现场排队者约定填写顺序表
昨天晚上9时许，记者赶到通州区吉祥园小区附近的北京市住房公积金管理中心通州管理部门前时，这里已经聚集了多名排队的房地产业务员，门前摆着一些小凳子、躺椅等，还有人将汽车开来，躺在车里。
记者看到，门前的一根柱子上，贴有一张白纸。前来排队的业务员都按照先后顺序，在这张纸上写下自己的名字和联系电话，防止有人插队。这份名单上，今天的名额已经排满。
“我下午4点钟就来了，希望明天下午能够顺利办理业务。”一名小伙子说，他是梨园附近的一家房产中介的业务员，从半个月前开始，这里就有人开始排队。
“每天只能办理30单初审业务，别的公司的业务员每天都在排队，我要是不来，那就一直办不成业务。这次排在了20多号，如果不出意外，明天下午应该能够办理成功。”该业务员说。
“我排在30多号，只能看运气了。”房产业务员小张说，她是晚上7点左右来到北京住房公积金管理中心通州部门口的，到这里时前面已经排了不少人。
“要是别人的手续不全之类的，或者不符合要求，抑或中途有事退出，我就可以往前挪一下，说不定8月10日就能办理成功。”小张说，假如以上的设想都不能实现，她只能再排一夜，等到明天下午。
提醒可到公积金贷款中心或工行相关柜台办理
北京住房公积金管理中心发通知称，受人员及场地限制，服务承载力有限，通州管理部出现了办理公积金贷款审批需要较长等待时间。中心近日已经专门调派人手前往通州，帮助通州管理部加快贷款审批的办理。
同时采取了分流措施，急需办理公积金贷款的借款人可以前往位于方庄的市公积金贷款中心办理，还可以前往住房公积金贷款中心工行网点柜台办理。
对于想要办理公积金贷款的客户也可以避开办理的高峰期，同时一定要看清楚需要带上的材料，办理前一定要准备齐全。以免造成不必要的麻烦。在排队等待时也一定按照制度来办理这样反而会提高办理的效率。
相关知识
永诚财产保险股份有限公司是一家由国内实力雄厚的大型电力企业集团和产业投资集团共同发起组建的全国性股份制财产保险公司。公司于2004年9月经中国保险监督管理委员会批准正式成立，总部设于上海，注册资本金10亿元人民币。
永城保险公司业务经营范围包括财产损失保险、责任保险、信用保险和保证保险、短期健康保险和意外伤害保险、机动车辆保险、再保险业务、国家法律法规允许的保险资金运用业务及经保监会批准的其他业务。
开业至今，29家省级分公司（其中2家在筹）和近200家中心支公司及营销服务部，初步完成了全国性服务网络的布局。2009年，永诚财险独家承保威海地区核电站，再续辉煌。
公司始终注重打造成本、产品、风控三大核心竞争优势，努力实现“在电力能源承保技术能力领先于同业，电力能源市场份额领先于同业的”两个领先的目标。坚持“客户至上、服务社会”的经营宗旨，通过专业化、个性化的产品和服务，为客户提供有效的风险管理解决方案和保险保障。2007年，公司的电力保险业务已跻身于中国保险行业第一军团的行列。
企业精神：以人为本 求实创新 团结协作 锐意进取以人为本
“以人为本”体现在“以员工为本”。公司为每位员工提供公平的竞争环境和发展机会，提供系统的职业培训和素质教育，以良好的职业道德表现和出色的工作实绩为标准，确保人才成长，使优秀人才脱颖而出。 “以人为本”体现在“以客户为本”。“客户第一，服务至上”是我们信奉的理念；“永守一诺，诚信服务”是我们恪守的原则。我们深信，只有首先确保了客户的利益，然后才可能有公司的发展。 “以人为本”体现在“以股东为本”。公司将通过先进的理念、精细的管理，独特的产品，不断提升公司的品牌和竞争力，为股东的主业发展提供一流的风险管理解决方案，以优异的业绩实现股东资产长期稳健的增值。
求实创新
求实创新是提倡将脚踏实地的工作作风和勇于创新的开拓精神相结合。求实是工作的前提和基础，创新是成就的动力和保障。没有求实的工作态度，管理不可能有效；没有创新的开拓精神，竞争力无从打造。公司提倡求实，鼓励创新，弘扬求实中的勤勉努力，包容创新中的挫折失败。公司只有持之以恒地求实创新，才能快速发展和壮大，才能基业永存，长盛不衰。
团结协作
团结协作是以现代企业管理中的团队精神为核心，以团队建设为手段，以充分发挥团体的整体优势为目的。团队精神提倡充分发挥成员的比较优势，因此，公司鼓励员工个性化的发展，尊重个人的努力和贡献。公司更关注团队的合作和成长，更重视团队的绩效和成就。团结就是力量，团结就是希望。
锐意进取
锐意进取是公司的精神体现，是公司的活力源泉。公司的发展需要打破常规，敢为人先，不走寻常路；个人的发展需要不惧困难和失败，勇担责任和风险。拒绝平庸，超越自我，不断迎接挑战是锐意进取；渴望成功，追求卓越，争做行业的领先者更是锐意进取。
永城保险公司工作情况加班情况：
63.01%的员工在工作中需要加班,36.99%的员工不需要加班。
员工组成：
永诚财产保险公司有5.48%的人员为工程师和技术人员,4.11%的员工为销售和服务人员每周工作时间。
每周工作时间：
89.04%的永诚财产保险公司员工工作时间在：每周工作 40-49 个小时；4.11%的永诚财产保险公司员工工作时间在：每周工作 50-59 个小时；
0%的永诚财产保险公司员工工作时间高于：每周工作 60 个小时；
6.85%的永诚财产保险公司员工工作时间低于：每周工作 40 个小时。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
申请住房公积金贷款条件
1.具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；2.具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；3.没有达到法定的退休年龄；4.开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不欠缴；5.本人没有未还清的住房公积金贷款；6.在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房，其中建造、翻建、大修自有住房是指职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。
公积金贷款办理流程
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；
（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；
（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；
（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
（七）公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
1)采用自由还款方式的借款人，可以在不低于最低还款额的情况下对月还款额进行调整，因此严格来说不存在“提前部分还款”的概念。
借款人如果想提前全部偿清贷款可以有两种选择：在合同约定的还款日偿清或非合同约定的还款日偿清贷款。
A.在合同约定的还款日提前全部还清可以通过两种方式完成：
⑴通过96155约定还款额进行操作;
⑵通过贷款业务部门办理：借款人持本人身份证原件及复印件1份、借款合同原件到贷款业务部门办理相关手续。还款额即为通过96155的个人贷款查询系统可以查询到的您该笔贷款“到下一还款日的最高还款额”。
B.在非合同约定的还款日提前全部还清贷款的，借款人持本人身份证原件及复印件1份、借款合同原件到贷款业务部门提出申请，同时设定一个约定还款日，约定还款日的范围为：
上已约定还款日后三个工作日(不含)，借款人到柜台办理还款手续的三个工作日(不含)后至下一个合同约定还款日前三个工作日(不含)之前。此种办理方式下的还款额需要根据借款人约定的还款日由经办部门当时计算确定。
采用等额月均等额本金还款方式，且放款银行为中国银行、农业银行、工商银行、交通银行的借款人，申请提前还款时，应避开还款日及前后各三个工作日，借款人本人持身份证原件及复印件各一份和《借款合同》的原件，到贷款业务部门办理提前还款手续。
采用等额月均或等额本金还款方式，且放款银行为建设银行的借款人，申请提前还款时，应避开扣款期及前后各三个工作日，扣款期为每月的25日至月底，借款人本人持身份证原件及复印件各一份和《借款合同》的原件，到贷款业务部门办理提前还款手续。
需要注意的是，借款人申请办理提前还款业务时若贷款处于逾期状态，则须补齐逾期期间贷款本息及罚息后，贷款业务部门才可受理。
记者饶纯武实习生满小芳报道：年近六旬的曹继祥、雷金玉夫妇，2004年花2.8万元购买了“福寿两全三年险”。如今，保险业务员悄悄“蒸发”，而保险公司却未收到保费，其保单号也没有登记，保险单成了一纸“空文”。
雷金玉说，1999年8月，她经同事介绍，认识了做人寿保险的女业务员郑某，花1.8万元从郑某手中购买了“福寿两全五年险”，并取得相应的保单凭证。2004年期满后，他们获得了2.2万元的保险金。
随后，郑某又来到雷金玉家，动员雷继续购买“福寿两全三年险”。2004年8月10日，郑某上门，收取雷金玉2.8万元，并提供了一份编号为“996010203000001”的“保险单”，上面盖有某人寿保险股份有限公司武汉分公司保险合同专用章。合同上显示，2007年8月9日，保险到期时，雷可以获得3.22万元的保险金。
2006年2月，雷金玉见郑未与她联系，就主动给郑打电话，电话已停机。雷金玉赶紧跑到保险公司去找郑某，客服部接待人员说：“公安机关正对郑某展开调查，你来得正是时候，有关保险的事请耐心等待。”
雷金玉说，她今年已经57岁，膝下无子女，退休工资只有400多元，好不容易积攒了两万多元，购买了“福寿双全保险”，以备她和老伴养老。如今，保险公司认为没有责任，郑某也搬了家，她不知如何是好。
昨日，记者从该保险公司了解到，雷金玉的“保险单”合同编号，保险公司并未登记；办理此业务的郑某，已不在该保险公司工作。
湖北今天律师事务所代天修律师认为，雷女士“保单”上的公章，若确系保险公司的印章，即使其“保险单号码”未在保险公司登记，投保人与保险公司之间的保险合同仍成立。
平安保险招聘业务员的门槛低，但是对业务员的管理非常的严格。只要你愿意做，有志于在保险行业发展，你都可以从业务员开始做起。
平安保险业务员提成根据不同的险种，不同的提成百分比。一般第一年比较多，第二年第三年就少的多，之后的年份就基本没有了。业务员在设计和促成保单第一年是最辛苦的，因此比较多，之后主要是售后服务了。提成是业务员吃饭的本钱，是理所当然的，就像没利润的生意是没有人做的，否则业务员怎么维持生计呢。
投保人如果服务的一直是这个业务员，那么提成就和这个业务员有关系，如果在迁移后更改了业务员就没关系了。
平安业务员招聘条件平安保险对待业务员是宽进严出，非常严格、残酷的淘汰机制。当业绩下降、发展下线不力的时候，就很快被打回原形。
平安保险采用有责任底薪的方法，只有得到营销业务，才能拿回薪水，并且薪水高低非常不均衡，所以也增加了业务员的竞争压力。显然，多误导，可能业绩会更好。
平安为什么一直在招保险业务员？业务员在第一年属于试用期，佣金只会拿到正常的80%。绝大多数业务员在平安保险不会超过1年。
住房公积金是根据财政局、国务院住房制度改革领导小组、中国人民银行联合下发的关于《建立住房公积金制度的暂行规定》，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。下面小编以深圳为例，为大家讲讲深圳公积金买房办理步骤有哪些。
深圳公积金买房办理所需要的材料1.预缴的公积金
2.身份证等其他证件
深圳公积金买房办理步骤
步骤一：提出书面申请，提交材料此处的审批有两种
一、向银行申请，银行受理之后交给住房公积金管理部门审批
二、直接向住房公积金管理部门提出申请，等待审批
总之都要归到政府审批，这就体现了国字号的特点。
此处的材料各处都不太一样，小编这就简单罗列一些
1、住房公积金个人借款申请书
2、身份证件
3、所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明
4、合法有效的购房合同、协议或其他批准文件
5、抵押物清单、权属证明文件，权利人同意抵押的证明
6、住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告
7、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明
8、借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明
9、住房公积金管理部门规定的其他文件和资料
这里需要说明的是个人的情况不同所需的文件也不同（比如无抵押的就不需要第5点）且各地的规定也有所不同
步骤二：银行审批政府部门的审批一旦通过，这就说明你有足够的能力偿还贷款，这样我们就能去找银行借钱，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记等相关手续并在各种合同上签上大名，然后等着银行给予贷款。
步骤三：银行放款银行按照合同的约定，将贷款一次货分次划入开发商在贷款银行设立的首付款专用账户或者借款人在贷款银行开立的存款账户
步骤四：还贷就是我们在贷款银行开立还款账户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息。
步骤五;贷款结清贷款结清后，借款人我们从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原办理抵押登记注销手续。
这样房子就买到手了。
以上是深圳公积金买房办理的相应步骤。如果还有其他疑问的话，请关注网深圳住房公积金专题。
保险已经成为了人们生活中不可或缺的一部分。随着居民物质水平的提高，越来越多的人购买保险来防范风险。保险业务员起到了很重要的作用，如何选择一个优秀的保险业务员？
保险已经走入人们的生活保险经理人：上涨空间较大
薪酬水平：具有一定客户群的保险经理人，平均年薪二三十万元。
职业前景：精通各险种，具备法律、金融、财务等知识的此类人才在职场还有较大的上涨空间。
现在的人们越来越重视保险，比如儿童保险，父母对孩子的健康格外关注。目前，重大疾病有年轻化、低龄化的趋向，重大疾病的高额医疗费用已经成为一些家庭的沉重负担。按照我国目前的医疗制度现状，中国的孩子是不在社保体系之内的，少年儿童这一年龄段基本上处于无医疗保障状态。孩子和成人有着不同的疾病侵害因素，所以合理地选择保险可以转嫁孩子的医疗风险，有效保护家庭资产不受损失。
如何选择一名优质的保险业务员？人品素质人品永远是第一位的。建议选择自己认识的、人品好又值得信任的业务员。如果你的哪位亲戚或朋友仔做保险业务，人品值得信任并且又是诚恳地为你讲解，那么不妨了解并支持他一下，这是利人利己的事情。但如果这名业务员以死磨硬泡的方式“拉”你投保，那你也要小心了，一定要问他有没有在做陌生人的业务，如果没有，那么他很可能做不长久(如果不做陌生人，那么做完了亲戚朋友不是就没得做了吗？)，一旦他离职，你的保单就成了孤儿单，虽然有的保险公司会安排新的业务员跟进服务，但负责跟进服务的业务员就由不得你自己选择了。所以倘若觉得这位亲戚或朋友并不值得托付，那么切忌为了面子或交情而投保。
对于新近认识的业务员，可以通过聊天方式了解一下他的履历，并听听他对中国保险业的认识，根据了解的信息确定自己是否要在他这里投保。
也可以通过朋友或亲戚介绍选择保险业务员：询问自己的亲戚朋友有谁投了保险，并且一直在享受某业务员的专职服务的，如果反应效果好，那么这名业务员应该是值得信任的。
学识学历目前而言，虽然做保险代理人需要持有资格证，但其只要求初中学历，而且资格证也并不难考，所以保险业务员的整体文化素质还很是偏低。并不是说学历低责任感也就一定弱，但整体而言，学历高的业务员在业务知识掌握和理解方面，会有比较大的优势，那么投保人也就能够享受到更为全面的保险信息。另外，万一遇到理赔问题，这样的业务员也会为你提供更为全面的服务咨询。再就是，选择保险业并能在保险业坚持下来的高学历者并不多，如果他能做下来，品质和能力等综合素质应该都不错。
目前，中国的保险业务员，整体素质仍然不容乐观，发展高学历高素质的人才是保险业务员队伍建设的一个极为重要的方向。中国的保险业正是发展的高峰期，保险业必将成为高素质人才找工作时青睐的对象之一，而作为投保人，现在投保一定要看重业务员的学识和能力，不要让自己的业务员落伍。
工作年限从保险公司的工资和佣金发放制度来看，任职时间越久的业务员，在保险公司扎的“根”越深，因为他们的工资和佣金都是通过多年的努力累积下的，一般不会轻易放弃这个职位。选择这样的业务员，会避免因业务员离职而引起的麻烦。另外，老业务员对业务自然也更为精通。
需要提醒的是，许多人在投保时一味看重保险业务员的资历问题，但其实老牌业务员的资历能力，主要表现在能否让客户投保的沟通问题上(投过保的人可以自己想想)，至于保险的后续服务及理赔问题，其实并不复杂，一名业务员很容易掌握，能否把后续服务跟进到位，关键还是在于他是否有这种服务的意识，并实践好。另外，投保不是一时之事，而是一生之事，所以选择保险业务员也要看得长远些。
3年改善保险业务员职业形象保监会昨天公布《关于坚定不移推进保险营销员管理体制改革的意见》（以下简称《意见》），针对现行保险营销员管理体制关系不顺、管理粗放、队伍不稳、素质不高等日益突出的现象，推出包括鼓励险企探索保险营销新模式、新渠道，改善保险营销员的待遇和保障等六项主要政策和措施，并首次提出改革的阶段性目标和长期目标。
《意见》鼓励各地区、各保险机构大胆创新，向营销队伍职业化方向发展，并提出用3年左右时间，稳步提升营销队伍素质，改善保险营销职业形象；用5年左右时间，使新模式、新渠道的市场比重有较大幅度提升；用更长时间，构建基本保障健全、合法规范的保险销售新体系。
《意见》特别强化了保险公司管控责任，要求完善保险销售从业人员监管制度，通过加大对保险公司的问责和处罚力度，督促保险公司加强营销员培训和管理，有效防范营销员销售误导等违法违规行为。强化保险公司招聘责任，禁止营销员或营销团队自行招募营销员
最近，有朋友咨询小编说：前年买了一份保险， 最近出险了，想要理赔，可是我突然联系不到当时卖给我保险的那个人了，我该怎么办？我还能理赔吗？
在保险业务员离职率高达34.25%以上的今天，相信很多用户都会遇到这样的情况。负责自己保单的业务员离职了，而自己又出险了，需要理赔却找不到人了，那种焦急烦躁的心情，可想而知了！
面对这种情况，小编统一回答大家：保险业务员在与不在，是不会影响咱们购买的保单的保障和理赔的，该保障的还是保障的，该理赔的还是理赔的，当然该拿的钱还是能拿到的，毕竟我们购买的保单是与保险公司签订的合同，而不是和保险业务员签订的，所以，大家宽心，安心，更无须担心。唯一的缺点就是过程就是需要自己跑了，不如有个专门的人给我们服务省事！
所以，出险后理赔，我们只要“走正常理赔程序”就行。只要成功投保了保险产品，并且出险符合保险的理赔要求，都可以直接拨打保险公司的客服电话得到理赔的指引。如果当地有分支机构并且与投保人所在位置较近，可前去办理理赔；如果理赔机构较远，只需要邮寄相关资料给保险公司也可获得合理理赔。所以保险业务员离职与否，都不会影响到你这份已生效保险合同的理赔。
当然，类似这种情况导致的保单，在保险行业有一个专业的名称：孤儿保单。
所谓孤儿保单就是原营销人员离职而导致需要安排人员跟进服务的保单。不过，由于保险业务员离职率比较高，所以这种事情时常发生，保险公司对此也有比较熟练的业务系统应对此种情况，以防咱们用户没有被服务到。
1.找一个新的业务员接手，保险公司将“孤儿保单”分配给符合既定标准的其他业务员。这个人可能是原业务员的上级主管，也可能是原业务员离职时所指定的人。
2.由专门人员或部门管理，保险公司通过设立专门的服务部门，配置专业人员，为“孤儿保单”提供相关后续服务。
当然，为了以防保险公司遗漏，我们的保单成为孤儿保单，我们自己最好要做到以下4点：
1.主动联系：我们购买的保险产品，不是买完就完事了，或者只依赖保险业务员的服务，而要经常和保险业务员保持联系，如果发现负责你的保险业务较长时间没有联系你了，你要主动联系保险业务员或保险公司，一旦发现保险业务员离职，及时和保险公司协商，换新的保险业务员为自己服务，以防以后出现服务上的问题。
2.资料变更时，要及时联系保险公司更改：当自己的住址、手机号等联系方式发生变更时，要及时的通知保险公司并进行变更，以防保险业务员离职，保险公司想通知联系你都联系不上，发生了沟通上的问题。
3.选择更为靠谱的保险业务员：目前保险业务员的资历复杂 ，主要是因为保险业务员的入职门槛比较低导致的，所以选择一位靠谱专业的保险业务员是非常必要和必须的。
4.选择靠谱专业的保险公司：一个靠谱专业的保险平台，带给我们的将是服务上的优质体验，即使负责我们保单的保险业务员离职了，保险公司也能够利用他们熟悉的业务体系联系到我们或继续给我们提供服务。
所以，负责你的保险业务员离职，保单依然会被妥善管理。已生效的保险合同进行理赔，可通过拨打保险公司电话获得指引，按程序理赔，不难。
不过，也有一些用户会问小编：如保险公司破产了，我的保单该怎么办？
根据第三章第八十七条规定“经营有人寿保险业务的保险公司被依法撤消的或者被依法宣告破产的，其持有的人寿保险合同及准备金，必须转移给其他经营有人寿保险业务的保险公司；不能同其他保险公司达成转让协议的，由金融监督管理部门指定经营有人寿保险业务的保险公司接受。”根据《保险法》第三章第八十八条规定“保险公司依法破产的，破产财产优先支付其破产费用后，按照下列顺序清偿：一、所欠职工工资和劳动保险费用；二、赔偿或者给付保险金；三、所欠税款、四、清偿公司债务。”
简单来说，如果保险公司破产，我们的购买的保险一般有两个去处：
转让给其他愿意接手并进行兼并重组的公司 如果没有愿意接手的公司，国家会指定某家保险公司强制接手，一般是国资的非常有实力的保险公司。所以，大家不必担心自己的保单会因保险公司破产而收到很大影响，国家会安排的，因为法律上有明确的规定！
如果真的不幸遇到了投保的保险公司破产倒闭的情况，咱们要淡定，只需要联系当地保监局查询自己投保的保险公司的保单转到了哪家保险公司下面即可，保障仍然有效。而我们要做的就是明确自己的保障权益，并和新公司及时沟通，并获得应有的服务和权益。
PS：关于保险公司是否可以破产，更多详细的知识请查看>>>保险公司竟然可以倒闭？！！
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
住房公积金优势和使用诀窍贷足额度尽享利率优势住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为5.94%，而住房公积金贷款年利率仅为3.87%，两者相差2.07个百分点。
假设小夫妻各自所在公司都有参加公积金计划，之前两人住房公积金缴存正常，从未申请过任何贷款。现在计划购置一套100平方米价值100万元的住房，首付款预计40万元，这样按照当地的规定，他们两人最高可以申请20年的公积金住房贷款为60万元，这样以后每月归还公积金住房贷款的本金和利息和约3 595元。
按照贷款60万元、20年计算：
公积金贷款，每月支付3 595元，合计支付利息：3 595×20年×12期–600 000=262 800元。
商业贷款，每月支付4 278元，合计支付利息：4 278×20年×12期–600 000=426 720元。
即公积金贷款比商业性贷款，每月少支付683元，合计利息节省163 920元。
这种利息差还会随着贷款期限的延长而进一步拉大，公积金贷款大大降低了我们的还贷压力。而且公积金贷款是国家政策给予我们的优惠，只要符合贷款条件，就应尽可能贷足公积金贷款。
还款方式灵活，提前还款方便商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
借款人可提前归还部分或全部公积金所贷本金和利息，目前不需要支付违约金。部分或全部提前还款的，按日计息，以放款日为计息起点。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。
贷款成数高，期限长商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到八成，购房人首付压力较小。公积金贷款年限较长，相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，无形中造成月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。
各项限制少，选择余地大公积金贷款对房龄限制较灵活，而商业贷款对于房屋年龄的限制较严，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
公积金贷款的申请审批手续比商业性贷款要复杂很多。商业性贷款的最终审批权在于贷款银行，只要银行通过审批即可办理其他手续。而公积金贷款的最终审批权在于当地公积金中心，代理银行在完成初审后还需再送到公积金中心进行审批，此环节会比商业性贷款长至少15~25个工作日。
相关推荐 更多 +
最新更新 更多 +