少？如何计算？

苏州住房公积金贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：

1、借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%(比例)×12(月)×贷款年限(年)；

2、办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70%，套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)的不超过住房总价的80%；二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在评估认定价的70%以内。办理第二套住房公积金个人住房贷款，不超过住房总价的50%。

3、苏州住房公积金贷款额度由住房公积金管委会，目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房最高不超过21万元。

申请住房公积金贷款应同时具备以下四个基本条件：

⑴借款人申请之月前连续按期足额缴存住房公积金六个月以上；

⑵购房首期付款不低于规定比例。办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房，套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30﹪；套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）和保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的20﹪。存量成套住房（二手房）首付款比例不低于住房总价的30﹪。办理第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的50﹪。

⑶能够落实贷款担保；

⑷借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好。（注：借款申请人（含共同借款申请人）都必须符合贷款条件规定。）2、根据您的情况，您最近9月份和10月份的住房公积金是补缴到账的，不符合上述条件。

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提取住房公积金，在苏州租房如何提取住房公积金？

在苏州租房，如何提取住房公积金？

【办理流程】

第一步：职工带齐材料至公积金大厅中心柜面进行提取申请→中心工作人员进行初审→符合条件，开具《苏州市租赁自住住房提取住房公积金申请审核表》→中心在三个工作日内电话通知职工审核结果

第二步：职工接到电话通知，凭相关材料至公积金大厅提取专柜办理提取→符合提取条件,把提取的住房公积金实时划转至职工关联的银行借记卡中

【提取要件】

第一步：1、身份证原件；2、住房公积金卡原件；3、租赁双方签订的租房协议（多人合租住房的，须在租房协议中列明合租人名单及各自支付的租金额）原件、复印件各1份；4、税务部门开具的房屋租赁纳税发票（当年度有效）原件、复印件各1份。

第二步：1、身份证原件；2、住房公积金卡原件；3、中心开具的《苏州市租赁自住住房提取住房公积金申请审核表》回执。

友情提示：1、职工及配偶在工作所在地无自有住房，正常租赁住房期间，一年内可申请提取住房公积金两次；2、涉及职工配偶提取的，需提供婚姻关系证明（结婚证或户口簿）原件、复印件各1份。

住房公积金，厦门公积金贷款额度如何计算

厦门公积金贷款额度如何计算厦门公积金贷款额度如何计算?根据《厦门市个人住房公积金贷款办法》规定，在厦门市连续按月足额缴存住房公积金一年(含)以上的职工购买自住房(指职工对该房屋拥有产权的住房)时均可申请个人住房公积金贷款。

那么，厦门公积金贷款额度如何计算?厦门公积金贷款额度计算方法是什么?

厦门市住房公积金贷款额度新计算公式是：

公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。

1、厦门住房公积金个人住房贷款额度提高:单职工缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度40万元;双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度80万元。可贷额度的计算公式:由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的80倍。

2、双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度80万元。

这里需要提醒大家的是，厦门公积金贷款额度上限最高80万。

厦门住房公积金贷款申请条件：

1.具有合法有效的身份证明;

2.申请贷款时前12个月在本市按月足额缴存住房公积金。因单位原因中断缴存的，应同时符合以下规定：申请贷款时前3个月(含)按月足额缴存;申请贷款时前12个月内连续中断缴存未超过3个月(含)、累计中断缴存未超过5个月(含)且办理补缴的;

3.申请贷款时公积金账户余额应不少于最近12个月的缴存额;

4.具有稳定的职业收入，有按期足额偿还贷款本息的能力;

5.个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;

6.已支付规定比例的首付款;

7.借款申请人及其配偶已办理过的个人住房公积金贷款必须结清满一年以上;

8.借款申请人个人住房公积金贷款月还款额与其本人及配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占借款申请人家庭月收入之和的比例应不得高于50%;

9.同意按照厦门市住房公积金管理中心的规定提供担保。

住房公积金贷款计算器介绍

你有没有为计算公积金贷款所发愁？你了解住房公积金贷款的计算方法么？现在小编给大家介绍一个住房公积金贷款计算器，希望能够帮助大家方便快捷地计算公积金贷款。

首先，给大家普及下什么是住房公积金贷款？

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

住房公积金贷款计算器是什么？

住房公积金贷款计算器，是计算在公积金贷款方式下，每月需偿还的金额（本金及利息）、总共需支付的利息等。分等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法。

公积金贷款计算方式有几种？

等额本金还款

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

等额本息还款

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

自由还款法

自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

以上是住房公积金贷款计算器的介绍和其计算方法，想必大家已经初步了解住房公积金贷款计算器，如果关于住房公积金你还有其它问题，请关注网住房公积金专题。

重庆住房公积金贷款计算方法

重庆住房公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

重庆住房公积金计算---按还贷能力计算公式

{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

重庆住房公积金计算---按房屋价格计算公式

贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

重庆住房公积金计算---按账户余额

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

重庆住房公积金计算---按最高限额

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

以上是有关重庆住房公积金贷款计算公式的相关信息，如果还有其他疑问，请关注网重庆住房公积金专题。

住房公积金，住房公积金的贷款额度计算及贷款年限

住房公积金的贷款额度计算

1.住房公积金贷款发放额度按照借款人夫妻双方计缴住房公积金工资总额、还款能力（按最高不超过夫妻双方计缴住房公积金工资总额的50%测算）和借款年限等予以确定。其计算公式如下：

住房公积金贷款额度=(借款人夫妻双方月计缴住房公积金月工资总额×12个月)×50%×借款年限。

2.住房公积金贷款最高额度不得超过应付房款的剩余价款及规定比例，且不得超过规定的最高限额45万元。

住房公积金的贷款年限

住房公积金贷款期限一般不得超过借款人自委托贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年。

职工申请住房公积金贷款须满足条件

1有贵阳市行政区域内常住户口；

2连续缴存住房公积金1年以上；

3具有完全民事行为能力；

4有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；

5有符合法律规定的购房合同、协议或其它批准文件；

6有所购住房普通商品房50%、二手房50%（首次购买普通商品房30%、二手房40%）以上的自有资金；

7用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的条件；

8市住房公积金管理中心规定的其他条件。

深圳住房公积金贷款额度如何计算

深圳住房公积金贷款额度计算公式是怎样的呢?根据深圳市住房公积金管理中心最新的《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》条文显示，公积金贷款额度为公积金账户余额的12倍，个人申请单笔公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单笔公积金贷款最高额度为90万元。

深圳住房公积金贷款额度如何计算？

在深圳贷款买房，选择哪种贷款方式会更划算?商业贷款还是住房公积金贷款?在深圳，大部分购房者都会首选公积金贷款。因为目前来看，商业贷款和公积金贷款的优惠利率相差不大，但从长远来看，商业贷款的利率已经处于非常低的水平，基本上不可能再降，而现在国家已经开始收紧银根，未来加息的可能性比较大，加息时两者的差距就体现出来了，仍是住房公积金贷款的利率更加优惠。

关于深圳住房公积金贷款额度的计算方法，公积金贷款额度与公积金账户余额、公积金缴存基数、房屋总价款、评估价款、信用情况、首付款等有关，详情可以登陆深圳市住房公积金管理中心网上办事大厅有“额度试算”“公积金贷款计算器”模块，职工可根据自己的实际情况进行试算。试算结果仅供参考，具体可贷额度以柜台审核结果为准。

《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》关于深圳公积金贷款额度的条文如下：

第十四条公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：

(一)每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。

(二)不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。

(三)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。

以上是有关深圳住房公积金贷款额度的计算公式，如果还有其他不明白的问题，请关注网深圳住房公积金专题。

住房公积金贷款，沧州住房公积金贷款如何申请

沧州住房公积金贷款如何申请？

借款人申请贷款应向管理中心提出书面申请，并如实提交下列资料：

（一）本人及配偶具有法律效力的身份证件、婚姻证明、户籍证明；

（二）合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同、协议及其相关资料；

（三）购买住房付款证明或者建造、翻建、大修自住住房的自筹资金证明；

（四）管理中心认可的担保资料。

（五）管理中心要求提供的其他资料。

【公积金查询，个人社保，五险一金查询】管理中心自受理申请之日起7个工作日内，对申请人的贷款额度、还贷能力、个人资信、担保状况、购房真实性、合法性等情况进行审查，做出准予贷款或者不准予贷款的决定。不准予贷款的，说明原因，退回借款人申请资料。

对准予贷款的，借款人与管理中心或受托银行签订借款合同，依法办理担保手续。

受托银行以转账方式办理资金划转手续。用于建造、翻建、大修自有住房的，贷款资金划入建房、修房承担方在银行开设的账户内；对购买住房的贷款，贷款资金划入售房单位或借款人与管理中心共同认定的银行账户内。

宁波住房公积金贷款利息怎么计算

对于广大工薪阶层来说，住房公积金贷款成为现代都市人在住房贷款上的首选。它的贷款利率低、还款方式灵活，那么你了解公积金贷款计算公式么？下面小编给大家介绍一下宁波住房公积金贷款利息怎么计算。

宁波住房公积金贷款利息怎么计算？

宁波住房公积金贷款利息计算

等额本息还款方式

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

宁波住房公积金贷款提前还款

1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。