住房公积金，只需开户并补缴2000元 无公积金也可以申请购房贷款

（）9月2日讯：昨日，从市住房公积金管理中心传来好消息：凡8月21日之后在咸宁购买住房，并且无不良征信记录的个人，只需要在市住房公积金管理中心开户并缴纳2000元，就可以办理住房公积金贷款。这意味着，此前未办理住房公积金缴存的市民，现在新购住房，也能申请住房公积金贷款了。

没住房公积金市民申请贷款时，只需要补缴6个月的住房公积金2000元即可，其中创业大学生只需补缴至1000元。同时，市民要具有完全民事行为能力和还款能力，具有有效居民身份证，个人征信无不良记录。

未办理住房公积金缴存且已新购住房的市民，在申请办理住房公积金贷款时，其贷款抵押物只能是新购住房。贷款申请市民将房产抵押给担保公司，担保公司为贷款申请人作公积金贷款担保，担保手续费由市住房公积金管理中心支付给担保公司。

依据建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金，月缴存额的工资基数按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。并且同时规定个体工商户缴存住房公积金后，可以按《住房公积金管理条例》向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款申请。目前，已有不少个体经商户和创业大学生，到市住房公积金管理中心申请购房贷款。

相关知识

住房公积金，公积金房贷申请条件

问：公积金房贷申请条件

答：1、职工购买商品住房（不含商住楼和用于营业目的住房）且不需要办理公积金贷款时，可选择：

①在办理房产证前提取公积金，提供国家建设（房产）行政部门认可备案的《商品房购销合同》和有效付款凭证，可以提取购房合同当月前（含当月）的住房公积金余额;

②在办理房产证后提取公积金，提供《房屋所有权证》，可以提取《房屋所有权证》签发当月前（含当月）的住房公积金余额。

2、购买公有住房的，提供《公有住房出售评估表》和缴款凭证或银行出具的资金到位证明书;购买二手房的，提供房屋买卖契约和契税完税凭证。可以提取有效批准文件当月前（含当月）的住房公积金余额。职工也可在办好房产证后提取公积金。

3、对异地购房、集资建房、拆迁安置住房等情况提取住房公积金，凭新领取的《房屋所有权证》办理。

4、职工购买自住住房，需申请住房公积金贷款时，如本人及其配偶住房公积金帐户内公积金数额较多，可以同时申请提取本人及配偶住房公积金帐户中的部分资金用于支付购房款。但提取后贷款申请人夫妻双方公积金帐户内的余额均须保留6个月以上的缴存数额。

住房公积金，怎么用住房公积金贷款购房？

怎么用住房公积金贷款购房？

第一步：申请

第二步：审核售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。

第三步：签订贷款合同住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。

第四步：担保

第五步：银行放款借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

第六步：还款借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。

申请住房公积金贷款应具备的条件

1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；

2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；

4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）；

5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；

6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。