在购房者降价预期日渐增强的情况下，开发商却没有对价格做出调整，使得市场陷入僵局。随着近期推盘量的逐渐上升，已处在历史高点的上海全市商品住宅存量将进一步提升，开发商将面临着越来越大的出货压力。
这些年来，一些家电、实业类公司争先恐后进入房地产，甚至因此“荒废”主业。现在，一些互联网公司也开始忙于圈地，这不是因为企业要搞“多元化”，而是地产利润依旧很高，比他们之前做的实业要高得多。
21世纪不动产上海区域市场中心发布的统计数据称，上周上海全市新建住宅供应面积连续第二周上升，已接近6、7月的周均水平；预计8月末、9月初的供应将逐步上扬。佑威数据显示，上周上海获取预售证的商品住宅项目共8个，其中海珀府邸、大华锦绣华城、风荷丽景尚城、绿地景汇佳苑新增供应面积较大。值得一提的是，部分豪宅项目也在加速入市。德佑地产22日发布的报告称，上周有两个大平层项目获取了预售证，这些项目选择在此时入市，豪赌“金九银十”的意图十分明显。
据21世纪不动产上海区域分析师黄河滔介绍，上周上海市商品住宅市场供销量均有超过20%的环比提升，这与9月即将到来，买卖双方入市略有加快有关。黄河滔称，近期，沪上部分老盘推盘活跃，以往普遍存在的惜售心态荡然无存。预计8月末推盘量仍将保持小幅增长态势。黄河滔称，9月楼市前景并不十分明朗，局部热销的局面最有可能出现。
前述德佑地产的报告也提到，今年房源积压严重的嘉定新城地区，上周又有某项目推出300余套房源，进一步加剧该地区房价的下行压力。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，上周新入市项目，虽然也有一定幅度降价，但相比早期产品和周边项目，价格优势大幅缩水。从现场交易情况来看，此程度的价格让步仍能够形成一定的吸引力，但具体效果却不如从前。开发商未形成统一的降价基调，这是当前交易回升最主要的阻碍。
在目前的调控政策下，楼市不大可能有较大起色，尤其是中高端项目销售受限购严重制约。低端的刚需项目可以通过降价来促进销售，而中高端楼盘即便降价也没用，因为客户群被限购了。其所在公司目前在售的某项目，虽然品质较高，但并非针对普通刚需客户，销售速度不如刚需项目。
在不断升级的楼市调控之下，不断走高的中国房价终于有所收敛，部分城市房价开始回调。对大多数人而言，让房价回归到“合理的水平”是期盼已久的目标。然而随着各地房价逐渐松动，关于“中国经济能承受房价跌多少”的争论却不绝于耳。希望国家可以想出来合理的调整政策，稳定动荡的局势。
2、本产品为定额式家财险产品，附加1万元的盗抢损失险，比较实惠；
3、该产品承保财产为城市住宅，农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内，工厂、商铺也不在承保范围内。 48 元
相关阅读
在无形之手与有形之手的博弈中，有形之手占据上风，市场目前仍处于政策可控范围之内。我们的贷款体系不修正，金融市场的畸形就改不掉。金融市场不但不能为 实体企业提供资金融通的功能，反而会成长吃掉实业的高利贷怪物。
现在所有的生产主体都在想抢夺现金流和贷款，问题是，放出的贷款太 多，会导致居民财富实际上的大缩水。一部分人得利，大部分人埋单。楼市明显处于休假状态。不仅购房者少，连一手楼盘、二手中介大多也暂离楼市，记者走访中发现，有些售楼处大门紧闭，屋内的灯都关着，见到有人来看房，里面的售楼人员才慌忙打开灯。这一连串景象造就了黄金周楼市惨淡的成交数据。
据北京市房地产交易管理网统计显示，今年国庆节前5天假期北京住宅成交总量为547套，与去年国庆节前5天假期的成交量相比大幅下跌24%，与今年9月份前5天相比大幅下跌67%。与此同时，上海一手房多日成交量只有100多套，比9月份大幅降低，而广州、杭州多日商品住宅成交量不足100套。如10月5日，上海一手房成交126套，广州新建商品住宅签约仅为67套，杭州一手住宅成交14套，二手住宅成交1套。
传统的“银十”开局阶段楼市甚至比今年的“黑9月”更低迷，排除节假日因素，楼市基本上是延续了9月的成交低迷态势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“一方面限购等政策将客户群体划分，稀释了客户量；另一方面即使满足购买条件的客户也在看开发商的动作，抄底捞便宜的心理驱使客户不着急出手。”
从9月及10月开局阶段来看，在无形之手与有形之手的博弈中，有形之手占据上风，市场目前仍处于政策可控范围之内。朗勤地产机构副总经理胡卫表示，在从严限购等政策作用下，市场的第一个变化就是具有风向标性质的一、二线城市成交量出现下降，量跌是价跌必经的一个步骤。
其次是开发商资金链普遍趋紧，部分房企资金链呈现恶化走势，多家房企负债率超过100％。对于开发商而言，借助“金九银十”赚个盆满钵满无疑对缓解整个资金链状况意义重大，那么9月、10月的楼市收成势必将进一步影响开发商的状态。从2008年的楼市走势来看，正是经过了将近一年的成交量的持续下跌，才最终迎来了房价的实质性下降。尤其是9、10月的销售状况至关重要，2008年正是在“金九银十”成色十分不足乃至有些惨淡的局面下，当年底全国房价迎来实质性降价。
不过，分析人士也指出，当下市场也在试图消化政策。第一个表现是目前部分城市部分地区房价出现下降，但很多三线城市房价仍然坚挺。第二个是全国商品房销售额同比仍然处于上涨状态，这就决定了开发商的整体收入状况还不算太糟糕。第三是开发商正通过多种方式融资，另外也在转移投资、缩减地产投资，并通过变换开盘节奏搅动市场。
就中国房地产市场而言，很多人认为是限制买房的政策导致了市场的低 迷，但更多的原因在于信贷政策的收紧。银根收紧，市场根本就无法实现交易。虽然目前资金的利用成本及难度均达到了最近三年的最高点，但是因为近年来流动性充裕以及房价上涨过快，开发商的资金情况目前来看依然相比2008年要好很多。这也将影响楼市价格拐点的出现。
网提示：风险无处不在，做好保障很重要。产品名称：“快乐嘟嘟”—家兴卡 推荐指数： 1、适合自有房居住的业主
2、本产品为定额式家财险产品，附加1万元的盗抢损失险，比较实惠；
3、该产品承保财产为城市住宅，农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内，工厂、商铺也不在承保范围内。 48 元
由于一些开发商此前对今年宏观调控政策的预期过于乐观，导致年初制定的销售目标过高；为完成业绩考核，开发商会在三四季度想办法增加销量，降价会更明显。
从这轮调整的宏观冲击看，房地产销量增速已经开始明显下滑、保障房全开工之后对冲效应减弱之后四季度房地产新开工也将出现明显减速，进一步考虑到2012年一季度限购、库存明显加大和季节性因素的影响下，如果房地产销售同比增速从当前10%左右大幅回落甚至负增长，且信贷条件以及限购约束等未能有所松动，则2012年二季度房地产投资变成个位数甚至负增长的概率变大，市场出现明显行业洗牌的可能性在加大。房价受抑背后，是市场的深度演变。截至8月30日，已披露年报的98家上市房企上半年累计实现净利润193亿元，其中33家公司业绩有不同程度下降。这些企业债务总额达1.01万亿元，平均资产负债率为62%,有60家企业资产负债率出现上升。
“以前，什么企业都往房地产行业挤，现在则是不少企业在卖房产项目。”嘉华（中国）投资有限公司副董事谷文胜说，“调控让房地产面临整合，人们终于看到，楼市不再是一个人人能赚钱的行业。”自去年初竞得一幅住宅地块以来，嘉华公司至今没在上海拿地，“根据目前行情，我们已基本断了拿地念头”
北京市房协副秘书长陈志表示，如果今后坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。“只要不是资金特别紧急，房东还是会选择继续观望。”上海房产中介“合富辉煌”一位门店业务员说。种种迹象显示，小范围的房价调整尚未带动量的释放，不可对调控效果盲目乐观。
成交量持续“深跌”，市场博弈加剧。在北京，8月份成交商品住宅套数环比下降22.9%,这是2009年来的最低值。在上海，8月商品住宅成交量环比下跌25.6%，创下2005年以来的新低。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，如果高房价的“大坝”难有松动，成交量很难有起色，预计今后几个月成交低落的行情会延续。
不可否认，近期一些舆论鼓吹“降价潮”“抄底”等，实际上有意无意夸大了市场的实际情况。上海同策咨询研究部总监张宏伟说，一些开发商故意把“吹风价”定得远远高于最终销售价，给外界造成“大幅降价”的假象。
上海复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰还提醒，一些地区配套商品房等中低价位住房成交比重加大，也会拉低统计上的“均价”,对此应有辨别。谷文胜说，有人曾预测，开发商会因为调控压力而大幅促销，使商品房价下降达40%以上。但这种情况目前并未发生。经过几轮调控，大型房企已有“心理准备”和“耐药性”,在没有生存危机的情况下，降价动力不大。
“为应对调控，不少上市房企正调整债务结构，大幅提高长期借款比重。”陈晟等专家表示。有关专家据此认为，简单依据热点城市房价一时“停涨”或“微降”,就认为已达到调控效果，是短视的。可以预见，如果“限购令”等强力措施不能延续和扩面，房价必然出现强力反弹。
国家发改委主任张平近期表示，将不折不扣地将各项房地产调控政策落到实处。国家近期也重申了限购、增加供应、推进保障房建设、督促检查等一系列调控措施。“调控政策的延续已经很明确，而且有从紧趋势，市场预期将进一步向既定方向转变，开发商‘降价换量’将是必然选择。”陈晟说。
问题关键是，目前部分地区楼市价格某种程度上是一个“虚假价格”，因为政府“限需求”和开发商“缓供给”形成了虚假供求关系，扭曲了价格信号。如果不从根本上解决楼市有效供应不足、投资属性过重等问题，就难以从根本上打破僵局。
楼市“治本”，其一在规范“房贷”监管制度。中国房地产业协会副会长朱中一等专家认为，当前应从“开发端”和“销售端”两头管理好房地产资金，压缩投资、投机性资金流入楼市的渠道，并注意“区别用力”，保护保障房开发和自住及改善型购房的资金需求。短期来看，行业和企业层面供给相对过剩的格局已经逐步形成，中国房地产行业正进入去库存阶段：目前的周转期即从拿地到销售回款的周期约为40个月，与2008年房地产行业低谷时45个月的周转期相比已经相差无几。
产品名称：“快乐嘟嘟”—家兴卡 推荐指数： 1、适合自有房居住的业主2、本产品为定额式家财险产品，附加1万元的盗抢损失险，比较实惠；
3、该产品承保财产为城市住宅，农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内，工厂、商铺也不在承保范围内。 48 元
市场的持续低迷不振，主要在于空前严厉的限购和信贷政策早已挤出了大部分投资性需求，而具备购房资格的需求也在不断递减。预计至今年年底，随着供应压力的不断增大，政策效应最终将体现为降价的全面蔓延。
若市场一直处于胶着状态，政策预期极其不明朗，直到大部分开发商资金链出现恶化，到时候降价潮大面积同时进行，届时房价只有崩溃一条路，这就会带来非常严重的灾难性后果。中国房地产市场并不总是那么的激情四溢，凛冽的地产寒冬正在袭来。随着成交量的连续大幅下滑，近期越来越多的楼盘加入到降价行列，开发商“降价换量”趋势愈发明显。大多数城市的房市，都在陷入海南式干冷的状态。
银监会重申停发三套房贷，显示限贷政策丝毫没有松动迹象。在购买能力被严重限制的情况下，一手、二手住宅成交均明显下降，市场回暖再度受阻。深圳更是显露出与2008年市场深度低迷时相似的迹象。值得一提的事，近几周来，北京、上海等一线城市供过于求的态势愈加显着，一二手房价已全面松动。专家预计未来两个月内，在严厉的限购及信贷政策环境下，随着新建住宅供应的持续增加，价格下跌将是大势所趋。
对于部分地区，商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，京、沪、深、杭四个城市的商业银行均已名列其中。随着限购、限贷政策的逐步加码，上周，中原监测的重点城市一、二手住宅成交全面下挫。新房市场方面，中原监测数据显示，8个重点城市新房成交量环比下挫15%，一线城市的下滑现象更为显着。北京连续两周的周成交量处于今年以来的低位，深圳更是环比大幅下降50%。
中原住宅监测数据显示，北京、上海和广州等地的新增供应合计达到97万平方米，为今年以来的历史高位，供过于求显着，造成存量高位运行。北京、上海、南京、青岛等城市的新房存量水平已经连续数周在今年以来的历史高位徘徊。最近4个月以来，在成交持续低迷的情况下，开发商非但没有捂盘惜售，反而加快了推盘的速度，这种情况表明开发商已经意识到调控政策并非短期措施，在库存不断增加、融资不畅的大环境下，通过小幅降价来刺激销售已经成为众多开发商近期的首选。
预计，未来几个月将是开发商集中推盘的时期，届时受日渐增大的资金压力的影响，新增供应预计将会进一步放量。根据中原对重点城市市场的监测，目前一线城市和二线发达城市新建住宅价格已经出现全面松动，尤其在一些供应集中的区域，价格战已初现端倪，而品牌开发商的率先降价将进一步带动区域整体价格的下调。其中，北京、深圳、重庆、成都、杭州这5个城市的房价将率先进入下降通道。 采访的多数专家认为，新房价格的下调更将带动二手房价的下行，房价拐点已逐步显现，降价将是大势所趋。赵亚平
据北京市房地产交易管理网数据显示，近半年来，北京期房、现房及二手房合计住宅总签约仅为91955套。另据北京中原地产数据统计显示，这是自2009年楼市爆发式上涨开始，首次半年楼市总签约量不足10万套，创造了最近三年的新低。
受贷款成本加大、楼市放量紧缩影响，楼市总成交量环比之前6个月下调了46.5%，同比最高更是跌幅达到了58.8%。其中下调最多的二手房销量从5月份开始连续数月徘徊在8000套左右，实际过户数量更是已经接近2008年均值。据中原地产的调查数据显示，在本轮调控的系列政策下，目前市场投资需求基本归零。可以说，限购以来，成交量下降和房价的下跌幅度并未完全同步。
据北京房地产交易管理网签约价格，北京中原地产统计结果显示：最近半年来，北京楼市价格停涨。楼市总成交均价近半年为21778元/平方米，环比之前半年均价下调了0.8%，但相比去年同期依然保持了3.7%的上涨。北京市房地产协会副秘书长陈志表示：“无论是成交量还是成交价格在这半年里的涨势都停止了，因此可以说抑制过快上涨的目标已经有了明显效果。”
在现在的中国，除了被人为原因死死压住的农产品价格，几乎所有物价都高得不合理，但背后逻辑却在支持其继续走高！投资型政府不改，老百姓在劫难逃。这是我的事实判断。投资型政府是怎么回事？简单说就是把投资逐利当成第一目标，在此目标下，花别人的钱办自己的事最大手大脚，于是各种不必要的质次价高甚至竣工之日就是停产之时的腐败型投资像癌症一样扩散，不可遏止。这样，财富一定会迅速向官商集中。
产品名称：“快乐嘟嘟”—家兴卡 推荐指数： 1、适合自有房居住的业主2、本产品为定额式家财险产品，附加1万元的盗抢损失险，比较实惠；
3、该产品承保财产为城市住宅，农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内，工厂、商铺也不在承保范围内。 48 元
我国河山大好，风景如画，许多人都爱在闲暇之时出去欣赏美丽的风景，但笔者提醒诸位莫要忘记旅游出行保险。无论您是选择自驾游、自助游还是随团旅行，都要把安全放在第一位，交通安全、人身安全以及财产安全等等。我们都希望以最恬适安逸的心情去度假，而不是提心吊胆地来游玩。
近些年来，随着我国经济的快速发展，我国私家车的保有量逐年递增，这无形当中也增加了道路交通的危险，交通事故时有发生；同时我国旅客的人数也是大幅度增长，每逢节假日，各大旅游景点总是人满为患。在这样的情况下，我们在旅行过程中的安全就显得更为重要了。特别是春节期间，许多人都已经安排好了假日出行计划，但是，您有没有同时准备好您的假日出行保险呢？有一份可靠的旅游保险做保障，您的旅途一定会更加安心，也更加完美。
今年“十一黄金周”期间，小吴和小于一起去“山水甲天下”的桂林游玩。一日她们二人租了一辆双人自行车准备骑车看山水。没想到由于游客过多，本就崎岖的道路显得更加拥挤，她们在途中不慎摔倒，双双受伤。两人在当地的医院就医，各自门诊医疗费用约花费1000元。事后，小吴想起自己先前投保的平安旅游出行保险，并及时报案。康复后她带着完整的相关资料向平安保险公司申请理赔，很快就拿到了赔款。而小于由于没有投保，所有的损失都是由自己承担的。事后她们都感受到了投保旅游保险的重要性，决定以后出行前一定事先投保，防患未然。
各位计划出行的朋友一定要谨记“前车之覆后车之鉴”的古训，不再犯和小于一样的错误，出行前除了安排好详尽的旅游计划之外，还要为自己办理一份可靠的旅游出行保险。其实现在投保非常方便，不必再亲自去门店咨询办理，大家可以登录平安保险公司的官方网站，网站上有详细的各种旅游保险的介绍，并有在线客服为大家解疑答惑。可以直接在平安官网上完成投保，非常方便，还能够享受不错的优惠价格，是您旅游投保的绝佳之选，同时也能为您提供强有力的出行保障。
为自己投保，是男人爱心和责任的体现！
在欧美债务危机愈演愈烈的背景下，日元、瑞郎等避险货币在过去几个月中出现大幅上涨。然而，面对不断走强的汇率，近几个交易日，日本和瑞士的中央银行都采取了遏制本币升值的干预措施，并再度牵动了全球主要经济体对于新一轮货币贬值竞赛的担忧。
标准普尔调降美国长期主权信用评级引发全球新一轮市场恐慌情绪，周一亚洲股市普遍出现深度下挫。相关分析人士表示，美国主权信用评级的下调可能对长期以来十分疲弱的美元指数带来冲击，主要非美货币或有新一轮走强动力。值得注意的是，即将于当地时间8月9日召开的美联储2011年第五次议息会议，可能将再度为QE3(第三轮定量宽松)指引出政策路径，当前已疲弱不堪的美元指数仍可能面临新的不利因素。
回顾近几年国际外汇市场的运行，日元在近3年以来的升值幅度已超过40%。而尤为值得注意的是，过去几年中日元的持续走强，与美联储的长期低利率政策，在时间上几乎出现了惊人的一致。美联储长时间低利率政策所直接导致的美元套利，取代了2000年前后的日元套利交易，并引发了全球大宗商品价格与一些新兴经济体金融市场的剧烈波动。大宗商品价格与一些金融市场的剧烈波动，背后都有弱势美元的身影。而另一方面，随着越来越多国家的中央银行意识到被动升值给本国经济和本国金融市场带来的影响，对于各自货币币值的干预，又从另一个侧面加剧了各国货币的贬值竞赛，加剧了热钱的流动。
事实上，在日本与瑞士中央银行干预汇市之前的一周，巴西央行宣布将对下注巴西雷亚尔对美元升值的投资者施以重税。而这项举措的背后，就是近年来资本持续逃离低利率的美欧等国家，流入巴西、中国、韩国、南非等增长更快的经济体。在间接推高其货币汇率的同时，严重影响了相关国家资本市场、房地产市场的平稳运行。
对于中国而言，尽管海外投资者对于人民币升值的预期已出现一些分歧，但从外汇占款等数据来看，今年以来境内可能依然有数量庞大的热钱在流入。而在全球经济复苏和金融市场正面临新一轮严峻考验的背景下，国际热钱流动可能对境内股票市场以及一些其他投资领域带来的影响，也需要高度警惕。保卫国内经济秩序的稳定性，保障人们的正常生活。
网在此给您推荐：
产品名称：生命“合家欢”综合意外保险 推荐指数： 普通大众、公司销售人员、业务人员、上班一族1、飞机意外身故残疾保险金50万；
2、火车、轮船（轨道交通）意外身故残疾保险金30万；
3、意外医疗1万元（100元免赔，100元以上80%赔付）。 1年 135元
市政府常务会议研究通过《厦门市人民政府关于进一步做好社会救助工作的意见》，进一步完善我市医疗救助体系，扩大救助范围，提高救助标准。
此次调整，第一类救助对象范围中心增加计生特殊家庭成员、矽肺病救济对象，原特殊门诊救助扩大为门诊救助；第二类救助对象，由低收入家庭重病患者和60周岁以上老年人扩大为低收入家庭全体成员，原定额救助扩大为住院救助。
此次医疗救助范围具体为：在城乡居民基本医保、城乡居民大病保险的基础上，最低生活保障对象、特困供养对象、重点优抚对象、革命“五老”人员、享受40%救济的60年代精简老职工、矽肺病救济对象、重度残疾人（含精神、智力三级）、计生特殊家庭成员，为医疗救助第一类救助对象；低收入家庭成员为第二类救助对象。
医疗救助标准如下：第一类救助对象门诊和住院个人自付部分救助比例由80%提高至85%，其中，特困供养人员为100%；第二类救助对象住院救助比例为70%。住院救助年限额由2万元提高到4万元，增加门诊年救助限额3000元。
相关推荐 更多 +
最新更新 更多 +