泉州二套房公积金贷款政策
中国社保网小编介绍,根据《泉州市住房公积金贷款管理实施意见》规定,住房公积金贷款是指泉州市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)以归集的住房公积金资金,委托由泉州市人民政府批准的贷款受托银行(以下简称受托银行),向购买具有自有产权的普通自住住房的住房公积金缴存职工发放的专项住房贷款。
住房公积金贷款对象:凡按《条例》规定逐月足额缴存住房公积金满12个月,具有完全民事行为能力的职工购买普通自住住房,均可申请住房公积金贷款。已办理过住房公积金贷款的职工除满足前述条件外,须在全部还清原有住房公积金贷款本息满12个月后,方可重新按规定用途申请住房公积金贷款。
据了解,目前泉州市的规定是第二套住房还是可以提取住房公积金,作为首付以外的购房款的补充款项,第二套住房的公积金贷款符合条件是首付要达到50%,其余的部分才可以申请住房公积金的贷款,第二套是这种情况,如果是第三套,是属于禁入类的,是不能申请住房公积金的贷款。
据悉,第二套住房公积金贷款的发放对象是指名下已有一套普通自住住房或已使用一次公积金贷款购买普通自住住房,同时本次购买的住房面积在144平方米(含)以下的公积金缴存职工。
泉州二套房公积金贷款具体包括以下3种情况:一、首次使用公积金贷款购买第二套普通自住住房;二、名下无房产但第二次使用住房公积金贷款;三、名下仅有一套用公积金贷款购买的普通自住住房,现第二次使用公积金贷款。
符合第二次申请住房公积金贷款条件的职工,住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
深圳二套房公积金贷款根据深圳住房公积金贷款规定,深圳住房公积金贷款仅限一套房及二套房,暂不受理第三套住房。同时申请公积金贷款购买二套房,还必须满足一系列条件,本文将为您详细说明深圳二套房公积金贷款限额、首付款比例、贷款条件、贷款资料等相关事项。
深圳二套房公积金贷款说明
【受理机构】:深圳住房公积金管理中心及分部
【咨询电话】:0755-12329
二套房认定标准:房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算,家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。
二套房公积金贷款限额:
1、个人申请:50万元;
2、共同申请:90万元;
3、可贷额度比例不超过购房价款的40%。
二套房公积金贷款首付比例:不得低于60%
二套房公积金贷款利率:
1、五年以下(含五年)的年利率为4.40%;
2、五年以上的年利率为4.95%。
二套房贷款条件:家庭房产套数在一套及以下(非深户家庭在深圳无住房)的,现深圳购买住房,职工符合公积金贷款条件的,可以申请公积金贷款。
二套房贷款基本资料:
1、住房公积金联名卡;
2、有效身份证件;
3、婚姻状况证明;
4、购房合同、首付款凭证;
5、公积金贷款申请表。
6、户口簿或公直系亲属关系证明(父母一并申请公积金贷款)。
二套房贷款流程:深圳公积金贷款流程
公积金贷款问题咨询专区
一、异地有房且有贷款未还清,深圳房管局查询本人深圳目前无房,若在深圳买房使用公积金贷款,是按首套计算还是按二套计算?贷款利率怎么算?
【回复】:异地有房产的请职工诚信申报。现在深圳申请公积金贷款按二套房计算。其贷款利率如下:五年以下(含五年)的年利率为4.40%,五年以上的年利率为4.95%。
二、我办理过公积金按月提取,现在账户上还有一定余额,能办理二套房公积金贷款么?二套房首付比例为多少?需提供哪些资料?
【回复】:住房公积金提取不影响公积金贷款的申请,但可贷额度与职工公积金账户余额有关。深圳二套房公积金贷款首付款比例不得低于60%。办理贷款手续时候需提供住房公积金联名卡、有效身份证、婚姻状况证明、购房合同、首付款凭证、公积金贷款申请表等资料。
三、在深圳二套房是如何认定的?二套房可以申请公积金贷款吗?
【回复】:职工申请住房公积金贷款时,家庭房产套数以产权部门认定的为准。根据深圳住房公积金贷款政策规定家庭房产套数在一套及以下(非深户家庭在深圳无住房)的,现深圳购买住房,职工符合公积金贷款条件的,可以申请公积金贷款。
二套房如何申请住房公积金贷款?按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。比如说:如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类),然后又卖了,现在准备新购一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是,银行‘认房也认贷’,而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说,公积金中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。按照相关政策,停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
公积金贷款最长贷款期限为30年据了解,公积金贷款期限以年为单位,最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。根据《规定》公积金中心应当在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。但是,职工申请公积金组合贷款的,还需要考虑各家委贷银行的商业贷款审批时限。
如何申请住房公积金贷款——相关链接深圳二套房如何申请住房公积金贷款?问:你好,我之前买过房子,去年卖了,有过贷款记录,但是现在我想和我老婆一起的公积金买房,可以用的上公积金吗?这样的方式买房,怎么算?算二套吗?谢谢!
答:您好!职工申请住房公积金贷款时,家庭房产套数以产权部门认定的为准,异地有房产的,请职工诚信申报。家庭房产套数在一套及以下(非深户家庭在深圳无住房)的,现深圳购买住房,申请人符合公积金贷款的条件,可以申请公积金贷款。公积金组合贷款还需符合商业银行的信贷政策。具体办理的材料和流程可查阅我中心网站发布的贷款类办事指南。谢谢!
长春市如何申请住房公积金贷款?长春申请个人住房公积金贷款须具备条件
借款人须具有完全民事行为能力;借款人有常住户口或其它有效身份证明;借款人自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金符合相关规定,且申请贷款时处于正常缴存状态;具有符合法律规定的购、建房,大修自住住房的合同及相关材料;具有一定比例的自筹资金;具有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力;具有符合要求的贷款担保。
长春个人住房公积金贷款要交这些材料
借款人及配偶的个人有效身份证明(居民身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书等);稳定的经济收入证明材料;缴存住房公积金证明;与售房单位签订的购房合同、协议;本人与配偶共同填写的借款申请审批表;首付款收据;借款人出具的抵(质)押权利清单、权属证明文件、书面承诺等。
长春如何申请第二套住房公积金贷款夫妻一方取得了住房公积金贷款,在未还清贷款本息之前,夫妻双方均不能再申请公积金贷款。当住房公积金贷款结清后,可以就购买第二套住房申请住房公积金贷款。根据目前国家房地产金融管理的相关政策,使用住房公积金个人住房贷款购买家庭第二套住房的,购房首付款比例不得低于60%,贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
8月31日,国家住建部官网贴出基于公积金贷款购买二套房的首付优惠政策。住建部联合财政部、中国人民银行发文,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%,进一步支持缴存职工的合理住房需求,并指出该政策今天起正式实施。
记者注意到,不同于此前职工连续缴存公积金12个月缩短至6个月就能办理住房公积金,各地公积金管理部门根据具体实施情况自主实施的政策,本次降低二套首付政策指出,北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际自主决定相关政策的实施,这意味着不在该范围内的地级市惠州将于今日推出该首付政策。
对此,市住房公积金管理中心负责人介绍,该政策是否实施需等省住建厅的通知。该负责人介绍,住建部的发文受理单位均为省一级单位及省级(含副)城市,惠州何时推行该政策及如何实施,有待省厅进一步细化。
二套房首席降息又将再次激活楼市,公积金贷款层面的二套首付比例降到两成,不少手头有闲钱的市民蠢蠢欲动,但是市面还需要根据自身的实际需求合理购房。
住房公积金包括职工个人缴存和职工所在单位为职工缴存两部分,全部属职工个人所有,两部分缴存比例现均为职工个人工资的12%。个人住房公积金贷款是指以单位和职工缴交的住房公积金为资金来源,向实行住房公积金制度的职工发放的政策性贷款。贷款包括首套房个人住房公积金贷款,二手房个人住房公积金贷款,个人银行住房按揭贷款转个人公积金贷款和建造、翻建、大修自住房个人住房公积金贷款、组合贷款。
存缴职工在该市且在该市行政区域内购买自住住房,信用状况良好,有稳定的职业和经济收入,有按时偿还贷款本息的能力,且主借款人及所在单位已在就业地公积金中心建立正常的住房公积金缴存关系,至申请贷款时,已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;对工龄已满6个月,但公积金缴交未满6个月的职工,可以一次性补缴足6个月的缴存额申请贷款;借款人申请贷款时,可提取本人及配偶公积金支付部分购(建)房款,但提取后,公积金账户余额须保留6个月缴存额。
最后从政策上来看,此次新政的出台,恰到好处的减轻了当前环境下购房者申请公积金贷款的首付压力,举个例子就比如一套50万元的房屋,按照原本30%的首付比例来算,购房者需要支付15万元的首付金额,而现在降低为20%后,购房者只需支付10万元的首付金额。新政的出台势必将对于日前的经济起到刺激上扬的作用。
大连第二套住房个人住房公积金贷款首付款比例由原来的五成提至六成,贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。据了解,在3月31日前受理的第二套住房个人住房公积金贷款,首付款比例仍执行原规定。下面小编详细给大家介绍一下。
今年1月1日,根据住房和城乡建设部等四部委联合印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,大连调整了个人住房公积金贷款政策,规定购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的,首付款比例不得低于50%,贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。为巩固和扩大房地产市场调控成果,促进我市房地产市场平稳健康发展,市住房公积金管理中心将第二套住房首付比率由原来的五成,提高一成。
对购房套数的认定,将通过人民银行征信系统进行查询。
大连职工可拨打市住房公积金管理中心客户服务热线“96688”或到其所属各办事处,咨询第二套住房个人住房公积金贷款政策调整事宜。
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大连住房公积金比例调整办理流程
应提供的审核材料:
正常调整(市本级单位、个人比例在10%-15%间,区市县单位、个人比例在7%-15%间)须提供:
加盖单位公章的《调整住房公积金缴存额度联络单》;
单位申请;
职工代表大会或工会决议;
非正常调整(市本级单位、个人比例调整到10%以下,区市县单位、个人比例调整到7%以下)还须提供:
证明单位亏损的财务报表或审计报告(本年以及上一年度)。
办事流程:
单位经办人到住房公积金管理中心办事处营业大厅领取《调整住房公积金缴存额度联络单》及相关表格样本;
填写并在《调整住房公积金缴存额度联络单》上加盖公章、持表格及单位申请及其他要求材料到住房公积金管理中心综合柜台审核。
注意事项:
市本级单位、个人比例在10%-15%间调整,区市县单位、个人比例在7%-15%间调整,由办事处审批;
市本级单位、个人比例调整到10%以下,区市县单位、个人比例调整到7%以下,由住房公积金管理委员会审批。
大连公积金贷款范围
中心对有下列行为的借款人予以贷款:
建造、翻建、大修具有所有权的自住住房;
按房改政策购买现住公有住房;
以自有房屋或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权或其他无房屋所有权住房(如动迁投资代建、部队、集体土地上的房屋);
购买上市交易的存量房(即二手房);
购买其他普通商品住房(其开发单位须同中心签订《个人住房政策性贷款合作协议》)。
注意:对豪华住房(别墅)、公建房、商住两用房均不予发放住房公积金贷款。
以上是大连二套房公积金贷款首付比例的相关信息,如果还有其他疑问的话,请关注网大连住房公积金专题。
深圳市住建局相关负责人昨日接受记者采访时表示,目前,市住建局公积金中心正在抓紧向市政府、市住房公积金管理委员会上报请示。在市政府、市住房公积金管理委员会正式批复前,深圳将维持现行的公积金贷款政策不变。
事实上,此次的调整距离上次公积金二套房首付“四降三”仅过去5个月。深圳市现行规定中计算职工公积金贷款可贷额度仍为个人50万元、家庭90万元。如果深圳执行“三降二”,相应最高能减少9万元首付款。
值得一提的是,距离最近一次降息后,公积金贷款较商业贷款优势依旧显著,目前5年期以下(含五年)商业贷款利率较公积金贷款利率高2.25个百分点,5年期以上商业贷款利率比公积金贷款利率高1.9个百分点。以贷款30万元,期限20年为例,住房公积金贷款比商业贷款少还72804.3元。
相信通过降低房子首付款额度,提高个人及单位的公积金缴纳额度。可以从一定程度上,解决部分人士的购买房子的问题。专家提示,未来房市可能又迎来一股热潮。
对此,乌鲁木齐住房公积金管理中心相关负责人解释说,首次和二次使用住房公积金贷款购买新房的,首付比例不得低于购房总价的20%;购买二手房、拍卖房、房改房的,贷款首付比例不得低于购房总价的30%;翻建、大修、建造自住住房的,贷款首付比例不得低于房屋工程预算总价的40%。
"这就是说,如果职工买的是新房,无论是首套房还是二套房,首付均为20%。住建部等多部门8月31日发布下调二套房首付比例的政策,实际上已经在乌市实行,因此9月1日不会再对其调整。"这位负责人说。
值得注意的是,若职工首次购买住房贷款额度未达到本人最高贷款额度,首次贷款虽然未还清,仍可申请第二次贷款,但两次贷款额度之和不得超过本人最高贷款额度。
另外,对第三次贷款不予受理。乌鲁木齐住房公积金管理中心解释说,根据国家之前的规定,一个家庭(含单身)只能使用两次住房公积金贷款用于购买普通自住住房,家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款,两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的,第三次贷款不予受理。这么好的政策,大大带动了房地产市场,也为老百姓买房减轻了压力。
近来,重庆个人房贷政策暂无新变化,依旧执行二套房贷首付40%以上,但公积金贷款依旧非常紧张,尤其是重庆住房公积金二套房贷款利率将会有所上浮。
重庆住房公积金二套房贷款利率上浮建议购房者尽早买房
一消息人士认为,现阶段重庆提高二套房首付的可能性不大,但是,二套房贷利率可能会在现有基础上再适时上浮。
另一位地产界业内人士也表示,“市场环境和政策因素是影响楼市的主因。其中,信贷政策也占据一席之地,如果二套房贷款利率上浮,将会直接影响楼市整体环境。”同时,她坚持认为,就算二套房贷款利率上浮,上升幅度也不会很大。
进入10月,重庆楼市加快了销售步伐。重庆网上房地产公布的数据统计显示,10月重庆主城区商品房成交套数环比增长34.4%。另一方面,商品房成交均价也保持小幅微涨,重庆楼市迎来了“量价齐涨”的局面。
依照惯例,第四季度,开发商为完成年度销售目标,会加大推盘量和优惠力度,购房者选择空间较大。另外,四季度银行信贷政策尚不明朗,二套房贷利率存在上浮的可能性。再者,从目前市场行情来看,后期重庆房价还有上涨空间。
业内人士建议,年底是购房最好时机,刚需人群可考虑下叉。
贷款政策暂无变化银行放款速度各异钱女士是一位朝九晚五的普通上班族。今年年初,她打算买房,看中了江北区一楼盘的三居室,幸运的是该楼盘还可以接受公积金贷款,于是赶紧签了购房合同。然后,钱女士便欣慰的等着贷款审批下来。可是,等了快一年,钱女士申请的房贷却迟迟未到。
“现在大多数楼盘不接受公积金贷款,仅有少数几个楼盘要接受公积金贷款,就算楼盘接受公积金贷款,但是审批时间太长了,我都等了快一年了啊。”钱女士无奈地告诉记者。
另一方面,钱女士也在考虑要不要换成商业贷款,她说,“我不太清楚现在商业银行贷款利率的情况,听说不同的银行贷款利率和放款时间也不一样。”
为此,记者分别致电多家银行的客户热线,发现各家银行二套房贷款首付均不低于40%,而且放贷速度也不一样。在贷款利率方面,首套房一般执行的是基准利率,二套房则视情况而定,一般是上浮10%以上。其中,中信银行执行二套房贷基准利率基础上上浮20%,放款时间为20天到一个月不等。
调查得知,招商银行二套房贷款首付比例为60%,贷款利率在基准利率上下浮动,放款需要15个工作日左右;工商银行二套房首付不低于50%,利率在基准利率基础上上浮10%以上,放款需要3到4个星期;民生银行二套房首付不低于40%,利率也在基准利率基础上上浮10%以上。
公积金放贷难贷款市场需求量大从整个重庆公积金贷款环境来看,钱女士的情况并非个例。从年初开始,重庆多个楼盘陆续暂定住房公积金贷款,仅少数楼盘能够接受办理,但是也不能提供明确的放款时间。
重庆一楼盘项目策划总监透露,“公积金贷款陷入了窘境,房子卖出去了,可是回款却需要一年以上的时间。实际上,现在整个重庆房地产市场,愿意接受‘公积金’的项目寥寥无几。”
随后,记者致电重庆住房公积金管理中心热线,一位工作人员表示,现在公积金贷款买房,新房首付两成,二手房首付三成。贷款利率以五年为时间段划分,5年以上贷款利率是4.5%,5年以下是4.0%。各种材料通过审批后,放款大概需要3个月左右的时间。
“目前重庆市场公积金贷款需求量大,公积金贷款依旧很紧张。”该工作人员表示。
以上是有关重庆住房公积金贷款利率的相关信息,如果还有其他不明白的话,请关注网重庆住房公积金专题。
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