房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,有关文件是否符合、齐全等。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。下面为您介绍房屋验收的注意事项。
1.电
在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
2.水
在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。
3.通风系统
通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
4.门窗
门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
5.墙面、地面
在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
一、不要对保险公司心中无数
人寿保险要提供几十年的服务。保险公司的实力、信誉、条款、售后服务等至关重要。购买前应了解公司的基本情况,如经济性质、注册资金、业务开展情况、理赔情况等等。根据保险法规定,除了分立、合并外,都不允许解散。
二、不要盲目购买保险
尽管各家公司的条款各费率都是经过中国人民银行审核批准的,但是一比较确有不同。如领取生存保险金,有的三年一领,有的五年一领;有的防七种大病有的防十种;有的保到七十岁,有的负责终身;有的到期还本,有的分文不退。一定要搞清楚再投保,切忌保单收到了还不清楚。
三、不要光听介绍,不研究保险条款
购买前,务必弄清:您买的是什么保险?保险责任是什么?除外责任是什么?怎么交费?如何获益?有无特别约定……要严防个别营销员的误导。没根没据的承诺或解释是没有任何法律效力的。
四、不要草率轻信,轻率交保险费
不管是营销员登门拜访,还是街头咨询,您首先应弄清真实合法身份。按有关规定,保险营销员要持证上岗,必须先出示中国人民银行印制核发的《保险代理人资格证书》和保险公司颁发的工作证,否则免谈。
买保险也应有自我保护意识。必要时可给公司打个咨询电话。千万别草率交费,以免受骗。
五、挑选险种时不要一时冲动
寿险种类很多,应选择自己最需要的。比如同是养老保险,有的是在交费时就确定领取年龄,有的是在领养老金才确定。有的是月领取,有的是年领取,有的是一次性领取,有的是定额领取,有的是增额领取。同是防重大疾病保险,有的观察期是180天,有的是一年,有的是三年。
提示:保险是一种保障机制,是用来规划人生财务的一种工具,同时也是一件商品。在购买保险前我们必须慎重斟酌,仔细了解相关条款。如果仅凭一时冲动投保,往往不能称心如意。
一、如实告知
如果有既往病史或者现在身体状况有异常,投保单上,一定要对自己的身体状况做如实告知。只有这样,保险合同才能真正起到保险保障的作用。
二、指定受益人
如果主观上受益人对象明确,那么一定要在保单上指定受益人。如果暂时不确定受益人,可以暂时不指定,则默认为法定。
三、本人亲笔签名
应该本人签名的地方,一定要本人亲自签,别人代签是无效的。当然,如果被保险人是未成年人(未满18周岁)时,则必须需要其法定监护人签名。如果被保险人未满18周岁但满16周岁的并能证明是完全依靠个人收入为主要生活来源的,可以视作成年人自己签名。
四、关注保单的保险责任以及除外责任
保险合同下来后,我们要着重了解保单的保险责任和除外责任。保险责任是自己真正能享受到的具体利益;除外责任是自己所不能享受到的利益。
五、犹豫期
当我们拿到合同时,也就是业务员把合同送达到我们手里时,我们有10天的犹豫期,犹豫期内我们可以选择退保。此时退保时,保险公司会全额退还我们首年保费。但是,有些公司会收取10元的工本费。
六、自身的保障需求
当我们想通过办保险来规避家庭的风险的时候,要结合自身家庭的实际情况来做个性化的保险保障规划,切忌盲目跟风。我们要考虑的要点为:供房、供车、男女主人的年净收入和职业环境、孩子的教育以及婚嫁、双方父母、日常的开销、目前的资金分配比例等等。
七、保险营销员或代理人的职业道德素质和专业化水平
所谓“小富靠智,大成靠德”,就是说聪明可以为我们创造一时的利益,良好的道德情操才是成就事业的至关重要的因素。我们选择保险服务人员同样是如此。
尽可能的选择比较专业的业务员,因为没有最好的保险,只有最适合您的保险。专业的业务员会给您推荐更适合您的保险组合。专业的业务员一般不会频繁换工作,这样才能给客户提供一个比较长期而有序的服务,从而比较不会让客户的保单成为孤儿保单。
总之,只有德才兼备的保险服务人员,才是值得我们托付的。
八、保险公司的资金实力和投资渠道
保险对于我们来说,其实就是一种理财方式,区别于银行存款和基金股票的理财方式。良好的投资渠道以及优秀的投资团队,相对来说更能提供比较高效、稳健、长久的投资回报。同时,我们的利益自然也会水涨船高,保险也就会更加保险。
九、保险公司的品牌价值和偿付能力
品牌价值是诚信服务的最好诠释。偿付能力是提供理赔服务的最坚实后盾。汶川地震中国人寿赔付额预估2.19亿元,我国2亿人民币就能注册一家保险公司。小的保险公司一旦遭遇这样的状况,那简直是灾难性的,其后果可想而知。注:中国人寿的偿付能力是国家保监会规定的偿付能力标准的525%。
总之,我们办保险时,既要综合考虑多方面的因素,又要注意签合同时的一些细节。毕竟,办保险对每个人或者每个家庭来说,都不是一个小case,有时是几十年甚至是终身的事情,所以我们一定要慎重。因为只有这样,才能真正规避我们的风险状况。
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