据住房和城乡建设部发布的《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。据悉央行实行加息后，许多人纷纷到银行咨询还贷相关利率。
银行和住房公积金贷款利率再次双双上调，昨天是加息后的首个工作日，记者从多家中介公司了解到，许多购房者并没有盲目提前还贷，而且时至年末，再次申请贷款并不容易，申请到的贷款优惠也不如以前。加上通胀的背景下，与其使用大量现金提前还贷，不如保持适度负债，再进行其他稳健的投资。
提前还贷者很少
在工商银行南京东路第一支行的二楼，在近1小时内并没有等到因连续加息而到银行提前还贷的购房者。一位在等待室中等候的女士表示，自己是因为其他原因而提前还贷，“不是很清楚利率调整情况。”她同时表示，不会根据利率的调整来决定是否提前还贷。
来自上海中原、21世纪不动产等多家中介门店的消息称，想要提前还贷的客户非常少。
贷款中介上海凯盛经略副总经理表示，尚无客户要求提前还贷，不少人都觉得自己申请的已经是七折优惠利率，现在要申请优惠利率谈何容易，更何况年末银行的信贷额度用完，基本都不批新贷款。“明年年初将会是贷款业务的冰冻期。”赵炜说，一方面是由于每年的一、二月份是传统的交易淡季，市场交易量会进一步萎缩，这直接影响到贷款签约额。另一方面，明年第一季度仍会有加息的可能，不断的加息会使购房者成本增加，对购房者的心理产生一定的影响。随着政府一再干涉银行的贷款政策以及贷款规模的额度限制，房屋的按揭贷款规模在未来几个月会呈现递减状态。
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如何办理公积金提前还贷如何办理提前还贷，提前还贷有何要求?一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息?一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。以前述王先生购房为例：贷款年利率为5．04%，月利率为4．2‰。如果是等额本息还款法，借款人获得贷款后20年所还利息总额为147，320元；如果是等额本金还款法，借款人获得贷款后20年所还利息总额为125，191．26元。可以看出，随着时间的推移，到第20年，等额本金还款法要比等额本息还款法少还利息22，128．74元。
另一种办法是确定提前还款的最佳时间。提前还款在何时最好?专家建议最好在5年以内。在偿还贷款过程中，随着经济实力的提升，许多人愿意提前归还部分或全部贷款。2002年2月21日起，银行贷款年利率5年内公积金为3．6%，商业贷款为4．77%，5年以上公积金为4．05%，商业贷款为5．04%。因此，在确定提前还贷时尽量不要跨过5年的最佳时间段。毫无疑问，只要提前还贷，王先生不管是采取等额本息还款法还是等额本金还款法，都可以少还贷款利息。
第三种办法是确定提前还贷的具体方式。如果是采取等额本息还款法，还款总额为397，320元，借款人还款五年即第60个月还款后，剩余贷款本金变为234，990元。对于提前还款的，可以采用两种方式：一是提前全部还清贷款，将剩余贷款本金234，990元全部还清。二是提前还款一部分如5万元，剩余贷款本金变为184，990元，剩余贷款期限变为180个月，贷款利率为5．04%，以按月等额本息还款法的公式计算，月均还款额变为1225元，每月还款额下降430．5元。进一步计算可以发现，全部还贷，买房人少还利息为63，000元；部分还贷，买房人少还利息为27，490元。
如果是采取等额本金还款法，还款总额为375，191．26元，借款人还款五年即第60个月还款后，剩余贷款本金为187，500元，提前还款可以采用下列两种方式：一是提前全部还清贷款，将剩余贷款本金187，500元全部还清。二是提前还款一部分如5万元，剩余贷款本金变为137，500元，剩余贷款期限变为180个月，贷款利率为5．04%，由按月等额本金还款法的计算公式可知，第一个月还款额变为572．92元，月还款额下降468．75元。进一步计算，我们可以发现，全部还贷，买房人少还利息为71，048．7元；部分还贷，买房人少还利息为21，241．26元。
住房公积金贷款可以提前还贷吗?
我们知道房贷新政中实行认贷不认房的优惠政策。不少人想知道自己用住房公积金贷款是否可以提前还款?可以，但是这种做法否划算?首先要了解住房公积金计息原则，然后再讨论提前还款划算的问题。
住房公积金计息原则详解
住房公积金提前还款根本不存在提前收息或多收利息的问题。根据住房公积金贷款的计息原则，贷款职工每月还贷利息=当月剩余贷款本金×贷款月利率;每月还贷本金=月还款额-每月还贷利息，这就说明职工每月归还的利息都是根据当月剩余贷款本金计算出的应还利息，例如您有一笔住房公积金贷款为15万元贷15年，贷款年利率为4.59%，每月需要归还贷款1154.4元，假设到今年12月时，您的这笔公积金贷款还剩余10万元未还，那么您12月就应该归还贷款利息100000×(4.59%÷12)=382.5元，归还贷款本金为1154.4-382.5=771.9元，可见您所归还的利息都是您当月应当还清的利息，并不存在提前归还或多还利息的问题。同样，如果您在今年12月的某日提前还清贷款了，那么您只需要根据实际还款日先结清12月未还的利息，然后全额归还剩余的贷款本金10万元，住房公积金提前还款后剩余期限贷款不再计收利息。
住房公积金提前还款是否划算?
明白了公积金贷款的计息原则后，我们再讨论住房公积金提前还款是否划算的问题就相对容易些了，简单说住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么我们建议您提前还款，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法;但是如果您提前还款了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘，例如我们会经常遇到这样一类职工，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。
办理提前还款有什么条件限制吗?
1、还款时间满一年以上;
2、申请人当前状态下没有逾期;
3、上次提前还款尚未审核完成，不能进行新的申请;
4、还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。
公积金提前还贷四大细节四大细节编辑一、提前还贷必须问清要求
借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
二、提前还贷文件需要准备好
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
三、提前还贷勿忘退保及解抵押
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。
四、并非所有人都最适宜提前还贷
已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。
等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
其实，公积金贷款利率远远低于商业贷款，所以能最大限度地降低利息支出，看起来似乎应该将公积金贷款的借款额度全部用足，尽量减少商业贷款。通常公积金贷款的最多年限是20年，商业贷款的最多年限是30年。相对而言，贷款年限的延长可以在很大程度上降低每月的还款金额，减轻还款负担，最大限度减少对生活的各种影响。因此每月现金支出预算不多的家庭，可以适当增加商业贷款的部分，灵活调整每月还款金额，住房公积金提前还贷，避免将大部分收入交给银行，而给自己生活造成压力。
住房公积金提前还贷方式
公积金提前还贷的方式分为提前全部还贷、提前部分还贷两种：
已发放了住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人可以用自筹资金办理提前偿还贷款本金业务。借款人必须已正常还款一年以上后方可申请提前还贷。其中，申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。
此外，正常还款一年以上的借款人，也可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，但只能进行一次。
住房公积金提前还贷手续
提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。
住房公积金提前还贷办理流程
1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。原贷款担保方式为低押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的和选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
住房公积金提前还贷注意事项
1、考虑是否能获得收益差价“通俗地说，如果不提前还款，而是把原本用于提前还款的钱用于投资，所获收益能够高于提前还款的利息支出就是划算的。
2、就贷款机会而言，目前限贷政策影响不可忽视，没有限贷政策前，公积金提前还贷后选择再贷款购房是部分借款人的合理选择，但是限贷后提前还款再次购房可能就无法再申请到贷款。
3、住房公积金提前还贷时间节点有讲究当还款期已经过半，贷款剩余利息总额不高的时候，将准备提前还款的钱投入可能获取更高收益的项目是比较不错的选择。
4、提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。
5、住房公积金提前还贷如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。
公积金贷款和商业贷款相比，有着明显的优势，它的贷款利率低，还款方式又灵活多样，受到了很多贷款买房人的欢迎。公积金贷款人群中也有很多人想提前还贷，那么南京公积金提取还贷操作指南想必是大家需要了解的，下面就让小编详细给大家介绍一下。
南京公积金提前还贷操作指南
南京公积金贷款提前还款注意事项一、借款人正常还款6个月后，可申请提前部分还款或提前结清还款，申请时贷款应无逾期情况发生;其中，提前部分还款每年可办理一次，提前部分还款时，可同时申请变更还款期限或还款方式。
二、借款人需提前还款的，应向委贷银行提出申请，在约定办理日期持身份证、《借款担保合同》到委贷银行办理相关手续，并在约定扣款帐户内存入足额还款本息。
三、提前还款业务办理时，委贷银行根据借款人的申请，对借款人提供的业务资料进
行审核，符合规定的，由借款人在《提前还款申请受理单》、《提前还款申请审批表》上签章确认。若申请提前部分还款的，需同时在《借款补充合同》上签章。
四、委贷银行按规定在约定扣款帐户内进行扣收;扣款成功的，《借款补充合同》生效，借款人需按新的还款计划履行还款业务;若扣款失败，提前还款申请失效，借款人应继续按原合同履行还款业务。
五、借款人提前部分还款成功后，在5个工作日后到委贷银行领取《借款补充合同》;提前结清还款成功后，在5个工作日后到委贷银行领取抵押权证等资料，并办理贷款结清及抵押注销手续。
南京住房公积金贷款提前还款事项1、借款人办理贷款转账时，在银行开设存款账号(有住房公积金联名卡的用联名卡)。
2、借款人在规定时间之前将月应还款额存入指定账号(如：6月16日发放的贷款，借款人应于每月15日前将款足额存入指定账号)。
3、贷款期限在一年以内(含一年)的，借款人可以提前还清全部贷款;贷款期限在一年以上的，借款人在贷款时间满一年后，可提前归还部分或全部贷款，提前归还部分贷款的，归还金额必须为2万元(含2万元)以上以万元为单位的整数。提前还贷手续须到经办银行柜面办理。
提前还贷要件：1、提前还贷申请表;2、借款人身份证;3、管理中心要求提供的其他材料。
南京住房公积金贷款提前还款办理流程
1、一次性归还本息：借款人提供要件材料--管理中心审批或受委托银行审批--到管理中心或受委托银行办理结清手续
2、提前部分还贷：借款人提供要件材料--确定提前还贷金额、剩余贷款的还款计算方式、提前还款日--管理中心审批--与管理中心或受委托银行签订变更合同—办理还款手续
3、贷款结清时、借款人先到经办银行开具结清证明，再到中心委贷科办理贷款注销，最后到产权部门撤销抵押，领回权利凭证(房产证)。
以上是有关南京公积金提前还贷的相关操作，如果还有什么不明白的地方，请关注网南京住房公积金专题。
公积金对很多人来说既熟悉又陌生，熟悉的是每月都会扣缴公积金，陌生的是很多人至今还没用过公积金。公积金“睡大觉”的情况，目前十分普遍。从理财的角度来看，如何用好用活公积金，发掘公积金的购房贷款、储蓄积累、养老补充等功能，对百姓具有现实意义。
别让公积金成为存款
公积金的显着特点是低存低贷。一般来说，当年缴存的个人住房公积金存款利率都与活期存款利率相同，而上年结转的个人住房公积金存款利率则参照整存整取3个月存款利率来计算，且今后也持续按照此利率水平计息。这样一来，如果任由住房公积金一直放在银行不动，就相当于一直以3个月存期的利率存放，无形中造成了很大一部分利息损失。因此，公积金账户里的钱最好不要放着一动不动，而是要想方设法提前拿出来用，最最下策也应把公积金当养老金用，或者存入零存整取账户中，这样获得的受益要比单纯的住房公积金可观得多。
买理财品可适当增收
理财专家分析说，因为住房公积金账户的缴存余额是按现行定存三个月的基准利率2.60%来计算。如果可以预见两年内不会动用这笔资金，仍宜将账户余额提取出来投资。比如：可存一年期的定期储蓄存款或购买银行一年以上理财产品、信托类固定收益理财产品以及债券型基金。如果将4万元放在公积金账户里，一年下来可以累积的复利为1040元。但如果选择一家存款利率“一浮到顶”的银行来存款利息将达3.30%，一年的利息收入为1320元。而换作购买一年期以上理财产品目前的预计收益率普遍在4.5%左右，这样算下来一年的收益可以达到1800元左右，这比让其躺在账户里“睡觉”要高出760元。对于不具备提取条件，且无投资理财经验的缴存者来说，也没有必要盲目提取公积金，可将其作为资产配置组合中的稳健或者保守配置，经过较长时间的复利效应，也可以积累一笔可观的资金，用于子女教育或者未来的养老等支出。
活用公积金提前还贷
公积金贷款利率远远低于商业贷款，所以能最大限度地降低利息支出，看起来似乎应该将公积金贷款的借款额度全部用足，尽量减少商业贷款。通常公积金贷款的最多年限是20年，商业贷款的最多年限是30年。相对而言，贷款年限的延长可以在很大程度上降低每月的还款金额，减轻还款负担，最大限度减少对生活的各种影响。因此每月现金支出预算不多的家庭，可以适当增加商业贷款的部分，灵活调整每月还款金额，避免将大部分收入交给银行，而给自己生活造成压力。
公积金理财小贴士
合理使用公积金能提高生活品质，但在使用时要注意一些小问题。
1.不能直接买房子
即使打算使用公积金买房子，那也得先自己支付了房子的首付，然后才能提取公积金还房贷。虽然公积金贷款利率低，但首付问题还得自己解决。
2.不能想用就用
夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金管理中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方均不能再使用公积金贷款第二套房。
3.理财要谨慎
如果你不会投资理财，那也别盲目跟风把公积金提出来。毕竟炒股、买基金都是有风险的。如果跟风杀入股市，血本无归，那还不如让公积金“睡大觉”，好歹退休有笔收入。
按揭买房的业主提前还贷后，常会办理退保事宜。但业主在终止与保险公司的保险合同时，其住房发生意外损失的赔偿也失去了保障。业内人士认为，业主提前还贷后，可以通过变更受益人方式，以较低的保费获得基本相同的房屋保险。由此看来，提前还贷时继续投保房贷险是非常必要的。 投保人提前还贷后退保，可以退还一部分保费。保险公司计算退还保险费数额基本算式为：已交保险费的戏N导跞ヌ崆盎勾罢加帽Ｏ辗训南種怠?计算时应根据一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素来进行具体计算。对于是否收取退保手续费，各家保险公司也有不同规定。承保期间应收取的保费按年计算，不足１年的按月计算，不足１个月的也按照１个月计算。 据了解，按照个人抵押贷款房屋保险合同规定，银行是受益人，在业主还贷期间，房屋发生火灾等损失，由保险公司赔付給银行，如果提前还清贷款，保险公司的保险责任也就随之终止。业内人士表示，如果提前还贷，被保险人可到保险公司把房贷险受益人由银行变更为投保人本人，保险合同将继续有效。投保人只需出具保险单正副本等相关材料就能办理。 作为房贷保险来讲，贷款时间越长费率越低。与保障基本相同的１年期房屋保险的费率相比，投保人选择变更受益人的方式继续保险还是相当合算的，每年能在保费上节省几十至上百元，保险公司也希望通过灵活的方式留住更多的客户。 不管按揭买房者贷款是否还清，火灾、管道破裂等风险却是随时可能发生的，因此建议业主在还清贷款情况下不要简单退保，住房对很多人来说是最重要的家庭财产，因此投资一些保费在房屋保险上，还是非常必要的
公积金是在职员工长期的住房储备金，公积金贷款时他们购买住房的优先选择，但是申请公积金贷款需要一定的条件，下面小编就具体为大家介绍一下上海公积金贷款条件。
上海公积金贷款条件1、贷款对象：正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。
2、申请条件：
1、具有城镇常住户口；
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
3、贷款比例：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
4、贷款利率：购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
5、贷款期限：购买新建商品房贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；购买二手房贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。购买次新房[竣工年限在5年内（含5年）]贷款期限参照购买新建商品房。
6、办理场所：
1）实地申请办理：申请住房公积金个人购房贷款（纯公积金贷款）的,借款人可以到购买房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点、市住房置业担保有限公司业务网点申请办理；申请住房公积金个人购房贷款（组合贷款），借款人可到住房公积金个人贷款业务受托银行业务网点申请办理；
2）网上申请办理：借款人可登录上海住房公积金网（），通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。
7、办理要件：/ywzndk/40354.html
8、办理流程：借款人提供要件材料——受理网点或住房公积金网上贷款平台受理——审核通过的签订合同——办理担保及抵押手续——受托银行发放贷款。
9、办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登记办妥后放款时限不超过5个工作日
上海住房公积金能贷多少？2009年3月，上海住房公积金贷款额度上限从50万元调高到60万元。那么目前，如果是夫妻两人一起贷款，上海住房公积金能贷多少呢？
2009年3月18日，上海公积金中心发布消息，根据上海市住房公积金管理委员会决定，自2008年10月15日起，对住房公积金贷款的额度上限进行调整。上海住房公积金贷款额度上限从50万元调高到60万元。
此次上海住房公积金调整主要体现在补充公积金范畴内，根据上海公积金中心发布的消息，对第一次购买自住住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭的补充住房公积金贷款额度上限从10万元调整为20万元，这意味着住房公积金贷款额度上限上调到60万元。
此次住房公积金调整的具体方法为：首先分别计算每一个符合贷款条件借款人的可贷额度，每个人的基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元；然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加，合计不超过40万元，补充公积金可贷款额度累加，合计不超过20万元。每户家庭购房总贷款额度不超过60万元。
以上是上海公积金贷款条件的相关信息，如果还有其他不明白的地方，请关注网上海住房公积金专题。
11月13日讯：欲取消住房公积金的提取自动划扣功能，却被要求提供一堆的资料，这种不大合乎常理的事情就被市民曹小姐遇到了。近日，她向市住房公积金管理中心提出质疑。
原来，曹小姐近期将房贷办理了提前还贷，且银行手续已结清，因需提取公积金账户上的余额来提前结清银行贷款，她需要注销“提取自动划扣”功能。向该中心咨询如何取消时，被告知要提供《借款合同》、借款借据、结婚证和配偶身份证、名下储蓄卡或存折、还款计划表。其它4项证明她都有，但还款计划表需要最近3个月的，她要花时间再去贷款银行排队办理，“这么折腾？流程能简化些吗？”
对此，该中心称，市民提前还贷只需银行审批同意即可办理，而注销“提取自动转账”功能则视不同情况而在流程和资料上有所不同。
第一种情况是，市民自筹资金提前结清贷款，如需取消公积金提取自动划扣还贷业务，只需出具贷款结清证明和本人身份证，即可到中心办理。第二种是，若市民还需提取公积金账户上的余额用于提前还贷，那就需要在第一种情况所需资料基础上，再提供《借款合同》和近三个月还款流水。
该中心相关科室负责人解释，借款合同及结清凭证是用于比对贷款信息，如果银行没有提供结清凭证的情况下，也可提供当月结清的还款流水账作为结清凭证。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。相对于商业贷款，使用公积金贷款购房可享受到较为优惠的贷款利率，因此很多购房者都会选择公积金贷款购房。那么，怎么用公积金还贷款，公积金贷款的还款方式是什么，公积金还贷款还贷方式如何选择？
怎么用公积金还贷款？根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
公积金还贷款还款方式如何选择？针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款15年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。
公积金还贷款——相关链接厦门：公积金还贷款可先还商业贷款不少市民在购房时，由于贷款总额超出了住房公积金可贷额度，往往需要选择“公积金+商业”的组合贷款。其中，商业贷款的利率明显要高于住房公积金贷款利率。
以往，职工提取的住房公积金必须优先偿还住房公积金贷款，这让购房者感觉“很不划算”。随着新的《厦门市住房公积金提取办法》的实施，明年起，这一限制将被取消，职工可将提取的住房公积金先还商业贷款。不过，职工若有逾期住房公积金贷款则必须优先偿还。
大连：公积金还贷款还贷能力系数调整为0.15昨天，市住房公积金管理中心网站发布业务指南，对住房公积金个人贷款额度相关政策做了具体说明。同时，记者在该中心个贷处相关负责人那里得到确认，公积金贷款额度公式中还贷能力系数已由0.45调整为0.15，据此计算，可贷款额度将降低。
首先，借款人公积金可贷款额度不超过根据公积金缴交情况计算的贷款额度。其计算公式为：纯公积金贷款额=（借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限。
此前，网传6月1日起实施的公积金贷款新管理办法将调低还贷能力系数，导致可贷款额度缩水。昨天，记者联系市住房公积金管理中心，个贷处相关负责人确认，确实已将还贷能力系数从过去的0.45调整为现在的0.15，计算后的可贷款额度随之降低。
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