宽提取条件支持职工合理的使用需求，是我市深化住房公积金制度改革的一次重拳。在放宽租房提取条件方面，明确职工本人及配偶以前使用过住房公积金也可办理租房提取。办理业务次数由每年一次调整为两次。不再要求职工提供房租发票。租住公共租赁住房的职工，按照实际房租支出提取，不受提取限额的限制。在放宽住房消费类提取方面，购房提取取消业务办理时间的限制，提高可提取的额度。还贷提取对职工提前结清购房贷款本息的，一年内可多办理一次提取。
政策实施一个月，租房提取业务办理1553笔，提取金额1414.5万元，同比增长60.43%和51.11%；购房提取业务办理2576笔，提取金额1.43亿元，同比增长3.19%和29.58%；还贷提取业务办理27472笔，提取金额4.46亿元，同比增长11.22%和14.21%。
数据显示，从去年7月至今年5月，公积金中心共为66万缴存职工提取住房公积金118亿元（含非住房消费类提取），其中为53万缴存职工办理住房消费类提取，为16589名无房职工租房提取住房公积金1.7亿元。
而在推进个贷发展稳定住房消费上，近段时间，我市的住房公积金贷款政策也进行了调整。首先提高贷款额度，将全市单笔住房公积金贷款最高额度由40万元调高到50万元，将住房公积金贷款额度与缴存余额挂钩倍数由20倍提高到30倍。同时，放宽贷款办理条件，降低首付比例，首套房降低为20%，二套房分情况降低为30%和40%。职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款。对已有一套住房且结清住房贷款余额的职工，再购房享受首套房政策。记者了解到，政策调整后对职工住房消费起到提振作用。特别是今年4月，中心降低贷款首付比例以后，全辖月度住房公积金贷款受理量同比增加127%，环比增加7%。
据统计，随着系列公积金政策的调整，对促进房地产市场平稳发展、保障民生需求成效显著。从去年7月至今年5月，住房公积金共向房地产市场注入资金195.6亿元，其中发放个人贷款95.1亿元，为职工住房消费提取住房公积金94亿元，为廉租房建设提供资金6.5亿元。共向3.13万户职工家庭发放贷款，支持职工购房面积300.5万平方米，其中向1422户购买保障房的职工家庭发放贷款3.42亿元。
我们坚信，每一个改革都会出成绩，每一次改革都会有他特定的意义，每一次改革都会给我们带来更多、更大的利好。特别是这次公积金的改革给了我们很大的信心。相信我们的体制在政府的领导下会改革的越来越好。
相关知识
住房公积金贷款公式
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］
此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
住房公积金贷款等额本金：
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
住房公积金贷款范围
住房公积金贷款范围有哪些？
很多人都知道在办理买房贷款的时候才用公积金贷款有很多的优势，却忽略了贷款的范围，接下来的文章中我们就来简单的介绍一下这个范围。
住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的银行贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。那么，个人住房公积金贷款的范围是什么呢？）
住房公积金贷款范围：
1、购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的;
2、购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的;
3、购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的;
4、因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的;
5、为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。
丽水住房公积金贷款条件
1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工；
2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上；
3、在丽水市行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款；
4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；
5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
金投保险网小编介绍，根据《丽水市个人住房公积金贷款管理办法》规定，丽水住房公积金贷款条件的具体政策规定如下：
同时符合下列条件的职工，可以向管理中心提出贷款申请：
（一）有完全民事行为能力；
（二）至申请贷款日，单位和个人连续12个月正常足额缴存住房公积金；
（三）在丽水市行政区域内购建自住住房（其中购买二手房的，建成年份不得超过20年）；
（四）个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；
（五）同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保；
（六）已付清30%以上购房款。
【相关政策】
为了保证住房公积金提取业务的正常运行，丽水市住房公积金管理委员会近期已出台实施了《丽水市个人住房公积金置换贷款暂行办法》。办法规定，申请公积金贷款的市民可以申请个人住房公积金置换贷款，也就是说从商业银行先行贷款，利息差由公积金中心代为支付，待轮候到置换公积金贷款时，再将商业贷款置换为公积金贷款。
平凉市住房公积金贷款办理程序：
借款人申请住房公积金贷款应填写《平凉市个人住房公积金贷款申请审批表》，并如实向所在地管理部（办事处）提供下列资料：
（一）借款人的身份证、户口簿或其他有效居留证件（夫妇非同户籍的，需提供婚姻状况证明）。
（二）购买商品住房的，须有符合规定比例的首付款缴款凭证、备案的购房合同或协议；建造、翻建、大修自住住房的须提供有关部门的批准文件和相关的资料。
（三）购买二手房的提供购房协议（或买卖契约）和完税发票。
（四）担保资料。以住房公积金质押的，提供公积金质押核保书；公职人员以工资保证的，提供2-3名财政供给人员和中省驻平单位工作人员工资证明及承诺书；以有价证券质押的，提供有价证券；以房产抵押的，提供住房置业担保公司的担保书。
（五）市中心规定的其他资料。
各管理部（办事处）对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性和贷款的可行性进行审查、评估，在5个工作日内向借款人作出贷款或者不予贷款的答复。
住房公积金贷款实行初审、复审、终审三级审查批准制度。对授权内的贷款，各管理部（办事处）进行审查，超过授权的贷款由各管理部（办事处）调查审核后报市中心审批。
按揭贷款由各管理部（办事处）申请报市中心进行贷前调查和审批。
贷款申请审批后，依法办理抵押登记和担保审查等手续，签订借款合同，发放贷款。
怎么用住房公积金贷款购房？
第一步：申请
第二步：审核售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。
第三步：签订贷款合同住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。
第四步：担保
第五步：银行放款借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
第六步：还款借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。
申请住房公积金贷款应具备的条件
1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；
2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；
4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）；
5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；
6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
住房公积金贷款买房的步骤申请住房公积金贷款的条件和需要提交的材料
1条件
2具有本市城镇常住户口或有效居留证件；
3申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
4自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；
5具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
6签定了购买住房的合同或协议；
7符合委托人和受托人规定的其他条件
材料
8住房公积金个人借款申请书；
9身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；
10所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；
11合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；
12抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；
13住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
14保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
15借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明；
16住房公积金管理部门规定的其他文件和资料
END办理住房公积金贷款的步骤
1借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
2经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
3贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
4借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
5贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
END住房公积金贷款的额度、期限限制
1根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。目前广州市公积金贷款的额度最高为购房总价或评估价的7成（按价值低的计算），总额不得超过25万元。
2按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款
END
长沙住房公积金贷款种类和条件
住房公积金个人贷款包括以下六个种类：
一、期房按揭贷款；
二、现房贷款；
三、建造自住住房贷款；
四、大修、扩建自住住房贷款；
五、二手房贷款；
六、商业住房贷款转住房公积金贷款。
【公积金查询】职工申请住房公积金贷款应当符合下列条件：
一、与用人单位签订3年期以上（包括连续3年签订1年期以上）长期劳动合同，且正常缴存住房公积金3个月以上企业单位的职工；正常缴存住房公积金3个月以上行政事业单位的职工；
二、信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力；
三、未超过国家规定的法定退休年龄；
四、购买、建造住房三年以内（以签订购房合同或建设工程施工许可证批准之日起计算。其中商业住房贷款转住房公积金贷款采用本套住房设定抵押的，须在商业住房贷款结清后7个工作日内办理）；
五、具有管理中心、担保公司认可的资产设定抵押，同意选择管理中心规定的偿还和担保方式。
【五险一金查询】有下列情形之一的，不予贷款：
一、已办理住房公积金贷款尚未结清的；
二、利用本人住房公积金为他人提供贷款担保，且被担保人的贷款尚未结清的；
三、家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）已有住房产权建筑面积超过140平方米（含）再购（建）住房的；
四、购买别墅、多层联体别墅、商住两用住房及投资投机性住房等情形的；
五、借款申请人（包括配偶，下同）个人信用信息存在以下负面信息之一的：
（一）存在因信用不良被起诉的记录；
（二）当前贷款存在逾期或担保人代还；
（三）贷记卡当前存在逾期；
（四）单笔贷款存在连续逾期超过6期（含6期）记录；
（五）单笔贷款存在累计逾期超过24期（含24期）记录。
六、集体土地性质的房产；
七、产权有异议的房产；
八、法律、法规规定不能设定抵押的房产。
北京住房公积金贷款额
申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件，下面我们来详细解析：
1.贷款对象应当符合以下四个条件：
（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。
（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
2.贷款用途必须专款专用：
住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
3.具备一般住房贷款应具备的条件：
住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20％或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
沧州住房公积金贷款如何申请？
借款人申请贷款应向管理中心提出书面申请，并如实提交下列资料：
（一）本人及配偶具有法律效力的身份证件、婚姻证明、户籍证明；
（二）合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同、协议及其相关资料；
（三）购买住房付款证明或者建造、翻建、大修自住住房的自筹资金证明；
（四）管理中心认可的担保资料。
（五）管理中心要求提供的其他资料。
【公积金查询，个人社保，五险一金查询】管理中心自受理申请之日起7个工作日内，对申请人的贷款额度、还贷能力、个人资信、担保状况、购房真实性、合法性等情况进行审查，做出准予贷款或者不准予贷款的决定。不准予贷款的，说明原因，退回借款人申请资料。
对准予贷款的，借款人与管理中心或受托银行签订借款合同，依法办理担保手续。
受托银行以转账方式办理资金划转手续。用于建造、翻建、大修自有住房的，贷款资金划入建房、修房承担方在银行开设的账户内；对购买住房的贷款，贷款资金划入售房单位或借款人与管理中心共同认定的银行账户内。
外地人能否申请公积金贷款?申请办理公积金贷款条件是什么?对此，本市公积金管理中心相关负责人表示，在本市申请住房公积金贷款的基本条件具体规定为以下几点。
1.具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份;
2.具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好;
3.没有达到法定的退休年龄;
4.开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不欠缴;
5.本人没有未还清的住房公积金贷款;
6.在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房，其中建造、翻建、大修自有住房是指职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。建造、翻建住房的，须有规划、土地管理部门批准文件;大修住房的，须有规划管理部门批准文件。
另外，职工已申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。
天津市住房公积金管理中心咨询方式：
咨询热线：96266
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