根据三部委联合发文的要求，9月1日起，武汉公积金贷款首付最低降到两成。很多市民有疑问：公贷上限只有60万，不够的额度怎么办？目前，银行对二套房的首付要求是三成，而公贷首付最低两成，如果做组合贷款，到底是首付两成还是三成呢？
昨日，武汉市公积金中心发布两成首付操作细则，对上述问题一一进行解答。
贷款额超过60万的部分必须用商贷补全
根据武汉公贷最新的操作细则，无论购房者是申请首套房还是二套房公贷，只要面积低于144平方米且符合其他贷款条件，首付均为两成，若大于144平方米则首付需要三成。
武汉公积金中心人士表示，以前只有首套房且面积小于90平方米，公贷才能首付两成，如今将面积限制调整为144平方米。这是唯一与三部委文件有差异的地方（三部委文件要求无论首套或二套房面积多大，都可以首付两成），这个限制主要考虑的是公积金要优先满足普通自住房需求。
记者采访了解到，目前武汉公贷上限为60万元，以一套100万元的房产为例，若购房者首付20万，最多只能申请60万公贷，那剩余20万咋办？武汉公积金中心人士表示，只能商贷。
同时，虽然二套房公贷首付最低也可为两成，但须满足几个条件，如首套房面积不超过144平方米，且首套房公贷已结清等。即使以上条件都满足，由于武汉公贷金额对二套房最高只能是房价的四成（且不超过60万与首次公贷的差额），因此另外四成也必须通过商贷完成。
二套房用组合贷首付三成还是两成三部委明确二套房公贷首付最低可以两成，此前公贷和商贷都是三成，如今就出现了不统一的现象。目前，武汉公贷有上限，且必须用商贷补齐差额，那么第二套房若用组合贷，首付到底是两成还是三成？“我们跟武汉各大银行有过沟通，他们在操作上存在差异。”武汉公积金中心人士介绍，有一些银行考虑，二套房购房者首付两成，再公贷四成，银行贷款四成即可，只要贷款人其他条件符合要求，银行并没有太大风险，因此可以按两成首付操作。但也有一些银行由于没有得到主管部门的明确信息，因此在等待总行的指令，目前操作组合贷款，仍要求首付至少三成。所以有关人士建议，想买二套房的市民一定要“货比三家”，看哪些银行可以首付两成，再选择与这些银行商贷加公贷进行组合贷款。公贷上限60万短期内很难再提高记者采访获悉，公积金贷款60万上限的规定，武汉已出台好几年。但期间，武汉房价均价已从每平方米6000多元上涨到目前的8500元。对此，有不少购房者提出，武汉公积金应该提高贷款的上限，才能让新政发挥更大的作用。
对此，武汉公积金中心人士表示，目前武汉公积金使用率已经比较高了，短期内，60万上限的政策很难调整。今年1月至8月，武汉累计已给3.7万户家庭发放了公积金贷款，金额达136亿元。预计今年公积金的提取规模将达160亿元左右，全年贷款总额200亿元左右，不出意外的话，在全国19个副省级城市中，武汉的公积金使用率将连续第3年排在第一位。而从全国范围看，基本也只有北京、上海等地的公贷上限高于武汉，可那些城市的房产总价动辄大几百万。“目前100万左右的房产，在武汉是比较主流的选择。”上述人士表示，公积金60万的额度，基本能满足购房者的贷款需求，“目前，公积金还是要优先满足自住普通住房的需求。”
延伸阅读
武汉住房公积金管理中心（以下简称武汉公积金中心）为市人民政府直属局级事业单位。地址：武汉市江岸区京汉大道1248号华清园（三阳路轻轨旁）。内设7个职能处室，即归集管理处、贷款管理处（加挂贷款业务服务部），会计核算处、审计保全处、信息技术处、综合处（加挂政策法规处）、监察室；下设4个分中心，即省直分中心、高校分中心、铁路分中心、东湖分中心。
武汉个人住房公积金贷款指南个人住房公积金贷款（简称：公积金贷款），是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。
组合贷款，是指借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可同时向商业银行申请商业性个人住房贷款，两种贷款总称为组合贷款。
一、贷款对象和条件（一）贷款对象
凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心（以下统称“管理中心”）按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
（二）贷款基本条件
1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；5、无尚未还清的公积金贷款；6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。二、主要贷款类型（一）购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款；购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。
（二）购二手房公积金贷款:购买可上市交易的存量房（即二手房）贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。
（三）商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
三、贷款额度与比例及计算公式（一）贷款额度与比例
1、一手房公积金贷款额度与比例：首次申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款额度不得超过所购房屋总价的70％（建筑面积在90平方米以下的可放宽至80％）；第二次申请公积金贷款购一手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，最高贷款额度为50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。
2、二手房公积金贷款额度与比例：首次申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70％；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准；第二次申请公积金贷款购二手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，最高贷款额度为50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。
3、商贷转公积金贷款额度与比例：商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。
（二）贷款额度计算公式
1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；
2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算（缴存时间系数详见下表），公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
借款人缴存时间 缴存时间系数
6≤缴存时间≤12（月） 0.7
12＜缴存时间≤24（月） 1
24＜缴存时间≤36（月） 1.2
36＜缴存时间≤60（月） 1.5
缴存时间＞60（月） 2
注意：① 新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上（不含一次性补缴），且缴存账户状态正常；
② 已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴（含按月补缴，不含一次性补缴）月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。
③ 对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为1）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。
④ 50万元以上住房公积金贷款申请，须在初审前报送武汉住房公积金管理中心贷审会审议,申请人除满足武汉市个人贷款政策规定条件外，还须具备连续缴存住房公积金24月以上，且申请人及配偶个人公积金账户余额合计达到2.5万元以上的补充条件。
由于武汉刚需申请公积金贷款的人数太多，以致于公积金贷款的批款和放款有所延迟，这对于急切买房的刚需来说无疑是不愿看到的。那么在武汉办理公积金贷款有哪些形式呢？又需要什么手续呢？
住房公积金贷款形式
住房公积金贷款担保形式
目前购房贷款主要有两种方式：一是用所购住房抵押，二是担保公司担保方式。
采用担保公司担保方式对于广大缴存职工具有以下好处：
1、办理贷款周期缩短。采用所购住房抵押方式办理公积金贷款，由于需要落实贷款人的抵押权，办妥抵押登记手续才能放款，因而时间要求相对严格的借款人，尤其是对二手房交易中因特殊情况急需资金早日到位的出卖人而言，可采用担保公司担保方式，其抵押手续后置办理，期间风险由担保公司承担，故其受理周期大为缩短，可在抵押登记手续办妥前，银行提前放款。
2、简化贷款手续。采用担保公司担保方式，广大市民可延伸享受已纳入公积金贷款“一站式”服务的各项担保服务，只需在柜台提交材料、签署合同，其他相关手续均由担保公司代办，为缴存职工减少了办理房屋保险、公证、抵押等中间环节。
3、提高个人信用水平。采用担保公司担保方式，对于因个人征信存在不良等问题的职工，可以向担保公司申请担保，在个人贷款信用等级不变的情况下，提高个人信用水平。
4、担保费用标准。目前担保费为：担保贷款额度×贷款期限×0.6‰。
5、贷款追诉权豁免。在还款期间，借款人因意外事故或完全丧失劳动能力且继承人、受遗赠人均无生活来源，可由继承人、受遗赠人提出书面申请并提供相关证明，经担保公司查证属实的，由担保公司向贷款人清偿借款人的剩余借款本息，并不向借款人（包括继承人、受遗赠人）追偿。
6、短期延迟还款。还款期间，借款人因生活来源发生重大变化而造成生活特别贫困，借款人可向担保公司提出书面申请，并提供有关证明，经担保公司查证属实的，可重新制定还款计划。
7、免除逾期罚息。借款人因无法抗拒原因，暂时无力还款，可要求担保公司先行代为偿还或协助其对剩余债务的还款期限、还款方式等进行重新约定，经担保公司查证属实的，酌情减免或缓收已代偿的逾期罚息。
申请住房公积金贷款应具备哪些基本条件？
答：申请住房公积金贷款应同时具备以下几个基本条件：
（1）具有完全民事行为能力;
（2）借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上;
（3）借款人必须是购房合同（协议）约定的主要产权人;所购住房为武汉地区范围内的商品房（其开发商必须是与管理中心及委托银行有按揭业务签约协议的）、经济适用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房;
（4）具有武汉市城镇常住户口或有效居留身份;
（5）具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件;
（6）提供管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;
（7）购买新建普通商品房首付比例应不低于房价的30%;
购买房龄10年以内的二手房，首付比例不低于房价的30%，购买房龄10年以上20年以内的二手房，首付比例不低于房价的60%;
（8）具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力，借款人月均还款额不得超过其家庭收入的50%。
为帮助无力购房的中低收入者盘活账户内公积金，同时也避免公积金“劫贫济富”，武汉放开了公积金提取。
武汉市从7月1日起实施住房公积金提取新政，月收入在1900元以下且从未使用过公积金贷款的职工，可定期提取公积金。
昨天，湖北省住建厅和省总工会，联合武汉公积金中心举办主题宣传活动。在现场，武汉公积金中心主要负责人透露上述消息。该负责人称，从今年7月1日起，公积金缴存职工，若从未使用过公贷，且个人月收入在1900元以下，可不限定用途提取公积金账户内资金。提取次数原则上一年一次，可提取个人账户内全部或部分余额。
此前，除住房用途外，武汉规定，缴存职工在退休、离职、大病等11种情况下，可以申请提取个人公积金。
值得注意的是，“月收入1900元以下”是指，武汉公积金中心根据职工每月缴纳的公积金金额、缴存比例，倒推出的职工月收入情况。缴存职工若有提取需要，可到公积金中心查询个人月收入情况。
而对于为何要求“未使用过公贷”，上述负责人表示，公积金属于一种职工互助性贷款，若职工使用过公贷，实际上就是利用其他职工缴纳的资金，完成了低成本购房，若再允许他们提取个人账户内资金，就无法帮助其他职工贷款购房，这对其他职工而言，是不公平的。
武汉公积金中心介绍，月入1900元以下这部分群体占比并不多，即便其进行公积金提取，也不会对公积金总盘子有太大影响。
对于该政策出台的原因，武汉公积金中心主要负责人表示，有部分中低收入者，可能无力购房，因此几乎没有条件提取、使用公积金。与此同时，他必须按月缴纳公积金，而这部分资金，反而被中高收入者“借去”购房。根据公积金中心的调查，月收入1900元以下，在武汉属于较低收入缴纳标准，购房的压力较大。对这部分缴存职工来说，按照8%-12%的公积金缴纳比例，每月公积金缴存额最多228元。虽然金额并不多，但一年累计下来再提取，相当于多了一个多月的工资收入，可用于生活等方面开支。
相关资讯武汉公积金查询条件更严格职工在电话查询本人公贷进度时，在提供本人姓名、身份证号码的同时，还需要提供所购住房地址或楼盘名称、购房总价、贷款申请金额等信息。
除此之外，网络查询、公积金中心及银行柜台查询、银行自助柜员机查询、短信查询4种查询方式也都有了更加明确的规范。
武汉住房公积金管理中心表示，将进一步推广去年开通的公积金短信告知服务。缴存职工只需持本人身份证，到公积金中心网点或各受托银行经办网点，就能开通手机短信告知服务。当职工个人住房公积金账户余额发生变动时，就能及时收到短信提示，内容包括职工当月缴存金额及余额、公积金提取时间等信息。
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相较于二手房公积金贷款办理流程而言，一手房公积金贷款办理流程相对简单很多。而且一手房公积金贷款的限制性条件少很多，贷款额度和比例也相对高一些。接下来小编就武汉公积金贷款流程为大家一一解析一下，让大伙儿更加了解一手房公积金贷款。
武汉公积金贷款流程之贷款对象
小编查询资料发现，一手房公积金的贷款限定并不多，只要是在武汉住房公积金管理中心及其分中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时就可以申请公积金贷款或组合贷款。6个月的期限对大多数人来说是小意思。
武汉公积金贷款流程之贷款条件
贷款条件都是很基本的要求，一是借款人本人和配偶个人信用良好，且有偿还贷款本息的能力，二是所购房屋建房手续齐全合法且产权清晰无法律纠纷，三是同意用所购房屋作为公积金贷款抵押且售房单位同意提供阶段性担保。这些要求都是很容易达到的。
武汉公积金贷款流程之贷款额度与比例
一手房公积金贷款购买首套住房的，最高贷款额度为60万元。购买二套住房的，最高贷款额度为50万元，且最高不超过房屋总价的40%。
在贷款比例方面，还是要看借款人的公积金缴存程度。公积金余额缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理中心公布的数据为准)，在考虑其偿还能力的基础上，额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);低于1400元的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。
武汉公积金贷款流程之贷款期限和利率
最长贷款期限不超过30年，同时借款人最后还贷期不超过65岁
贷款年限在1-5年的，贷款利率为4.0%，年限为6-30年的，利率为4.5%，这个利率标准与二手房公积金贷款利率是一样的。
武汉公积金贷款流程之额度计算公式
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限。大家可以通过这个公式方便快捷的计算出自己的贷款额度。
当然，贷款额度的确定还要考虑到借款人的还贷能力。借款人的还贷能力，是以家庭总负债的累计月供不超过职工家庭夫妻双方月收入的50%标准进行核实的。
武汉公积金贷款流程：
1、贷款咨询：借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。
2、提交申请：需要准备的资料有《一手房个人住房公积金贷款资料夹》;借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(单身提供民政局婚姻状况证明);经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件;贷款银行要求提交的其它证明材料。
3、签订合同：贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
4、办理抵押：由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。
5、贷款发放：由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
6、按月还款：自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，每月20日前按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
7、注销抵押：借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
武汉住房公积金管理中心为市人民政府直属局级事业单位。管理中心内设6个职能处（即归集管理处、贷款管理处、财务会计处、审计保全处、信息技术处、综合处）。下面小编详细为大家介绍下武汉住房公积金管理中心的相关情况。
武汉住房公积金管理中心自1992年成立以来，在市委、市政府的领导下，积极维护职工住房公积金合法权益，为全市2万多个单位、近百万职工建立了住房公积金制度。截至2008年3月，我市累计归集住房公积金总额达到164亿元。同时，始终坚持“取之于民、用之于民，帮助职工安居乐业”的服务宗旨，采取扩大贷款宣传，放宽贷款条件，简化贷款手续，延长贷款年限，增加贷款网点，完善贷款服务，增加贷款品种等有效措施，大力发展公积金个人住房贷款。到2008年3月底，累计发放个人住房贷款10.03万户，金额120亿元，支持购房面积达1047万平方米，为推动武汉地区房改、改善职工群众的居住条件作出了积极贡献。
武汉住房公积金管理中心的工作职责根据国务院《住房公积金管理条例》，武汉住房公积金管理中心主要履行以下职责：
（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；
（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；
（三）负责住房公积金的核算；
（四）审批住房公积金的提取、使用；
（五）负责住房公积金的保值和归还；
（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；
（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。
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武汉住房公积金管理中心省直分中心
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武汉住房公积金管理中心铁路分中心
地址：湖北省武汉市武昌区
武汉住房公积金管理中心铁路分中心(友谊大道)
地址：友谊大道13附17
上班时间：周一至周五8:15-12:0014:15-17:30
以上是武汉住房公积金管理中心的详细介绍，如果还想了解其他有关武汉住房公积金的信息，请关注网武汉住房公积金专题。
湖北省武汉市青山区红钢城社区70多岁的王忠霞老人这几天正琢磨着入冬保养的事儿，红钢城社区卫生服务中心就打来了电话。“通知我去做一次免费的中医体检，顺便听一下这期的健康课，说是要讲讲中医养生。”和许多街坊一样，王忠霞对这家简称为“红中”的社区卫生服务中心很满意，“中医特色浓，服务项目多，医生负责任”。
“你要是6年前来这里，听到的绝对是另一番评价。”“红中”主任姚汉金告诉记者，“经历了转型、再创业，我们找到了最佳抓手——中医药。”
医院变为社卫中心
谈起6年前的转型，姚汉金从不讳言当时的艰难和纠结。作为当时的青山区第一医院掌门人，姚汉金治下的医院生存环境极为艰难。“方圆1公里内，公立医院有武汉钢铁集团公司总医院、武汉市普仁医院、武汉市第九医院，个个都比我们体量大、设备好;民营医院、门诊部、诊所也不少，服务水平、灵活性比我们强;药房吧，医院对面就有俩……你说我们有什么优势?”姚汉金开始学习和钻研医改文件，他认为国家政策正催化小型综合医院转型。“论做医院，在青山区我们都是最小;但如果转型做社区卫生服务中心，我们就有可能做到最好。”
“转型后，我们该放弃什么?做强什么?”鉴于该片区老龄化程度较高，居民中退休产业工人较多，姚汉金果断取消了妇产科和外科，转而充实深受居民欢迎的中医科，将21个临床科室调整归为4个部分——基本医疗部、公共卫生科、中医科、老年病区。武汉市青山区第一医院就这样一转身，变为红钢城社区卫生服务中心。
“转型前的2006年，我们全院160多人，业务总收入才780万元;转型后一年，中心人员减少，业务收入反而突破2000万元;现在，我们仅中医药综合诊区国医堂的收入，就超过以前医院全年收入的总和。”姚汉金介绍，该中心现已基本实现转型时的预期，不但生存问题解决了，还成为全国社区卫生服务、社区中医药工作和基本公共卫生服务的样板之一。
人员也跟着转型
如果说转型为“红中”带来了效益和荣誉，那么对于“红中”的工作人员来说，转型带来的还包括困惑、再奋斗的艰难和自我满足感。
“原来我是助产士，接生过的孩子少说也有上万名。突然说要转型，还要撤掉妇产科，我们既困惑又恐慌。”主管护士赵维娜告诉记者，大家怕失业，更怕留下来成为无所事事的闲人。但这种担心很快就被证明是多余的。“转型方案一确定，我们这些护士就被送去武汉市中医院培训，学习中医药知识和各项疗法、技能。”
回忆起那段日子，赵维娜坦言非常辛苦：在市医院一学就是大半年，既要记忆背诵博大精深的中医药知识，还要反复熟练各项中医技能操作;回来后，要接受湖北省人民医院中医专家的定期辅导，并应对姚汉金的不时“抽考”。
“姚主任是学中医出身的，那段时间特别爱来国医堂逛，逮人就考，我们只好暗下苦功。”赵维娜一边熟练地给患者进行中药熏蒸、磁振热疗、牵引等各项治疗，一边笑着说，“后来我们练到不怕考了，他倒不考了。”
据了解，该中心国医堂的中医理疗人员绝大多数来自转型前的护理岗位人员，目前她们除了能熟练操作各类中医理疗仪器外，还掌握了刮痧、拔罐、穴位注射等多项技能。
从等人上门到上门服务
从二楼国医堂转回一楼体检处，王忠霞老人已经拿到了自己中医体质辨识后的《检测及养生建议报告》，七八页纸上除了列出她的体质类型、易发疾病、体质得分外，还附有详细的中医健康教育处方、冬季养生要则、个体化调养建议等，首页还有责任医生的名字和手机号。
当天，和王忠霞老人一样前来进行中医体质辨识和听养生课的老人有二三十位。“我们都住在这个社区，‘红中’的医生定期上门，询问我们的身体情况，有时可以在家给我们拔罐、刮痧，有需要还给我们安排就诊。”80岁的孙树蓁老人告诉记者，如今，在“红中”看中医已成为习惯，自己这些年也维持了良好的健康状况。
“以前我们办医院是等人上门，现在转型后改为主动上门，转变的是行动，更是心态。”趁着这股子干劲，姚汉金表示要完善转型后的中医药服务模式，“今年国家在公卫服务中加入中医药内容，我们不但要执行好，更计划细致评估一下它的实际效果。针对社区老年人的一些常见病、多发病，如何突出中医诊疗优势，强化特色和效果，是下一步的努力重点”。
今年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
近日，有媒体报道称，目前北京市的二套房贷款就多执行最低首付五成的标准，执行利率也大多为基准利率上浮10%。那么兰州市场上二套房房贷目前的首付比例和利率情况是否发生了变化呢？昨日，记者对兰州市场进行了走访了解。
兰州各银行均执行二套房商业贷款首付四成
“二套房首付比例下调的政策新政实施以来，在不少城市的落地都显得有点缓慢。但是兰州的情况稍好。”中国银行负责房贷业务的刘伟告诉记者，自新政出台以来，该行就开始按此执行，也就是二套房房贷首付比例40%，利率上浮10%。但是银行也会根据贷款者个人征信情况、买房面积、房龄多少等综合信息来决定最终的利率情况。
“我们楼盘的合作银行为中国银行、建行、中信银行等，目前都按照二套房房贷首付比例40%、利率上浮10%来执行的。”一楼盘销售人员告诉记者，目前该楼盘有不少客户是二套房购买者，办理房贷时都是按照上述政策执行，而放贷速度则根据购房者个人征信以及资料齐全程度有差别。
昨日，记者在走访中了解到，目前兰州市各家银行对于二套房房贷政策基本一致，没有优惠政策，首付比例40%，利率也同样都是基准利率上浮10%。
兰州暂未执行住房公积金贷款首付两成新政
近日，住建部、财政部、央行联合通知，自9月1日起，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降至20%。而昨日，记者从兰州市住房公积金管理中心了解到，目前兰州还未接到上级具体的通知，仍在按照以往30%的政策执行。
兰州市住房公积金管理中心的工作人员反馈，目前兰州仍未出台方案具体实施时间，新政还处于商讨阶段。
公积金贷款是很多工薪阶层贷款买房的重要资金来源，而且贷款额度高、贷款率低，与商业贷款相比优势明显，下面小编具体为大家讲讲武汉公积金贷款条件。
武汉公积金贷款条件在武汉住房公积连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
武汉公积金贷款基本条件1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;
2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;
3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;
4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;
5、无尚未还清的公积金贷款;
6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
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武汉哪些情形买房不能申请公积金贷款1、已使用过两次公积金贷款属于限贷人群
公积金贷款的政策和商业贷款截然不同，只认公积金贷款记录，不认商业贷款记录，也就是说，即使使用过商业贷款买房，但是没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。
但是同样三套房是限贷的，所以如果有两次或以上的公积金贷款记录，自然属于第三次房贷，属于限贷人群。
2、公积金未缴存满6个月不符合公积金贷款政策
公积金贷款政策中规定，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款，必须满足三个条件：(1)在武汉公积金中心及分中心、分理处，公积金个人账户开户时间满6个月，且目前账户状态为正常;(2)从您申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴交，补缴不算正常缴交;(3)公积金账号有六个月的缴存余额。所以不满足公积金贷款的基本条件的，就不能使用公积金贷款。
政策规定是连续正常缴存6个月以上的，具体是指买房前连续缴纳的，同时补交是不计算在内的。也就是说如果2012年11月申请公积金贷款，那么最少需要是2012年11月前六个月的(从5月份到10月份的)，如果8月份停交，9月份交了还补交一个月的，不属于正常缴纳的情况;公积金中心是不会同意贷款的，不满足公积金贷款的要求。
需要注意：借款人及配偶无住房公积金还贷债务且无尚未还清并数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务;如果公积金贷款未还清满6个月，也是不能使用公积金贷款购买二套房的。
3、非住宅房产不能使用公积金
政策规定，职工购买自有住房的可以申请住房公积金贷款和提取住房公积金，所购房屋用途为非住宅、商业用房、商住两用房或酒店型公寓的，不能办理公积金贷款且不能提取公积金，公积金是贷款针对于商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房的贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。
4、首套房公积金贷款房面积超过140平
对公积金二套房的条件限制目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。只要曾经有购房记录，不管是贷款的还是一次性付款的，在银行征信系统和房产局系统都能查到，只要面积超过140平方米，都无法办理公积金贷款。
以上是有关武汉公积金贷款条件的相关信息，如果还有其他问题的话，请关注网武汉住房公积金专题。
南阳市住房公积金贷款条件
借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：
1、具有本市的常住城镇户口或其他有效居留身份证件。
2、具有稳定的职业和收入，个人信用良好，有足额偿还贷款本息的能力。
3、具有符合规定的购买、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金。
4、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料。
5、具有南阳市住房公积金管理中心（以下简称中心）认可的担保方式（抵押、质押、保证），能够提供中心认可的有效足额价值担保。
6、符合申请时效要求。购买新建住房的【公积金查询，五险一金查询】，从签订购房合同预付购房款之日起到付清房款后一年以内；建造、翻建自住住房未竣工的，以规划部门许可证批准之日起一年以内，已竣工的，以房屋产权证或土地使用证核发之日起半年以内；购买二手房的，以契税票据或房屋产权证核发之日起半年以内。
7、其他规定。借款人购房支取公积金后，必须连续足额缴存公积金一年以上方有资格申请公积金贷款【个人社保，大病提取公积金】；为他人提供公积金贷款第三方保证尚未解除保证责任的，不能申请公积金贷款；公积金贷款未还清或有不良还款记录的，不予办理贷款；职工还清贷款后，无不良还款记录并符合贷款条件的可以第二次贷款。
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