关于夫妻共有财产的认定已经延伸到保险领域。那么婚姻关系续存期间,夫妻双方购买的保险、获得的赔款,究竟是否属于共有财产范畴呢?
据了解,保险合同所涉及的个人资产主要包括保险费、保单红利、退保现金价值、养老金、保险赔款等项目。然而,这些保险合同相关个人财产是否归入婚后共有财产,还需要视具体情况而定。
除非保险合同或者夫妻双方有特别约定,绝大多数情况下,保险费、保单收益、现金价值、养老金都属于婚后共有财产。
保险案件专业律师认为,保单已缴纳的保险费,所有权属于投保人。在保险事故发生之前,投保人可以随时要求退保,并且获得保险公司退还的保险费。如果保险缴费不在婚姻关系续存期间,那么保单退保的所有费用属于投保人个人财产,不应予以分割。
也就是说,即便在婚姻关系续存期间,夫妻中任何一方选择将婚前购买的保险退保,那么所获得的退保金,应该按照《婚姻法》个人财产有关规定予以分配。
相比之下,各类保险金的归属不确定性更大。根据最高人民法院相关司法解释:婚姻关系存续期间,一方以个人财产投资取得的收益;双方实际取得的住房补贴、住房公积金;双方实际或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费,都应当归入婚后夫妻共同所有的财产。
如果养老保险金和医疗保险金是婚后取得,那么在无特殊的产权归属约定情况下,应当视为夫妻共有财产。
很多情况下,保险关系中并不存在夫妻关系,也不存在婚前婚后问题,因为保险金不能作为财产来分割,它属于受益人。如夫妻一方作为指定受益人获取的死亡、伤残保险金,不属于夫妻共有财产。
保险公司法律法规部相关人士表示,寿险保险合同的关系人有3个:投保人、被保险人、受益人。从财产分配角度来看,如果保险合同的受益人是谁,保险金就应该属于谁,如果保险的受益人已经过世,那么保险金将由受益人的近亲属继承。就拿终身寿险来说,死亡受益人是谁,那么死亡保险金就是谁的财产。
据了解,保险合同所涉及的个人资产主要包括保险费、保单红利、退保现金价值、养老金、保险赔款等项目。然而,这些保险合同相关个人财产是否归入婚后共有财产,还需要视具体情况而定。
除非保险合同或者夫妻双方有特别约定,绝大多数情况下,保险费、保单收益、现金价值、养老金都属于婚后共有财产。
保险案件专业律师认为,保单已缴纳的保险费,所有权属于投保人。在保险事故发生之前,投保人可以随时要求退保,并且获得保险公司退还的保险费。如果保险缴费不在婚姻关系续存期间,那么保单退保的所有费用属于投保人个人财产,不应予以分割。
也就是说,即便在婚姻关系续存期间,夫妻中任何一方选择将婚前购买的保险退保,那么所获得的退保金,应该按照《婚姻法》个人财产有关规定予以分配。
相比之下,各类保险金的归属不确定性更大。根据最高人民法院相关司法解释:婚姻关系存续期间,一方以个人财产投资取得的收益;双方实际取得的住房补贴、住房公积金;双方实际或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费,都应当归入婚后夫妻共同所有的财产。
如果养老保险金和医疗保险金是婚后取得,那么在无特殊的产权归属约定情况下,应当视为夫妻共有财产。
很多情况下,保险关系中并不存在夫妻关系,也不存在婚前婚后问题,因为保险金不能作为财产来分割,它属于受益人。如夫妻一方作为指定受益人获取的死亡、伤残保险金,不属于夫妻共有财产。
保险公司法律法规部相关人士表示,寿险保险合同的关系人有3个:投保人、被保险人、受益人。从财产分配角度来看,如果保险合同的受益人是谁,保险金就应该属于谁,如果保险的受益人已经过世,那么保险金将由受益人的近亲属继承。就拿终身寿险来说,死亡受益人是谁,那么死亡保险金就是谁的财产。
最近,有不少人在看电视剧《我的真朋友》,大家在讨论剧情的同时,这样一个话题上了热搜—买不起房还要结婚吗?
一方面大家在感叹现实的残酷,因为没房拆散了多少相爱的情侣;另一方面也比较理解妈妈的苦心,不希望女儿受苦,毕竟结婚后面包才是更重要的!
看这段cut的小编,能感受这位妈妈强硬背后的心疼,也能明白小伙的委屈和无奈,更能体会旁边作为女儿和作为女朋友的左右为难。其中的心酸,非经历不能明白,但这也是无可奈何,这便是赤裸裸的现实!
在买房结婚的事情上,有这么几个问题,总会困扰着大家,尤其这两天很多结婚的朋友的,一定要好好看看。
《新婚姻法》对夫妻中的个人财产和婚后共同财产做了明确的划分,对房屋所有权的归属也有相应的明确和变化。
主要有以下几种情况:1.房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割;2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割;3.婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割;4.婚前买房婚后还贷,属购买方个人财产,不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿;5.双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额;6.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。
特殊情况:
1.结婚前,一方全资买房,无论房产证写谁的名字,都是出资人的个人财产,不是夫妻共同财产;即使是男方只付了首付,贷款取得的不动产权登记证是写男方的姓名,即使婚后两个人共同承担房贷,一旦离婚,女方得到的不过也是共同还贷的增值部分偿金;但如果是婚前双方共同出资购买的房,同居期间以结婚后共同使用算夫妻共同财产,即使离婚,也应该是平分, 而非按出份额进行处理。
2.在结婚期间,所购买的房子,一般都会认定是夫妻共同财产,除非有清晰的约定和法律文件;婚后,对婚前一方出资首付购买的房子进行装修和共同承担剩余房贷,这些部分金额被认定为夫妻共同财产;要是双方父母共同出资,产权即使挂在夫妻一方的名下,该房产应该按双方父母各自出资比例共有,当然当事人约好的除外。
3.夫妻在房产证上加名字
配偶关系,夫妻中的另一方想要在大红本上加上自己的名字的话,那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。
如果是婚后才买的房子,那就是夫妻的共同财产。此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理,但也有一些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加,否则要求结清剩余尾款,具体以各地方城市规定为准。
如果是夫妻一方婚前买的房子,那么想要成为共同财产是需要赠与或者买卖的,签订协议并且办理公证,然后才能够添加名字,同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。具体以各地方城市规定为准。
以上,便是小编对房产的所有权进行分析的,大家可以好好看看。想要在房产证上加名字的话带好相关证件,到有管辖权的房屋登记部门进行面签后就可以了。
今天就说到这里,还有几句话想告诉大家:
关于健康险,尤其是重大疾病保险,大家在购买过程中会有很多问题。
比如:这款产品好不好?适不适合我?这个疾病保不保?我能不能买?有什么限制吗?等问题。
关于身故保障,尤其是寿险,大家在购买过程中也会出现很多问题。
比如:该给谁买?不该给谁买?买多少?最高限额是多少?什么产品最适合?等问题。
大家对保险有任何问题和疑惑的地方,都可以联系小编,小编立马回给予解答哦。
什么是公积金个人贷款?住房公积金个人贷款是指住房公积金管理中心运用归集的住房公积金,委托银行向正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修等自住住房消费的政策性住房贷款。
住房公积金贷款条件
(一)借款人属山西省范围内的住房公积金缴存人,且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上(含6个月)。
(二)借款人及其配偶均无我中心的住房公积金贷款债务。
(三)具有中心认可的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。
(四)借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其所提供家庭收入的50%;家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。
(五)能够提供中心认可的贷款担保。
(六)借款人信誉相对良好。
住房公积金贷款品种及报备材料
(一)购买商品房
报备资料:商品房销售许可证复印件、网签的《商品房买卖合同》原件、首付款收据原件。
(二)购买经济适用房
经济适用房包括:政府所建经济适用房、单位集资建房、集资合作建房、公有住房或公有住房补差。
报备资料:大《房屋所有权证》或《所建工程的基建计划》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》;购房合同原件;首付款收据原件。
(三)购买拆迁安置房
报备资料:拆迁许可证或房屋征收的决定、拆迁安置协议原件或房屋征收补偿的协议书原件。
(四)购买二手房
报备资料:《太原市存量房买卖合同》原件、《房屋所有权证》。
(五)发生房屋装修
报备资料:装修合同、《房屋所有权证》。
(六)偿还商业银行贷款
报备资料:购房合同原件、商业贷款《借款合同》原件、最近三个月偿还商业贷款凭证原件、商业银行出具的贷款余额证明原件。
公积金贷款利率
住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率水平执行。贷款期限为1年的,按合同利率标准到期一次性还本付息;贷款期限在1年以上的,若遇住房公积金贷款利率调整,于次年1月1日起执行相应期限档次利率。
住房公积金贷款额度
贷款最高额度为60万元,其中:
(一)按贷款范围:
1、购房类贷款。贷款额度不得超过购房合同总价的80%。
2、装修类贷款。70平米以下贷款最高额度不得超过20万元;70平米(含70平米)至120平米贷款最高额度不得超过30万元;120平米(含120平米)以上贷款最高额度不得超过40万元。
3、商转公类贷款。贷款额度在不得超过原商业银行贷款额度及购房合同总价80%的前提下,可在商业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。
4、拆迁房类贷款。若拆迁面积不小于新安置住房面积20%时,贷款额度不得超过应缴房款;若拆迁面积小于新安置住房面积的20%,贷款额度≤应缴房款-(新安置住房面积的20%-拆迁面积)*平米单价,(平米单价=应缴房款/新安置住房面积)
(二)按担保方式:
1、以《房屋所有权证》抵押为保证方式的贷款,贷款额度不得超过房屋评估价的70%。
2、以质押担保为保证方式的贷款,贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%。
3、以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款,贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。
11月20日讯:“我的住房公积金缴存时间短,钱少,父母的缴存长,账户里的钱多,如果我买房子的话可以申请提取他们的公积金吗?”长期以来,关于子女买房是否可以提取父母公积金的疑问几乎是网络问政上常见问题之一。昨日,市住房公积金管理中心就教了记者两招,以判断是否可提取以及可提取多少。
子女买房提取父母公积金分两种情况
根据《惠州市住房公积金提取业务操作规范》第六条的规定,子女买房可提取父母公积金的,分两种情况。第一种是未成年子女。未成年子女买房,父母可以提取住房公积金。第二种是成年子女。若房子为成年子女与父母联名合买的房子,用专业法律术语来说,即父母是子女所购房子的产权共有人,这种情况下,父母可以提取公积金首付款;若成年子女与父母为房子的共同借贷人,那么父母还可以提取公积金用于还贷。需要注意的是,与父母联名买房,如果父母并不共同申请住房贷款,那父母的公积金就只可以提取首付款部分,不能按归还还贷本息申请提取,也就是不能提取公积金来月还贷。
提取公积金按约定比例分配额度
此外,父母为子女的共同购房人或者共同借款人的,若父母中有一方是异地缴存公积金的,提取公积金按约定比例分配额度。例如100平方米的房子里有40平方米是你的,另外60平方米是父母的,则提取情况按此比例来提取。假设上述例子中公积金首付款为40万元,则你父母的公积金可提取24万元,你自己的公积金可提取16万元。若无约定比例,则默认平均分配提取额度子女与父母联名买的房子没有约定产权比例,则按共有人数平均分配购房金额,例如你跟父母合买房的房贷为40万元,则你和父母可提取各自公积金20万元。还贷提取公积金也是参照此种方法分配提取金额(公积金贷款不存在父母与子女联名贷款的情况)。
好,如果你已成年,买的房子并没有与父母联名,那父母就不是房产共有人,就既不可以申请提取首付款,也不可以按归还贷款本息申请提取。
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住房公积金是否可以异地购房?
不可以。
住房公积金是一种强制缴存、统一存储、专项使用的住房储金。它是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,使用时免缴个人所得税。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。住房公积金只能用于购买、建造、翻建(是指对住房全部拆除另行设计、重新建造住房)或大修(是指需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需要全部拆除住房)具有自有产权的自住住房的,不能用于购买或建造营业用房、联体别墅、单体别墅、中修、小修、装修、装饰。
贷款流程
1.买卖双方到担保公司签贷款申请;
2.买卖双方本人到场初审,评估;
3.双方办理过户手续,买方到住房公积金管理中心签署借款合同;
4.见新的产权证公积金管理划款到担保公司帐户上;
5.担保公司给房主放款到指定帐户上;
6.买方同担保公司办理抵押手续,领取产权证;
备注
1.公积金是否已经连续缴存12个月,且现在处在缴存状态;
2.最高贷款额40万30年;没有年龄限制;
3.套内建筑面积90平米以内最高贷款八成;
4.公积金贷款的交税金额的七成不能低于贷款金额;
5.在外地缴存的公积金不能在北京做贷款;
6.夫妻双方有任何一方做过公积金贷款,则第二套公积金贷款不予受理;
7.房本上有未成年人的名字不能申请公积金贷款;
8.公积金贷款不接受公证书。
公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,即可申请公积金贷款。那么,南宁公积金贷款条件、南宁公积金贷款流程、南宁公积金贷款额度的政策是怎样的呢?
公积金贷款条件
1.连续6个月以上按时足额缴存住房公积金(从贷款申请时往前推算)。
2.具有城镇常住户口或有效居留身份。
3.有按期偿还贷款本息的能力。
4.有合法有效的购房合同或集资建房协议。
5.已交付20%以上的房款。(首套住房90平米以下的首付20%,90平米以上的30%;购买第2套住房首付50%)
公积金贷款程序
1.提出申请。借款人借款人凭“购房合同(或集资建房协议)”就近到中心各相应营业网点领取申请表,填写好后同时提交所需有效证明材料。我中心自受理之日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。
2.签订借款合同。我中心准予贷款后,借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同,并到市房产局办理房屋抵押登记。
3.划拨贷款。借款合同生效后,按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。
公积金贷款种类
1.纯公积金贷款:向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款,可用于购买商品房、经济适用房、集资房、二手房等普通商品房。
2.组合贷款:纯公积金贷款仍不足以支付购房款时,可同时申请银行的商业性住房贷款来补充购房资金。
公积金贷款额度、期限
1.贷款额度不超过购房总价的80%,贷款最高额度为50万元。
2.贷款期限为1-30年。
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