在上海面对高额的房价，贷款买房已经成为很平常的一件事情，那么利用公积金贷款买房的相关事宜我们需要注意哪些问题呢，上海公积金贷款买房流程有哪些？
1、贷款对象：正常缴存住房公积金，并符合建造、翻建、大修条件且具有所有权自住房的职工家庭
2、申请条件：
1、具有城镇常住户口；
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务；
4、建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证（零星）》。棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件；
5、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%；
6、与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同；
7、若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的，应提供阶段性担保。
3、办理场所：申请办理个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款，借款人可到房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点、市住房置业担保有限公司业务网点申请办理。
4、办理要件：/ywzndk/40351.html
5、办理流程：借款人提供要件材料——受理网点或住房公积金网上贷款平台受理——审核通过的签订合同——办理担保及抵押手续——受托银行发放贷款。
上海住房公积金贷款首付比例
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
上海公积金贷款需携带资料
一手房
1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号(共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上)
2、期房：
《上海市商品房预售合同》(原件1本)、首付收据(原件、复印件，首付必须超过20%)
开发商营业执照、法人身份证、预售许可证(均为复印件)，预告登记原件以及复印件
一手现房：
《上海市商品房出售合同》(原件1本)、首付收据(原件、复印件，首付必须超过20%)
开发商营业执照、法人身份证、大产证(均为复印件)
3、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场，并提供以下资料：所有人(未上产证的产权共有人的配偶)的身份证原件复印件(身份证正反面复印3份)，未成年人需提供出生证明原件复印件(复印3份)、户口簿原件复印件(整本复印1份)、婚姻证明原件复印件(复印1份)(若单身需民政局的单身证明原件)
4、主贷人需提供农村商业银行存折复印件两份。
关于上海公积金贷款买房的相关事宜，具体流程还是要咨询当地的公积金管理中心。
精选阅读
今天为大家介绍一下南通公积金贷款买房流程，欢迎广大网友提出自己买房过程中的问题，下面就和大家一起分享一下南通公积金贷款买房流程。
一、南通公积金贷款买房流程之申请公积金贷款的条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
二、南通公积金贷款买房流程之买房七大环节
对于绝大多数买房人来说，买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。
南通公积金贷款买房流程第一环节：着手准备
买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
南通公积金贷款买房流程第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
南通公积金贷款买房流程第三环节：实地看房
这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。
南通公积金贷款买房流程第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
南通公积金贷款买房流程第五环节：办理贷款
目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
南通公积金贷款买房流程第六环节：办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
南通公积金贷款买房流程第七环节：验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
公积金贷款是国家针对在职缴存职工的一项住房政策，是很多贷款买房人购房资金的重要来源，那么你了解公积金贷款买房的流程么？下面小编以南京为例，给大家介绍下南京公积金贷款买房的流程。
南京公积金按揭买房流程：1、公积金贷款流程：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
南京公积金贷款买房流程具体如下。
1、公积金买房流程：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不要评估。
(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求初审材料到中心进行贷款审核。如合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
(4)担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
(5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦
申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位连续缴纳住房公积金满一年。
城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
1、个人资料：申请贷款的个人身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；
借款人婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；
交购房款的有效凭证复印件4份；
借款人及配偶的收入证明各4份；
合法的购房合同原件4份；
以及借款人及其配偶的印章；
另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
2、房屋建审资料：
商品房预（销）售许可证或房改批复；
建设工程规划许可证；
建设工程施工许可证；
建设用地规划许可证；
国有土地使用证；
建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
南京公积金贷款流程：1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（2）借款人家庭财产和收入证明；
（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；
（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；
（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；
（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；
（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；
（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（9）住房资金管理中心规定的其他条件。
3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
以上是有关南京住房公积金贷款流程的相关信息，了解公积金贷款流程是我们更加便捷地办理公积金贷款的前提，如果你还有什么不明白的话，请关注网南京住房公积金专题。
近年来，房价的增长让更多的人去了解了我国住房公积金政策。公积金贷款买房是人们的首选方式，那么，公积金贷款买房流程是什么呢？
住房公积金有什么用？有住房公积金的好处就是“省钱”，用通俗的话语来讲，就是如果你买房或者装修的话，用住房公积金贷款买房装修，国家会替你承担一部分，而自己只需要承担少数的一部分。 对于住房公积金贷款的种类，你了解多少?业内人士讲道，住房公积金贷款的种类有很多：新房公积金贷款、二手房公积金贷款、自建住房公积金贷款，住房装修公积金贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
住房公积金贷款买新房如何办理?首先，购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。
公积金贷款买房流程：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。(5)签订借款合同。然后，申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证)，有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
第三步，申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同;
第四步，申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。
住房公积金贷款交易二手房如何办理?首先、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取住房公积金贷款申请表，按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程中，通常会有二手房的中介人员进行指导，在二手房交易中，二手房中介是房屋的担保中间人，一般都会通过中介办理住房公积金贷款。
然后，申请人需要准备一些手续，申请人需要准备：本人或者借款人的身份证，户口簿，住房公积金贷款申请表，房屋买卖契约，评估报告等材料，然后到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
其次，就是中心工作人员现场看房后，这一步很重要，决定是否提供公积金贷款。如果同意办理贷款的，申请人还需要准备如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用(担保费，抵押登记费，代办手续费等费用)后签订贷款合同;
最后，公积金贷款申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。
如何用公积金贷款买房，需要提交哪些材料？借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。需要提交的材料主要有以下几个：
（一）借款人身份证件、婚姻状况证明、家庭财产和收入证明；（二）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；（三）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；（四）所购住房全部价款30%以上的用于住房的首付款的证明；（五）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（六）住房资金管理中心规定的其他条件。综上所述，购房者及所在单位连续缴纳住房公积金不少于六个月或者累计不少于两年就可以申请住房公积金贷款了，办理公积金贷款购房后，借购房者可以根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。再根据公积金的数额和未来收入的情况选择适合自己的还款方式。
在上海这个寸土寸金的地方，想要在上海进行买房，首先全款是很多家庭无法承担的，所以贷款成为很多人的首选，那么在贷款中，我们最先想到的就是公积金贷款。在上海买房，上海的公积金贷款能带多少呢？
面对上海的高房价，很多人都选择了贷款买房，但是目前住房商业贷款利率在不断上浮，所以专业人士建议缴存了公积金的职工，应优先考虑用公积金贷款买房，那么2014年上海住房公积金贷款利率是多少？
据悉，目前2014年上海住房公积金贷款利率按以下标准执行：
首套房公积金贷款利率
贷款期限年利率
五年以下（含）：4.0%
五年以上：4.5%
二套房公积金贷款利率
据悉，二套房公积金贷款利率是首套房公积金贷款利率的1.1倍。
个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。
二手房情况下上海公积金贷款能贷多少？
本人上海户口，婚前我自购房屋一套95平，用了公积金贷款和商贷，现还有公积金贷款剩余17万多，婚后与老公一起购入一套30平方的房子，纯商贷，未使用公积金贷款（二套），老公的公积金每月冲我婚前那套95平方的贷款，老公婚前未使用过公积金，现在如果将我婚前购买的95平的房子卖掉，把剩余17万多公积金贷款还了，再购买一套95平方的房子可以申请得到公积金贷款吗，如果可以的话，可以贷多少啊？以我老公为主贷人可否？
答：目前公积金贷款仅受理首套房与第二套改善型住房的申请。购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。（目前人均住房建筑面积为33.9平方）改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。
如果对于自己具体的公积金缴纳金额不是很清楚的话，首先就要进行查询一下。
贷款额度与你的工资水平，扣工资的比例，你个人的银行信誉等级，当地的公积金管理中心最高限贷额度，你公积金账户的余额，一般不超过账户余额的15倍；都有直接关系；所以你给的资料太有限了，给你无法估计。
你可以用以下的办法去查询：
1、用114查询，你所在地的公积金管理中心电话，在工作日打电话给工作人员，告诉他们你的身份证号，他们会帮你查询出你的最大可贷款额度，和最大贷款年限；这个最简单方便了。
2、你可以直接去公积金管理中心问，拿着你的身份证去就行，马上就能知道精确的数据。
了解了上海公积金能贷多少这个问题之后，相信对于很多上海的居民来说就可以清清楚楚的公积金贷款买房了。
住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。由于住房公积金贷款利率很低，不仅低于商业贷款利率，而且低于同期银行存款利率，所以城镇职工用公积金贷款买房是非常划算的。那么，用公积金贷款买车需要哪些材料，公积金贷款买房流程又有哪些呢？
城镇职工公积金贷款买房所需材料城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
1、个人资料：申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份；借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
2、房屋建审资料：商品房预(销)售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
城镇职工公积金贷款买房流程：1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
(1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明；(2)借款人家庭财产和收入证明；(3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件；(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；(5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款；(6)自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；(7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；(8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；(9)住房资金管理中心规定的其他条件。3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
公积金贷款买房流程——相关链接公积金贷款买新房流程第一步、申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；
第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿（户口簿不在一起需提供结婚证），商品房买卖合同，填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；
第三步，申请人向中心提交如下材料：贷款申请表，房屋买卖合同正本，房屋买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份（收据金额=房款总额一贷款金额），购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，并交纳相关费用（保险费或担保费，契税，抵押登记费用，代办费）后签订贷款合同；
第四步，申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。
公积金贷款买二手房流程1、申请。准备申请二手房公积金贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职 工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。?2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。
4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。
在上海我们使用公积金贷款买房首先前提是要有公积金缴纳证明及账户，那么除此之外还有一定的要求和条件，关于上海住房公积金贷款买房条件都有哪些呢？在上海公积金买房的朋友必须要关注的问题有哪些？
非户籍可以用上海公积金贷款买房吗？
1.如果外地人在上海有公积金帐户每月缴纳公积金，但没有本市户口和人才引进居住证，可否用上海公积金贷款买房？如可以，最高额度也是每人30万，补充公积金情况下40万吗？
2.如果他婚前曾和父母一起买过一套房子（商贷，已提前还清贷款），婚后想用公积金买房可以吗?算第一套第二套呢？首付比例多少？上海住房公积金购房流程是什么？
答：可以的,只要满足公积金贷款条件都可以申请贷款,不存在区分地域,如果是首次购房,一个人有补充公积金是可以最高贷到40万,但是由于影响贷款额度的因素有很多,具体的贷款资格、额度。
上海住房公积金购房条件:（1）具有城镇常住户口；（2）申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；（3）购房首期付款的金额不低于规定比例：（4）申请人有偿还贷款的能力；（5）没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
相对于商业贷款来说,住房公积金买房还是便宜的,不是房价便宜,而是在贷款购房当中比商业贷款的利率要低一些。下面小编就介绍一下公积金贷款买房的限制条件。
(一)具有本市城镇常住户口;
(二)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金的时间不少于两年;
(三)所购买的房屋符合市公积金中心规定的建筑设计标准;
(四)购房首期付款的金额不低于规定比例;
(五)具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力;
(六)没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
前款第(三)项中的建筑设计标准、第(四)项中的规定比例由市公积金中心拟订，经上海市住房委员会批准后执行，并向社会公布。
一、借款人的条件
同时符合下列条件的职工，可以经申请成为公积金贷款的借款人：
(一)具有本市城镇常住户口;
(二)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金的时间不少于两年;
(三)所购买的房屋符合市公积金中心规定的建筑设计标准;
(四)购房首期付款的金额不低于规定比例;
(五)具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力;
(六)没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
前款第(三)项中的建筑设计标准、第(四)项中的规定比例由市公积金中心拟订，经上海市住房委员会批准后执行，并向社会公布。
二、共同借款人
借款人的配偶或者同户成员可以作为共同借款人。共同借款人承担偿还公积金贷款的连带责任。
借款人的配偶或者同户成员需要作为共同借款人的，必须符合规定的条件。
了解关于上海住房公积金贷款买房条件，帮助我们更加便捷的进行公积金贷款买房。
在上海我们买房的时候首先会想到的就是贷款买房，因为面对高额的房价，不得不使得我们进行贷款，那么在贷款中，公积金贷款也会成为我们首先选择的，关于上海公积金无抵押贷款，具体的流程和步骤有哪些呢？
买房是人生的一件大事，但是房价高昂，让许多人觉得有心无力。为了方便那些有买房意愿的人，近期各地都已经开始实施公积金住房贷款，让我们一起来了解一下具体的公积金贷款条件吧。
一.贷款条件
1.具有城镇户口.
2.自申请之日起前六个月必须正常汇缴公积金,补缴不算正常汇缴.余额在7500元以上余额的40倍。
3.购房首付金额不得低于规定比例,现一手房为20%、二手房为30%，1—5年内竣工的二房视为一手房。
4.申请人有一定的偿还能力。
5.没有其他公积金个贷债务及其他尚未还清并数额较大、可能影响到贷款偿还能力的债务。
二.需要提供的材料
1.纯公积金贷款
①主贷人、配偶、共同借款人的公积金帐号、婚姻证明
②主贷人、配偶、共同借款人或产权共有人的身份证、户口本原件及复印件③购房合同
④首付的发票原件及复印件
⑤一手房房产商或代理商的收款帐号；二手房上/下家的收款帐号。注：指定银行的活期存折
⑥一手房预售证/大产证复印件;二手房上家产证复印件
⑦房产商营业执照复印件、二手房的评估报告。二手房评估报告：贷款额超过房价50%、90年以前的房屋超过房价30%需要评估，另环线内、五年以内竣工、贷款成数＜5成和优质客户的二手房都不需作评估
⑧代理商的营业执照复印件及代理商委托书原件。注：没中介的话就不需要提供
2.纯商业贷款和组合贷款（1商贷+公积金。2商贷+装修贷款3公金积+装修贷款。）①主贷人、配偶、共同借款人的公积金帐号、婚姻证明
②主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证、户口本原件及复印件③购房合同
④首付的发票原件及复印件
⑤一手房房产商或代理商的收款帐号；二手房上/下家的收款帐号。注：指定银行的活期存折
⑥一手房预售证/大产证复印件;二手房上家产证原件
⑦房产商营业执照复印件、法人代表身份证和资质证书、二手房的评估报告注：二手房评估报告：都是由指定的评估公司操作的，贷款额超过房价50%、90年以前的房屋超过房价30%需要评估，另组合贷款、环线内、五年以内竣工、贷款成数＜5成和优质客户的二手房都不需作评估
⑧代理商的营业执照复印件及代理商委托书原件。注：没中介的话就不需要提供⑨上家产证上权力所有人包括其配偶的身份证复印件⑩提供收入证明
在上海办理无抵押贷款的个人一定要注意以下事项：
1、贷比三家
由于各贷款机构的无抵押贷款利率执行标准不一样，贷款要求也不同，所以借款人需“贷比三家”，然后找出最适合自己的贷款机构办理贷款。
2、手续齐全
借款人若想快速获贷，最好提前向贷款机构咨询清楚所需手续有哪些，以便提前做好准备，节省贷款审批时间。
3、足额还款
借款人获贷后，一定要按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。
具体的关于上海公积金无抵押贷款流程通过以上的介绍，你是不是有了一个充分的了解了呢，在上海的居民在进行上海公积金无抵押贷款的时候是不是也会更加清晰了呢。
由于住房公积金贷款利息远远低于商业贷款利息，所以很多人在购买房子时会首先选择使用公积金贷款，使用住房公积金贷款购房，非常省钱。但是，太原市民不乏不了解太原住房公积金贷款买房流程者，在贷款购房时往往不知所云，所以，本文将为您详细介绍太原住房公积金贷款买房流程及所需资料。
第一步：去太原市房管局公积金管理中心办理
(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》；
(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估；
(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》；
(4)办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续；
(5)签订借款合同。
其中，城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：个人资料：申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份；借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
第二步：准备房屋建审资料
商品房预(销)售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不能办理公积金贷款。
1.住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议；2.借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批；3.住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同；4.受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续；5.受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
太原异地商转公贷款和二手房商转公贷款担保方式
属于中心信息系统内的住房公积金缴存人在异地购买房屋并申请了商业贷款或购买二手房申请了商业贷款的，申请住房公积金商转公贷款时，担保方式应按照异地贷款和二手房贷款的要求仅限采用房产抵押和质押担保。关于借款申请人是否足额缴存住房公积金的界定：在中心信息系统内逐月均衡缴存或受行业影响定期缴存住房公积金的单位，其职工缴存基数不低于省政府公布的相应地区最低工资标准，缴存比例不低于单位10%、个人6%的，申请公积金贷款时按照足额缴存进行界定。根据国家相关规定，党政机关、群众团体县（处）级女干部、事业单位相应职级女干部和女性高级专家退休年龄可到60周岁，故各承贷部门在核定上述范围内借款人贷款年限时法定退休年龄应按60岁计算。未达法定婚龄的借款人申请贷款时无须出具婚姻关系证明。达到法定婚龄的借款人申请贷款时须出具结婚证、离婚证、单身证明等婚姻关系证明，其中离婚证日期超过三年的，需出具单身证明，单身证明半年内有效。
相关推荐 更多 +