济南住房公积金贷款属于国家政策性贷款,它是指按《住房公积金管理条例》规定,按时足额缴存住房公积金的借款人在购买自住住房时,以其所购住房或其他具有所有权的财产作抵押,或以动产、权利作质押,申请以住房公积金为资金来源的住房贷款。那么申请济南公积金贷款要走哪些流程?需要哪些资料呢?
济南公积金贷款流程
首先,你所购买的商品房应该为济南住房公积金管理中心批准的按揭楼盘,满足这一条件后可以按照如下流程进行:
1.借款人准备申请材料,包括:
(一)借款人及共同还款人、担保人的居民身份证、户口簿、婚姻状况证明原件及复印件;
(二)共同还款承诺书或担保书。
(三)合法的商品房购房合同或协议。
(四)个人资信证明。
(五)借款人已交付规定比例的有效凭据。
(六)个人住房公积金贷款审批表。
(七)住房公积金管理中心要求提供的其他材料。
2.到银行申请并面签,由银行进行初审 将准备齐全的贷款申请材料送交公积金贷款受委托银行并进行面签,然后由银行按规定进行初审。
3.管理中心审批并划拨资金管理中心收到银行上报的申请材料后进行复审,审批通过后,中心签发委托放款通知书,将资金划拨到银行。
4.委托银行发放贷款 由银行和借款人签署《借款合同》和《抵押合同》后发放贷款。
济南公积金购房注意事项
除此之外,大家在使用住房公积金购房时还要注意以下几点。其一,公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。其二,公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。其三,结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再次使用公积金贷款买房,仍视为首次购房,不受二套房的政策限制。
济南公积金查询将设密码验证 打12329开通验证
从6月起,职工个人账户转移合并两项业务将合二为一,职工只需要将原单位的账户转移到新单位名下就可以,账户的合并手续由银行办理。济南住房公积金管理中心相关负责人介绍,在新的归集系统上线以后,对于转移和合并手续,他们准备在6月份开始,将这两项业务合二为一,以后再碰到此类业务,职工只需要将原单位的账户转移到新单位名下就可以了,账户的合并手续由银行办理。济南住房公积金管理中心还表示,通过12329热线,市民可以查询公积金余额,为防个人信息泄露,在12329余额查询热线开通密码验证功能。
今年4月,上海市公积金中心也透露,将进一步放宽提取住房公积金支付房租、物业费政策,提高提取额度,支持住房公积金缴存职工的自住住房消费。但是很多人对上海租房提取公积金需要哪些材料以及如何办理并不十分了解,本文将对此进行详细介绍。
上海租房提取公积金需要满足哪些条件
承租上海市廉租住房、承租由政府认定的保障性租赁住房等符合条件的,可以申请提取上海住房公积金。
(1)承租本市廉租住房的;(2)承租由政府认定的保障性租赁住房(保障性租赁住房是指公共租赁住房和经济适用租赁房),且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的;(3)承租本市商品住房,且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的,且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的,可以申请提取本人及其配偶或同户直系血亲的住房公积金账户内的存储余额,用于支付房屋租赁费用。
上海租房提取公积金所需材料有哪些
1.身份证明材料原件和复印件
(1)本人办理的提供身份证;(2)委托办理的:①受托人是委托人配偶或直系血亲需提供委托人和受托人身份证,户口簿或结婚证、公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人关系材料,委托人出具的委托书;②受托人非委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证,经公证机关公证的委托书。(3)需提取配偶或同户直系血亲的住房公积金的,还需提供结婚证、户口簿或能够证明相互之间关系的证明资料。
2.提取原因证明材料的原件和复印件
(1)承租本市廉租住房的提供由区(县)廉租住房管理部门出具的配租通知或廉租住房租金补贴协议、廉租住房租赁合同;(2)承租本市公共租赁住房和经济适用租赁房等保障性租赁住房的,且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的提供由市或区(县)住房保障部门认定的配租审批件、住房租赁合同、家庭月工资收入证明、相关单位租赁补贴证明;(3)承租本市商品住房,且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的提供住房租赁合同、有效房屋租赁付款凭证、家庭月工资收入证明。
3.其他证明材料
提取人获取下列证明材料时,应向相关单位或部门提供上述身份证明材料和提取原因证明材料。(1)住房公积金账户在单位的提供单位出具的《上海市住房公积金提取证明》;(2)住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”的提供租赁房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《入管封存户申请住房公积金提取审核单》。
上海租房提取公积金办理流程
住房公积金账户在单位的:个人提供要件材料1、2、3、——租赁房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点审核——指定的建设银行住房公积金业务网点办理;
住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”的:个人提供要件材料1、2、——租赁房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点审核——指定的建设银行住房公积金业务网点办理。
办理时限:手续齐全情况下,不超过3个工作日。
注意事项:支付房租申请提取配偶及同户直系血亲等成员住房公积金的,应一次性集中办理提取手续。
北京上海武汉多地放宽公积金提取限制
从7月1日起,武汉公积金将向低收入者倾斜,公积金缴存职工若从未使用过公贷,且个人月收入在1900元以下,可不限定用途提取公积金账户内资金。提取次数原则上一年一次,可提取个人账户内全部或部分余额。根据公积金中心的调查,月收入1900元以下,在武汉属于较低收入缴纳标准,购房的压力较大。对这部分缴存职工来说,每月公积金缴存额最多228元。一年累计下来再提取,相当于多了一个多月的工资收入。目前,除购房外,市民能提取公积金的机会并不多,“买不起房就取不出公积金”的制度设计也一直让公积金制度被讥讽为“劫贫济富”。不过,近期全国多地,提取公积金的限制被陆续打破。从7月1日起,北京的公积金提取也将放宽,由一年一次进一步放松为三个月可以提取一次,并且提取手续也有所简化。今年4月,上海市公积金中心也透露,将进一步放宽提取住房公积金支付房租、物业费政策,提高提取额度,支持住房公积金缴存职工的自住住房消费。早在去年9月起,三亚公积金用途已拓宽至交物业费、看病、交学费等。
公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求,到公积金提取办理部门办理公积金提取手续,将公积金账户的金额转到个人账户上。我们都知道,公积金对我们来说有重要的意义,接下来,我们就以上海为例,来说一说上海公积金提取应如何操作。
上海公积金提取住房公积金的提取是指,当职工在沪连续缴纳公积金满6个月,同时满足下列条件之一的,可以提取住房公积金帐户内的储存余额。
职工有下列情形之一的,可以提取住房公积金的帐户余额:在购买具有所有权的自住住房(购买使用权住房不能提取住房公积金;装修住房不能提取住房公积金);户口迁出本市或者出境定居时;一次性提前结清购房贷款本息,并且尚未超过三个月的;职工偿还住房公积金购房贷款本息时,可以提取住房公积金储存余额冲抵。
上海公积金提取需携带材料(一)购买自住住房时(适用于房产所在地为上海和外省市):1、《购房合同》;2、《房地产权证》;3、购房发票;4、本人身份证、社保卡(上海户口人员需提供)、外省市户口本(外省市户口 人员需提供)。
(二)户口迁出本市出境定居时(适用于上海市户口的员工):1、户口本(户口注销的原因必须时户口迁出本市或出境定居);2、本人身份证、社保卡。
(三)持有上海市居住证并在上海工作的员工,离职并离开上海时:1、外地户口本;2、身份证;3、上海市退工单。
外来人员如何提取上海公积金首先,就是准备好相关材料:A.个人身份证原件和复印件;B.户籍证明或者户口本原件。这两样必须准备好一样。说一下,户籍证明如何办?去你户籍所在的派出所,让派出所开具即可。贴上作者的户籍证明。能方便拿到自己户口本的,带上户口本原件即可;C.离职证明。最后一家工作单位给你开具的离职证明。如果公积金已经封存在公积金管理中心,那么离职证明可以不用,D.自己的公积金账号。
其次,准备好以上所有材料后,就去上海各地的公积金管理中心,办理公积金提取申请。请根据参考资料中上海市公积金管理中心业务网点,寻找自己方便的地点进行办理。公积金管理中心的工作时间是周一到周五,早上8点半到下午5点半,如果不需要排队等待话,办理过程不会超过10分钟。
最后,拿着第二步办理的公积金提取申请单,去指定的建设银行办理公积金取现。
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