“京15条”中规定，外地人购房需要提供连续5年以上社保或者纳税证明。但是市场中存在一些购房者在京居住和工作已满5年，由于一些特殊原因连续缴纳社保未满5年。如果因为工作调换和离职等原因导致社保缴纳中断，可以通过相关手续补缴。很多购房者可能希望补缴后，能够拥有购房资格。“链家地产”首席分析师张月提醒购房者，社保补缴手续复杂，办理难度大。
首先，个人补缴社保，要提供相关材料证明。不仅需要现工作单位开具证明，还需要原单位开具离职证明。个人也要提交原单位的劳动合同和现单位的劳动合同以及社保补缴申请。虽然目前对补缴的时间没有具体规定，但一般是补缴在1年以内。若补缴1年以上，社保中心担心存在骗保嫌疑，审核更加严格，审核通过的可能性较小。
其次，部分区域外地人补缴社保受限。目前对于外地人补缴社保，各区规定不同，如大兴区规定，若是北京人可以提供相关证明进行补缴，若是外地人个人补缴，则需要去户口所在地补缴。对于购房者来说，外地缴纳社保记录在北京社保中心无法查到，自然无法提供在京连续缴纳5年社保的证明，所以不能获得购房资格。允许单位补缴社保，如允许工作试用期内没有缴纳社保而申请补缴。其它区县，目前个人补缴和单位补缴都可以办理。
第三，通过单位补缴难度大，而且也无法提供连续5年社保证明。首先，单位替个人补缴是指个人在单位期间因特殊原因未缴纳的社保，补缴需要提供相关的劳动合同、工资单等。实际情况中，个人因工作调换或离职导致的社保缴纳中断，其间不可能有单位替个人补缴。其次，通过单位补缴，社保中心会要求提供相关证明，并且对单位其他员工的社保缴纳情况进行核查，核查是否有类似情况。
第四，“假社保”办理难度大、风险大。由于建委和社保中心联网，因此假社保信息很容易查出来。一旦查出利用假证明骗取购房资格，将会把个人的社保账户清零，并且对其信用和未来购房产生影响。
延伸阅读
海南省地方税务局近日下发《关于２００８年１－６月地税系统征收社会保险费收入情况的通报》，据统计今年１－６月，全省地税征收系统征收的各项社保费收入与上年同期收入情况相比，收入总量、增长幅度都创历史新高。全省地税系统共征收各项社会保险费收入高达２４８７９７万元?同比增收６２６５５万元增长３３．７％。
五市县社保费收入增长领先
据了解，２００８年１－６月全省地税系统社会保险费征稽部门在省委、省政府的高度重视和省人劳、保障、财政等相关部门的支持下，坚持以组织社保费收入为中心，以强化基础，规范管理为重点，建立健全各项征管制度，加强职能部门协调，充分发挥税务机关征收力度大、效率高的优势?坚持开拓创新?熏加大征管力度，促进了社保费收入的快速增长，为海南又好又快发展，维护社会稳定做出了积极的贡献。
据统计，今年１－６月，全省地税征收系统征收的各项社保费收入与上年同期收入情况相比，收入总量、增长幅度都创历史新高。全省地税系统共征收各项社会保险费总收入高达２４８７９７万元同比增收６２６５５万元增长３３．７％。其中押征收基本养老保险费收入１６８５１６万元，增长３１．４％；征收失业保险费收入１４６１８万元?熏增长３６．３％；征收基本医疗保险费收入５２６１０万元，增长３４．１％鸦征收其他医疗保险费收入６９３９万元增长１２１．４％；征收工伤保险费收入３６７８万元，增长２５．１％；征收生育保险费收入２４３６万元，增长３１．３％。社会保险费收入增幅列前五名市县为：五指山?
补缴新欠２８６６１万元
社会保险费收入高速增长得益于经济增长，缴费工资基数提高、财政欠费减少。１－６月份?熏全省经济保持了持续健康发展的势头，为社保费收入增长提供了坚实的费源基础。一方面，财政供养人员机关事业单位和企业的工资的增加提高促使社保费收入同步增长；另一方面，财政收入增加，加上部分市县领导越来越重视财政供养人员的缴费问题?熏降低了在财政困难较大情况下，财政供养人员的欠社保费能按时正常拨付。
国有企业改制进程顺利，历年欠费回收额增加。今年来?熏随着我省国有企业改制步伐的加快，清欠力度加大，改制关闭清算已顺利完成，一次性补缴也使社保费收入增长。如白沙县国有企业关闭改制一次性清缴所拖欠的社保费１９０万，占上半年收入的１０％；五指山市国有旅游企业等改制单位补缴了历年欠费４５８万元，占上半年收入的１８％。
清理新欠和历年欠费提高清欠率。健全欠费管理制度和办法，严格清欠程序，区别不同缴费单位，采取多种形式，加大清理新欠和历年欠费的力度；规范缴费申报，强化征管环节，及时掌握费源动态，防止了一些单位人为的恶意欠缴；强化了执法清欠年检等工作，加大了清欠力度，提高了清欠率。如琼中?熏通过稽查审计，补缴补漏社保费２０万元。１－６月?熏全省地税系统共补缴新欠２８６６１万元，补缴历年欠费９７４４万元，清欠率达４５．８％，比去年同期提高了１３个百分点。
琼海新参保单位及个人剧增
上半年来，各级社保费征稽部门加大宣传力度，充分发挥报纸杂志内部信息等媒体的宣传作用?熏进一步提高缴费人依法参保和依法缴费意识，扩面速度加快，半年来，自然人的参保意识和缴费意识不断提高，扩面收入个体户自由职业者下岗职工灵活就业人员缴费成为了社保费收入的一个很有潜力的新增长点。１－６月全省地税系统社会保险各险种扩面人数均超过去年同期，扩面增收总额高达１６５４３万元，占总增收额的２６％，其中，生育保险扩面５３３９２人，增长９５．９％，扩面增收２２４万元。如琼海半年来新参保单位８０个，参保人数６３０人，社保费收入９６万元?熏个体工商户灵活就业人员参保人数２２３人，社保费收入２８９万元，扩面收入３８５万元。琼海、五指山、洋浦、白沙、定安、琼中、昌江、陵水等市县地税局社保费征稽局及时报送信息，给予通报表扬。
个人补缴社保需要什么手续
社保补缴：
社保是一种社会保障机制，是我国每个公民最基本的保障。社保缴纳一般要求连续性，然而部分人社保缴纳过程中，会因为某种原因而中断缴费，或是到达了退休年龄却未达到社保缴费年限。
社保补缴就是为了让这部分人应某些原因而需要获得完整的社保缴费时间段，或是为了让到达退休年龄后，能够缴够社保累计年限，从而顺利领取养老金，而生成的一种补救措施。
社保补缴申请条件：
1、须由用人单位提出申请；
2、用人单位与补缴个人存在事实劳动关系；
3、省直单位应参保而未参保等原因，导至社保欠缴的，可申请社保补缴。
社保补缴说明：
如果在补缴期间有任职单位，您可通过单位进行补缴。
对企业应参保未参保的，企业应提供当时的人员名册，为未参保的人员进行补缴。补缴要按照当时单位和个人应当参保的险种进行补缴，并计缴相应的利息。各险种的补缴时间不能早于补缴单位的单位成立时间。各险种的补缴时间不能早于对应险种的险种开始时间。
社保费征收是民生热点话题。全国人大代表、广东省地方税务局局长吴紫骊建议，在充分调研论证的基础上，应尽快启动对《社会保险法》的修订工作，明确我国社保费征收主体为地税机关，并赋予地税机关与征收职责相匹配的执法权。
吴紫骊代表介绍说，1999年国务院公布的《社会保险费征缴暂行条例》规定，税务局局长明确“地税”为社保费征收主体，可以由税务机关征收，也可以由社保经办机构征收。广东从2000年1月1日起社保费由地税部门征收，目前已成为全国参保缴费人数最多的省份。“地税部门征收社保费有明显优势，有利于提高征收效率，促进收支平衡，降低征缴成本，节约行政和社会资源。”
吴紫骊代表建议，当前的社保费征收体制有待完善，尤其需要在法律上明确社保费征收主体。建议《社会保险法》在进一步征求各方面意见后，明确我国社保费征收主体为地税机关。除在全国范围内推行社保费地税机关全责征收模式外，还应进一步推进完善“税务征收、财政管理、社保使用、审计监督”四位一体的社保管理体系，促进我国社会保障事业持续健康发展。
要点：会上，刘家强表示，近期我省将公布养老金上调方案，春节即可发放到手。
那么具体将上调多少？对此问题，他表示：去年初，四川对企业退休人员养老金进行了上调，调整后，我省企业退休人员的基本养老金总体增加水平超过人均100元，今年水平将与之相当。
此外，会上还发布了今年我省的养老、医疗、失业、工伤、生育参保人数，估计将分别达到1030万、1810万、420万、480万和400万，其中城镇居民基本医疗保险参保人数达到850万。
就业：城镇拟新增就业62万
要点：今年全省城镇预期新增就业62万人，转移和输出农村劳动力2000万人。
今年为促进就业，我省将采取诸多积极政策，包括降低社保缴费、缓缴社保费、使用失保基金帮助企业稳定就业岗位，严格控制企业裁员等。
对于就业困难人群和零就业家庭，我省则会开发一批公益性岗位帮助他们稳定就业。对我省去年底曾出现的78万返乡农民工，我省将在省内结合灾后重建等项目，开发新的就业岗位，解决返乡农民工就业。省外则完善省际间的区域劳务合作，保持全省农村劳动力转移输出规模。
社保：月缴纳社保费率下降
要点：降低每月社保缴费率，企业可缓缴社保费。
降低社保缴费率，相当于减少了市民的每月支出。省劳动厅医保处副处长高晓燕举例说：如目前成都个人的医疗保险每月个人缴纳是自己工资的2%，降低标准后，就可能降为1.5%，或者1%。
缓缴社保费，主要是针对企业而言。无力缴纳社会保险费的企业允许在一定期限内缓交。最长期限不能超过6个月。这样，企业就不会因为没有资金而断缴员工的社保费。
据悉，该政策的具体措施目前还正在制定，有望今年初出台。
农保：两年内推广新农保
要点：争取在两年内总结推广新型农村社会养老保险经验。
去年，全省47个市(县)展开新型农村社会养老保险试点，目前参保人数已达50万人。今年全省将以建立新型农村养老保险制度为重点，总结经验制定出全省统一的新农保制度指导意见，在德阳、自贡、广元以及甘孜州九龙县等具备条件的市(县)展开试点。两年后实现养老保险制度全覆盖。
刘家强介绍，推行新农保时，全省制度统一，各地标准可以有差异。
医保：大学生能买医保了
要点：今年秋季开学时，我省大学生可参加医疗保险。我省城镇居民医疗保险将提前一年实现全覆盖。
刘家强表示，今年上半年，大学生参加医保的具体办法就将出台。“在今年秋季入学的时候，就会启动。”
去年，我省已启动城镇居民医疗保险的市(州)已达13个，参保人数达504.5万人，今年则会提前一年实现全覆盖。并在两年时间内，实现有稳定劳动关系的农民工全部参加工伤保险。
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