9月11日讯:近日记者获悉,枣庄市住房公积金贷款新政将于10月8日落地,届时将取消账户余额限制,可以贷到最高值。也就是说在满足连续缴纳6个月公积金条件下,职工个人可以贷到最高值30万,夫妻双方可以贷到50万。
据了解,8月6日山东省出台公积金新政指导意见,取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制,职工个人最高可以贷到50万;8月31日,住建部、财政部、中国人民银行发布通知,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。近日记者获悉,从10月8日起,枣庄公积金新政将取消与账户缴存余额挂钩的限制,职工个人可以贷到最大值30万,也就是说只要职工个人连续缴纳了6个月,不管账户余额多少均可以贷到最大值30万,但前提不能超过房价的80%;而对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例仍为20%。
对于公积金新政的落地,不少市民表示,取消账户余额限制可以直接提高公积金使用率。采访中记者也获悉,公贷条件的放宽,一定程度上刺激了楼市的发展,业内人士表示,公积金新政再度刺激楼市,在金九银十到来之际,将有助于提高购房者入市的积极性和刚性需求的欲望。而对于公积金贷款买房首付比例下调,开发商王先生表示,这对于开发商来说是一件比较大的好事,有利于提高楼盘的交易量,能够在金九银十时节迎来楼市的真正回暖。
答:借款合同中约定贷款职工应在每月15日之前将当月应还本息存入还款账户,且公积金贷款的结息日为每月15日,即使当月15日因为单位迟交等原因公积金逐月还贷未扣到,贷款职工仍可以在月底前用自有资金进行还款,不会形成个人不良信用记录。(公积金贷款转逾期为次月1日,在结息日至次月1日之前有15日左右的宽限期)。
问:公积金贷款尚未还完可以提取公积金还商业性贷款吗?
答:不可以。为了保证更多的缴存职工能够享受低息贷款,使用公积金和住房补贴归还贷款必须先保证公积金贷款的归还,待公积金贷款所有本息结清后方可归还商业性住房贷款。
问:为什么三套房、三次贷款都不能使用公积金贷款?
答:由于公积金的个贷率居高不下,实行了差别化的贷款政策,优先保证首次公积金贷款。目前停止向现购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
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