二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。下面小编详细给大家介绍一下。
二手房公积金贷款申办流程1.提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费
2.资料提交管理中心审批,进行初审
3.初审通过后通知客户到管理进行中心面签,管理中心进行复审
4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费
5.贷款批贷后,通知买卖双方过户
6.拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款
市管公积金所需资料
买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
所需费用:评估费、担保费、贷款服务费
国管公积金流程
1.提供买卖双方资料,填写国管中心制式申请表及收入证明(注:已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明),报评估,交纳评估费
2.买卖双方到银行进行面签(建行)
3.国管中心审批贷款资料
4.审批通过后,通知买卖双方过户
5.拿到新房本后办理抵押登记,见他项权利证后银行放款
国管公积金所需资料
买方:(同市管公积金)
卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
国管公积金所需费用:评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表
二手房公积金贷款申请条件
1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。
2.对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。
3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
以上是有关二手房公积金贷款的相关信息,想要了解更多有关二手房公积金的资讯,请关注网住房公积金专题。
广州住房公积金政策规定,目前广州担保中心仅受理二手房公积金贷款,不受理一手房公积金贷款。通过担保中心办理公积金贷款,无需再购买房屋保险,只需交纳担保服务费即可。为了方便更多人快捷办理公积金贷款担保业务,我们小编对广州公积金贷款担保流程进行了概括,希望可以帮到大家。
广州公积金贷款担保【承办机构】:
【办结时限】:20个工作日左右
【咨询电话】:020-85503869/82689082/36935112
担保条件:必须是二手房公积金贷款,一手房贷款不可以。
公积金担保费用怎么算?
广州公积金贷款担保服务费最低收费800元,包含抵押登记费、委托公证费、印花税等费用,不包含房屋评估费。其担保费用计算公式如下:担保服务费=贷款金额×担保费率。
担保所需资料:
1、二代身份证、户口本;
2、婚姻证明;
3、银行账户;
4、房地产权证;
5、买卖合同;
6、收入证明;
7、个人房产情况查询证明;
8、一年以上社保/纳税证明(外地户籍);
9、银行流水(番禺区房产需提供);
10、异地缴存和贷款证明、暂停支取公积金授权书、缴存明细(珠三角互贷需提供);
11、补缴证明(出现补缴情况);
12、代缴证明(其它公司为其代缴公积金);13、贷款合同(如有其它住房贷款);
14、公证委托书(出现卖家公证委托情形)。
担保流程:
【温馨提示】
1、担保服务费一经缴交,且贷款成功发放,则不再退还。
2、借款人可以自己联系担保中心认可的评估公司对房屋进行评估;也可以在递交贷款申请资料时,委托经办的工作人员联系借款人指定的评估公司对房屋进行评估。
广州公积金贷款担保问题咨询回复专区
一、现在公积金贷款担保中心办理组合贷款吗?有哪些银行可以选择?可以办理一手房贷款吗?
【回复】:可以办理组合贷款,可选择的银行有建设银行、农业银行、中国银行、中信银行,但不办理一手房贷款。
二、广州花都公贷款担保中心在哪里,咨询电话是多少?收费标准是怎样?一般多久能放款?
【回复】:广州花都区担保中心位于花都区新华街公益路21号信合大厦南座6楼,咨询电话36935112。广州公积金贷款担保服务费最低收费800元。一般20个工作日左右即可放款。
三、本人湖南户籍,但是在广州工作,已经缴存公积金4年了,现购买一套二手房,不知办理公积金贷款担保需提供哪些资料?
【回复】:外地户籍人员在广州办理公积金贷款担保需提供二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、房地产权证、买卖合同、收入证明、个人房产情况查询证明、一年以上社保/纳税证明等资料。
在购房时,缴纳了公积金的职工都尽可能会选择公积金贷款购房。自己所能贷到的公积金额度和期限是多少呢?这就是公积金贷款计算方法的问题。住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行,现行利率自2012年7月6日起,期限1至5年的,年利率为4%;期限6至30年的,年利率为4.5%。住房公积金贷款怎么算呢?二手房住房公积金贷款怎么算?夫妻离异公积金贷款怎么算?请看下文。
住房公积金贷款额度的计算方法贷款额度为以下三项计算的最小值:
1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为60万元。
3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的,贷款额度不超过购房总价的70%。
住房公积金贷款期限的计算方法1、借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄,申请贷款时的实际年龄取整计算;
2、连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人,贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年;
3、购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购二手房的最长贷款期限不得超过20年。
二手房公积金贷款怎么算?二手房公积金贷款额度怎么算这是刚需购房一族关心的重点,公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。根据规定,各城市都有自己的公积金贷款额度最高限制,至于你的房屋最高能贷款多少,要看房屋房龄、个人信用、公积金账户余额等多方面因素。
离异夫妻公积金贷款按次数算夫妻双方申请公积金贷款买房,离婚后个人申请公积金贷款是否受到限制?今天上午,安徽省直公积金管理中心发出的《离异职工购买住房申请公积金贷款的相关规定》,对此进行了详细解析。
该公告规定:原夫妻双方在婚姻存续期间申请公积金贷款购买住房,离异后不论该套房屋产权判予哪方,双方个人再次申请时,均以公积金贷款次数计算,且原第一次申请的公积金贷款必须结清后才可再次申请,累计申请不得超过两次。公积金贷款次数;原夫妻的婚前财产申请的公积金贷款不在该调整范围内。
省公积金管理中心相关工作人员解释说,此公告的意思是,夫妻双方只要在结婚期间买房时,用过公积金进行贷款的,如果离婚,不管房子判给了谁,都算你用过了公积金。以后你再想用公积金贷款,必须把离婚前,你申请的公积金贷款还清了,才能再贷一次,也是最后一次。因为,公积金贷款次数累计不能超过两次。
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