西安住房公积金贷款额度是多少

公积金贷款是很多买房人购房资金的重要来源，它的贷款利率低，贷款额度高，还款方式灵活，公积金贷款的优势明显，现在小编以合肥为例，为大家介绍下西安住房公积金贷款额度等相关信息。

西安住房公积金贷款额度是多少

西安住房公积金贷款额度与期限

(1)一手房贷款额度与期限：

贷款额度：购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。

贷款期限：最长30年。

(2)二手房贷款额度与期限：

贷款额度：评估价或成交价较低者的60%(按照现行贷款额度执行);月还款额不得超出家庭工资总额的50%。

贷款期限：最长20年，且不超过房屋使用年限和借款人退休年限(须在法定的房屋使用年限内)。

温馨提示：

a、贷款最高额度不超过70万，月供不超出家庭月工资收入的50%

b、借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，但对距法定退休年龄10年以内的职工，经本人申请并通过特别审批，可延长至法定退休年龄后5年。

西安住房公积金贷款利率

西安住房公积金贷款利率：目前公积金贷款利率1-5年4.0%，6年以上4.5%。如果利率调整，从次年的1月1日开始按照新利率还贷即可。

西安住房公积金贷款还贷

正常还款方式及规定

（1）贷款期限在一年以内(含一年)的，到期一次还本付息，利随本清。

（2）贷款期限在一年以上的，按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息：

等额本息还款方式。即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息

等额本金还款方式。即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减

（3）提前全部还款的，贷款期限必须在一年以内(含一年)，以万元为整数还款，在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。

（4）提前部分还款的，贷款期限必须在一年以上，按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。

2、西安公积金提前还贷流程

(1)向住房公积金中心提出《提前还款申请》

(2)经中心信贷科人员审查签署意见，并盖章后，持《提前还款申请》到银行办理还款手续

(3)持银行出具的还款结清单给信贷科，经信贷科工作人员审查后，再拿还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。

西安住房公积金贷款材料

通用材料

(1)合法的身份证件;

(2)住房公积金缴存证明;

(3)借款人婚姻证明;

(4)家庭有稳定的经济收入的证明;

(5)其他必需的相关资料。

2、购买新房

(1)购买住房首期付款证明;

(2)合法的购买住房合同或协议及相关资料

3、建造、翻建、大修住房类：

(1)建造、翻建、大修住房所需费用的首期付款或自筹资金证明。

(2)建造、翻建、大修住房的合同或协议及相关资料

以上是西安住房公积金贷款额度的相关信息，如果还有其他疑问的话，请关注西安住房公积金专题。

延伸阅读

西安住房公积金贷款额度如何计算

西安住房公积金贷款额度如何计算？西安住房公积金贷款额度计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。下面小编就具体给大家讲讲西安住房公积金贷款额度如何计算。

西安住房公积金贷款额度计算的四个要素

西安住房公积金贷款额度计算---按还贷能力

西安住房公积金贷款计算公式为：

{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

西安住房公积金贷款额度计算---按房屋价格

住房公积金

西安住房公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

西安住房公积金贷款额度计算---按账户余额

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

西安住房公积金贷款额度计算---按最高限额

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

以上是西安住房公积金贷款额度计算的相关信息，如果还有其他疑问的话，请关注网西安住房公积金专题。

济宁住房公积金贷款额度是多少

济宁住房公积金贷款额度是多少？随着近期各地首套房商业贷款利率松动，呼和浩特、南昌包括山东滨州在内的国内一些二三线城市住房公积金贷款额度上限也在悄然提高，上调幅度普遍在15%至25%之间。那么，济宁是不是也有调整？昨天，记者从济宁市住房公积金管理中心了解到，目前济宁的住房公积金贷款额度暂未调整，最高可贷额度仍为30万元。

济宁住房公积金贷款额度是多少？对于首套住房公积金贷款最高额度问题，很多市民都十分关注：“购买首套房使用公积金贷款，额度能否达到20万？”

近日，网友柳先生在本网《济宁市网络问政平台》留言，称本人购买了一所二手住房，已付了一半房款，计划使用公积金贷款偿还余款。柳先生表示，此房为夫妻俩人的首套住房，俩人每月的工资基数为1100元，合计收入近5000元，能否用住房公积金贷款20万，时限为20年呢？

济宁住房公积金贷款额度是多少？市住房公积金管理中心表示，根据济宁市个人住房公积金贷款相关政策规定，借款人贷款期限为借款人实际年龄与法定退休年龄之差延长5年，购房者可根据实际情况测算一下贷款期限。据计算，如果柳先生购买的二手房房价在40万元以上，夫妻双方的信用情况良好且没有商业贷款和为他人作商业贷款担保，依据购房者提供的收入情况，如果贷款期限为9年以上即可以贷到20万元。如果有商业贷款和为他人作商业贷款担保，且商业贷款无逾期记录，则贷款额度按照个人公积金贷款相关政策核定的可贷金额与商业贷款余额和担保余额之差。

济宁住房公积金贷款额度是多少？在贷款审批过程中，管理中心会根据购房者夫妻双方所提供的工资对账单、工资流水或纳税证明进行核定或通过其他渠道进行核实。

对于购房者来说，个人住房公积金贷款比个人商业贷款住房最明显的优势就是利率低。据济宁市住房公积金管理中心信贷科科长杜海平介绍，以贷款5年为例，个人商业住房贷款年利率为6.9%，个人住房公积金贷款年利率为4.45%，比商业住房贷款年利率低2.45个百分点；以贷款10年为例，现在商业住房贷款年利率为7.05%，个人住房公积金贷款年利率为4.9%，比商业住房贷款年利率低2.15个百分点。“以贷款30万25年为例，公积金每月还款1736.33元，累计还款523648.56元，商业贷款每月还款2129.92元，累计还款638974.83元；商业贷款比公积金贷款每月多还款393.59元，累计还款多还115326.27元。

济宁住房公积金贷款额度是多少？为适应房地产市场发展变化和支持住房公积金缴存职工家庭的购房需求，济宁市住房公积金管理中心已将住房公积金个人住房贷款最高限额提高到30万元。其中，济宁市城区和兖矿分中心执行最高个人住房公积金贷款额度30万元，曲阜、邹城、兖州分中心最高个人住房公积金贷款额度25万元，泗水、微山、金乡、鱼台、嘉祥、汶上、梁山管理部最高个人住房公积金贷款额度20万元。