如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢？威海信息港房产频道设有购房威海购房指南栏目，提出了购置新房需要注意的一些事项，教你如何购置新房。
威海信息港房产：购买现房的十个特别技巧不看白天看晚上。入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。不看晴天看雨天。下过大雨后，无论先前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。不看建材看格局。购买房屋最好看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。不看墙面看墙角。查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。不看装潢看做工。买房子时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。不看窗帘看窗外。应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。不开冷水开热水。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。不看电梯看楼梯。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。不看地板看天花。购房者要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。不问屋主问保安。可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。威海信息港房产：购买四类房子最容易贬值地王身边的成品房轨道旁边的公寓房高房价时期的高层塔楼投资性公寓威海信息港房产：买房细则流程第一环节：着手准备。买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。第三环节：实地看房。这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。第四项环节：谈判签定买卖合同。确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。第五环节：办理贷款。目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。第六环节：办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。第七环节：缴费结清。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。m.Bx010.COM相关知识
随着社会经济的快速发展，消费水平也是越来越高，购车的人是也越来越多，但很多了解车辆购置税的人却并不多，而对于车辆购置税怎么计算就更不清楚了。现行的《车辆购置税征收管理办法》，从2006年1月1日开始施行的。下面教你怎么简单计算汽车购置税。
据媒体报道，今年上半年由于汽车市场销售延续去年的良好势头，广州市车辆购置税征税金额和车辆申报数量也相应大幅度提高，全市共组织车辆购置税18.89亿元，比上年同期增长72.34%，增收7.93亿元。按照车购税征税金额初步估算，去年上半年广州市纳税人大约花费了143亿元用来购买汽车，而今年上半年这个数字变成了230亿元，增长了60.21%。
由于税费关系到车辆的销售价格，因此车主有必要了解一下汽车购置税怎么算。根据《办法》，车辆购置税实行从价定率的办法计算应纳税额，计算公式为：应纳税额＝计税价格×税率。
汽车购置税怎么算，这个还要看是国产车还是进口车。如果消费者买的是国产私车，计税价格为支付给经销商的全部价款和价外费用，不包括增值税税款（税率17%）。因为机动车销售专用发票的购车价中均含增值税税款，所以在计征车辆购置税税额时，必须先将17%的增值税剔除，即车辆购置税计税价格＝发票价÷1.17，然后再按10%的税率计征车辆购置税。
比如，消费者购买一辆10万元的国产车，去掉增值税部分后按10%纳税。计算公式是100000÷1.17×0.1＝8547元。
那进口私车的汽车购置税怎么算？进口私车计税价格的计算公式为：计税价格＝关税完税价格＋关税＋消费税。此外，《办法》对留学人员购置的、来华专家进口自用的符合免税条件的车辆可直接到主管税务机关办理免税事宜，无需再到省级主管税务机关审批。《办法》中还明确了港、澳留学人员可比照回国留学人员享受税收优惠。
《办法》规定，对已缴纳车购税的车辆，因质量原因发生退车的以及公安机关车辆管理机关不予办理车辆登记注册的，准予纳税人申请退税。很多车主还有这样的疑问，就是汽车购置税怎么算？车辆购置税应该在哪里缴纳，其实一般在4S买车之后，你可以选择让4S店的销售人员帮你一条龙服务，当然如果你不是很放心的话，可以自己去车管所缴纳，不过缴纳的人可能比较多，需要花费一定的时间。
车辆购置税的税率和计税公式
车辆购置税的税率为10%；应纳税额=计税价格×税率
采用刷卡方式缴纳车辆购置税对银行卡有要求吗？
刷卡方式缴纳车辆购置税对银行卡没有要求，汽车购置税怎么算，所有带有银联标识的银行卡均可缴纳车辆购置税。
那么征缴方式改变后，在2010年4月1日之后，大连市车辆购置税各受理地点是不是就不再受理现金方式缴纳税款了？
不是的。车辆购置税的缴纳方式有：转账缴税、现金缴税、刷卡缴税。纳税人在2010年4月1日之后依然可以采取现金形式缴纳税款，但大连市车辆购置税各受理地点不再直接收取税款，需由纳税人持税务机关开具的税收通用缴款书到国库经收处自行办理就地缴纳，待税务机关收到缴款书回执，在税务征管系统做税款入库销号后，纳税人再到受理地点领取《车辆购置税完税凭证》。
随着人类科学技术的进步，人们的生活已经发生了翻天覆地的变化，越来越的现代交通工具走进了人们的日常生活之中，汽车便是其中最普遍的一个。然而购买汽车时我们应重视买车购置税。
买车购置税在哪里交？购置税需要缴多少？
买了汽车之后，首先要缴纳的税费就是购置税，买车购置税在哪里交？许多第一次买车的车主并不知道。另外，他们也不知道具体应该缴纳多少钱。下文，笔者将详细介绍购置税的费用以及购置税的缴纳方法。
根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》规定，凡是在我国境内购买的车辆，都应该缴纳购置税。目前的购置税征收比例是10%，具体的计算公式是：购置税=计税价格×10%。这里要注意的是：计税价格是发票价除以1.17，如果计税价格低于计税底价，则按照计税底价进行购置税的征收。
了解购置税怎么计算后，接着我们来了解买车购置税在哪里交，据悉，目前收取购置税的部门是国税局，也就是说要缴纳购置税，需要到国税局的服务窗口进行办理，办理时需要携带的资料有车主或者公司身份证明、汽车行驶证证明等。
李先生前段时间购买了一辆新车，4s店的工作人员介绍说，汽车买回来后，主要办理四件事情，缴纳购置税、缴纳车船税、办理车险、上牌，做好这些工作后，才可以正常开上路。知道买车购置税在哪里交后，李先生首先办理了购置税。由于车辆价格是8万8千元，所以，购置税的费用=88000÷1.17×10%。最后，李先生在国税局的服务窗口，完成了购置税的缴纳。
接着，就是为汽车缴纳车船税以及办理车险，综合多个保险公司，他选择了平安网上车险，简单输入信息后，就完成了车险的投保和车船税的缴纳。最后，他带上相关材料，到车管所上牌。完成一系列工作后，李先生说：“办好所有手续，开车上路就踏实了。”
介绍到这里，相信大家已经知道买车购置税在哪里交了，也知道了新车购置税如何计算了。有一些购买二手车的消费者，也许会问二手车 需要缴纳购置税吗？目前，购买二手车已经不需要购置税过户了，如果原车主缴纳了车辆购置税，新车主也不需要缴纳购置税，如果原车主未缴纳，那么新车主就需要补交。
买车购置税需要多少钱？
2008年1月14日，有关汽车购置税减免政策的一切猜测和小道消息都尘埃落定：从2009年1月20日至12月31日，对1.6升及以下排量乘用车按5%征收车辆购置税。另外，购买1.3升以下排量的微车，给予一次性财政补贴。 目前1.6升以下乘用车占到整个乘用车市场的三分之一多，这项政策具有很强的消费导向性作用，消费者购车将更多的向小排量车型倾斜。
目前我国现行的车辆购置税税率为10%，其计税价格为车辆不含增值税的价格。以购买一辆10万元的车辆为例计算，消费者在购车环节应缴纳的汽车购置税为10万元（1+17%）10%=8547元。而按照降低后的税率，假如这辆车的排量低于或等于1600cc，它的购置税将为10万元（1+17%）5%=4274元，比原来节省一半。
设车价为P，具体计算公式可以简化为：购置税额=P/23.4。易车网计算了15款市场主流在售车型的政策实施后减免的购置税额度，让您一目了然清楚节省后的金额。
近日，国务院通过汽车及钢铁业振兴规划，计划中最引人瞩目的是减收车辆购置税政策，这意味着消费者购买小排量车将更加节省。下面我们就以天津一汽车型举例，来给大家算个账，看看新政策实施后，究竟能省多少钱？
政策显示：从2009年1月20日至12月31日，对1.6升及以下排量乘用车减按5%征收车辆购置税。以在销的超值贺岁版威志计算，车价5.58万元，原购置税为4401元，新购置税仅为2200元，为消费者节约了2200元。高配置威志价格为6.78万元，购置税节省2747元。
意料之中的，消费者对于新政策的反馈异常活跃。有媒体在线调查“你如何看待此次车业振兴规划出台”，近50%的参与者在回答“你认为哪种振兴措施最为有效”的问题时，选择了“购置税调整”。可见，消费者更关注政策带来的“实惠”。
事实上，车企在支持消费者享受汽车生活的同时，早以为用户算好了节省账。以经典国民车夏利为例，最新上市的夏利N3+最低价仅有3.38万元，新购置税让消费者立即节省1341元。夏利N3+最高配置3.98万元，原购置税是3239元，新税则只要1619元。一笔笔帐算下来，新购置税政策让消费者的汽车生活变得更加轻松。
有专家说：小排量车占到乘用车市场份额的三分之一，新的购置税政策将惠及这部分消费者。同时，新政具消费导向性作用，消费者购车将更多向小排量车型倾斜。
只要购置的车辆符合下面条件之一即可免车辆购置税 ：
（一）以外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华机构及其外交人员自用的名义购置车辆，免税。（二）以中国人民解放军和中国人民武装警察部队列入军队武器装备订货计划的名义购置车辆，免税。（三）购买设有固定装置的非运输车辆，免税。以王先生为例，32岁，已婚，与妻子共同在IT行业工作，妻子今年30岁，两人打拼多年，在双方家长帮助下成功“蜗居”，住家里，房子无贷款。有一个两岁的宝宝，还未上幼儿园，由双方父母照看。
王先生月收入7000元，爱人5000元，双方家长不用负担养老费，日常消费支出约3000元，无其他额外支出。家庭成员都有社保，均无商业保险。预计王先生60岁退休，妻子55岁退休，目前有20万闲置资金，打算进行家庭理财规划。
保障为王
“在没有购买商业保险的前提下，保险理财应该是一种比较合适的理财方式。”资深保险经纪人李婷分析说。
王先生一家为年轻温馨的三口之家，宝宝刚两岁，双方父母也不用供养，家庭开支不大，每月能有不少的节余。保障方面，家庭成员现在只有基本的社会保险，初为父母，肩上的责任会逐步加大，如果家庭有风险发生，无疑对配偶和子女是巨大的打击；现在家庭的经济负担较轻，养老也应提早做好规划，因为妻子年纪较轻，且夫妻双方共同生活，养老险做在妻子身上较好。
趁着自己年轻，身体状况还不错，希望尽早做好保障规划以应不时之需，未雨绸缪。宝宝即将到上幼儿园的年龄，以后还有小学、中学、大学、研究生等高额的教育费用，这些都要为孩子提早做好规划。
险种的选择
根据家庭结构、经济状况及工作性质，商业保险方面，王先生主要考虑的保障依次为：保障险(即人身寿险)、健康险；妻子主要考虑的保障依次为：健康险、保障险(即人身寿险)、养老险；宝宝主要考虑的保障依次为：意外险、健康险、教育金保险。
“保障险的作用是当被保险人因意外或疾病等原因发生身故或全残失去劳动能力时，给家人的一笔保障金，可以维持以前的日常生活水平，并能让子女顺利完成学业。”资深保险经纪人李婷如是认为。
健康险包含重疾险、住院、手术医疗险和住院津贴险。
重疾险针对发病概率高的重大疾病提供保障，同时有些产品可以兼顾储蓄的功能，合同约定的重大疾病一经确诊就会赔付相应的保障额度，而不会考虑实际花费，充足的重疾险不但可以保障疾病的花费，还有得病期间的收入补偿、营养费、病后康复所花费用等。
住院、手术医疗险针对社保报销后剩余的部分再按相应比例进行报销，但最多不会超过所保额度(且现在的医疗险大部分只报销社保部分的药品)。
住院津贴险是住院期间的日收入补偿，按天数和保障额度给付。
意外险有人身意外险(针对身故、残疾，一次性给付)和意外医疗险(因意外引起的医疗费用，一般伤害按实际花费报销)。夫妻双方工作环境较安全，且无自驾车，不出差，意外险用一般保险卡就可以满足需求，保费较便宜。
保费支出不超20％
合理的保障性费用占年总收入的10％-15％为宜，尽量不要超过20％(注：保障性费用主要指保障险、健康险、意外险的保费)，即：14400-21600元/年。
子女教育金和养老规划利用保险作为投资方式的年支出费用以不超过年收入的20％为宜，即≤28800元/年；另可以拿出20万中的其他部分准备作为教育、养老的保险投资，可以购买一次性趸缴和年缴复合的产品，既可提高收益，又能减少每年的支出费用。
理财师支招
买保险首先要制定规划
新华保险北京分公司高级业务经理阎涛介绍，在购买保险之前，最好制定一份明确的保险规划，做到既不花冤枉钱，又能使自己的利益得到充分的保障。
分析家庭面临的风险，明确保险需求。家庭会面临哪些风险呢？可以从两个方面去考虑：一是家庭财产，比如家里可能会遭受火灾，家里的财产说不准会被盗窃；二是人身方面，如家里人生病或者死亡、子女未来的教育、自己以后的养老等，这些方面面临一些不确定性，需要得到保障。
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