据悉，市民关心的青岛公积金网站《青岛市住房公积金管理中心个人住房贷款贴息管理办法》(以下简称为青岛公积金网站《贴息办法》)已于9月1日正式施行。
青岛公积金网站根据《贴息办法》，青岛公积金网站申请贴息对象须同时满足以下四个条件：①享受青岛市城市居民最低生活保障;②属于住房公积金贷款职工或未曾办理过住房公积金贷款、有尚未结清银行个人住房贷款的住房公积金缴存职工;③所购房屋为借款人家庭唯一住房;④借款人应正常偿还贷款本息，且贴息申请日无逾期贷款本息可享受贴息政策。
此外，青岛公积金网站《贴息办法》规定年度贷款贴息最高额度为3600元，超过3600元的则按3600元贴息，月贴息额最高为300元/月。所购住房面积未超过90平方米的，按规定计算贴息额度;所购住房面积超过90平方米的，按规定计算的贴息金额×90平方米占所购住房总面积的比例计算贴息额度。青岛公积金网站《贴息办法》的执行将减轻岛城低保缴存职工家庭还贷压力，保障居住质量。
申请青岛公积金网站贴息需带齐证件七区五市都设申请点bx010.com
据了解，2012年上半年青岛公积金网站个人住房贷款贴息申请时间为2012年9月1日至9月30日。根据要求，青岛公积金网站低保职工办理贴息申请时，须带齐以下材料：①《贴息申请审批表》;②申请人及配偶的身份证、户口簿、婚姻关系证明;③城市居民最低生活保障证明;④申请人及其家庭成员的住房情况证明;⑤住房公积金联名卡;⑥核查需要的其他相关材料。办理银行个人住房贷款申请贴息的，还需提供银行出具的申请人还款明细和银行借款合同原件。
青岛各区市公积金住房贷款青岛公积金网站贴息申请地点：市南管理处(山东路2号乙，青岛市政府西南面);市北管理处(汉口路77-6号，城市花园(小区网论坛)小区旁);李沧管理处(京口路47号，百通大厦7-8楼);崂山管理处(海尔路182-8号，半岛大厦5楼);城阳管理处(正阳路205号B座6楼);黄岛管理处(长江东路313号，世纪悦海大厦);莱西管理处(位于莱西市黄海中路8号，莱西宾馆3号楼);胶南管理处(胶南市珠海东路163号，光大商务中心3楼);平度管理(平度市红旗路23号，鼎峰大厦6楼);胶州管理处(胶州市湖洲路238号);即墨管理处(即墨市蓝鳌路788号，德馨大厦三楼)。
相关知识
目前根据《交强险条例》规定和交强险费率的浮动机制，普通私家车投保交强险，一年的基础费用为950元，第二年私家车续保，保险公司会根据该车在上一年中的交通事故情况和交通安全违法行为，做出相应的浮动。
最低可降到500多元
中国保监会2007年颁布的《机动车交通事故责任强制保险费率浮动暂行办法》规定，交强险费率实行与道路交通事故挂钩的浮动机制，对于未发生有责交通事故的，第一年下浮10％，而连续三年未发生有责事故的则可下浮30%。而上一个年度发生两次及两次以上有责任道路交通事故的，上浮10%，上一个年度发生有责任道路交通死亡事故的，上浮30%。
有人调查发现，不仅极少有公司保费上浮，而且还可以买到在原有价格浮动基础上再打折的交强险。昆明一家名为“一言九鼎”的保险中介的业务员开出低价：上一年度出过险，原价950元的可以降到860元，上一年度未出险，按浮动费率优惠10% ，保单面值855元的可以降到750元，有的三年未出险的部分车型甚至低到令人难以置信的500多元。
而另一家中介公司的业务员则明确表示，对于投保一年且上一年度出过险的5座私家车，该公司仍然可以给出折扣：“我们经营6家保险公司的产品，都邦保险的最低，可以给你760元的价格，而像平安保险则要808元。”
保险代理让利佣金
为什么出过险还能享受折扣？这位业务员解释，他们的折扣，来自于保险公司给他们的佣金。目前，昆明市机动车辆保险信息全部进入“机动车辆联合信息平台”，保险公司可在此平台上对机动车辆管理、交通违法记录、保险理赔记录信息共享，并对部分费率浮动实行统一的行业标准。保险公司购买机动车辆保险，不论交强险、商业险或附加险，均需要通过保险公司登录车险平台进行信息查询、比对和确认后，才能签发保险单。
所以保险公司签发的保单只能是“透明价”，也就是《机动车交通事故责任强制保险费率浮动暂行办法》规定的浮动价，不可能额外给出折扣。但保险代理人私低下可以将佣金让利给车主。据其透露，都邦保险的佣金最高，达到25个点，而人保、平安等的佣金在15个点。也就是说，购买一份都邦的交强险，在“透明价”不能有任何打折的情况下，车主仍然能享受到8折的优惠。
从南京住房公积金管理中心获悉，今年南京市住房公积金制度受益面将继续扩大，4.38万企业职工有望通过建立住房公积金制度实现“住有所居”梦。将进一步加强住房公积金资金运用，实行“宽严相济”的差别化贷款政策，优先保障首套住房贷款发放。南京公积金网站
南京公积金网站了解到：今年我市计划新建住房公积金制度4.38万人，归集住房公积金31亿元；发放个人住房公积金贷款12亿元。根据年度工作目标任务，市住房公积金管理中心将以民营企业为建制拓面重点，严格加强行政执法。对不办理住房公积金缴存登记的企业、不为单位职工办理住房公积金账户设立手续的企业、逾期不缴或少缴纳住房公积金的企业开展行政执法，推动更多民营企业主动为职工建立住房公积金制度，维护职工的合法权益。
南京公积金网站：南京住房公积金管理中心简介
南京住房公积金管理中心于2003年7月成立，直属于南京市人民政府，不以营利为目的的独立的正局级事业单位。中心机关设办公室、归集管理处、贷款管理处、资金计划处、信息管理处、财务处、审计处等7个处室，下设江苏省省级机关、南京铁路2个住房公积金管理分中心，江苏省监狱管理局、华东石油管理局及江宁、浦口、六合、溧水、高淳等7个住房公积金管理部。中心现有93人。
中心成立以来，在南京市委、市政府的领导下，严格按照国务院《住房公积金管理条例》关于“管理委员会决策、管理中心运作、银行专户存储、财政监督”的原则，坚持科学发展观，弘扬张王景（zhangjing)精神，加快融入大局，认真履行本职，创新发展思路，强化住房保障，充分发挥了住房公积金制度的优越性，取得较好的社会和经济效益。到2012年3月底，南京地区已有43000多个单位、173万多人参加了住房公积金制度，累计归集住房公积金831.55亿元，当前余额417.44亿元；累计提取住房公积金414.12亿元；累计发放住房公积金贷款574.73亿元，支持31.77万户家庭购房；累计为廉租房建设提供资金11.06亿元（南京市7.74亿元），有力地支持了城市住房保障。业务管理、内部管理制度健全，管理规范。没有被挤占挪用资金，资金安全无风险。住建部、国家审计署等对南京住房公积金管理工作充分肯定。
南京公积金网站：南京公积金查询方法
一、南京住房公积金查询热线：025-84552899、95533
1、电话语音查询
拔打查询电话025-84552899,按语音提示输入密码，按语音提示选择查询项目。
2、短信查询
移动、联通用户发送GJJ或GJ到8872,小灵通用户发送到9972。
3、网络查询
点击页面上面链接，按要求输入账号、密码。
4、多媒体机查询
在多媒体机首页点击数据查询，按要求输入账号、密码，选择查询项目。
5、柜台查询
职工到管理中心(区县管理部)、受委托银行住房公积金专柜，出示本人身份证或个人住房公积金账号，工作人员输入身份证号或账号，职工输入密码(凭本人身份证查询不需要密码)，工作人员查询打印信息。
6、住房公积金卡查询
职工持有效《住房公积金卡》到受委托银行住房公积金专柜，工作人员输入卡号，职工输入密码，工作人员查询打印住房公积金卡信息。
温馨提示：
已领取住房公积金卡的个人用户须凭住房公积金卡的密码进行登录查询；
未领取住房公积金卡的个人用户，暂不须输入密码；
为保障您的个人权益，请速去住房公积金开户银行网点领取住房公积金卡，或向单位住房公积金业务经办人咨询申领事宜；
个人住房公积金账号是16位数，个人住房公积金卡号是个人住房公积金账号后再加两个零是18位数。
理财要做好税务筹划买保险可享受三大税收优惠
“提高个人所得税起征点”、“燃油税、房地产税、遗产税酝酿开征”成为近期炙手可热的话题，因为这些都是关系到广大工薪纳税阶层切身利益的问题。
如果能够巧妙利用税收成本进行个人理财筹划，也许会有意想不到的收获。个人投资者如果不注意相关理财方式的税收规定，将造成个人不必要的经济损失。所以，如何合理避税也成为纳税人投资理财的必修课。
以下几种是常用的利用税收筹划成本方法：
1、投资基金。基金分配中取得的收入暂不缴收个人所得税和企业所得税，而且还免收分红和再投资手续费。
2、教育储蓄。它可以享受两大优惠政策：一是利息所得免除个人所得税；二是教育储蓄作为零存整取的储蓄，享受整存整取的优惠利率。
3、投资国债。个人投资企业债券应缴纳20%的个人所得税，而根据税法规定，国债和特种金融债可以免征个人所得税。因此，即使企业债券的票面利率略高于国债，但扣除税款后的实际收益反而低于后者，而且记账式国债还可以根据市场利率的变化，在二级市场出卖以赚取差价。
4、购买保险。居民在购买保险时可享受三大税收优惠：一是按有关规定提取的住房公积金、医疗保险金不计当期工资收入，免缴个人所得税；二是由于保险赔款是赔偿个人遭受意外不幸的损失，不属于个人收入，免缴个人所得税；三是按规定缴纳的住房公积金、医疗保险金、基本养老保险金和失业保险基金，存入银行个人账户所得利息收入免征个人所得税。
本月16日从广州住房公积金管理中心获悉，广州市住房公积金管理委员会在6月11日下午召开第三届四次会议，会议原则同意公积金中心提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务，要求征求公众意见后对相关条款进行完善。专家表示，如果该政策能在下半年陆续落地，也意味着由于公积金贷款限额带来的额度紧缺等难题将迎刃而解，对购房需求的刺激作用明显。
积金贴息贷款缓解额度之渴对不少广州市民来说，去年下半年开始住房公积金贷款变得可望而不可及。因为资金紧张，广州市公积金贷款限额发放，每月10亿元的额度屡屡被申请者凌晨排队秒杀，贷款申请严重积压。广州住房公积金管理中心相关负责人表示，今年以来，公积金贷款申请量有所减少，申请积压的情况有所缓解。
针对贷款难的情况，广州住房公积金中心初步提出了用商业贷款置换公积金贷款的解决方案。具体来说，就是商业银行向购房者提供贷款，公积金中心则补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。此举一方面可缓解公积金贷款的排队现象，另一方面也没有增加购房者的利息支出。如今，伴随着广州公积金贷款新政出炉，公积金贴息贷款的政策也原则获批。
广州市住房公积金管理委员会在6月11日下午召开第三届四次会议中，会议审议了公积金中心上报的《关于申请试行个人住房公积金贴息贷款业务的请示》、《关于申请试行个人住房抵押贷款证券化的请示》、《关于调整住房公积金提取条件的通知》等12项议题。会议原则同意公积金中心提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务，要求征求公众意见后对相关条款进行完善。
按公积金贴息贷款的思路，公积金中心将牵手银行，由银行提供贷款，而商贷与公积金贷款之间的差额利息由官方补贴。以个人贷款上限50万元计，贷款30年计算，贴利差总额为15.6万元，从购房者的角度，避开了公积金贷款难，也能享受低利息。有业内人士算了一笔账，如果公积金中心每做一笔50万元贴息贷款，只需同时有一笔25万元的贷款通过正常4%利息放出，就不会收支失衡。
贴息贷款政策最快年内出台实施“公积金贴息贷款具体方案要按会议纪要要求，争取尽快征求公众意见后对相关条款进行完善，最快将于年内出台。”广州住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，公积金贴息贷款已经有初步的实施细则，但是其中一些具体操作细节还要根据会议精神进一步完善，而此前该中心已经与多家银行进行了初步接洽，不少银行都有兴趣参与此项业务。
补贴方式如何发放?广州住房公积金管理中心相关负责人介绍，目前有两种可能，一种是贷款人先贷后补，贷款人先按商业贷款来供房，再用贴息反补的方式;另一种是直接贴息给银行，贷款人就按公积金贷款来供房。
从操作上来说，后者因为可以让贷款人直接受益，更受欢迎，而具体如何实施还要看最终出台的方案。据悉，今年公积金中心定下的全年贷款额度会高于去年，约在190亿元左右，其中初步计划为140亿元为自行发放的贷款，另拟投放50亿元做贴息贷款。
未来这一数字或将根据市场情况灵活调整。试点住房抵押贷款证券化业务值得一提的是，广州市住房公积金管理委员会还同意公积金中心试点开展个人住房抵押贷款证券化业务。
据了解，住房抵押贷款证券化是指金融机构将已发放出去的房贷资产打包，以债券形式在银行间或通过券商进行买卖交易，变现的资金用来进一步增大房贷资金池，以解决近年来困扰市场的房贷额度紧张难题。
广州住房公积金管理中心相关负责人透露，个人住房抵押贷款证券化业务暂时只是试点，预计将拿出10亿元左右的房贷资产尝试此项业务。广州市住房公积金管理委员会会议还听取了《广州住房公积金管理中心关于广清住房公积金互贷方案的情况报告》，要求公积金中心抓紧做好相关工作。广州、清远两地住房公积金实现互贷，到清远置业的广州市民在金融方案上将有更多的选择。
在此之前，广州住房公积金管理中心主任夏卫兵一行就广清住房公积金互贷业务等确定广清互贷合作框架。专家分析公积金动作频频增强购房者入市信心6月8日起，广州调整公积金贷款政策，包括放宽贷款申请条件、降低首付款比例等。对于首套房购房者，最低首付比例为20%;对于二套房购房者，无贷款记录或已结清贷款者最低首付比例由此前的60%降至最低30%，未结清者首付最低比例40%。对此，合富辉煌首席市场分析师黎文江等专家表示，虽然此次公积金政策表示连续缴纳6个月就可以申请贷款，而且申请贷款额度的计算公式也有所改变，但现阶段最重要的问题还是要先解决如何让市民更快申请到公积金贷款。
如今，公积金贴息贷款将缓解资金缺口问题，市民申请公积金贷款有望不再排长队等额度。专家认为，从广州公积金贷款首付比例下降到推出公积金贴息贷款业务，政策对房地产市场的支持力度不断加强，这对于广州楼市而言，无疑是打了强心针。
合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示，目前广州公积金额度紧张且放款时间长，“住房公积金贴息贷款”是解决这一问题的有效方法之一。该政策也增强了购房者的入市信心，不论是改善或是刚需，因此，对市场成交量都有明显的影响。
所谓公转商贴息贷款，是指住房公积金贷款业务承办银行按照公积金中心审批的个人住房公积金贷款额度，以其自有资金向借款人发放商业性个人住房贷款，借款人仍按公积金贷款规则向公积金中心归还贷款本息，由公积金中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。
对于买房人来说，公转商贴息贷款的模式中，每月支付的月供仍然是公积金贷款利率，与原先并无不同，只不过公积金贷款与商业贷款之间的利率差，是由公积金中心支付给银行，并不需要买房人来操心。
文件规定，当公积金个贷率高于90%时，将启动公转商贴息贷款业务。事实上南京楼市近年来销量一直不错，即使在去年下半年，个贷率也在90%以上，而今年市场的持续火爆，更让公积金池子吃紧。新规将从今日开始执行，这意味着申请公积金贷款的市民即日起都将执行公转商贴息贷款。
事实上南京楼市近年来销量一直不错，今年的楼市市场更是持续火爆，这导致公积金池子吃紧。新规意味着申请公积金贷款的市民从今往后将享受公转商贴息贷款的待遇了。
根据日前市住房公积金管理中心下发的青岛公积金政策调整《关于做好2013年度住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作的通知》要求，各缴存单位应于今年4月1日至6月30日期间，对本单位职工2013年度(2013年7月1日至2014年6月30日)的住房公积金缴存基数按照上一年职工月平均工资变化情况进行调整，需调整住房公积金缴存比例的，应随同缴存基数一并调整，自2013年7月1日起启用调整后的缴存基数和缴存比例。
据悉，2013年度青岛公积金政策调整，我市住房公积金缴存基数上限为15582.90元，单位和职工的缴存比例最低分别为5%、最高分别为20%，单位和职工月缴存额最高分别为3117元，最低六区分别为61元、四市分别为54元。而2012年度，我市住房公积金缴存基数上限为13651.25元，单位和职工月缴存额最高分别为2730元。根据《通知》要求，住房公积金缴存基数超过上限标准的，应按照缴存基数上限额度进行核定申报，月缴存额不得超过规定的上下限标准。
自由职业人员的缴存基数和缴存比例调整工作同时进行。2013年度，自由职业人员缴存基数下限为1869.95元，上限为9349.74元，缴存比例单位和个人分别为5%或单位和个人分别为12%，单位和个人部分均由自由职业人员承担
一、青岛住房公积金缴存基数和缴存比例调整范围
青岛公积金政策调整依法设立住房公积金账户的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体等单位应按规定调整住房公积金缴存基数和缴存比例。
二、青岛住房公积金缴存基数和缴存比例调整内容
1、缴存基数：住房公积金缴存基数每年应核定调整一次。住房公积金缴存基数（职工本人上一年度月平均工资）以国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》的内容为准，但原则上不超过我市职工上年度月平均工资的3倍。有条件的单位可以适当提高住房公积金缴存基数，但最高不得超过我市职工上年度月平均工资的5倍,即2010年为10581.67元。
2、缴存比例：调整住房公积金缴存比例的，应在规定范围内随缴存基数同时调整。单位和职工各自的住房公积金缴存比例不应低于5%，原则上不超过12%。有条件的单位可以适当提高住房公积金缴存比例，但最高不得超过20%。
3、单位和职工住房公积金月缴存额上限和下限：单位和职工住房公积金月缴存额上限分别按照我市职工上年度月平均工资的5倍和20%的缴存比例确定，即2010年度分别为2116元。单位和职工住房公积金月缴存额下限暂时分别按照上年度七区38元、五市31元进行申报,待山东省人民政府出台有关青岛市职工2009年度月最低工资标准的调整政策后，再做调整。
4、住房公积金缴存基数超过我市职工上年度月平均工资的3倍或缴存比例超过12％的，其超额缴付的住房公积金，应按照《财政部国家税务总局关于基本养老保险费基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》的有关规定，将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，缴纳个人所得税。
青岛公积金政策调整调整申报工作涉及面广，工作量大，关系职工切身利益，各缴存单位要严格按照国家统计部门规定的计算口径准确核定缴存基数，认真执行住房公积金缴存比例和缴存额上、下限规定，抓紧时间办理住房公积金缴存基数和缴存比例调整申报手续，确保按规定及时完成此项工作。
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