潍坊住房公积金政策解读

近年来,随着国家房贷政策的调整和我市经济的快速发展,旧《管理办法》的部分内容与现行的房贷政策明显脱节,也与潍坊的经济发展水平和住房公积金管理的需求脱节,亟需进行修订完善。为进一步规范个人住房公积金贷款业务工作,更好地满足职工的贷款需求,市政府根据相关法规修订完善了《管理办法》,并配套出台了《实施细则》。

新出台的潍坊住房公积金政策《管理办法》和《实施细则》既注重贯彻体现国家、省个人住房公积金贷款政策的规定精神,又立足我市实际,着重突出公积金贷款的政策性和普惠性,充分秉持为民、便民的宗旨,可操作性强。

一、潍坊住房公积金政策中贷款条件的调整

潍坊住房公积金政策规定:借款人及其所在单位所有职工连续足额缴存住房公积金1年以上。

潍坊住房公积金政策解读:旧《管理办法》中规定,借款人及其所在单位须连续2年足额缴存住房公积金才能作为申请公积金贷款的条件之一(后在出台的《实施细则》中多次调整,目前执行连续缴存6个月);新政策规定借款人及单位连续足额缴存1年以上方可申请公积金贷款。调整的目的主要是考虑增加资金存量,缓解资金供需矛盾。

二、潍坊住房公积金政策中贷款额度计算方式的改变

潍坊住房公积金政策规定:公积金贷款额度在规定的最高额度范围内,按夫妻双方公积金账户余额之和的15倍计算。

潍坊住房公积金政策解读:对贷款额度的计算,旧《管理办法》中以夫妻双方按目前缴存水平计算的住房公积金,至退休前累计缴存总额的2倍计算;借款人是单身的,按上述计算总额的3倍计算。新政策以借款人夫妻双方申请贷款时公积金账户余额的15倍计算,借款人为单身的,按其公积金账户余额的15倍计算。同时,用于计算贷款额度的这部分公积金在贷款本息全部还清之前不能提取,只能用于提前全部还款时冲减剩余贷款本息。因此,提醒计划申请住房公积金贷款的职工,要在账户中留有足够余额,以免因余额不足影响贷款额度。

调整的目的也主要是考虑增加资金积累。经统计分析,目前每40名职工缴存的住房公积金,才能够满足1名职工申请公积金贷款的资金需求。据统计,2013年末市公积金管理中心个贷率已达到84.30%,超过了人民银行规定的商业银行75%贷款存贷比上限,住房公积金资金的收支压力较大。通过贷款额度计算方式的调整,可以有效缓解资金供需矛盾,保证公积金提取和贷款的资金需求,既可满足职工不断增长的贷款需求,还更能体现出住房公积金的互助性,有利于让更多职工能获得低息公积金贷款。

三、潍坊住房公积金政策中借款人需要由担保公司提供连带责任保证担保的范围有所缩小

潍坊住房公积金政策对借款人申请公积金贷款时应当提供的担保方式进行了一定调整。

潍坊住房公积金政策解读:新政策规定借款人购买第二套住房且该房屋为现房、二手房或者虽然所购第二套住房为期房,但能提供符合抵押条件的房屋进行抵押的,可选择抵押担保方式,不必再由担保公司提供连带责任保证担保,为借款人节省了担保费用开支,减轻了借款人的负担。

潍坊住房公积金政策还明确了为借款人提供保证的担保公司必须是经市政府采购中心公开招标确定中标的担保公司和担保费率。目前,全市通过公开招标后的担保费比原来执行的担保费平均降幅达57.7%,借款人的经济负担得到了大幅度减轻。

扩展阅读

南京住房公积金新政策解读

从1992年成立之初的缴存职工几千人，到如今的近200万人；从最初年度归集量1.2亿元，增长到2012年的128亿元；从贷款户数最初的几十户增长到今年的近5万户，南京住房公积金制度在飞速发展、普惠民生中走过了21年。金九银十，很多购房者准备出手，但尴尬的是，随着各地新政的出台，许多公积金贷款人面临着无钱可贷的难题。下面小编给大家解读一下南京住房公积金新政策。

南京新修订住房公积金政策施行使用范围扩大

9月27日，南京市政府对《市政府办公厅关于转发南京住房公积金管理中心〈南京市住房公积金缴存细则〉等4个文件的通知》进行了重新修订。南京住房公积金管理中心办公室副主任金林俊表示，修订之后的细则将比之前更为完善，并涉及到公积金提取、缴存、贷款3个方面。

值得一提的是，为了招揽人才，新政中还提到，领取“居住证”的外籍及港、澳、台籍人员可以缴存住房公积金。

另外，本次南京住房公积金管理中心还制定了住房公积金缴存、提取、购建房贷款、提取还贷、保障房项目贷款等5个配套实施细则。

据了解，南京新的住房公积金管理政策体系，其中包括多项新政策、新业务，将从2013年10月1日起施行。

多地房贷趋严申请住房公积金门槛提高

“无论从哪个地方的新政来看，无不显示出，公积金已发出从紧信号。”9月17日，公务员参事刘恒对媒体表示，住房公积金从紧有两个层面的意思：一个是资金总量不够，再一个就是资金用途受到严格审查，目前两个因素都存在。

2012年，国管公积金贷款最短5个工作日、最长不过一个月时间便可到位，而市管公积金贷款一般两个星期方可完成申请。

一位公积金管理中心人员表示：“国管公积金余额告急确实已涉及多地，月初至今，各地陆续采取的‘公转商’贴息贷款方式均是为了解燃眉之急。”

而“公转商”贷款方式，只有国管公积金的发放达到了整体金额85%的预警条件时方可使用，也就是说，部分地区国管公积金的剩余额度已接近空仓。

“国家已开始严肃纪律，严格控制企业尤其是国家机关超标缴纳和提取公积金的问题，相比往年的超标缴纳，公积金的供给明显减少，总体感觉资金面整体紧张；同时，相关部门也加大了公积金出口的审核和力度，资金使用用途将受到严格监管。”刘恒表示，面对公积金偏紧的情况，很多地区提高了申请住房公积金的门槛，同时提取公积金的额度也受到了不同程度的限制。

南京多家银行均出现房贷额度紧张的现象，有的银行额度甚至已经排到明年，并且取消优惠至基准利率。

9月中旬至今，南京、深圳、济南、成都等市纷纷发布公积金新政，如不允许用公积金购置二套房产、公积金贷款最长年限从30年减少至20年等，大部分新政均于10月1日开始执行。新政策的亮点何在？让我们拭目以待。如果你对南京住房公积金其他资讯感兴趣，欢迎关注网南京住房公积金专题。

住房公积金，长春市住房公积金相关政策解读

住房公积金帮助很多普通老百姓提前圆了住房梦，怎么用好住房公积金呢？昨日13时30分，长春市住房公积金管理中心负责人做客长春民生直播间，为大家详细解读住房公积金相关政策。

5年期以上公积金年利率4.5%

据长春市住房公积金管理中心副主任易贵平介绍，住房公积金贷款有优惠利率，以五年期以上为例，公积金年利率为4.5%，商业银行贷款的年利率是6.55%。

易贵平说，公积金贷款业务开展了11年，累计发放贷款243亿万，为12万员工圆了住房梦，涉及到12万个家庭。

200m2等大户型不予支持

公积金贷款是政策性贷款，提取公积金最首要的条件是必须是缴存住房公积金的职工，借款人要具有完全民事行为能力，同时，缴存住房公积金得达到规定的条件。这是长春市住房公积金管理中心个贷处处长王晓军透露的消息。

“按照规定，职工在申请的时候，首先，住房公积金的账户应该处于正常缴存状态；第二，申请人自提出申请之日往前推，需连续足额缴存12个月以上，初次建户缴存的时间也应该在一年以上；三是，申请人要有购房行为，购买房屋须为自住房；四是申请人须具备贷款的偿还能力，有稳定收入；五是，申请人须缴纳一定比例的首付款；六是需要提供贷款担保。”王晓军说，公积金主要用于中低收入购买自住住房，对于200平方米的大户型，比如别墅等不予支持贷款。

二手房贷款须具备房产证

对于二手房贷款的问题，长春市住房公积金管理中心朝阳分中心主任李双富表示，二手房贷款和一手房贷款略有不同。申请二手房贷款，借款人所购房屋必须具备房屋授权证，期房是不可以贷款的。同时，所购住房的房龄不能超过29年。借款人缴存住房公积金必须满12个月以上，而且是连续足额的。另外，借款人要具有完全的民事行为能力，同时具有还贷的能力。